آگهی مزایده سهم مشاع از 170 سهم مشاع از 37383 سهم مشاع از 42706 سهم سه دانگ و غیره ... ؟

شماره آگهی: 140003911120000014
شماره پرونده:139404011122000996

تاریخ صدور:1400/01/26

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:اداره اجرای اسناد رسمی شیراز

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده مال غیر منقول در اجرای آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی و به موجب پرونده اجرایی کلاسه 9404011122000996 اجرای ثبت شیراز موازی 110 سهم مشاع از 170 سهم مشاع از 37383 سهم مشاع از 42706 سهم سه دانگ از ششدانگ پلاک 17 و 18 از اصلی 27 و 35 واقع در بخش 7 فارس ملکی محمد رحمان نژادی که به موجب سند رهنی 9162 مورخ 1393.07.29 و9668-17-9-93دفتر 260 شیراز در قبال مبلغ 5/140/000/000ریال در رهن بانک انصار قرار گرفته و طبق نظر کارشناس رسمی کشاورزی : ملک مذکور شامل عرصه و اعیانی و اشجار بوده و بوسیله دیوار محصور و دارای امکانات برق سه فاز و چاه جهت آب مصرفی و کشاورزی می باشد . ملک دارای تعداد قابل توجهی درختان مثمر و غیر مثمر قدیمی و جدید بوده ، همچنین دارای تاسیسات و ساختمان انبار ، مدیریت، آشپزخانه، نگهبانی ، پارکینگ و تعدادی آلاچیق می باشد ضمنا در تمامی عرصه محوطه سازی شده است ارزیابی بر میزان مساحت عرصه ملک که جز مستثنیات پلاک می باشد بوده و کاربری زراعی آن ارزش درختان وجود آب آبیاری و محصور بودن ملک مد نظر قرار گرفته است .در عرصه مذکور حدودا تعداد 60 اصله درخت بادام و تعداد 170 اصله گردو و سایر درختان مانند به ، گلابی ، گیلاس ، انگور ، کوجه باغی و توت جمعا حدود 250 اصله سیب وجود داشته و درختان غیر مثمر شامل 70 اصله چنار و 250 سپیدار و تعدادی درختچه و گل و گیاه زینتی و دارویی نیز مشاهده گردید. هیات کارشناسی با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک وجود تعداد قابل توجهی درختان مثمر و غیر مثمر و تامین آب آمادگی مجموعه مذکور برای پذیرش گردشگری ، مجاورت در جاده پر تردد شیراز–کازرون وپتانسیل بالای جذب گردشگر و منحضر بودن ملک مذکور بعنوان یک مکان توریستی و همچنین با در نظر گرفتن عواملی چون مساحت عرصه و رکود بسیار جدی به لحاظ بیماری همه گیر فعلی ، بهای هر متر مربع عرصه ملک مذکور را 2350000 ریال برآورد می نمایند . لذا با توجه به مساحت مستثنیات برابر با 24602 متر مربع ، بهای کل عرصه و درختان مربوطه را برابر 57/814/700/000ریال ( پنجاه و هفت میلیاردو هشتصدو چهارده میلیون ریال و هفتصد هزار ریال ) براورد و اعلام می نمایند و بر اساس نظریه کارشناس ساختمانی : ملک مذکور بصورت یک مجموعه شامل سازه هایی به شرح ذیل بود : 1- سه اتاق نیمه تمام در پایین استخر با مساحت ٦٩ مترمربع2-سوله با کاربری گلخانه به مساحت ٥٢٥ متر مربع3-دو ساختمان مجزا جهت سرویس بهداشتی به مساحت کل ١٣٨ مترمربع4-محوطه سازی اطراف استخر و آبنما و پله های دسترسی و