مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان قطعه زمینی جنگلی وجلگه ای به مساحت98560مترمربع تحت پلاک 219فرعی از173اصلی ؟

شماره آگهی: 140347460000129641
شماره پرونده:9809981953100877

تاریخ صدور:1403/06/28

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان عباس آباد

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

به نام خدا

                                آگهی مزایده اموال غیر منقول -حکم فروش

در پرونده کلاسه 0201206/ اجرائیه حکم به فروش پلاک ثبتی 219 فرعی از 173 اصلی و تقسیم ثمن حاصل از فروش به نسبت مساوی فی مابین خانم سهی ناز و آقای محمد و محسن مهران ستوده و خانم زهرا اعظمی زنگنه و ( دادسرای عمومی و انقلاب عباس آباد )و واریز سهمی محجور به حساب واحد سرپرستی و نیز به پرداخت مبلغ 1.500.000 ریال نیم عشر دولتی به  آدرس:شهرستان عباس آباد-خیابان شهداء-روستای کاظم کلا-خیابان شهید بهاری-پلاک40 محل استقرار ملک مورد دعوی با مختصات جغرافیایی یک نقطه از سطح ملک به عبارت:(y=4061067وx=508438)ملک موصوف قطعه باغی است که پس از استانداردسازی پلاک های تجمیعی تحت پلاک219فرعی از173اصلی منظور شده است مساحت ملک به میزان98560مترمربع اعلام شده است، عرصه جزءاراضی جنگلی وجلگه ای بوده که درزمان گذشته برابرمواد36الی41قانون حفاظت وبهره برداری از جنگلها و مراتع کشور جهت طرح کشت صنوبر و تامین چوب آلات کارخانه جات کاغذسازی استان های مازندران و گیلان به افراد واگذار می گردید درحال حاضر درملک موصوف به میزان تقریبی 5هکتار ذرختان مرکبات باارقام های محلی :نارنگی، خونی وبخشی هم تامسون حدودا به تعداد850اصله باسنین متفاوت حداقل 15سال وحداکثر50سال غرس گردیده است فاصله درختان نامنظم و حدودا بطور متوسط 8*8مترمی باشد دراین بخش از باغ سن اقتصادی درختان به پایان رسیده است ونیاز به اصلاح و احیا دارددربخش دیگر حدودا به میزان4/856هکتار درختان کیوی از ارقام هایوارد اعم از نر وماده غرس گردیده که تعداد درختان حدود1800 اصله و فاصله آن ها حدودا5*4مترباسنین تقریبی 20-16سال می باشد. لازم به توضیح می باشد.برابر قوانین مربوط به اراضی جنگلی وجلگه ای هرگونه ساخت وساز و تفکیک قطعات وفعالیت های خارج از طرح دراینگونه اراضی ممنوع بوده وهرگونه تغییر طرح یا انحراف طرح نظیر احداث باغ باید با کسب اجازه از اداره منابع طبیعی باشد.درسطح عرصه دوحلقه چاه آب جهت تامین آب آبیاری ومورد نیاز باغ بانصب سیستم انتقال آب از چاه به سطح زمین نظیرکف کشی وپمپ و منبع هوایی وبرقراری سیستم آبیاری قطره ای و تحت فشارالبته قدیمی و فرسوده و همچنین تجهیزات لوله های فلزی بصورت T بصورت داربستی باسیم کشی برای درختان کیوی بطوریکه هردو درخت کیوی یک پایه فلزی باراتفاع تقریبی 2/30وطول صلیب نیز1/70-1/50مترمی باشددرسطح عرصه گل وگیاه زینتی و تک درخت سوزنی برگ سدروس ودرخت پالونیا-کاج های زینتی-شمشاد و تعدادی درختان خرمالو سرو نقره ای و غیره نیز وجوددارد(تصویرهای شماره:2الی 7)درسطح عرصه دو واحد خانه سرایداری قدیمی و کلنگی مربوط به قبل از انقلاب شکوهمند انقلاب اسلامی یک واحد دربخش شمالی ویکی دربخش جنوبی باغ با مساحت های تقریبی هرکدام 80 مترمربع بطوریکه جنوبی با پوشش سقف از جنس حلب و ایزوگام و شمالی نیز با پوشش حلب می باشدوسربندی نیز چوبی می باشد.(پیوست های شماره:8و9)یک دستگاه ویلای نسبتا قدیمی باقدمت بیش از25 سال درحد میانی باغ در دو طبقه باسربندی چوب و ایرانیت وبخشی اسکلت فلزی و بتون با مساحت تقریبی 200مترمربع که بصورت سرویس کامل می باشد(پیوست شماره:10)همچنین درضلع جنوبی انبار نگهداری مرکبات یا سبدهای بسته بندی میوه و غیره با مساحت تقریبی 200مترمربع باسربندی چوب وحلب و دیوار بلوکی و درب آهنی نیز وجود داردکه قدمت آن مربوط به قبل از انقلاب شکوهمند اسلامی می باشد.(پیوست شماره:11)ملک دارای یک امتیاز برق تک فاز و همچنین برق 3فاز کشاورزی و کنتور گاز می باشد.حدوداربعه ملک درطبیعت عبارتست از: شمال به باغ آقایان بهرامی ،جنوب دیواری است به خیابان شهید بهاری وراه ورود ودرب ودروازه ملک ودرورای خیابان شهید بهاری باغ100هکتاری بنیادمستضعفان ،شرق دیواری است به شهرک غنچه و همچنین غرب نیز دیواری است به باغ ده هکتاری بنیاد مستضعفان وصل می باشد راه اصلی ورود به ملک از ضلع جنوبی (خیابان شهید بهاری می باشد)

