مزایده عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره پلاک ثبتی 9399 فرعی از 1 اصلی قطعه 20 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1553 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140491460000237034
شماره پرونده:140091920009682607

تاریخ صدور:1404/07/26

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار /قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت  دوم   الکترونیکی

درپرونده کلاسه 0100174  اجراییه صادره از  شعبه 8 دادگاه حقوقی شهرستان شهریاردرخصوص مطالبات  له احمد قمشیان  علیه  حوریه فرامرزی  و موضوع مطالبه وجه  از اموال محکوم علیه  به  مبلغ 92/699/398/167 ریال و مبلغ4/634/969/908  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش سه دانگ مشاع از 6 دانگ از پلاک ثبتی 1/9399به نشانی اندیشه فاز3 خ نگارستان ارغوان 2 بن بست اول سمت راست پلاک 16 به مبلغ  58/250/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/8/12  به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی سایت ستاد ایران  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد،  شماره مزایده 3004108498000067 می باشد طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  ده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد. لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. عطف به قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم در پرونده به شماره بایگانی شعبه 0100174  ، درخصوص قرار کارشناسی صادره از دادگاه محترم مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 9399 فرعی از 1 اصلی قطعه 20 تفکیکی واقع در شهریار و سایر موارد مندرج در قرار کارشناسی ، توضیحات و موارد به قرار ذیل جهت استحضار تقدیم میگردد : مشخصات ثبتی ملک : براساس دو برگ کپی سند تک برگی ابرازی :  عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره پلاک ثبتی 9399 فرعی از 1 اصلی قطعه 20 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1553 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 230 متر مربع . حدود زمین : شمالا پی مشترک بطول 10 متر به قطعه پانزده تفکیکی . شرقا در دو قسمت اول پی مشترک بطول 3 متر به قطعه چهارده تفکیکی دوم پی مشترک بطول 20 متر به قطعه بیست و یک تفکیکی . جنوبا پی است بطول 10 متر به خیابان بعرض چهارده متر . غربا در دو قسمت اول پی مشترک بطول 21 متر به قطعه نوزده تفکیکی دوم پی مشترک بطول 2 متر به قطعه شانزده تفکیکی . که سند رسمی تک برگی با شماره چاپی 213597 سری ب سال 99 با مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 23201 تاریخ 1399.10.03 توسط دفترخانه شماره 67 شهر اندیشه استان تهران برای سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم حوریه فرامرزی مقدم فرزند ولی حسین با شماره ملی 0321620641 ثبت و صادر گردیده است . عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره پلاک ثبتی 9399 فرعی از 1 اصلی قطعه 20 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1553 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 230 متر مربع . حدود زمین : شمال پی مشترک بطول 10 متر به قطعه پانزده تفکیکی . شرقا در دو قسمت اول پی مشترک بطول 3 متر به قطعه چهارده تفکیکی دوم پی مشترک بطول 20 متر به قطعه بیست و یک تفکیکی . جنوبا پی است بطول 10 متر به خیابان بعرض چهارده متر . غربا در دو قسمت اول پی مشترک بطول 21 متر به قطعه نوزده تفکیکی دوم پی مشترک بطول 2 متر به قطعه شانزده تفکیکی . متن شرط : منافع مورد معامله مادام العمر فروشنده ( آقای احمد قمشیان ) متعلق به وی میباشد و بعد از فوت وی تابع عین و متعلق به خریدار خانم الهام قمشیان میباشد . که سند رسمی تک برگی با شماره چاپی 400406 سری ج سال 1401 با مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 118127 تاریخ 1402.07.18 توسط دفترخانه شماره 32 شهر کرج استان البرز منافع مورد معامله مادام العمر فروشنده ( آقای احمد قمشیان ) متعلق به وی میباشد و بعد از فوت وی تابع عین و متعلق به خریدار ( خانم الهام قمشیان ) میباشد . که سند رسمی تک برگی برای سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان متن شرط بشرح ظهر سند ، به نام خانم الهام قمشیان فرزند احمد با شماره ملی 1753637422 ثبت و صادر گردیده است .  گواهی پایان کار : براساس گواهی پایان کار با شماره 2054992 مورخه 1399.03.20 که برای پلاک ثبتی 9399 فرعی از 1 اصلی قطعه 20 تفکیکی توسط شهرداری اندیشه صادر گردیده است که مطابق با آن بنای احداثی در ملک به مساحت کل 400.38 متر مربع و شامل طبقه زیرزمین به مساحت 133.46 متر مربع با کاربری مسکونی و طبقه همکف به مساحت 133.46 با کاربری مسکونی و طبقه اول به مساحت 133.46 متر مربع با کاربری مسکونی  دوبلکس میباشد . و طبق توضیحات پایانکار : ملک فوق یک واحد مسکونی بوده و غیر قابل تفکیک میباشد . توصیف وضعیت آپارتمان در زمان بازدید : در اجرای قرار کارشناسی پس از مطالعه پرونده و هماهنگیهای لازم از محل وقوع ملک و داخل قسمتهای مختلف آن بازدید بعمل آورده شد که به آدرس شهریار فاز سه اندیشه  خیابان گلستان خیابان نگارستان خیابان ارغوان 2 بن بست اول  پلاک 16 میباشد . کل ساختمان بصورت شمالی با نمای سنگ و شامل سه طبقه زیرزمین و همکف و اول میباشد . ( طبقه همکف و اول بصورت دوبلکسی میباشند . طبقه زیرزمین بصورت هال و پذیرایی و دو اتاق خواب و آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و دارای سرویس بهداشتی توالت و حمام و دارای یک نورگیر در سمت شمالی میباشد . پوشش کفها از سرامیک و دیوارها و سقف از اندود گچ و رنگ و دارای گچبری میباشد . طبقه زیرزمین در زمان بازدید در اختیار مستاجر آقای ارسلان محمود زاده قرار داشت . طبقه همکف شامل هال و پذیرایی و آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و دارای یک اتاق خواب و دارای سرویس بهداشتی میباشد که از طریق یک پله چوبی داخلی ارتباط به طبقه بالای همکف ( دوبلکس ) فراهم گردیده است و طبقه بالای همکف نیز بصورت یک هال و سه اتاق خواب و دارای یک رختشورخانه و دارای یک بالکن رو به حیاط و دارای یک کابینت کوچک با گاز رومیزی و دارای دو سرویس بهداشتی حمام با وان میباشد . پوشش کف ها در همکف و بالای همکف نیز از سرامیک و دیوارها و سقف با اندود گچ و رنگ و دارای تزئینات و گچبری میباشد . در زمان بازدید طبقه همکف و بالای همکف ( دوبلکس ) در اختیار آقای احمد قمشیان قرار داشت .  حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی ، قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی و مدارک موجود در پرونده بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانبان نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالکین و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناسان نخواهد بود و درصورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با نظر و دستور دادگاه محترم قابل بررسی و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود . ضمنا این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه اول اجرای احکام دادگستری شهریار در پرونده به شماره 0100174 صادر گردیده و جهت ارائه به سایر مراجع و محاکم ، فاقد اعتبار میباشد . با توجه بمراتب فوق الذکر و بررسیهای محلی انجام شده و موقعیت ملک و مساحت عرصه و مساحت بنای احداثی در آن و قدمت بنا و مشخصات داخلی و ظاهری و سایر عوامل موثر در ارزیابی و فارغ از احراز مالکیت مالکین و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی و یا هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی رهنی و یا بازداشتی و درصورت بلامعارض بودن و فارغ از هرگونه واگذاری عادی احتمالی و فارغ از هرگونه شروط و درصورت نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال و در حالت تخلیه ، ارزش روز تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 9399 فرعی از 1 اصلی قطعه 20 تفکیکی به مساحت 230 متر مربع بهمراه بنای احداثی در آن طبق پایانکار ذکر شده در بند 2 این گزارش ، به نظر اینجانبان در تاریخ ارائه گزارش به مبلغ یکصد و پنجاه میلیارد ریال (150/000/000/000ریال) معادل پانزده میلیارد تومان (15/000/000/000تومان) برآورد و ارزیابی میگردد . ضمنا درصورتیکه ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک ، سهمی خانم حوریه فرامرزی مقدم ، مد نظر دادگاه محترم باشد به مبلغ هفتادو پنج میلیارد ریال معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و محاسبه میگردد . همچنین درخصوص سایر موارد ذکر شده در قرار کارشناسی موارد ذیل را به استحضار می رساند : طبق نامه شماره 140191990001792890 مورخه 1401.01.28 به دستور قاضی شعبه اول اجرای احکام مدنی ، سهم خانم حوریه فرامرزی مقدم ( سه دانگ مشاع از ششدانگ ) در قبال مبلغ 2/140/000/000 ریال ، دارای بازداشت میباشد .مشخصات صاحب ملک و محل وقوع ملک و توصیف اجمالی ، در بند 1 و 3 گزارش بطور کامل توصیف گردیده است .کاربری ملک مسکونی بوده و محل سکونت میباشد و دارای حقوقی از قبیل کسب و پیشه و تجارت یا زراعت نمیباشد . ملک ثبت شده است و دارای دو سند مالکیت ( هریک سه دانگ مشاع از ششدانگ ) میباشد .طبقه همکف و اول ( دوبلکس ) در زمان بازدید در اختیار آقای احمد قمشیان قرار داشت . طبقه زیرزمین طبق اجاره نامه عادی ابرازی به شماره 1450 از مورخه 99.08.01 الی 1400.08.01 در اجاره آقای ارسلان محمود زاده میباشد که مبلغ رهن یا قرض الحسنه 200 میلیون تومان و مبلغ اجاره ماهیانه 10 هزار تومان میباشد . لیکن علیرغم اتمام قرارداد اجاره در زمان بازدید این هیات ، کماکان آقای ارسلان محمودزاده در زیرزمین ملک سکونت داشت و برای بازدید ، با این هیات همکاری نمود .  طبق بند 1 گزارش : سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به نام خانم حوریه فرامرزی مقدم فرزند ولی حسین با شماره ملی 0321620641 ثبت و صادر گردیده است . همچنین سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان متن شرط بشرح ظهر سند ، به نام خانم الهام قمشیان فرزند احمد با شماره ملی 1753637422 ثبت و صادر گردیده است . متن شرط : منافع مورد معامله مادام العمر فروشنده ( آقای احمد قمشیان ) متعلق به وی میباشد و بعد از فوت وی تابع عین و متعلق به خریدار خانم الهام قمشیان میباشد .ملک دارای دو سند تک برگی مشاعی ( هریک سه دانگ مشاع از ششدانگ ) میباشد و سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک ، سهم خانم الهام قمشیان دارای شرط میباشد (متن شرط : منافع مورد معامله مادام العمر فروشنده  آقای احمد قمشیان )متعلق به وی میباشد و بعد از فوت وی تابع عین و متعلق به خریدار خانم الهام قمشیان میباشد .)طبق نامه شماره 140191990001792890 مورخه 1401.01.28 به دستور قاضی شعبه اول اجرای احکام مدنی ، سهم خانم حوریه فرامرزی مقدم ( سه دانگ مشاع از ششدانگ ) در قبال مبلغ 2/140/000/000 ریال ، دارای بازداشت میباشد .