مزایده فروش اعیانی سردخانه .... ؟

شماره آگهی: 140021460000065548
شماره پرونده:36158CEBAD81460891AA65237CB2A187

تاریخ صدور:1400/03/05

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بم/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول

به موجب اجرائیه کلاسه 980468 از اجرای احکام حقوقی دادگستری بم صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گرگان له چاپ و بسته بندی نونگار شمال گستر گلستان با وکالت آقای محمدرضا محزونی  و علیه نیره مسکین اردستانی و حمیدرضا بارانی  مبنی بر فروش  اعیانی یک سردخانه خرما که توسط وکیل محکوم له  معرفی و توسط کارشناس دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و توقیف احتمالی گردیده است

ملک مورد بازدید فروش اعیانی سردخانه واقع در شهرستان بم اتوبان خلیج فارس – مقابل بیمارستان پاستور – کوچه جنب جایگاه پمپ بنزین خلیج فارس – شرکت تعاونی صنایع بسته بندی و فرآوری خرمای نخل باران که توسط هیئت کارشناسان (مهندس حبیب الله فلاحتی – مهندی رضا رزیمند – مهندس تاریوردی رحیم لو ) ارزیابی و ارزش گذاری تاسیسات تجهیزاتو ساختمان شرکت تعاونی صنایع بسته بندی و فرآوری خرما نخل باران (یک واحد سردخانه 1000 تنی شامل بخش نگهداری و بسته بندی خرما )

بخش تاسیسات

1-    الف ارزیابی تجهیزات مرتبط با سیستم برودتی سردخانه (کمپرسور – اوپراتور – کندانسور ) و تابلوی برق سردخانه توضیحات فنی – کمپرسور (موتور اصلی سیکل برودتی ) اوپراتور (واحد توزیع و پاشش برودت در محیط داخلی سردخانه ) و کندانسور (واحد انتقال و دفع حرارت به محیط بیرون ) از اجراء و تجهیزات اصلی یک واحد برودتی تراکمی میباشد که در کنار سایر قطعات و تجهیزات مرتبط وظیفه تولید سرمایش را در صنایع و تجهیزات برودتی (مانند سردخانه ها – یخچالها – چیلرها و ... ) عهدار میباشد پس از بیان این مقدمه لازم به ذکر است  در صورت حذف هر یک از این تجهیزات – پروسه تولید سرمایش در سردخانه متوقف خواهد شد و به عبارتی اجرایی شدن حکم متوقف اموال و جدا سازی هر یک از این تجهیزات به منزله مختل شدن کارائی کل مجموعه سردخانه خواهد بود

2-    ارزیابی پانل های عایق حرارتی با فوم پلی استایرن (ساندویچ پنل ) نوع دیواری و سقفی سردخانه ای نصب شده در بدنه و سقف پیرامون سردخانه

نظریه کارشناسی

پس از معاینه دقیق میدانی در محل وقوع اختلاف و انجام بررسی های لازم و نیز اخذ استعلام از فروشندگان معتبر قیمت یوم کارشناسی اقلام و تجهیزات منقول در بخش های ابنیه و تاسیسات پس از اعمال ضرایب موثر کاهنده به لحاظ سالهای کارکرد و بهره برداری از تجهیزات (ضرایب  استهلاک ) به شرح ذیل ارزیابی و اعلام میگردد

الف – ارزیابی در بخش تاسیسات ساختمان

الف 1 – ارزیابی تجهیزات منقول سردخانه

1-    یک دستگاه کمپرسور به ظرفیت 30 اسب بخار مارک بوک آلمان مدل hgx5/945-4s (کارکرده )

2-    (قیمت یوم کارشناسی کمپرسور نو 1/140/000/000 ریال    -    قیمت تعیین شده (با ضریب 70 درصد ) معادل 789/000/000 ریال  در نظریه کارشناسی بدوی پرونده دو دستگاه کمپرسور لحاظ گردیده بود لیکن در زمان بازدید صرفا یک دستگاه کمپرسور با مشخصات صدر الاشاره در محل مشاهده گردید که بنا به اظهارات تجدید نظر خواه کمپرسور ثانی به دلیل خرابی جهت تعمیرات به نمایندگی ارسال گردید لذا کمپرسور یاد شده به دلیل عدم مشاهده در این ارزیابی منظور نمیگردد

3-    یک دستگاه کندانسور هوا خنک شش فنه مارک ساخت صنایع برودتی نوین مدل ncs650-40 (کارکرده )

4-    (قیمت یوم کارشناسی کندانسور نو 710/000/000 ریال )              قیمت تعیین شده (با ضریب 70 درصد ) معادل 497/000/000 ریال )

5-    دو دستگاه اوپراتور 3 فنه ساخت صنایع برودتی نوین مدل nes2-350-2035 (کارکرده )  ( قیمت یوم کارشناسی هر دستگاه اوپراتور نو 436/000/000 ریال )    قیمت تعیین شده (با ضریب 70 درصد ) معادل 610/000/000 ریال

6-    دو دستگاه اوپراتور دو فنه ساخت شرکت آرتمن مدل at-ev-258a (نو)  -  قیمت تعیین شده معادل 690/000/000 ریال

7-    دو دستگاه تابلو برق سه فاز جهت سردخانه 1000 تنی و سالن بسته بندی  -  قیمت تعیین شده معادل 290/000/000 ریال

8-    پانل های عایق حرارتی با فوم پلی استایرن (ساندویچ پنل به ضمانت 10 سانتیمتر ) نوع سردخانه ای نصب شده در پیرامون سوله نگهداری خرما و ساختمان سمت جنوب سوله بسته بندی خرما به متراژ تقریبی 1100 متر مربع بابت دیوارها و سقف – ساخت  شرکت نبوغ سرمایش به همراه یک عدد درب ریلی سردخانه ای (قابل جدا سازی )  -  قیمت یوم کارشناسی ساندویچ پانل نو هر متر مربع4/800/000 ریال با احتساب هزینه های مرتبط با جدا سازی و ... به انضمام قیمت درب ریلی سردخانه -      قیمت تعیین شده (با ضریب 40 درصد معادل مبلغ 2/200/000/000 ریال

9-  مجموع ارزیابی تجهیزات منقول در بخش تاسیسات – 5/085/000/000 ریال

10-    ارزیابی مجموع تجهیزات و تاسیسات منقول و غیر منقول سردخانه

11-    در صورت نیاز کل تجهیزات و تاسیسات سردخانه مزبور که بر اساس مشاهدات زمان بازدید به شرح ذیل صورت برداری گردیده است به مبلغ نهایی 13/800/000/0000 ریال ارزیابی و اعلام میگردد

12-    یک دستگاه کمپرسور به ظرفیت 30 اسب بخار مارک بوک آلمان مدل hgx5/945-4s

13-    یک دستگاه کندانسور هوا خنک شش فنه مارک ساخت صنایع بروردتی نوین مدل ncs-650-40

14-    دو دستگاه اوپراتور 3 فنه ساخت صنایع برودتی نوین مدل ne52-350-2035

15-    دو دستگاه اوپراتور دو فنه ساخت شرکت آرتمن مدل at-ev-258a (نصب نشده )

16-    شیر آلات برقی و کنترلی سردخانه ای به همراه لوله کشی های ارتباطی مسی و عایق کاری الاستومری

17-    هزینه اجرای لوله کشی و نصب تجهیزات و سیستم های کنترلی سردخانه

18-    دو دستگاه تابلو برق سه فاز جهت سردخانه 1000 تنی و سالن بسته بندی

19-    پانل های عایق حرارتی با فوم پلی استایرن (ساندویچ پنل به ضمانت 10 سانتیمتر) نوع سردخانه ای به همراه درب ریلی سردخانه ای

20-    ایجاد سکوهای طبقاتی و قفسه بندی داخل فضای سردخانه ساخته شده با انواع پروفیل های آهنی بعنوان جایگاه انبارش

21-    حق امتیاز خرید برق به ظرفیت قراردادی 75 کیلو وات به انضمام یک دستگاه ترانسفور ماتور هوایی و هزینه های برق رسانی

22-    حق امتیاز خرید آب تجاری (انشعاب کنتور ½ اینچ )

23-    تاسیسات زیربنایی (کابل کشی – سیم کشی – چراغهای روشنایی و آبرسانی )

24-     مجموع ارزیابی تجهیزات کل تاسیسات و تجهیزات سردخانه در بخش تاسیسات – 13/800/000/000 ریال

25-    ارزیابی در بخش ساختمان

26-    عرصه

27-    دارای زمینی به مساحت حدود 3700 متر مربع میباشد که با توجه به استعلام شفاهی از شهرداری بم و نیز بروات اعلام نمودند که این زمین از طریق آن  شهرداری ها واگذار نگردیده است همچنین از اداره منابع طبیعی شهرستان بم بصورت شفاهی استعلام گردید که بنا به اظهارات آن اداره زمین مزبور از اراضی ملی بوده که به سازمان زمین شهری (راه و شهرسازی ) تحویل داده شده است و بر اساس استعلام شفاهی اخذ شده از اداره راه و شهرسازی مشخص گردید که این زمین جزء پلاک 2335 فرعی از 3085 اصلی بخش 30 بوده و از اراضی ملی میباشد که تاکنون به شخصی واگذار نگردیده است

لذا با نظر به اینکه عرصه ملک در مالکیت خواندگان پرونده نمیباشد ارزش آن در محاسبات در نظر گرفته نشده است

28-    اعیانی 29-    یک ساختمان سوله صنعتی جهت بسته بندی خرما به ابعاد 14*18 متر و ارتفاع حدود 6 متر (مساحت حدود 250 متر مربع ) که دارای پنجره و درب ریموت دار بوده و از سمت شمال و غرب دارای آجر چینی با آجر نما میباشد (بدون احتساب پانلها )  قیمت تعیین شده معادل 4/500/000/000 ریال 30-    یک ساختمان سوله صنعتی جهت نگهداری خرما به ابعاد 14*18 متر و ارتفاع حدود 6 متر (مساحت حدود 250 متر مربع ) که شامل فونداسیون – اسکلت سوله و سقف سوله میباشد (بدون احتساب پانلها )  -    قمت تعیین شده معادل 4/000/000/000 ریال 31-    سایبان به ابعاد 6*18 متر (مساحت حدود 108 متر مربع ) – قیمت تعیین شده معادل 210/000/000 ریال 32-    ساختمان سمت جنوب سوله صنعتی بسته بندی خرما به ابعاد 5*14 متر (مساحت حدود 70 متر مربع ) شامل فونداسیون و اسکلت فلزی جوشی (بدون احتساب پانلها ) – قیمت تعیین شده معادل 420/000/000 ریال 33-    ساختمان دفتری به ابعاد 8*12 متر (مساحت حدود 96 متر مربع ) – قیمت تعیین شده معادل 1/440/000/000 ریال 34-    ساختمان نگهبانی به ابعاد 5*6 متر (مساحت حدود 30 متر مربع ) – قیمت تعیین شده معادل 300/000/000 ریال 35-    حصار به طول حدود 267 متر با بلوک سیمانی – قیمت تعیین شده معادل 200/000/000 ریال 36-  مجموع ارزیابی کل اعیانی سردخانه در بخش ساختمان – ( 11/070/000/000 ریال ) 37-    نتیجه تجمیع آرای هیات کارشناسی 38-    ارزش یوم کارشناسی 39-    در بخش تاسیسات ساختمان 40-    اموال منقول (رجوع به مندرجات ) به مبلغ 5/085/000/000 ریال 41-    ارزش کل تجهیزات و تاسیسات سردخانه نخل باران (رجوع به مندرجات ) به مبلغ 1/380/000/000 ریال 42-    در بخش ساختمان 43-    ارزش کل ابنیه و مصالح مصرفی بخش اعیانی سردخانه نخل باران (رجوع  به مندرجات ) به مبلغ 11/070/000/000ریال    ارزش اموال منقول در بخش تاسیسات ساختمان (رجوع به مندرجات ) به مبلغ 5/085/000/000 ریال 44-    ارزش کل سردخانه (مجموع ردیف های 2 و3 ) در بخش تاسیسات و تجهیزات و ساختمان معادل مبلغ 24/870/000/000 ریال ارزیابی و اعلام میگردد

    لازم به ذکر است در کارشناسی حاضر قیمت های اعلام شده به عنوان مبنای قیمت پایه محسوب و پیشنهاد میگردد در صورت واگذاری موارد کارشناسی به شخص (بدون تشریفات مزایده ای ) قیمت های کارشناسی با افزایش 15 درصد و در صورت واگذاری موارد کارشناسی در قالب تشریفات (مزایده رسمی از طریق جراید رسمی ) به جهت ترغیب مراجعین و ایجاد رقابت قیمت های کارشناسی با کسر 25 درصد بعنوان قیمت پایه ی مزایده در نظر گرفته شده و اعلام گردد  مقررگردید ملک موصوف در روز چهارشنبه  مورخ 1400/03/26  از ساعت 8/30 الی 10/30 صبح از طریق مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری بم واقع در بلوار خلیج فارس به فروش برسد قیمت پایه از بهای ارزیابی شدن شروع وبه کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد10در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده دریافت ونامبرده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر اینصورت 10در صد اولیه بنفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد

متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مؤثر مزایده داده شود

علیرضا شیده

مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بم