ب- توضیحات وضعیت ثبتی ملک:

A-ملک مورد تعرفه شش دانگ عرصه و اعیان قطعه زمینی جنگلی وجلگه ای به مساحت98560مترمربع تحت پلاک 219فرعی از173اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک عباس آباد مازندران می باشد که:

1-    1/5دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مربوط به آقای محسن مهران ستوده فرزند یحیی که موضوع سند مالکیت المثنی به شماره53609-سری ب /99تاریخ :1399/09/29 می باشدضمنا سند مالکیت قبلی به شماره چاپ 364287سری د / 97 به علت المثنی باطل گردیده است توضیح اینکه درمتن سهم سند قید شده است که1/5 دانگ مشاع از ششدانگ که حق انتفاع مادام العمر متعلق به خانم ها زهرا اعظمی زنگنه و خانم سهی ناز ستوده می باشد.

2-    1/5دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مربوط به خانم سهی ناز ستوده که موضوع سند مالکیت اصلی به شماره:634928سری ج /96به تاریخ:1397/06/10می باشد.

3-  1/5دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مربوط به آقای محمد ستوده که موضوع سند شماره:506197سری ه/99تاریخ:1400/07/06می باشد.

4-    1/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مربوط به آقای محمد ستوده که موضوع سند مالکیت اصلی به شماره: 634930سری ج / 99تاریخ:1399/07/10می باشد.

B- حدودو ثغور ملک مذکور در عالم واقع وطبیعت با حدوداربعه مندرج درسند تطبیق دارد.

پ-ارزیابی:

1-ارزیابی ششدانگ عرصع و اعیان:

باتوجه به مساحت کلی عرصه و جنگلی وجلگه ای بودن آن وشکل هندسی و موقعیت استقرار ملک و خارج از بافت روستا و اینکه قابلیت تفکیک و ساخت وساز نداشته و هرگونه تغییر و انحراف در اجرای طرح (طرح درختان چوبده نظیر صنوبر وغیره)باید بااخذ مجوز از منابع طبیعی باشد ودرنظرگرفتن سایرمحدودیت های حاکم بر اراضی جنگلی جلگه ای(ده هکتاری)وباعنایت به دادوستدهای رایج منطقه وملک های مشابه مجاور چنانچه مدعی و معارض قانونی نداشته باشد قیمت ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مساحت 98560مترمربع به میزان1/232/000/000/000ریال معادل یکصدوبیست وسه میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام

گردیده که اجرای احکام مدنی دادگستری عباس آباد در نظر دارد تا به تاریخ 1403/07/14روزشنبه از ساعت 9-10 صبح بصورت حضوری ( کتبی ) پلاک ثبتی تعرفه شده را بفروش برساند که مزایده از قیمت کارشناسی شده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد متقاضیان محترم می توانند پنج روز قبل از انجام مزایده جهت بازدید از اموال مورد مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری عباس آباد مراجعه نمایند توضیحا اینکه برنده مزایده باید 10 درصد از مبلغ خریداری شده را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری واریز و مابقی مبلغ را ظرف یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید که در صورت عدم پرداخت 10 درصد واریزی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد .

    مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری عباس آباد

                  امیر ناجی