مزایده ملک وضعیت ثبتی  پلاک 50 فرعی از 42 - اصلی ؟

شماره آگهی: 140447460000108290
شماره پرونده:9309981210900293

تاریخ صدور:1404/07/25

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

 آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت دوم 

درپرونده کلاسه  اجرائی0400753 اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: سلمان قاسمی خوانده/متهم: بهادر رضائیان تیار خواسته/اتهام: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل ...

به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140447390003257616 محکوم علیه محکوم است به: پرداخت وجه نسبت به چک به شماره  337972  مورخ 1403/04/01  به مبلغ  دومیلیارد و ششصدو چهل  میلیون  ریال  ( دویست و شصت و چهار میلیون  تومان )  عهده  بانک رفاه کارگران  به کد رهگیری  178782455  صادره  توسط بهادر رضائیان تیار وچک به شماره  337970  مورخ 1403/03/07  به مبلغ  یک میلیارد دویست و چهل میلیون ریال  (یکصدو بیست وچهار  میلیون  تومان )  عهده  بانک رفاه کارگران  به کد رهگیری  178782411  صادره  توسط بهادر رضائیان تیار وچک به شماره  337971  مورخ 1403/03/10  به مبلغ  یک میلیارد هشتصد و شصت میلیون ریال  (یکصدو هشتاد و شش  میلیون  تومان )  عهده  بانک رفاه کارگران  به کد رهگیری  178782428  صادره  توسط بهادر رضائیان تیار وچک به شماره  853055  مورخ 1403/05/01  به مبلغ  یک میلیارد ریال  (یکصد میلیون  تومان )  عهده  بانک رفاه کارگران  به کد رهگیری  178782459  صادره  توسط بهادر رضائیان تیار جمع مبلغ چکها ششصد و هفتاد و چهار میلیون تومان می باشد.وپرداخت نیم عشردرحق دولت.

بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان کل بدهی محکوم علیه مقدار 5سیر و 6منثقال ذو 6نخود و 2گندم و 0.4ارزن معادل 5/392 سهم  از زمین معرفی شده را در قبال مبلغ6/740/000/000 ریال به فروش  برساند لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .

احتراما  عطف به پرونده کلاسه 0400753محکوم له آقای سلمان قاسمی بطرفیت محکوم علیه آقای بهادر رضائیان تیار که بعنوان کارشناس منتخب اجرا  ضمن مطالعه و ملاحظه پرونده بخواسته ارزیابی که با معرفی نامه از اجرا به اداره ثبت اسناد و املاک آمل ضمن مطالعه پلاک ثبتی 50 فرعی از 42 - اصلی از بخش 4 حوزه ثبتی آمل و با هماهنگی صورت گرفته در معیت محکوم علیه آقای رضائیان به آدرس جاده هراز -منطقه چلاو - روستای تیار- داخل محل - منطقه خومن با مختصات میانی y=4005903 و x=629501 عزیمت و طی تعرفه و ضمن بازدید و بررسیهای بعمل آمده گزارش بشرح ذیل به استحضار می رسد :

الف - مطابق تصویر سند رسمی تک برگی ابرازی محکوم علیه به شماره 434346الف/1403 و وضعیت ثبتی  پلاک 50 فرعی از 42 - اصلی از بخش 4 حوزه ثبتی آمل به مساحت 13777 مترمربع که مالکیت محکوم علیه بمیزان 9684سهم مشاع از 13777 سهم عرصه و اعیان می باشد با حدود و مشخصات عرصه مطابق سند برابر است با : شمالا - در ده قسمت که قسمت دوم آن شرقی و قسمت سوم آن غربی است که اول دیواریست بطول 3.15 متر به کوچه و دوم - دیواریست بطول 6.10 متر به کوچه و سوم - درب و دیوار بطول 3.84 متر به کوچه و چهارم - دیواریست بطول 2.80 متر به کوچه و پنجم - دیواریست بطول 9.0 متر به کوچه و ششم - دیواریست بطول 23.0 متر به کوچه و هفتم - دیواریست بطول 23.0 متر به کوچه و هشتم - دیواریست بطول 37.0 متر به کوچه و نهم - دیواریست بطول 34.30 متر به باقیمانده 42 - اصلی و دهم - دیواریست بطول 32.50 متر به باقیمانده 42 - اصلی و شرقا -در نه قسمت که اول - دیواریست بطول 9.25 متر به باقیمانده 42 - اصلی و دوم- دیواریست بطول 1.85 متر به باقیمانده 42 - اصلی و سوم - دیواریست بطول 22.10 متر به باقیمانده 42 - اصلی و چهارم - دیواریست بطول 11.30 متر به باقیمانده 42 - اصلی و پنجم - دیواریست بطول 17.70 متر به باقیمانده 42 - اصلی و ششم - دیواریست بطول 5.45 متر به باقیمانده 42 - اصلی و هفتم - دیواریست بطول 5.45 متر به باقیمانده 42 - اصلی و هشتم - دیواریست بطول 11.90 متر به باقیمانده 42 - اصلی و نهم - دیواریست بطول 11.10 متر به باقیمانده 42  اصلی و جنوبا - در بیست قسمت که اول - دیواریست بطول 4.97 متر به حریم نهر و دوم - دیواریست بطول 0.90 متر به حریم نهر و سوم - دیواریست بطول 2.96 متر به حریم نهر و چهارم - دیواریست بطول 3.07 متر به حریم نهر و پنجم - دیواریست بطول 6.52 متر به حریم نهر و ششم -دیواریست بطول 3.10 متر به حریم نهر و هفتم - دیواریست بطول 10.70 متر به حریم نهر و هشتم - دیواریست بطول 21.0 متر به حریم نهر و نهم - دیواریست بطول 2.75 متر به حریم نهر و دهم - دیواریست بطول 2.72 متر به حریم نهر و یازدهم - دیواریست بطول 14.93 متر به حریم نهر و دوازدهم - دیواریست بطول 3.0 متر به حریم نهر و سیزدهم - دیواریست بطول 26.0 متر به حریم نهر و چهاردهم - دیواریست بطول 4.0 متر به حریم نهر و پانزدهم - دیواریست بطول 1.85 متر به حریم نهر و شانزدهم - دیواریست بطول 5.66 متر به حریم نهر و هفدهم - دیواریست بطول 5.04 متر به حریم نهر و هجدهم -دیواریست بطول 4.04 متر به حریم نهر و نوزدهم - دیواریست بطول 2.49 متر به حریم نهر و بیستم - دیواریست بطول 6.20 متر دیواریست به حریم نهر و غربا -در سه قسمت که اول - بطول 24.50 متر دیواریست به باقیمانده 42 - اصلی و دوم - بطولهای 4.0 متر و 5.12 متر درب و دیواریست به کوچه و سوم- بطول 47.20 متر دیواریست به باقیمانده 42 - اصلی محدود می گردد .

