مزایده زمین جایگاه CNG به متراژ عرصه متراژ2500 مترمربع(50 در50 ) و تاسیسات ... ؟

شماره آگهی: 140126460000121840
شماره پرونده:9809988610300471

تاریخ صدور:1401/11/05

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان اراک

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

 مزایده نوبت اول 

 به موجب محتویات پرونده اجرایی شماره 0001183 صادره از شعبه 3 محاکم عمومی اراک در خصوص بدهی محکوم علیهم عباسعلی پروان فرزند محمد و مجید بهرامی فرزند عباس به مبلغ 20/362/400/027ریال در حق محکوم له رضا لطفی فرزند ابوالفتح  و مبلغ 2/075/016/284 هزینه دادرسی  و مبلغ 2/938/116/141 ریال نیم عشر دولتی ، به شرح زیر در روز سه شنبه مورخ 1401/11/18 ساعت 11:00 صبح در محل اجرای احکام شعبه 4 متمرکز  بنشانی : اراک  میدان امام حسین ابتدای شهرک شکوفه - ساختمان دادگاههای حقوقی وکیفری شهرستان اراک  از طریق مزایده و به سبک چوب زنی به فروش می رسد و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد و مبلغ ده درصد مورد مزایده فی المجلس از برنده اخذ و مابقی ظرف مهلت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده وصول خواهد شد.متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت بازدید از ملک به محل مراجعه نمایند. ضمنا متقاضیان جهت شرکت در مزایده می بایست 10 درصد مبلغ مزایده را بصورت چک ضمانت بانکی بهراه داشته باشند

مشخصات مورد مزایده :

*گزارش کارشناسان راه و ساختمان :

1-    شرح خلاصه پرونده آقای رضا لطفی فرزند ابوالفتح به استناد یک فقره چک به شماره 19-546928-1230 مورخ 9/7/1398 به مبلغ 30/968/000/000 ریال بانک ملت، تقاضای تامین خواسته از اموال خواندگان : آقای مجید بهرامی مهر فرزند عباس و آقای عباسعلی پروان فرزند محمد را نموده است.

2-    مشخصات عرصه جایگاه : زمین جایگاه ایبک آباد به استنادتصویریک برگ مبایعه نامه مورخ26/01/1382 آقای عباسعلی پروان جایگاه مذکوررازآقایان صفرعلی آقچه کهریزی وناصرزارع خریداری و عرصه جایگاه دربند3-1 آن به متراژ2500 مترمربع(50 در50 ) می باشد .

