ششدانگ عرصه و اعیان مجتمع ورزشی استخر مهرگان و... ؟

شماره آگهی: 140047460000022112
شماره پرونده:20E18F0E66054D40B050C72554876F7C

تاریخ صدور:1400/02/04

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائم شهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده نوبت دوم 

در پرونده کلاسه 9900267 شعبه دوم اجرای احکام مدنی له آقای میثم سیفی علیه آقای رمضانعلی مشهدبان به موجب دادنامه صادره  از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان قائمشهر محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ سه میلیارد و سیصدو سی و پنج میلیون ریال بابت اصل خواسته (وجه چک مورد ادعا) و نیز پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ سررسید (سه فقره چک به شماره سریال 1-895138ض-56 مورخ 96/7/01 مبلغ دو میلیارد و دویست میلیون ریال 2- 9003897ه-57 مورخ 96/07/01 مبلغ ششصد میلیون ریال 3- 900388ه-57 مورخ 96/7/1 مبلغ پانصدو سی و پنج میلیون ریال) لغایت تاریخ اجرای حکم قطعی بر مبنای تغییر شاخص اعلامی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران (که در حین اجرا محاسبه خواهد شد) و نیز پرداخت مبلغ 111.750.000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 67.230.000 ریال حق الوکاله وکیل در حق محکوم له و پرداخت 175.599.000 ریال بابت نیم عشر دولتی که استخر مهرگان وافع در قائمشهر کمربندی غربی، نبش ارکیده، متعلق به رمضانعلی مشهدبان توقیف گردیده است:

1-مشخصات ملک:

الف) مشخصات ملک ملک مورد کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان مجتمع ورزشی استخر مهرگان از تجمیع دو پلاک ثبتی بشماره 703 فرعی از 54 اصلی بخش 16 قائمشهر به مساحت 801.5 متر مربع و 755 فرعی از 54 اصلی بخش 16 قائمشهر به مساحت 1037.6 متر مربع که جمعاً به مساحت عرصه 1839.1 متر مربع، و همچنین دارای پروانه ساختمانی بشماره 107 مورخ 92/5/13 بخش مرکزی روستای اسکندرکلا می باشد. ملک مورد نظر در پهنه عرصه ملک ساختمانی استخر احداثی در سه طبقه شامل زیرزمین، همکف و طبقه اول با اسکلت فلزی، سقف تیرچه بلوک و با نمای شیشه ، سنگ، کامپوزیت و با مساحت کل اعیانی حدود 3594 متر مربع بنا گردیده است. 1- زیرزمین، شامل موتورخانه و تاسیسات ، استخر کودک، کاسه استخر اصلی با ارتفاع 2.40 متر می باشد. 2- همکف: شامل ، پارکینگ( نیمه کاره با پیشرفت فیزیکی در حد اسکلت و دیوارچینی و نصب درب ورودی اتوماتیک)، لابی، رختکن، کفشداری، استخر، اداری، بوفه، سرویس بهداشتی، اتاق غریق نجات، اتاق بازی و اتاق آرایشگاه با ارتفاع مفید 6.80 می باشد. 3- نیم طبقه ( بالای همکف): شامل کافی شاپ، سونا خشک، سونا بخار، جکوزی، حمام سنتی، اتاق ماساژ، سالن بیلیارد، سالن نمک درمانی، سالن ورزشی نیمه کاره (جنب کافی شاب با پیشرفت فیزیکی در حد اسکلت و دیوار چینی) با ارتفاع مفید 2.60 متر می باشد.

ب) مشخصات هریک از قسمتهای مجموعه ورزشی بشرح ذیل می باشد: کف اتاق ماساژ با پوشش کاشی و چوب و بدنه داخلی دیوار آن چوب و سنگ کاری، سقف آن کناف گچی و دارای درب UPVC – کف سونای خشک سرامیک و چوب، دیوار سکوها و سقف از چوب- کف ، دیواره، سقف و حوضچه سونای بخار کاشی کاری شده – کف و دیوار حمام سنگ و دارای سکوهای سنگی– کف و دیواره کافی شاپ کاشی و سنگ و دارای پنجره های لمینت به سمت کاسه استخر و دارای سقف با کناف گچی- کف قسمت پذیرش و کفشداری سنگ و دیوار آن کاشی و سنگ و چوب- کف و دیوار رختکن ، قسمت دوش و سرویس بهداشتی کاشی، کف اتاق نحات غریق سنگ و دیوار کاشی و سقف آنها کناف گچی- کف و دیواره استخر با پوشش کاشی، محوطه جکوزی کاشی و دیوار آن سنگ و کف اتاق بیلیارد کاشی کاری، دیواره سنگ و چوب و سقف آن از جنس کناف گچی می باشد.

کارشناس رسمی دادگستری با توجه به بررسی و تحقیقات بعمل آمده و با عنایت به کاربری ورزشی، و اخذ پروانه بهره برداری دسترسی به تاسیسات زیربنایی (آب، برق، گاز و جاده اصلی) و همچنین کیفیت مصالح مصرفی و قدمت ساخت، موقعیت مکانی، شکل هندسی زمین و سایر عوامل موثر در قضیه ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر (بدون احتساب تاسیسات مکانیکی و برقی و بدهی های احتمالی) به 180.000.000.000 ( یکصد و هشتاد میلیارد) ریال برآورد و اعلام می گردد.

ضمنا پلاکهای ثبتی فوق به موجب رهنی شماره 108816 مورخ 1395/11/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 114 قائمشهر به نفع بانک سپه شعبه نیما قائمشهر بازداشت می باشد.

2-تاسیسات برقی و مکانیکی:

الف- اقلام مربوط به تاسیسات مکانیکی:

1-لوله های فلزی درزدار و بدون درز مانیسمان با عایق بندی برای لوله های آب گرم، لوله های پلی اتیلن جهت انتقال آب مصرفی، لوله های upvc جهت استفاده در استخر اصلی و کودکان و جکوزی، لوله های pvc جهت لوله کشی آب باران و فاضلاب        جمعا به مبلغ 4.592.000.000  ریال

2- دیگ های موجود و منصوبه:

الف: دیگ آبگرم با ظرفیت یک میلیون کیلوکالری در ساعت با فشار کاری چهل بار با مشعل دوگانه سوز و دودکش عایق بندی شده جمعا دو دستگاه.

ب- دیگ بخار با ظرفیت دویست کیلوگرم در ساعت و با فشار پنج بار به همراه دو مشعل گازسوز و دوگانه سوز با دودکش عایق بندی شده جمعا به مبلغ 5.100.000.000 ریال

3- شیرآلات: شامل شیرهای سوزنی، چدنی، برنجی، صافی دار، در سایزهای مختلف با لرزه گیر و شیر سه راهه موتوری جمعا به مبلغ 5.115.000.000 ریال.

4- مخازن فلزی آب و گازوئیل:

الف- مخزن ده هزار لیتری با ورق گالوانیزه 2 عدد  ب- مخزن بیست هزار لیتری با ورق گالوانیزه یک عدد ج- مخزن دو هزار و پانصد لیتری با ورق سیاه دو عدد  د- مخزن سه هزار لیتری با ورق گالوانیزه یک عدد  ر- مخزن هزار و پانصد لیتری با ورق گالوانیزه یک عدد  ه- مخزن پانصد لیتری با ورق گالوانیزه یک عدد      جمعا به مبلغ 668.900.000 ریال

5- کانال کشی: تهیه و نصب کانال با ورق گالوانیزه به ضخامت 0.6 میلیمتر با کلیه لوازم مورد نیاز شامل (نبشی و پیچ و مهره، پرچ، نخ نسوز، برزنت و غیره) و تهیه و نصب عایق و نوار چسب جمعا به مبلغ 9.100.000.000 ریال

6- الکتروپمپ ها: الکتروپمپ های خطوط رفت و برگشت شامل جکوزی، دوش ها و مبدل های گرمایشی جکوزی و استخر بزرگ و کوچک و برگشت آب فن کویل ها ساخت شرکت گراندفوس وابارا جمعا به مبلغ 4.700.000.000 ریال

7- اگزاست فن ها: اگزاست فن های نصب در پشت بام جهت مکش هوای آلوده بخش های سرویس بهداشتی، جکوزی، رختکن، سونای بخار و حمام ترک جمعا به مبلغ 509.000.000 ریال

8- منابع کویل دار و انبساط:

الف: منبع انبساط 500 لیتری یک عدد

ب- منبع انبساط 2000 لیتری دو عدد

ج- منبع کویل دار افقی 2500 لیتری سه عدد جمعا به مبلغ 907.600.000 ریال

9- لوازم بهداشتی: شامل توالت های شرقی و غربی، شیرآلات توکار سرویس های بهداشتی و دوش ها: شیرهای پیسوار فلاش تانک ها، کفشوی ها و نردبان های استیل، گریل ها، روشویی ها و اتصالات و لوازم جانبی جمعا به مبلغ 1.375.000.000 ریال

10- لوله کشی گاز: شامل خرید لوله و شیرآلات و هزینه طراحی و جوشکاری و نصب لوله ها و اتصالات و رنگ آمیزی و خرید امتیاز انشعاب و کنتور G65 جمعا به مبلغ 330.000.000 ریال

11- کولر، آبسردکن ، هیتر: کولر اسپلیت ایستاده لابی استخر، کولر اسپلیت دیواری اتاق ماساژ، آب سردکن استیل دو و سه شیر، هیتر مدل گرمسار GL840  GL500 جمعا به مبلغ 519.200.000 ریال

12-آسانسور هیدرولیک و کششی: شامل آسانسور هیدرولیکی ساخت ایتالیا با تجهیزات GMV با توقف دو ایستگاه و دو درب بازشو مخالف هم و موتور با قدرت 13 کیلو وات و دو دستگاه آسانسور کششی با تجهیزات کامل جمعا به مبلغ 1.800.800.000 ریال

13- بوستر پمپ ها:

الف: بوستر پمپ آتش نشانی با مدرک گراندفوس مدل CR32-3

ب: بوستر پمپ آبرسانی با مارک گراندفوس مدل CM15-2 جمعا به مبلغ 1.870.000.000 ریال

14- سختی گیر: سختی گیر مدل CANATURE هزار لیتری و 225 لیتری دو دستگاه جمعا به مبلغ 364.400.000 ریال

15- آتش نشانی: جعبه آتش نشانی دو طبقه 4 عدد - جعبه آتش نشانی یک طبقه با متعلقات و کپسول آتش نشانی پودر و گاز جمعا به مبلغ 199.000.000 ریال

16- فیلتر شنی و پمپ های کریپسول: فیلتر های شنی تصفیه آب استخر بزرگسالان و کودکان تصفیه آب جکوزی سرد و گرم و الکتروپمپ های کریپسول ساخت اسپانیا جمعا به مبلغ 7.370.000.000 ریال

17- هوارسان:

الف- هواساز با ظرفیت  cfm 1000 مجهز به دو الکتروموتور، فن کویل مسی، فیلترها با شیرآلات و لوزام جانبی دو دستگاه.

ب- فن کویل سقفی با ظرفیت متفاوت از cfm 400 تا cfm 2000،  15 عدد جمعا به مبلغ 4.100.000.000 ریال

18-کلرزن :پمپ کلرزنی و مخازن پلی اتیلن و دستگاه کنترل میزان کلر و اسید آب استخر بزرگسالان و کودکان و جکوزی یک دستگاه کولر پنجره ای جمعا به مبلغ 1.350.000.000 ریال

19- اتصالات: شامل زانو، تبدیل، بوشن، کپ، سه راهی، فلنج، مغزی، مهره ماسوره و الکترود جمعا به مبلغ 1.050.000.000 ریال

20- لوازم و تجهیزات منصوبه در مکان های به شرح زیر:

الف- حمام ترکی شامل شیرآلات سنگ روشویی و لوله ها و اتصالات گرمایش از کف

ب- سنسورهای تنظیم دما در سونای بخار

ج- هیتر برقی، سنگ هیتر، کنترلر دمای هیتر برقی دو عدد

د- نازل و لامپ های ضد آب و ... در جکوزی سرد و گرم جمعا به مبلغ  968.200.000 ریال

21- لوازم و تجهیزات مورد استفاده در کافی شاپ: فریزر ویترینی افقی، یخچال ویترینی ایستاده، گرمکن غذا، تلویزیون 42 اینچ، تلفن بیسیم کنوود، تلفن معمولی پاناسونیک سیستم اعلان، اجاق گاز 5 شعله فردار دستگاه اسنک زنی، آبمیوه گیری، مخلوط کن و آب هویچ گیری جمعا به مبلغ 728.800.000 ریال

22- ساپورت های فلزی: ساپورت جهت نگهداری لوله های تاسیساتی فلزی، upvc و شاسی  pvc نگهدارنده تجهیزات مستقر در موتورخانه بانیشی و قوطی و میلگرد و ناودانی جمعا به مبلغ 1.900.200.000 ریال

23- سپکتیک تانک، چاه جذبی و چاه عمیق: سپکتیک تانک 5 مترمکعبی 5 عدد، چاه جذبی کلافی فاضلاب 6 متر مکعبی 6 عدد و چاه عمیق به عمق 55 متر با قطر 12 اینچ یک دستگاه جمعا به مبلغ 1.730.000.000 ریال