ب - براساس اسناد موجود در پرونده ثبتی پلاک ثبتی مذکور جزء مستثنیات و از اراضی غیرملی و حریم نهر از حدنهایی بستر شش متر بوده است .

شرح بازدید :

1 - مورد بازدید بصورت قطعه زمین محصور شده با دیوار که مطابق سند بخشی از حد شمال و حد غرب به کوچه محدود می گردد و زمین بحالت شیبدار و در محیط بصورت قطعاتی تفکیک شده می باشد و در سهم مالک اولیه آقای عزیزاله رضائیان تیار در قسمت شمال بصورت قطعه زمین محصور شده که در داخل آن اعیانی سه طبقه مسکونی و تردد از سمت شمال انجام می گردد و اعیانی ایشان هم دارای پروانه ساخت به شماره 845 مورخ 78.3.10 با کل زیربنای 475 مترمربع بوده است و محکوم علیه مطابق تعرفه در محیط سهم خویش مطابق سند را در محیط به قطعات شمال جنوب تفکیک و کوچه مابین آن ایجاد که در محیط پیرامون قطعات تفکیکی یک ردیف بلوک و ورودی از کوچه غربی با سردرب ایجاد شده است

2 - محکوم علیه در روز بازدید نقشه تفکیکی ارائه نموده و علاوه بر آن دو فقره مبایعه نامه برای دو قطعه که به اشخاص ثالث واگذار شده است .

نتیجه کارشناسی :

با توجه به توضیحات داده شده در فوق 

1 - اظهارنظر صورت گرفته در راستای قرار صادره و اسناد ابرازی صورت گرفته و پس از ارائه گزارش از سوی طرفین و مالک مشاعی اسناد و مدارکی ارائه گردد که موثر بوده باشد پس از احراز و ارجاع آن از سوی مقام محترم قضایی قابلیت بررسی را از لحاظ فنی خواهد داشت و با توجه به اینکه سهم مالکیت محکوم علیه بصورت مشاعی از پلاک ثبتی 50 فرعی از 42 - اصلی از بخش 4 حوزه ثبتی آمل بوده  در صورتیکه در محیط بصورت قطعاتی در آمده و بخشی از سهم در کوچه ایجاد و بخشی به اشخاص ثالث بصورت مفروزی واگذار شده و بصورت مشاعی سهم محکوم علیه از لحاظ ثبتی کمتر گردیده وسهم مالک اولیه در طبیعت بصورت مفروزی و در آن اعیانی مسکونی و دارای پروانه ساخت بوده است  در صورتیکه موانعی در واگذاری و مزایده و انتقال وجود نداشته باشد  ارزیابی بصورت قطعاتی صورت گرفته است .

2 -در صورتیکه باقیمانده قطعات مطابق نقشه تفکیکی بپیوست بصورت عادی و یا رسمی به کسی واگذار نشده باشد [ قطعات 1 و 2 و 3 و4 و 5 و6 و 8 و10 و11 و الی 27 ] و قطعات جنوبی پس از کسر حریم که جمعا به ارزش کل قطعات بدون احتساب کوچه و کسر دو قطعه واگذار شده با لحاظ کلیه عوامل موثر در قضیه بطور متوسط  بمبلغ 300.000.000.000ریال معادل سی میلیارد تومان تعیین گردیده است .  

را از طریق مزایده حضوری در روز  یکشنبه مورخ 1404/08/11از ساعت 9 الی 10 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.

مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل