مزایده یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 8456.49  متر مربع ؟

شماره آگهی: 140491460000236943
شماره پرونده:140391920006590896

تاریخ صدور:1404/07/26

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول

با سلام و احترام

در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه00400112 موضوع دعوی آقای مجتبی کریم زاده به طرفیت آقای مسعود لطیفی خانم افسانه لطیفی آقای مهرداد لطیفی و آقای منوچهر لطیفی و خانم رضوان بلندی مبنی بر دستور فروش ملک موضوع درخواست محکوم لهابه  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای رضا خرمی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

با سلام     

احتراماً عطف به ابلاغ الکترونیک به شماره 140491100004844796 مورخ 1404/02/01 مربوط به پرونده شماره 140391920006590896 و شماره بایگانی 0400112 موضوع دعوی آقای مجتبی کریم زاده به طرفیت آقای مسعود لطیفی و خانم افسانه لطیفی و آقای مهرداد لطیفی و آقای منوچهر لطیفی و خانم رضوان بلندی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ضمن بررسی اسناد و مدارک ارائه شده بازدید و معاینه محل و انجام سایر بررسی های کارشناسی نظریه خود را در خصوص ارزیابی قیمت زمین معرفی شده به شرح ذیل تقدیم می نمایم.

قرار صادره:

با عنایت به درخواست آقای مجتبی کریم زاده فرزند عطااله و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه / دادسرا با اجازه حاصله  از مقررات قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی ظرف دو روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه اعلام نماید.

وضعیت و موقعیت اجمالی ملک تعرفه شده:

از  یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 8456.49  متر مربع (طبق نقشه  utmارائه شده) واقع در پلاک 5879 فرعی از 56 اصلی مشا به آدرس شهرستان دماوند مشاء پرنیان بلوار یاس (20 متری فلامرز)  با مختصات جغرافیایی تقریبی مرکزی 39 s 591152 3958159 بازدید بعمل آمد و برای آن گردش وضعیت ثبتی مورخ 1403/05/31 به همراه اسناد مالکیت مربوطه ارائه گردید که بر اساس گردش ثبتی مذکور مشخصات ملک و اسناد مالکیت به شرح ذیل می باشد:

مشخصات ملک: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 5879 فرعی از 56 اصلی مفروز و مجزی شده از 102 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 1 حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 0 متر مربع.

مشخصات مالکیت:

1.    مالکیت مجتبی کریم زاده فرزند عطالله شماره شناسنامه 3629 تاریخ تولد 1346/01/30 صادره از تهران  دارای شماره ملی 0050048236 با جز سهم 0/125 از کل سهم 6 بعنوان مالک صد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه  با شماره مستند مالکیت 19866 تاریخ 1399/03/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر دماوند  استان تهران ثبت گردیده است.

2.    مالکیت مجتبی کریم زاده فرزند عطالله شماره شناسنامه 3629 تاریخ تولد 1346/01/30 صادره از تهران  دارای شماره ملی 0050048236 با جز سهم 0/125 از کل سهم 6 بعنوان مالک صد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه  با شماره مستند مالکیت 19866 تاریخ 1399/03/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر دماوند استان تهران ثبت گردیده است.

3.    مالکیت مجتبی کریم زاده فرزند عطالله شماره شناسنامه 3629 تاریخ تولد 1346/01/30 صادره از تهران دارای شماره ملی 0050048236 با جز سهم 0.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه  با شماره مستند مالکیت 19866 تاریخ 1399/03/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر دماوند  استان تهران ثبت گردیده است.

4.    مالکیت مجتبی کریم زاده فرزند عطالله شماره شناسنامه 3629 تاریخ تولد 1346/01/30 صادره از تهران  دارای شماره ملی 0050048236 با جز سهم 0.125 از کل سهم 6 بعنوان مالک صدو بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه  با شماره مستند مالکیت 19866 تاریخ 1399/03/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر دماوند استان تهران ثبت گردیده است.

5.    مالکیت مجتبی کریم زاده فرزند عطالله شماره شناسنامه 3629 تاریخ تولد 1346/01/30 صادره از تهران دارای شماره ملی 0050048236 با جز سهم 0.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه با شماره مستند مالکیت 19866 تاریخ 1399/03/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر دماوند استان تهران ثبت گردیده است.

6.    مالکیت مجتبی کریم زاده فرزند عطالله شماره شناسنامه 3629 تاریخ تولد 1346/01/30 صادره از تهران  دارای شماره ملی 0050048236 با جز سهم 0/125 از کل سهم 6 بعنوان مالک صد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه  با شماره مستند مالکیت 19866 تاریخ 1399/03/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر دماوند  استان تهران ثبت گردیده است.

7.    مالکیت مجتبی کریم زاده فرزند عطالله شماره شناسنامه 3629 تاریخ تولد 1346/01/30 صادره از تهران دارای شماره ملی 0050048236 با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه  با شماره مستند مالکیت 19866 تاریخ 1399/03/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر دماوند استان تهران ثبت گردیده است.

8.    مالکیت مجتبی کریم زاده فرزند عطالله شماره شناسنامه 3629 تاریخ تولد 1346/01/30 صادره از تهران  دارای شماره ملی 0050048236 با جز سهم 0/125 از کل سهم 6 بعنوان مالک صد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه  با شماره مستند مالکیت 19866 تاریخ 1399/03/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر دماوند  استان تهران ثبت گردیده است.

9.    مالکیت مجتبی کریم زاده فرزند عطالله شماره شناسنامه 3629 تاریخ تولد 1346/01/30 صادره از تهران  دارای شماره ملی 0050048236 با جز سهم 0/25 از کل سهم 6 بعنوان مالک بیست و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه  با شماره مستند مالکیت 19866 تاریخ 1399/03/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر دماوند استان تهران ثبت گردیده است.

10.    مالکیت مجتبی کریم زاده فرزند عطالله شماره شناسنامه 3629 تاریخ تولد 1346/01/30 صادره از تهران  دارای شماره ملی 0050048236 با جز سهم 0/125 از کل سهم 6 بعنوان مالک صد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه  با شماره مستند مالکیت 19866 تاریخ 1399/03/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر دماوند استان تهران ثبت گردیده است.

11.    مالکیت مجتبی کریم زاده فرزند عطالله شماره شناسنامه 3629 تاریخ تولد 1346/01/30 صادره از تهران دارای شماره ملی 0050048236 با جز سهم 0/75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه  با شماره مستند مالکیت 19866 تاریخ 1399/03/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر دماوند استان تهران ثبت گردیده است.

12.    مالکیت مجتبی کریم زاده فرزند عطالله شماره شناسنامه 3629 تاریخ تولد 1346/01/30 صادره از تهران  دارای شماره ملی 0050048236 با جز سهم 0/75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه  با شماره مستند مالکیت 19866 تاریخ 1399/03/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر دماوند استان تهران ثبت گردیده است.

13.    سند مالکیت سه ربع دانگ ششدانگ پلاک فوق الذکر ذیل صفحه 27 دفتر 113 بنام تیمور بخشی ثبت و صادر و تسلیم گردیده سپس  برابر سند انتقال قطعی شماره 21842 مورخ 1350/07/04 دفترخانه 138 تهران تمامی بر سرکار سرگرد فضل اله لطیفی انتقال قطعی یافته است.

بدیهی است بررسی صحت و سقم گردش ثبتی و مالکیت مالکین مشاعی مذکور در صلاحیت احدی از کارشناسان رسمی در امور ثبتی می باشد و اظهار نظر در این خصوص در صلاحیت کارشناسی اینجانب نمی باشد.

زمین مورد تعرفه در زمان بازدید به صورت فاقد کشت و کار و شیبدار و دارای دیوار تخریب شده دور تا دور زمین  مشاهده گردید. همچنین زمین مذکور در زمان بازدید فاقد مستحدثات (به جز دیوار تخریب شده) و انشعابات گاز برق بود. بر اساس بررسی بعمل آمده از سوابق پلاک مذکور در اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان دماوند و مندرجات  صفحه دوم صورتجلسه کمیته فنی ممیزی اراضی استان مورخ 1401/06/14 پلاک 56 اصلی موسوم به مشاء دماوند و  بر اساس رای ماده واحده شماره 256 مورخ 1386/06/04 در خصوص اعتراض اشخاص در پلاک 102 فرعی مساحت 8500 متر مربع به مستثنیات پلاک افزوده شده است که پس از اعتراض به رای مذکور برابر دادنامه شماره 276 مورخ 1390/04/22 صادره از سوی شعبه 102 دادگاه عمومی جزایی دماوند  رای ماده واحده تایید گردیده است و نهایتا برابر دادنامه شماره 9009970221001365مورخ 1390/08/12 صادره از سوی شعبه دهم دادگاه های تجدید نظر استان تهران رای مذکور علیه دولت قطعی گردیده است

نظریه کارشناسی  :

با عنایت به مطالب مشروحه فوق و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده با بازدید میدانی از محل مورد تعرفه  استخراج مختصات جغرافیایی توسط جی پی اس نسبت به عرصه یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 8456.49 متر مربع (طبق نقشه ارائه شده) واقع در پلاک 5879 فرعی از 56 اصلی مفروز و مجزی شده از 102 فرعی از اصلی مذکور به آدرس شهرستان دماوند مشاء پرنیان بلوار یاس (20 متری فلامرز) با مختصات جغرافیایی اشاره شده  و با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله؛  1. مدارک مالکیت ارائه شده و مشاعی و  سهمی بودن مالکیت مالکین 2. موقعیت محلی و  استقرار ملک 3. کاربری قانونی ملک 4 . میزان مساحت به شرح وضعیت اجمالی 5. شیب زمین 6. مدنظر قراردادن قیمت عرفی منطقه مورد ارزیابی 7. سایر عوامل تاثیر گذار بر ارزیابی و  فارغ از صحت یا اصالت مالکیت طرفین موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و  صرف نظر از هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن ها به عهده مالک بوده و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل و در صورتی که ملک جزء مستثنیات قانونی پلاک و غیر موات باشد؛  قیمت پایه مزایده کارشناسی عرصه ششدانگ ملک مذکور به مساحت 8456.49 مترمربع از قرار هر متر مربع 45000000 ریال و جمعاً به مبلغ 380542050000 ریال (سی و هشت میلیارد و پنجاه و چهار میلیون و دویست و پنج هزار تومان ) ارزیابی و اعلام نظر  می گردد./.

ضمناً در مورد حدود و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رسانند کارشناسی انجام شده بر اساس صحت و سقم مدارک ارائه شده و در حدود صلاحیت اینجانب می باشد چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری از سوی طرفین دعوی ومرجع مربوطه ارائه شود که مؤثر در موضوع باشد طبق دستور و درخواست مرجع ارجاع کننده برای کارشناسان حق ارائه نظریه تکمیلی محفوظ و قابل اصلاح خواهد بود.

به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/08/10ساعت 8 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی سایت ستاد ایران  امکان پذیر میباشد.