24- سایر لوازم موجود: جاروبرقی جهت تمیز کردن استخر، موگیر، مبدل آب گرم استخر و جکوزی آب گرم، سیلندر گاز، فشارسنج و فیلتر گاز و ... جمعا به مبلغ 858.600.000 ریال

25- دستمزدها: دستمزد نصب تجهیزات موتورخانه و جکوزی سرد و گرم و لوزام بهداشتی و جعبه آتش نشانی و کفشوی های استخر و دریچه های هوا و غیره جمعا به مبلغ 2.795.000.000 ریال

ب- اقلام مربوط به تاسیسات الکتریکی:

1-هزینه انشعاب برق ورودی به مجتمع با قدرت 20 کیلوولت همراه با ترانس 100 کیلو ولت آمپرایران ترانسفو، دیماند 80 کیلو وات، شبکه هوایی با کلیه تجهیزات موجود در بخش ورودی و خروجی ترانس و تابلو کنتور جمعا به مبلغ 1.050.000.000 ریال

2- کابل ها سیم های برق موجود: کابل از تابلوی زیر کنتور تا تابلو توزیع و از تابلو توزیع به کلیه تابلوهای موجود واقع در تاسیسات طبقات و پشت بام و از تابلوهای ثانویه به مصرف کننده ها  1.495.000.000 ریال

3- تابلوهای برق:

الف- تابلوهای ایستاده و دیواری موجود در موتورخانه

ب- تابلوهای دیواری نصب در پشت بام

ج- تابلوهای روکار و توکار نصب در طبقات جمعا به مبلغ 1.060.000.000 ریال

4- دیزل ژنراتور: دیزل ژنراتور با ظرفیت 50 کیلو ولت آمپر با موتور 8 سیلندر بنز راه اندازی به صورت دستی و سوخت مصرفی گازوئیل به مبلغ 1.163.000.000 ریال

5- چلنیوم: تابلوها با حروف فارسی و لاتین برجسته در نمای بیرون و داخل استخر و لابی و راه پله با لوازم و تجهیزات جانبی جمعا به مبلغ 2.297.000.000 ریال

6- سیستم برق جریان ضعیف:

الف- دوربین مداربسته DVR با تجهیزات مربوطه

ب- سیستم های صوتی

ج- کامپیوتر msi به همراه بارکدخوان وریدر مچ بند

د- روستیک درب کمدها، سیستم اعلام حریق ورک شبکه به همراه سوییچ و ... جمعا به مبلغ 1.748.000.000 ریال

7- کلید و پریز و چراغ ها: هزینه چراغ های توکار گرد بالامپ SMD در سایزهای مختلف نصب در اطاق های اداری، سالن استخر، لابی، رختکن، کافی شاپ، سالن جکوزی، حمام ترکی، اطاق ماساژ، سونای نمک، بیلیارد، پشت بام، و محوطه جمعا به مبلغ 1.208.000.000 ریال

8- ساپورت های نگهدارنده تاسیسات الکتریکی: هزینه نصب کانال ها و سینی کشی در بخش های مختلف تاسیسات برقی و ایجاد سقف کاذب با میلگرد و نبشی جمعا به مبلغ 289.000.000 ریال

9- دستمزد تاسیسات الکتریکی: شامل کنده کاری، لوله گذاری، کابل کشی با لوله های PVC و خرطومی و ... به مبلغ 458.000.000 ریال

کارشناس رسمی دادگستری ارزش تاسیسات برقی و مکانیکی منصوبه در استخر مهرگان با توجه به تورم و بالا رفتن قیمت های روز بازار جمعا به مبلغ 70.767.700.000 ریال (هفتاد میلیارد و هفتصد و شصت و هفت میلیون و هفتصد هزار ریال)  تعیین نموده است.

این اجرا در نظر دارد ملک فوق را از طریق مزایده حضوری و پاکتی از ساعت 9 الی 10 صبح روز سه شنبه مورخ 1400/02/21 در دفتر اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از تاریخ برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند. (شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی و تقاضای شرکت در مزایده و اعلام مبلغ پیشنهادی بصورت پاکتی و واریز ده درصد مبلغ پایه کارشناسی تا 24 ساعت قبل از روز برگزاری مزایده الزامی می باشد .)

رمضانعلی ولی پور – قاضی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر