مزایده فروش پلاک ثبتی 8/435بخش 2 ؟

شماره آگهی: 140009460000281588
شماره پرونده:9909983720300153

تاریخ صدور:1400/11/16

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی(حقوقی)دادگستری شهرستان گلپایگان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده                                                                                                    

بدینوسیله در اجرای مواد 138و137قانون اجرای احکام مدنی موضوع پرونده کلاسه 0000759مطروحه در شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گلپایگان جهت اجرای حکم شماره 140009390001115970مورخه 18/2/1400صادره از سوی شعبه دوم حقوقی دادگستری گلپایگان موضوع دستور فروش صادر ه در خصوص دعوی خواهان ها غلامرضا و علی شفیعی بطرفیت خوانده گان مهدی و فاطمه و اشرف و زهرا همگی شفیعی فرزندان حسن که طبق نظر کارشناسی بشرح ذیل میباشد

1-پلاک ثبتی 8/435بخش 2واقع درحسن حافظ به میزان سه چهارم دانگ مشاع از ششدانگ درمالکیت مرحوم حسن شفیعی میباشد که برابر وصیت نامه مورخ 1362/2/16عمارت مذکور هریک از فرزندان دختر نیم دانگ وهریک از فرزندان پسر هرکدام یک دانگ ودودانگ متعلق به همسر( خانم جمیله ربیعی) میباشد که براساس وصیت نامه مذکور ومساحت عمارت مفروزالتصرفی حدود 416مترمربع میباشد وسهم هریک از وراث بشرح ذیل میباشد:

الف: وراث ذکور هریک حدود 69مترمربع

ب: وراث دختر هریک حدود 34/50مترمربع

پ: همسر متوفی برابر 138مترمربع تقریبی

لذا مرحومه جمیله ربیعی درتاریخ 1394/4/19فوت شده که سهم وراث دختر هریک برابر 17/25مترمربع ووراث ذکور هریک برابر 34/50مترمربع میباشد که بااحتساب سهم مذکور وراث ذکور هریک جمعا برابر 103/50مترمربع ووراث دختر هریک برابر 51/75مترمربع میباشد .

لذا براساس تنفیذ وصیت نامه مذکور طبق دادنامه صادره از شعبه 36دادگاه تجدید نظر استان اصفهان تا ثلث ترکه سهم هریک بشرح ذیل میباشد :

مقدار یک سوم ( ثلث ترکه) از عمارت برابر 138/67مترمربع میباشد که سهم هریک بدینحو میباشد:

الف: سهم وراث دختر هریک برابر 11/55مترمربع

ب: سهم هریک از وراث ذکور براب23/11مترمربع

پ:سهم همسر متوفی برابر 46/22مترمربع

لذا مابقی بین وراث براسا س سهم الارث محاسبه وبشرح ذیل میباشد:

باقیمانده برابر 277/33مترمربع

الف : سهم وراث دختر برابر 34/66مترمربع به انضمام سهم از مادر برابر 5/77مترمربع جمعا برابر 40/43مترمربع

ب: سهم وراث پسر هریک برابر 69/33مترمربع به انضمام سهم از مادر برابر 11/54مترمربع وجمعا برابر 80/87مترمربع

2-جمع سهم الارث به انضمام سهم از ثلث وصیت نامه بدینحو میباشد:

الف سهم هریک از وراث دختر برابر 51/98مترمربع تقریبی(52مترمربع)

ب: سهم هریک از وراث ذکور برابر 103/98مترمربع تقریبی (104مترمربع)

لذا با توجه به موقعیت مکانی وبافت آن ووضعیت کوچه ودسترسی به گذر اصلی وقدمت عمارت وامتیازات متعلقه وکلنگی بودن وشرایط کلی ومشاعی بودن عمارت مذکور وعدم سند تک برگی وبا درنظر گرفتن کلیه جوانب امر درحال حاضر عمارت مذکور اعم از عرصه واعیان وامتیازات از قرار هرمترمربع 1600000تومان وجمعا به ارزش 665میلیون تومان میباشد .

1- برابر سند رسمی شماره 8286 مورخ 18/5ر1352 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 14 گلپایگان، مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ قطعه زمین زراعی پلاک 43 فرعی از 5 اصلی بخش دو ثبتی گلپایگان به آقای حسن شفیعی فرزند رضا انتقال قطعی شده است و مفروز الرعیه شده است. مساحت 3 دانگ در تصرف مورث اصحاب دعوی، برابر 9ر2185 متر مربع است.

