مزایده فروش پلاک ثبتی 46 فرعی از 4607 اصلی ؟

شماره آگهی: 140068460000188219
شماره پرونده:CCF891EA4EDE41568EFD01381E428D53

تاریخ صدور:1400/05/06

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره 1505 صادره ازشعبه 13 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه 9900191 دعوی مهدی دویستی موگوئی بطرفیت محمود قربانی پیکانی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 7/446/765/994 ریال بابت کل محکوم به ومبلغ 372/338/299 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 46 فرعی از 4607 اصلی توسط این اجراء توقیف وبوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک: محمود قربانی

2-محل وقوع ملک:  تهران خیابان شوش خیابان امام موسی صدر کوچه شهید اکبری پلاک 20

3-وضعیت ثبتی وکاربری ملک: مسکونی

4-وضعیت ملک ازلحاظ اجاره ومدت ومیزان اجاره: اجاره

5-وضعیت ملک ازلحاظ مشاعی یامفروزبودن: مفروز

6-وضعیت ملک ازلحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت

7-توصیف اجمالی ملک:

لازم به ذکر است ملک موضوع پرونده دارای اعیانی با عمر قریب چهل ساله بوده که در یک و نیم طبقه مسکونی تک واحدی بر روی ترازهای همکف و زیرزمین ( با کاربری عمده مسکونی با چهار واحد مجزا شده غیر تفکیکی موجود ) که در زمینی به مساحت ( طبق سند ) از قرار یکصد و یک متر و پنجاه دسی متر مربع و در زیر بنای کلی به میزان صدو هشتاد و هفت متر و بیست دسی متر مربع احداث شده است و ساختمان مورد نظر دارای انشعابات برق، گاز و آب دایر بوده که نیز فاقد تاسیسات اسانسور و دارای تاسیسات گرمایشی آبگرمکن و بخاری و همچنین دارای تاسیسات سرمایشی کولر آبی برای واحدهای واقع در آن بوده و نمای ساختمان از جنس اندود سیمان کاری با پنجره های آهنی با شیشه های تک جداره بوده و نمای مشرف به حیاط جنوبی و دیوارهای حیاط ملک مزبور از جنس اندود سیمان کاری و کف حیاط جنوبی آن از جنس موزائیک و راه پله ( داخلی واسط واحدهای ) آن ساختمان دارای کف از جنس موزائیکی و بدنه با پوشش اندود گچ کاری شده بوده که فاقد نرده های حفاظ می باشد.  لازم بذکر است واحدهای (مسکونی) ملک موضوع پرونده ( بنا بر سند پایان کار ابرازی) در تراز زیرزمین دارای مساحت پنجاه و شش متر و پانزده دسی متر مربع و نیز در ترازهای همکف و اول با مساحت ( هریک) از قرار پنجاه و یک متر و چهل دسی متر مربع بوده که عموما و بنا بر شواهد بازدیدی (واحد تراز همکف ) و نیز اظهار خوانده پرونده ( سایر واحدهای آن ملک که ملک بازدید از آن مهیا نمی بود) دارای بخشهای نشیمن یک اطاق خوابی که پوشش کف آن بخشها مشخصا در واحد بازدید شده واقع در تراز همکف کار شده از جنس سرامیک و پوشش بدنه و زیر سقف آنها مشتمل بر پوشش نقاشی بر روی اندود گچ کاری شده بوده و نیز دارای آشپزخانه و سرویهاس بهداشتی با پوشش کف آن بخشها کار شده از جنس سرامیک و پوشش بدنه آنها کاشی کاری شده می باشد. خاطرنشان می شود در مواضع مختلف بازدیدی از ملک مزبور واحد همکف راه پله تراز نیم طبقه فوقانی با مساحت اولیه چهارمتر و پنجاه دسی متر مربع که بنا بر افزایش مساحت در ان نیم طبقه بواسطه اجرای سازه های سقف سبک عملا به یک واحد مستقل استیجاری تبدیل شده است آثار شدید ترک ناشی از نم و رطوبت و نیز نشستهای نامتقارن ساختمانی مشهود بوده است. فلذا شرایط آن ملک در قالب نیاز به بازسازی کلی و یا نوسازی که به واسطه عقب نشینی لازمه برای صدور جواز نوسازی آن ملک از قرار یک متر و نود دسی متر بدر طول هفت متر بر ملکی متراژ باقیمانده پس از اصلاحی از قرار ( تقریبی) هشتاد و هشت متر و بیست دسی متر مربع خواهد بود توصیف می گردد.

ج ) حدود رسیدگی امر کارشناسی :

ج- 1) احراز هویت مالکیت شخص یا اشخاص تصرف کننده فعلی واحدهای ملکی موضوع پرونده خارج از قرار کارشناسی بوده مع لذالک در این نظریه به آن پرداخته نمی شود.

ج-2) بررسی اصالت مدارک ابرازی که از ناحیه خواهان پرونده به کارشناس منتخب ارائه شده است خارج از صلاحیتهای آن کارشناس بوده و صحت و یا مخدوش بودن احتمالی آن مدارک بر عهده ارائه کننده آنها می باشد همانگونه که نقل به مضمون اظهارات خواهان دلیل بر صحت گفته های ایشان از نظر کارشناس نبوده فلذا کارشناس منتخب به بیان مشاهدات عینی خود در روز بازدید نیز پرداخته است.

ج -3) چنانچه مدرکی در قالب رضایت نامه و ... از ناحیه اصحاب پرونده و پس از مراحل بازدید تنظیم و تقدیم گزارش کارشناسی به آن مرجع قضایی محترم ارائه شود طوریکه در مفاد نظریه کارشناسی حاضر تاثیر گذار تلقی شود مسئولیت آن امر متوجه کارشناس منتخب نخواهد بود که البته در آن صورت نیز ضمن صلاحدید آن مقام محترم قضایی و طی تشریفات لازمه امر ارائه نظریه کارشناسی مقدور خواهد بود.

د) نظریه کارشناسی : با توجه به بازدید صورت گرفته از بخشهای معتنابه داخلی و نیز محیطی محل ملک موضوع پرونده در تاریخ 1400/02/21 و بررسی کلیه شواهد و امارت مرتبط با ملک موضوع پرونده موارد فوق الذکر ضمن انجام تحقیقات محلی لازم از منابع مطلع محل وقوع ملک مزبور ارزش پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع پرونده صرف نظر از احراز اصالت مدارک و انتساب مالکیت و با فرض بلامعارض بودن سند ثبتی آن ملک از منظر مراجع قضایی – دولتی و سازمانی کشور – منع نقل و انتقال و واگذاری نداشته باشد. و صرف نظر از احراز دیونات مالی قانونی و ذمه ای احتمالی پیرامون آن ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و در تاریخ تنظیم گزارش حاضر از اقرار 7/000/000/000 ریال معادل هفتصد میلیون تومان ارزیابی می گردد.

8-قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 7/000/000/000 ریال معادل هفتصد میلیون تومان

بنابراین مقررگردید شش دانگ ملک فوق الذکردرروز چهارشنبه مورخه 1400/06/03 ازساعت 9.00 الی 9.30 ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.