3-    مشخصات اعیانی های احداثی در عرصه جایگاه: ساختمان اصلی جایگاه دردوطبقه بانمای سنگ باسقف شیبدار دوطرفه و پوشش ورق رنگ روغنی وباجزئیات طبقه همکف بازیربنای حدود107 مترمربع شامل دفترمدیرباکف سرامیک ،بدنه تازیرسقف سرامیک،سقف کاذب باپوشش pvc بانورمخفی وپنجرۀupvcبا شیشه دوجداره و اتاق برق اضطراری باکف وبدنه سرامیک ودرب ورودی آهنی و اتاق کارگران باکف وبدنه سرامیک وسقف کاذب pvc و دفترفروش روغن بادرب شیشه سکوریت ،کف وبدنه سرامیک سقف کاذبpvc    و راه پله دسترسی به طبقه اول باحفاظ نردۀ برنزی و بدنه آن تاارتفاع حدود یک مترسنگ ومابقی باپوشش pvc می باشد . طبقه اول بازیربنای حدود90 مترمربع کًلا باکف سرامیک وسقف pvc شامل سالن جلسات،بایگانی،سرویس بهداشتی وآبدارخانه است. بناها ومغازه های مستقردرمحوطه: شامل سرویس بهداشتی زنانه ومردانه ونمازخانه بانمای سنگ وبازیرینای حدود44 مترمربع باسقف طاق ضربی ودیوارآجری ودرب آهنی و مغازه ها بازیربنای کلی حدود 55  مترمربع بادرب های آهنی شیشه خوروارتفاع حدود6.3 مترباکف سنگ وبدنه تاارتفاع حدود1.2مترسنگ ومابقی بدنه وسقف سفید وپشت بام ایزوگام می باشد . سازۀ مسقف جایگاه های سوخت گیری شامل جایگاه سوخت گیری بنزین وگازوئیل به مساحت حدود310 مترمربع باسازۀفلزی و پوشش ورق دامپا و جایگاه CNG به مساحت حدود 100 مترمربع باسازۀفلزی وباپوشش ورق دامپا است . دیوارکشی اطراف جایگاه که بخشی ازپیرامون جایگاه بادیوارآجری باملات ماسه وسیمان وبه ارتفاع حدود1.7 متروبه طول حدود24 متروقسمتی دیگرنیزباآجری وملات ماسه وسیمان وبه ارتفاع حدود2/7 متروبه طول حدود110 مترطول محصورو قسمت زیادآن ازسمت داخل باپلاسترماسه وسیمان نما شده است . محوطه سازی جایگاه که قسمت عمدۀعرصه کارگاه موزاییک فرش وبخشی ازآن که شامل دسترسی خروجی ازمحوراراک – فرمهین به جایگاه می باشدزیرسازی وآسفالت شده است . جایگاه دارای انشعاب آب ازشبکه روستای ایبک آباد وخط تلفن ثابت می باشد .

4- ارزش عرصه واعیان،محوطه سازی،دیوارکشی پیرامونی ،مغازه های احداثی وانشعاب آب وتلفن جایگاه جمعًابه مبلغ 80/740/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و هفتاد و چهار میلیون تومان ارزیابی وتقویم وبه عنوان قیمت پایه مزایده پیشنهادمی گردد.

*گزارش کارشناسان صنایع گاز و گاز رسانی : 

تأسیسات گاز جایگاه CNG امیر کبیر واقع در جاده اراک به ایبک آباد: 

  هزینه تأسیسات گاز در این جایگاه به سه بخش کلی تقسیم می شود:

 1)    هزینه برقراری انشعاب گاز

2)      هزینه دستگاه ها و تجهیزات CNG

3)    هزینه های طراحی و تهیه نقشه های مورد نیاز اجرای تأسیسات مکانیکی جایگاه مطابق نقشه های تأیید شده.

که هزینه های هر بخش به شرح ذیل براورد و پیشنهاد می گردد :

1)- هزینه برقراری انشعاب گاز

هزینه برقراری انشعاب گاز مجموع دو هزینه ذیل می باشد :

الف ) هزینه خط اختصاصی :

خط اختصاصی، خط انتقال گاز از شبکه تغذیه (ایستگاه TBS ایبک آباد) تا نقطه اتصال به تجهیزات CNG می باشد. طول این خط برای این جایگاه 1058  متر لوله 4 اینچ است که هزینه آن با لحاظ نمودن مالیات بر ارزش افزوده برابر مبلغ 3/967/076/800 ریال معادل سیصد و نود و شش میلیون و هفتصد و هفت هزار و ششصد و هشتاد تومان براورد می گردد.

ب) هزینه حق اشتراک - تهیه و نصب تجهیزات اندازه گیری (Metering) :

تجهیزات اندازه گیری (Metering) عبارتند از وسایلی که به منظور سنجش مقدار گاز ، تنظیم و تثبیت فشار گاز طبق قرارداد در محل مورد تأیید شرکت ملی گاز نصب کردیده و در مالکیت شرکت ملی گاز می باشد.

ایستگاه اندازه گیری (Metering) نصب شده در این جایگاه  در شهریور ماه سال 88 راه اندازی وتحویل شده است؛ ایستگاه دو خطه و ظرفیت آن حد اکثر 1000 متر مکعب بر ساعت می باشد (حداکثر مصرف ساعتی این جایگاه طبق قرارداد 500m-3/h می باشد). کنتور هر دو خط از نوع توربینی سایز 2 اینچ با مدل G65 می باشد که هر دو کنتور و همچنین تصحیح کننده های نصب شده روی هر خط ساخت شرکت ACTARIS می باشند.

  هزینه حق اشتراک و تهیه و نصب تجهیزات بکار رفته در میترینگ با لحاظ نمودن مالیات بر ارزش افزوده 446/900/000 ریال  معادل چهل و چهار میلیون و ششصد و نود هزار تومان برآورد می گردد.

  نکته مهم این که ایستگاه میترینگ متعلق به مالک / بهره بردار جایگاه نمی باشد؛ بنابراین امکان فروش تأسیسات و تجهیزات آن وجود ندارد.

بنابراین قیمت روز هزینه برقراری انشعاب گاز جایگاه برابر 4.413.976.800 ریال معادل چهارصد و چهل ویک میلیون و سیصد و نود و هفت هزار و ششصد و هشتاد تومان برآورد می گردد.

2)- هزینه دستگاه ها و تجهیزات CNG :

 این جایگاه دارای تجهیزات به شرح ذیل می باشد :

الف ) خشک کن (Dryer) : این تجهیز ساخت شرکت HAVAYAR و مدل آن HDD500/250 و سریال GD500/060 و سال ساخت آن 2008 می باشد. ظرفیت این تجهیز 500Nm^3/h می باشد.

ب) کمپرسور(Compressor) : کمپرسور وظیفه فشرده کردن گاز طبیعی تا فشار 250bar را بر عهده دارد. این دستگاه با مارک KwangShin و مدل GEC ‍~A11~10 که در سال 2008 ساخته شده و ظرفیت آن 500Nm^3/h می باشد. همچنین پکیج کمپرسور دارای مخزن آرامش (بلودان) با مارک KwangShin و سریال VE-301 و سال ساخت 2008 می باشد که محصول کشور کره می باشند.

ج) مخازن ذخیره : مخازن فولادی فشار 250bar که چیدمان آنها به صورت فشار بالا، فشار متوسط و فشار پائین (LP-MP-HP) می باشد که تعداد آنها نیز 9-9-9 و در سال 2008 ساخته شده اند.

د) توزیع کننده ها (Dispenser) : این جایگاه دارای دو سکو که روی هر کدام یک دستگاه توزیع کننده که ساخت شرکت کانادائی GLOBAL هستند نصب شده است؛ هر کدام از توزیع کننده ها دارای دو نازل جهت سوخت گیری خودرو ها می باشند؛ مدل آنها DAM3CHG و سریال های آنها H-4794 و H-4818 و محصول سال 2008 می باشند. که در حال حاضر یکی از دستگاه توزیع کننده با دو نازل فعال می باشد.

نکته مهم اینکه قیمت روز این تجهیزات 70.000.000.000 ریال براورد می گردد ولیکن در حال حاضر مالک و متصدی جایگاه موسوم به امیر کبیر، مالک دستگاه ها و تجهیزات CNG  نمی باشد و این تجهیزات از سوی شرکت پخش فرآورده های نفتی به شرط خدمت رسانی به مردم در اختیار ایشان قرار گرفته، بنابراین امکان فروش آنها وجود ندارد؛ توضیح اینکه واگذاری تجهیزات مزبور به متقاضی به صورت کمک بلاعوض بوده که واگذاری با رعایت مفاد و شرایط قرارداد فی مابین آقای عباسعلی پروان و شرکت پخش فرآورده های نفتی و پس از ایفاء تعهدات متقاضی به شرح قرارداد مذکور، پس از انقضاء 20 (بیست) سال تمام از تاریخ راه اندازی تجهیزات CNG و در صورت رضایت کامل شرکت پخش از نحوه عملکرد متقاضی در طول مدت قرارداد صورت خواهد گرفت.

