مزایده ملک با پلاک ثبتی بشماره 43470فرعی از2اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000700827
شماره پرونده:9909982169100674

تاریخ صدور:1401/12/10

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهی مزایده اموال غیر منقول

    به موجب دادنامه شماره9909972169101458صادره از شعبه91 دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی پرونده اجرائی به کلاسه 9901588/ج محکوم له اقای مختار رحیمی با وکالت اقای محمد مهدی تمنائی  علیه اقای محمد امانخانی باوکالت اقای مجید شهسواری  به محکومیت پرداخت مبلغ 28/000/000/000ریال بعنوان اصل خواسته  ومبلغ 408/020/000ریال بعنوان دستمزد کارشناسی در حق محکوم له ویا وکیل ومبلغ 1/420/401/000ریال بعنوان نیم عشر دولتی در حق دولت گردیده که این اجرا موفق به توقیف پلاک ثبتی بشماره 43470فرعی از2اصلی مفروز ومجزی شده از 42799فرعی از اصلی مذکور قطعه 3تفکیکی واقع در بخش 12تهران ناحیه 2 حوزه ثبت ملک یافت اباد تهران بمساحت 445/71مترمربع گردیدمتعلق به محکوم علیه گردیده وبه کارشناس منتخب جهت ارزیابی ارجاع وبدین شرح اعلام نظر نموده است

موضوع: ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی مادر به شماره 67546 فرعی از 2 اصلی

در اجرای امر کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 9901588 ، شماره پرونده 9909982169100674 مورخ 13 / 09 / 1401در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی شماره 43470 فرعی از 2 اصلی به مساحت 71 / 445 متر مربع عرصه ، باستحضار میرساند که اعضاء هیات کارشناسان منتخب از ملک مذکور بازدید بعمل آوردند ، لذا با عنایت به مطالعه و بررسی مدارک ابرازی ، معاینه محل و بررسیهای میدانی لازم ، گزارش ارزیابی هیأت منتخب کارشناسان بشرح ذیل تقدیم می گردد :

نشانی : تهران ، خیابان خلیج فارس ، خیابان ابوسعید ، خیابان نوروز آباد ، کوچه ده متری اول ، سمت چپ بعد از مدرسه صدر اندیشان ، قواره سوم .

  مدارک و مستندات ابرازی :

1-    مطابق تصویر نامه شماره 140185601078009386 مورخ 23 / 03 / 1401 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پاسخ نامه شماره 140168990013043784 مورخ 22 / 03 / 1401 ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران ، وضعیت ثبتی پلاک 43470 فرعی از 2 اصلی ، بخش 12 ناحیه 2 به شرح ذیل اعلام می گردد .

1-1-    ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 43470 فرعی از 2 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 42799 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3 تفکیکی ، واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 71 / 445 مترمربع می باشد .

1-2-    مشخصات مالکیت : مالکیت خانم فاطمه محمودی فرزند محمد علی به شماره شناسنامه 16464 تاریخ تولد 01 / 09 / 1345 صادره از تهران ، با جزء سهم 3 از کل 6 سهم بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 11697 تاریخ 28 / 01 / 1393 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1087 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 824779 سری د سال 93 که در صفحه 283 دفتر املاک جلد 197 ذیل شماره 32320 ثبت گردیده است .

1-3-    مالکیت آقای بهرام امانخانی فرزند باب اله به شماره شناسنامه 1389 تاریخ تولد 01 / 01 / 1360 صادره از آوج ، با جزء سهم 3 از کل 6 سهم بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 11697 تاریخ 28 / 01 / 1393 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1087 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 824916 سری د سال 93 که در صفحه 283 دفتر املاک جلد 296 ذیل شماره 46547 ثبت گردیده است .

2-    مطابق سامانه شهرداری به شماره شناسایی 44587013 ، زمین مورد کارشناسی در پهنه 122R (مسکونی) واقع گردیده است .

وضعیت موجود :

  پس از بازدید حضوری و بررسی صورت گرفته زمین مذکور فاقد هرگونه بنا ، درخت و .. است و در شمال دارای دیوار آجری است ، و از شمال (کوچه ده متری اول) قابل دسترسی به زمین مورد کارشناسی است .

تذکر مهم :

  کارشناسی انجام گرفته بر اساس تصویر مدارک تسلیمی از اسناد ارائه شده به هیئت کارشناسی تهیه شده است وبررسی صحت وسقم واصالت مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک کلا وجزئی به غیر از هر طریق ( قولنامه ، وکالتنامه و ... ) و هر گونه مشکلات ثبتی و در رهن و یا بازداشت بودن ملک برعهده کارشناسان نبوده و توسط مراجع مربوطه می بایستی استعلام های لازم دریافت گردد ، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی ، مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه این نظریه تأثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان نخواهد بود و عنداللزوم و با دستور آن مقام محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت و همچنین در صورت هر گونه تغییر در مدارک ابرازی یا تغییر شرایط مورد کارشناسی (از جمله مساحت و موقعیت زمین ، تغییرکاربری یا نوع بهره برداری ، تغییر ضوابط ، توافق جدید با شهرداری و ...) گزارش حاضر می بایست بازنگری گردد.نظر کارشناسی :

  با عنایت به وضعیت و موقعیت محل و تحقیقات بعمل آمده وموارد ذکر شده بالا ومستندات موجود و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه و لحاظ سایر جهات موثردراین قضیه - بدون احتساب هر گونه حقوق یا ادعای احتمالی مربوط به اشخاص ثالث و در حدود مدارک و مستندات ابرازی ومشاهدات ظاهری و فارغ از احراز مالکیت و مشروط بر صحت واعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه دیون حقیقی و حقوقی ، بدهی ، معارض و یا مانع در تحویل ملک ، بهره برداری و انتقال رسمی سند و با توجه به وضعیت املاک منطقه تحت مطالعه و بازار عرضه و تقاضا و عدم ثبات بازار و بر مبنای پرسش و پاسخ انجام شده ، ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به مساحت 71 / 445 مترمربع عرصه با کاربری مسکونی و درشرایط موجود ، برابر 000 / 000 / 000 / 140 ریال و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور ، برابر 000 / 000 / 000 / 70 ریال معادل (هفت میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد.

  که مقرر گردیده که در روز  چهارشنبه مورخ   1401/12/24  راس 9 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی  مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام  مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی  از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت.در ضمن پلاک اعلامی به ازای طلب محکوم له به مزایده گذاشته خواهد شد.