2- بر اساس اظهار خواهان، میزان 45 دقیقه آب سد گلپایگان به صورت مالکانه به زمین موصوف اختصاص دارد. همچنین بر اساس یک فقره گواهی عادی مورخ 22ر7ر99 ارائه شده توسط خواهان که مرقوم به امضای آقای مجتبی زینلی نماینده چاه موسوم به صحرای دره حسن حافظ می باشد، آقای غلامرضا شفیعی پس از فوت مورثش، هزینه حفر و تجهیز و راه اندازی یک حلقه چاه عمیق صحرای دره را به نسبت یک ساعت در هر سیکل آبیاری پرداخت کرده است. این یک ساعت آب بر اساس مالکیت مورث خواهان از زمین مورد اشاره واگذار شده است. تایید اصالت گواهی مذکور از صلاحیت اینجانب خارج است.

3- برابر گواهی حصر وراثت شماره 415 مورخ 8ر6ر1394، مرحوم حسن شفیعی در تاریخ 17ر6ر1364 فوت شده است. وراث حین فوت نامبرده، شامل همسر و 2 پسر و 4 دختر بوده است.

4- برابر گواهی حصر وراثت شماره 186 مورخ 19ر4ر1394، مرحومه جمیله ربیعی زوجه مرحوم حسن شفیعی در تاریخ 26ر5ر1393 فوت شده است. وراث حین فوت نامبرده، شامل همان 2 پسر و 4 دختر مورد نظر در بند قبل هستند.

5- طبق وکالتنامه رسمی شماره 11030 مورخ 25ر8ر 1396 دفتر اسناد رسمی شماره 1412 تهران، آقای علیرضا شفیعی سهم الارث خود از زمین زراعی پلاک 43ر5 را به آقای مهران شفیعی واگذار کرده است.

با توجه به فاکتورهای موثر بر قیمت ملک شامل سندیت (سند مشاعی)، تعداد مالکان مشاعی، موقعیت مکانی، کاربری کشاورزی زمین، وضعیت راههای  دسترسی، ابعاد زمین، شکل هندسی، مساحت، قیمت محلی، نزدیکی به چاه آب، وجود شبکه برق سه فاز در کنار ملک و دیگر عوامل موثر بر قیمت، با لحاظ آب سد و چاه عمیق ذکر شده، ارزش هر متر مربع آن سیصد و شصت هزار (000ر360) تومان بر آورد می گردد. بنابرین ارزش کل سه دانگ مالکیت مورث خواهانها از پلاک 43 فرعی از 5 اصلی، برابر هفتصد و هشتاد و شش میلیون و نهصد و بیست و چهار هزار (000ر924ر786) تومان است.با لحاظ شاخص کالا و وضعیت زمین مورد نظر در سال 1364(سال فوت مورث خواهان ها) و سال جاری، در سال 1364، ارزش هر متر مربع از زمین مورد نظر برابر سیصد و پنجاه (350) تومان و ارزش 2186 متر مربع سه دانگ، معادل هفتصد و شصت و پنج هزار و یکصد (100ر765) تومان اعلام می گردد.

 بر اساس تصویب نامه حد نصاب فنی و اقتصادی اراضی کشاورزی موضوع ماده (1) قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی، زمین مورد نظر قابلیت تقسیم ندارد. بنابرین پیشنهاد می شود زمین مورد نظر به فروش برسد.

لذا با توجه به وصیت مورث خواهانها مبنی بر واگذاری زمین پلاک 43ر5، لازمست پس از ارزش گذاری کل ماترک مورث آنها نسبت به تعیین ارزش ثلث ماترک اقدام و نسبت به اجرای وصیت نامه تصمیم گیری شود.

که مبلغ مزایده از قیمت های مذکور شروع وتاریخ مزایده روز یکشنبه مورخه 8 / 12 /1400از ساعت8:30شروع  ومحل مزایده دفتراجرای احکام مدنی دادگستری گلپایگان و حضوری میباشد  شرکت کنندگان میتوانند 5روز قبل از مزایده از مورد مزایده دیدن و در مزایده شرکت نمایند مزایده به کسی تعلق خواهد گرفت که بالاترین قیمت را پیشنهاد و میبایست 10% بها را فی المجلس ومابقی را ظرف یک ماه پرداخت نمایند در صورت عدم پرداخت مبلغ ده درصد بنفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شدو کلیه  متقاضیان خرید میبایست یک روز قبل از شروع مزایده نسبت به تهیه برگ ضمانت نامه از بانک قوامین اقدام نمایند

شناسه واریز ir110100004061012907670593

ضمنا یک نسخه از مزایده در تابلوی اعلانات نصب شد

مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری گلپایگان  حبیبی