3) هزینه های طراحی و تهیه نقشه های مورد نیاز و اجرای تأسیسات مکانیکی

قیمت روز هزینه های طراحی و تهیه نقشه های مورد نیاز با استفاده از مشاور طراحی ذی صلاح و اخذ تأیید شرکت پخش و همچنین اجرای تأسیسات مکانیکی جایگاه مطابق نقشه های تهیه شده و آماده سازی جهت نصب تجهیزات CNG برابر مبلغ 817.500.000 ریال معادل هشتاد و یک میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان با لحاظ نمودن مالیات بر ارزش افزوده تعیین و پیشنهاد می گردد.

بنابراین جمع قیمت روز هزینه هر سه بخش تأسیسات گاز برابر مبلغ 5.231.476.800 ریال، معادل پانصد و بیست و سه میلیون و یکصد و چهل و هفت هزار و ششصد و هشتاد تومان برآورد می گردد.

 *گزارش کارشناسان برق ، ماشین و تاسیسات :

ضمن مطالعه پرونده بازدید از محل جایگاه واقع در 15 کیلومتری جاده اراک به فرمهین نزدیک روستای ایبک آباد وگفتگو با خوانده (آقای پروان و داماد ایشان ) وخواهان  تجهیزات مورد شناسایی قرار گرفت .در این ارزیابی با استناد به صورت جلسه نیروی انتظامی موجود درپرونده بجز موارد ساختمانی وسازه وتاسیسات گاز به شرح زیر مورد ارزیابی قرار گرفت . شماره ردیف های ذکر شده در ذیل مطابق با شماره ردیف های ذکر شده در صورت جلسه نیروی انتظامی می باشد .

1-مالکیت جایگاه (در صلاحیت گروه عمران )

2-موتور برق مدل سال 2016 مدل k4100701 (ظرفیت برابر 50 کاوا چینی 4 سیلندر )

3-تابلو برق بزرگ آماده کار

4-تابلوبرق دو طبقه درحال کار

5- کولر 9000 روشن  (اسپلیت جنرال 12000 سه دستگاه )

6-اجاق گاز فردار به تعداد 8عدد  (این مورد درجایگاه موجود نبود )

7- کپسول آتش نشانی 6کیلویی 6 عدد  (4عدد کپسول co2 پنج کیلویی رویت شد )

8- کپسول آتش نشانی 50 کیلویی 4عدد نوع چرخدار

9-کپسول 12 کیلویی 20 عدد

10-سی ان جی  (در صلاحیت گروه گاز)

11- 27 کپسول سی ان جی  (در صلاحیت گروه گاز)

12-شش عدد مخزن بنزین وگازوییل (مخزن ها دفنی به ظرفیت 50000 لیتر به همراه پمپ های شناور ردجکت)

13- پمپ سی ان جی (در صلاحیت گروه گاز)

14-جایگاه تخلیه (در صلاحیت عمران)

15- پمپ بنزین دو نازله مدل گیل بارکو 4 عدد درحال کار (دیسپنسر گیل بارکو )

16- پمپ گازوییل دونازله آماده به کار 2 عدد (دیسپنسر نفت ابزار)

17-پمپ سی ان جی (درصلاحیت گروه گاز)

18- دستگاه کارواش منبع 5000 لیتری (در جایگاه موجود نبود)

19- تانکر آب فلزی ( 1000 لیتری )

20-کپسول بوتان (در صلاحیت گاز )

21- ماشین لباسشویی  (در جایگاه موجود نبود)

22-بخاری گازی مدل سولان داخل کارتون (درجایگاه موجود نبود )

23-پکیج ایران شرق یک عدد (در جایگاه موجود نبود )

24- چرخ گوشت مدل نانیوا داخل کارتون (در جایگاه موجود نبود)

25-چهار عدد ساندویچ ساز مدل نانیوا آکبند  (در جایگاه موجود نبود)

26- 6عدد توپ بزرگ لوله فشار قوی 10 اینچ (در جایگاه موجود نبود)

27-سه عدد بشکه 200 لیتری  (در جایگاه موجود نبود )

26-28 عدد پروژکتور بزرگ

29-برج روشنایی  (برج نور 9متری 9پروژکتور و 3 متری با 6 پروژکتور)

30-کانکس فلزی 5*3 (در جایگاه موجود نبود)

31-قوطی 60*40  به تعداد100 شاخه آهنی  (در جایگاه موجود نبود)

32- پنج شیلنگ تخلیه بار

33-جایگاه سقفی بنزین وگازوییل (در صلاحیت عمران)

34-جایگاه سقفی گاز (در صلاحیت عمران)

35- دوربین مداربسته مدل دام سقفی 6عدد

4عدد

36 -8 عدد دوربین مدل داهوا پلاک خوان

21 عدد

37-پنج عددپنجره (در صلاحیت عمران)

38-درب ریلی (درصلاحیت عمران)

39- تجهیزات داخل ساختمان اداری (ارزیابی ساختمان به عهده گروه عمران می باشد)

40- تجهیزات اتاق سامانه هوشمند (ارزیابی ساختمان به عهده گروه عمران می باشد)

41- کارت خوان (با اظهار مالک مالکیت آنرا ندارد)

42-کارت خوان (با اظهار مالک مالکیت آنرا ندارد)

43- ترانس برق کامل :

ظرفیت 250 کاوا با کابل چهار رشته 120*1 ایران کابل از محل ترانسفورمر تا تابلوی برق واز تابلوی برق تا برج نور

توضیح :

1-ردیف های 1-10-11-13-14-17-20-33-34-37-38-41-42 لیست نیروی انتظامی در صلاحیت گروه های عمران و گاز می باشد که در بالا هم ذکر شده است

2-در ارزیابی ها کلیه لوله کشی های بین مخازن ودیسپنسرهای بنزین و گازوییل  و نیز کلیه کابل کشی های بین ترانسفورمرو تابلوها و دیسپنسرهای بنزین وگازوییل لحاظ شده است

3- مواردی از اقلام لیست نیروی انتظامی در جایگاه موجود نبود  که جلوی هر آیتم نوشته شده است ودر ارزیابی وارد نشده است . ( ردیف های 6-18-21-22-23-24-25-26-27-30-31 لیست نیروی انتظامی)

4- جمع کل ارزیابی ها به شرح لیست با توجه به بهای روز ولحاظ استهلاک مدت زمان بهره برداری برابر است با 26/485/000/000 ریال (بیست و شش میلیارد و چهار صد و هشتاد و پنج میلیون ریال )

***جمع بندی و خلاصه گزارش رشته راه و ساختمان - صنایع گاز و گاز رسانی - برق ، ماشین و تاسیسات به شرح ذیل می باشد .

الف- رشته راه و ساختمان : مبلغ ارزیابی 80/740/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و هفتاد و چهار میلیون تومان 

ب - رشته صنایع گاز و گاز رسانی : مبلغ ارزیابی 5/231/476/800 ریال، معادل پانصد و بیست و سه میلیون و یکصد و چهل و هفت هزار و ششصد و هشتاد تومان

ج - رشته برق ، ماشین و تاسیسات : مبلغ ارزیابی  26/485/000/000 ریال  معادل دو میلیارد و ششصد و چهل و هشت میلیون و پانصد هزار تومان 

 *جمع مبلغ کل ارزیابی جایگاه مبلغ  112/456/476/800 ریال معادل یازده میلیارد و دویست و چهل و پنج میلیون و ششصد و چهل و هفت هزار و ششصد و هشتاد تومان به عنوان قیمت پایه مزایده  ارزیابی و پیشنهاد قیمت می گردد .

دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان اراک - حامد صالحی

استان مرکزی- شهرستان اراک-میدان امام حسین-کمربندی شمالی-ابتدای شهرک شکوفه-مجتمع حقوقی و کیفری اراک-کدپستی:3816999938 (شماره تماس 08633418879)