مزایده فروش پلاک ثبتی شماره 5فرعی از 1351اصلی ؟

شماره آگهی: 140068460000479155
شماره پرونده:F1952438343141AE847186EF4BA964E8

تاریخ صدور:1400/09/29

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بموجب دادنامه شماره 140068390005950358 صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0000124ج دعوی له: محمودرضا مقدم شاد  علیه: مرضیه آقاخان محب دستور به فروش پلاک ثبتی شماره 5فرعی از 1351اصلی بخش 2 تهران واقع در بخش 3  تهران صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک: محمودرضا مقدم شاد  - مرضیه آقاخان محب

2-محل وقوع ملک: تهران- خیابان سعدی جنوبی -  نرسیده به خ اکباتان - نبش ک مژدهی- پلاک 281

3-وضعیت ثبتی وکاربری ملک: تجاری اداری

2- خلاصه مشخصات ثبتی ملک : 

2-1- سند مالکیت  شماره  832669  سری ج/98 ، شامل 43 سهم مشاع از 54 سهم عرصه واعیان  زمین بمساحت 861/93 مترمربع  شماره پلاک  5  فرعی از 1351 اصلی از صفر فرعی واقع در بخش  2  ثبتی نارمک  تهران بنام آقای محمود رضا مقدم شاد  صادر گردیده است.

حدود اربعه ملک  شمالا بطول  29/30 متر به کوچه  6/15متری ،  شرقا دیواری  بطول 27 متر به خانه پلاک مجاور از اصلی  1351/13جنوبا خط فرضی بطول 32 متر  به پلاک 1351 اصلی ، غربا اول درب و دیواریست بطول 24/30و دوم درب و دیوار قوسی بطول 4/06متر  به خیابان سعدی محدود میباشد.

2-2- سند مالکیت  شماره  975929 سری ج/ 99 ،  شامل 9 سهم مشاع از 54 سهم عرصه واعیان بنام  فروغ الزمان شجری و سند مالکیت  شماره  975928  سری ج/ 99 ،  شامل  یک سهم مشاع از 54 سهم عرصه واعیان بنام  مریم آقاجان محب زمین بمساحت 861/93مترمربع  شماره پلاک  5  فرعی از 1351 اصلی از صفر فرعی واقع در بخش  2  ثبتی نارمک  تهران صادر گردیده  است. درظهر این سند ذکر گردیده است که بموجب سند غیر قطعی انتقال اجرایی شماره 11737 مورخ 30/6/1400 تنظیمی در دفترخانه 10 تهران تمامی این  10 سهم مشاع از 54 سهم به آقای محمود رضا مقدم شاد  منتقل گردیده است.

2-3- سند مالکیت  شماره 260822  سری الف/ 99 ،  شامل یک سهم مشاع از 54 سهم عرصه واعیان  زمین بمساحت 861/93مترمربع  شماره پلاک  5  فرعی از 1351 اصلی از صفر فرعی واقع در بخش  2  ثبتی نارمک  تهران بنام خانم مرضیه آقاخان محب  صادر گردیده است.

3- پایانکار ساختمان: ساختمان  دارای پایانکار قبل از 49 بشماره  122034058 مورخ 2/2/ 1383 صادره ازشهرداری منطقه 12 می باشد. مطابق پایانکار اسکلت ساختمان بتنی و  مساحت زمین طبق سند  864  و پس از اصلاحی  860/60مترمربع می باشد.  ساختمان جمعا 6 طبقه شامل زیرزمین و همکف و 4 طبقه بالای همکف و بشرح زیر می باشد.

زیر زمین شامل سرویس بهداشتی بمساحت  23 مترمربع ، راه پله اداری بمساحت  154/30مترمربع ، موتورخانه بمساحت  111/80مترمربع،  انبار تجاری  بمساحت  535 مترمربع

طبقه همکف شامل 3 واحد تجاری  جمعا بمساحت  692/63مترمربع ،  راه پله اداری بمساحت 104/55 مترمربع .

چهار طبقه  اول و دوم و سوم و چهارم جمعا دارای 3 واحد اداری می باشند. واحد طبقه اول  بمساحت 534/54متر مربع ،  واحد طبقه دوم بمساحت    680/83متر مربع و واحد  طبقه سوم بمساحت 680/83مترمربع  است که درپایان کار قسمت اداری طبقه چهارم بمساحت  44/46متر مربع  واحد مستقلی نبوده و جزع واحد اداری طبقه سوم می باشد. مساحت واحدهای اداری جمعا  1945/66مترمربع  می باشد،

ساختمان در مجموع شامل یک  انبار تجاری در زیرزمین  بمساحت  535 مترمربع ، 3 واحد تجاری در همکف جمعا بمساحت  692/63مترمربع، 4 طبقه اداری در 4 طبقه جمعا بمساحت  1945/66و راه پله اداری جمعا بمساحت 555/40مترمربع  و جمعا  49/ 3864 مترمربع ناخالص می باشد، 

4- مشخصات فنی ساختمان  :

4-1- مشخصات فنی کل ساختمان و مشاعات : ساختمان با قدمت بیش از 55 سال شامل 6 طبقه با اسکلت بتنی و نمای ترکیب سنگ و سیمان می باشد. واحدهای اختصاصی شامل واحدهای تجاری و اداری و  انبار تجاری بشرح بندهای  زیر می باشند.  مشاعات ساختمان شامل دو راه پله اداری ( با نرده فلزی ) ، پاسیو واقع در شرق ساختمان ، موتورخانه ، آسانسور و بام می باشد. سیستم سرمایشی کولر آبی و فن کویل و  سیستم  گرمایش رادیاتور و موتورخانه می باشد. درزمان بازدید  همه تجهیزات تاسیساتی  غیر فعال می باشند و جهت بهره برداری ساختمان  نیاز به راه انداز ی دارند. آسانسور نیز غیر فعال می باشد . پاسیو توسط یک راه پله فلزی به طبقه اول و دارای ورودی از طبقه همکف و  توسط یک رمپ با عرض محدود به زیر زمین ارتباط دارد.  عرصه ملک  طبق پاسخ استعلام  شهرداری منطقه 12 به دادگاه مورخ 6/7/1400 پهنه ملک S123  ( پهنه گستره های تجاری ، اداری ، خدماتی ) می باشد و طبق پایانکار بشماره  122034058 مورخ 2/2/ 1383 صادره ساختمان دارای کاربری تجاری اداری می باشد.

4-2 - واحدهای تجاری : 

الف - واحد  تجاری شماره یک  واقع در شمال غربی طبقه همکف  : این مغازه دونبش و دارای 9 دهانه و  درب ورودی از غرب بطرف خیابان سعدی می باشد. مساحت این واحد طبق  صورتمجلس تفکیکی  305/62مترمربع ،  ارتفاع مفید قسمت غربی مغازه حدود 5/95متر تا زیر سقف کاذب (ارتفاع سقف کاذب حدود 75 سانتیمتر ) و ارتفاع مفید قسمت شرقی مغازه  که  پیش آمدگی تراس طبقه اول قراردارد  حدود 3/45متر می باشد. مغازه با پنجره فلزی با شیشه و با حفاظ آکاردئونی  می باشد . فرش کف سنگ ، نمای ستونها تا زیر سقف  سنگ و پوشش دیوارها قرنیز سنگی و تازیر سقف سفیدکاری ، دورتا دور سقف گچ بری شده است  .در قسمت شرقی مغازه دو اتاق مدیریت با پارتیشن چوب و شیشه و در قسمت جلو دارای دکور با قاب فلزی و پارتیشن

آکوستیک اجراشده است . مغازه دارای 3 سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و با پوشش کف سرامیک و دیوارها کاشی کاری می باشد.

ب - واحد تجاری شماره دو واقع در شرق طبقه همکف  :  این مغازه 3 دهانه و درب ورودی از شمال و بطرف کوچه و نیز  دارای  ورودی از واحد شماره 1 می باشد. مساحت این واحد  319/05مترمربع ،  ارتفاع مفید مغازه حدود 3/45متر. مغازه  با پنجره فلزی با شیشه و با حفاظ آکاردئونی  می باشد .فرش کف موزاییک رنگی  ، پوشش دیوارها و  ستونها  و سقف مشابه واحد شماره 1 میباشد.

ج - واحد تجاری شماره سه  واقع در جنوب غربی طبقه همکف  : این مغازه دارای دو دهانه و درب ورودی از غرب بطرف خیابان سعدی می باشد. مساحت این واحد 67/96مترمربع  ،  ارتفاع مفید قسمت غربی مغازه حدود 3/40متر ،  کفسازی سنگ و دیوارها  سفید کاری  می باشد ..

4-3- انباری تجاری :  مشخصات فنی این سه انباری که در زیر زمین واقع هستند بشرح زیر می باشند.

الف : انباری تجاری شماره یک : واقع در شمال غرب زیرزمین و بمساحت 268/50مترمربع و ارتفاع مفید حدود 3/80متر و فرش کف بتنی و دیوارها آجری می باشد

ب : انباری تجاری شماره دو : واقع در شرق زیرزمین و بمساحت 05 / 208 مترمربع و ارتفاع مفید حدود 3/80متر و راه ورودی به تجاری شماره 2 و  فرش کف بتنی و دیوارها آجری می باشد

ج: انباری تجاری شماره سه : واقع در جنوب غربی زیرزمین و بمساحت  64/ 53  مترمربع و ارتفاع مفید حدود 3/80متر و فرش کف بتنی و دیوارها آجری می باشد  این سه انبار دارای سروس بهداشتی مشاع می باشند.

4-4 - واحدهای اداری : 

الف - طبقه اول  شامل یک واحد اداری با مساحت 534/54متر مربع با متوسط ارتفاع مفید حدود 3/30متر و  شامل تعدادی اتاق و سالن و  راهرو و تلفنخانه و 3 واحد سرویس و تراس و آبدارخانه و تلفنخانه با پارتیشن های داخلی می باشد. فرش کف سیمانی با کفپوش پلاستیکی و دیوارها سفیدکاری و پنجره ها فلزی با شیشه معمولی و درها چوبی می باشد.

ب - طبقه دوم شامل یک واحد اداری با  مساحت هرطبقه  680/83متر مربع با متوسط ارتفاع مفید حدود 3/60متر و  شامل تعدادی اتاق و سالن و  راهرو و تلفنخانه و 3 واحد سرویس و تراس و آبدارخانه و تلفنخانه با پارتیشن های داخلی می باشد. مشخصات فنی مشابه طبقه اول می باشد.

ج - طبقه سوم و چهارم  طبق پایان کار جمعا  یک واحد اداری محسوب میشوند. مساحت طبقه سوم  680/83متر مربع مربع با متوسط ارتفاع مفید حدود 3/60متر و  شامل تعدادی اتاق و سالن و  راهرو و تلفنخانه و 3 واحد سرویس و تراس و آبدارخانه و تلفنخانه با پارتیشن های داخلی می باشد. مشخصات فنی مشابه طبقه اول می باشد. طبقه چهارم  نیز با  مساحت  44/46متر مربع و با متوسط ارتفاع مفید متوسط 90/ 2 متر  جزع واحد اداری طبقه سوم می باشد و  شامل یک سالن و فرش کف موزاییک و دیوارها سفیدکاری می باشد.

  5-نظریه کارشناسی : ارزش روز ششدانگ ملک موصوف شامل ارزش عرصه و اعیان و کلیه حقوق مکتسبه و امتیازات واحدهای تجاری شامل سرقفلی  و حق کسب و پیشه و تجارت و  ملکیت،  امتیازات واحدهای اداری ،انشعابات  فاقد پارکینگ و بافرض عدم واگذاری احتمالی بخشی از حقوق و منافع سرقفلی  وبا  لحاظ موارد مندرج در گزارش و عوامل موثر در ارزش گذاری املاک تجاری اداری  علی الخصوص موقعیت و قدمت و کیفیت ساخت و مصالح بکاررفته ،جمعا مبلغ2/250/000/000/000 ریال  ( دویست و بیست وپنج میلیارد  تومان )  ارزیابی و پیشنهاد میگردد.

توضیح 1 : این ارزیابی بدون درنظر گرفتن اصالت اسناد ابرازی( به دلیل عدم صلاحیت قانونی این هیات دراین مورد) و بدون لحاظ هرگونه  بدهی و دیون احتمالی به ادارات دولتی ، بانکها وغیره و وثیقه احتمالی دادگاهها و عدم وجود معارض  و در صورتیکه ملک منعی برای انتقال نداشته باشد و  بافرض عدم وجود هرگونه سابقه ستادی ، بنیادی ، مصادره ای (که اسنادی دراین موارد به این هیات ارایه نشده است)  انجام گرفته است.

توضیح 2 : مدارک ارایه شده در پرونده که در ارزیابی حاضر موثر بوده است شامل ((اسناد مالکیت و پایان کار و پاسخ استعلام  شهرداری منطقه  12 درمورد پهنه بندی ملک و کاربری طبق پایان کار صادره  و صورتمجلس تفکیکی شماره 7555 مورخ  27/2/1383 ))  میباشد. 

مقرر گردید شش دانگ ملک فوق الذکر  در روز  دوشنبه    مورخ  1400/10/20 ساعت  11    الی    11/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی2/250/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.