مزایده فروش ملک مشاع دستور به فروش پلاک ثبتی شماره 15فرعی ازاصلی 6429 ؟

شماره آگهی: 140068460000269411
شماره پرونده:5E0C7BEE2F5E416881EBF806C1142476

تاریخ صدور:1400/06/15

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره 729صادره ازشعبه 17 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 9900171/ج  دعوی  محمدرضا گرجستانی  -طوبی شهدی غلامرضا - ناهیده گرجستانی موضوع دستور فروش ملک مشاع  دستور به فروش  پلاک ثبتی شماره 15فرعی  ازاصلی  6429واقع در بخش 2تهران صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک: محمدرضا گرجستانی  -طوبی شهدی غلامرضا - ناهیده گرجستانی

2-محل وقوع ملک: در تهران – تهران، دروازه شمیران، ابتدای خیابان مازندران، پلاک های آبی 299 و 301 و 303

3-وضعیت ثبتی وکاربری ملک: صنعتی تجاری

4- توصیف اجمالی ملک:

1-    موضوع قرار و نشانی ملک  پلاک های آبی 299 و 301 و 303 واقع می باشد که برابر دادنامه شماره 9909970227700729 مورخ 18/06/1399 دستور فروش شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 15 فرعی از 6429 اصلی بخش 2 تهران توسط شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی تهران صادر شده است.

2-    تصویر اسناد و مدارک مربوط حاکی از موارد ذیل می باشد:

2-1-  طبق تصویر سند مالکیت ابرازی (سند تک برگی) با شماره سریال 275859 91/هـ مورخ 27/2/1393 پلاک ثبتی 15 فرعی از 6429 اصلی قطعه 2 به مساحت 376 متر مربع به میزان مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا یک شانزدهم اعیانی به نشانی فوق با وضعیت خاص طلق به نام خانم ناهیده گرجستانی برابر انحصار وراثت شماره 98/736311 مورخ 11/8/1392 سند صادر و تسلیم شده است.

2-2- ابعاد ملک طبق سند عبارت است از: شمالاً به طول 32.85 متر در سه قسمت اول و سوم دیوار به دیوار دوم به دیوار کاروانسرای پلاک 6447 شرقاً به طول 12.40متر درب و دیواریست به خیابان مازندران جنوباً به طول 29.30متر اول دیوار به دیوار دوم به دیوار پلاک 3 فرعی از اصلی غرباً به طول 12.1متر دیواریست مشترک با قطعه اول تفکیکی ملک دارای محدودیت سند اجاره شماره 66543 مورخ 26/8/1390 دفترخانه اسناد رسمی شماره 211 شهر تهران استان تهران که به نفع محمدرضا گرجستانی ثبت شده است ملک یا قطعه زمین که ساختمان چوب بری است 2-2 طبق تصویر سند مالکیت ابرازی (سند تک برگی) با شماره سریال 237653 91/الف مورخ 24/6/1393 پلاک ثبتی 15 فرعی از 6429 اصلی قطعه 2 به مساحت 376 متر مربع به میزان مالکیت پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثناء یک شانزدهم اعیانی به نشانی فوق با وضعیت خاص طلق به نام محمدرضا گرجستانی برابر انتقال قطعی شماره 69815 مورخ 16/4/1393 دفترخانه شماره 211 تهران و سند قطعی 69834 مورخ 19/4/1393 دفترخانه 211 تهران.

2-3- تصویر نامه شماره 139985601025013622 مورخ 14/5/1399 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران موید این است که ملک دارای پلاک ثبتی 15 فرعی از 6429 اصلی بخش 2 حوزه ثبتی ملک نارمک تهران به مساحت 376 متر مربع است و مالکین آن شامل محمدرضا گرجستانی به میزان پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثناء یک شانزدهم اعیان و ناهیده گرجستانی به میزان یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثناء یک شانزدهم اعیان و طوبی (فاقد نام خانوادگی در انحصار وراثت و دفتر املاک) به میزان یک شانزدهم اعیان می باشد.

2-4- تصویر دادنامه شماره 990997227700729 مورخ 18/06/1399 شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس آن دستور فروش شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 15 فرعی از 6429 اصلی بخش 2 تهران با تاکید بر غیر قابل افراز بودن ملک صادر شده است.

2-5- طبق تصویر پایان کار شماره 17209 مورخ 1/9/76 بناهای مجاز ملک عبارت است از: انباری تجاری به مساحت 10 متر مربع در زیر زمین، یک واحد تجاری به مساحت متر مربع، یک واحد اداری به مساحت 45 متر مربع و یک واحد صنعتی به مساحت 321 متر مربع در طبقه همکف، نیم طبقه 6/60متر مربع جزء تراکم و طبقه اول 20 متر مربع جزء تراکم و 82.50متر مربع انبار صنعتی و جمع کل بنا 519 متر مربع می باشد. منظور از جزء تراکم طبق توضیحات ذیل پایان کار اتاق خواب کارگران می باشد.

3-    شرح بازدید

ملک مورد کارشناسی در ابتدای خیابان مازندران با موقعیت غربی واقع می باشد و مشتمل بر یک قطعه زمین است که بنایی قدیمی ساز در آن موجود می باشد. دو باب مغازه به سمت خیابان احداث شده که یک در قسمت شمال شرقی و دیگری در قسمت جنوب شرقی ملک (با نوشتار اره تیز کنی روی شیشه مغازه) واقع است و در میانه ی ملک درب بزرگ فلزی برای ورودی به کارگاه که شامل کل زمین به جز مغازه ها می گردد نصب می باشد. درب مغازه ها چوبی قدیمی است که حفاظ کرکره های بر روی آنها نصب شده و دارای دیوارهای آجری باربر می باشد. قسمت کارگاه که دارای سقف شیروانی و دیوارهای آجری باربر است با پوشش کف به صورت سیمانی و آسفالت است و قسمت غربی کارگاه دارای نیم طبقه قدیمی ساز و پله های چوبی برای دسترسی می باشد. ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز است. ملک نسبت به مجاورین شمالی و جنوبی از حد خیابان عقب تر قرار گرفته و فضایی باز در قسمت غرب خیابان و جلوی ملک ایجاد گردیده که کف آن آسفالت شده است. سرمایش مغازه ها یا کولر آبی و گرمایش بخاری می باشد. ضمناً حق سرقفلی و کسب و پیشه متعلق به آقای محمدرضا گرجستانی می باشد.

نظریه کارشناسی:

با توجه به توضیحات ذکر شده و موقعیت مکانی و زمانی، قدمت، نوع فعالیت و کاربری، مساحت عرصه و اعیان و سایر عوامل موثر در موضوع، ارزش روز عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی شماره 15 فرعی از 6429 اصلی قطعه به مساحت عرصه 376 متر مربع  بدون ارزش سرقفلی و کسب و پیشه و حقوق و منافع صنفی  به مبلغ 63.200.000.000 ریال معادل شش میلیارد و سیصد و بیست میلیون تومان جهت فروش از طریق مزایده عمومی تعیین و پیشنهاد می گردد. ضمناً ارزش یک شانزدهم اعیان ملک نیز به مبلغ 650.000.000 ریال معادل شصت و پنج میلیون تومان تعیین و ارزیابی می شود.

بنابراین مقررگردید  شش دانگ  ملک فوق الذکردرروز  یکشنبه  مورخه  1400/7/11  ازساعت    9    الی  9:30  ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی 63/850/000/000ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.