دیوار با نمای سنگ مالون در چهار تراز با مساحت کل ۱۲۷ مترمربع5-ساختمان دو طبقه با کاربری اشپزخانه در طبقه همکف و بخش اداری در طبقه اول مجموعا به مساحت ٢٨٥ متر مربع 6- ساختمان محل شستشو و آماده سازی مواد غذایی به همراه سردخانه ای مواد غذائی با اسکلت آجری و سقف تیرچه بلوک با پوشش سقف سفال شیبدار و نمای سنگ تراورتن قرمز با مساحت ١٩٠ مترمربع7-ساختمان های نانوائی ، فروشگاه ، دفتر کافی شاپ با اسکلت آجری و سقف تیرچه بلوک با پوشش سقف سفال شیبدار و نمای سنگ تراورتن قرمر به مساحت ١٣٢ مترمربع8-محل استقرار مخزن گاز مایع به علاوه فنداسیون مخزن با فنس و سقف شیبدار با سطح زیر بنای ٦٣.٥٠ متر مربع آلاچیق سرپوشیده و شش ضلعی با نمای بتن طرح چوب و شیشه و سقف شیبدار سال به تعداد ٦٣ عدد9-اجرای تک لبه ، زیرسازی راه و دسترسی و محوطه پارکینگ به مساحت آسفالت ٥٨٧٥ متر مربع10-اتاق نگهبانی به مساحت ١٥.٥٠ متر مربع همچنین حصارکشی و دربهای ورودی به مجموعه، کف سازی اطراف آلاچیق ها و وراهای ارتباطی با موزاییک، ساخت فضاهای نیمه تمام جهت اتاق برق و تاسیسات و .... مد نظر هیات کارشناسی قرار گرفت.بر اساس رونوشت پاسخ استعلام اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان شیراز به آن مدیریت محترم به شماره ١٦.٩٩.١٧٧١ مورخ ۹۹/۰۳/۱۹ ، زمین مجموعه شامل دو قطعه به شرح ذیل میباشد :الف - قطعه یک( کد A ) به مساحت ٦٣٣٨ متر مربع که جزو اراضی ملی موضوع ماده یک قانون ملی شدن جنگل های کشور و متعلق به دولت می باشد. که از متن آگهی حذف گردید ب: قطعه دو ( کد B ) به مساحت 24602 متر مربع که جز مستثنیات قانونی موضوع تبصره ٣ ماده ٢ قانون ملی شدن جنگل های کشور می باشد. ارزش عادلانه روز ششدانگ اعیانی احداث شده در مستثنیات معادل مبلغ ٨٠.٣٠٨.٠٠٠.٠٠٠ ریال ( هشتاد میلیاردو سیصدو و هشت میلیون ریال ). بر اساس نظریه کارشناس تاسیسات :در مجموعه فوق شامل 1-منبع آب هوایی به ظرفیت 5000 لیتری با پایه 6 متری با متعلقات مربوطه جمعا به ارزش 340/000/000ریال 2-تجهیزات چاه نیمه عمیق شامل پمپ آب ۴ اینچ از نوع شافت و غلافی مجهز به گلدانی و پولی و الکتروموتور به قدرت kw ۳۰و عمق ۱۶متر به انضمام تابلو بدون تجهیزات برقی داخل تابلوجمعا به ارزش 430/000/000ریال 3-شبکه آبرسانی با لوله پلی اتیلن خط اصلی از قطر ۹۰m m،۱۰۰mm و انشعاب فرعی با قطر ۵۰mm به انضمام والوهای ۴ و ۲ اینچ در انشعابات و سیستم آبیاری قطره ای مجموعه درختکاری شده لوله پلی اتیلن به قطر ۱۰۰ میلی متر حدود ۰ ۴۰متر، قطر۸۰میلی متر حدود ۴۲۰متر، لوله قطر 50 میلیمتری حدود ۸۵۰متربه انضماموالوهای ۴،۲،۱ اینچ به تعداد ۲۸ عدد و فلانچ و اتصالات فرعی جمعابه ارزش 600/000/000ریال 4. فواره های منصوبه در آب نماهافواره دایره از لوله گالوانیزه به قطر ۱،۲،۹ متر با ۶۰ افشانک قابل تنظیم برنزیبه انضمام لوله کشی های مربوطه و والوهای منصوبه جمعابه ارزش 300/000/000ریال 5- جعبه کلکتور توزیع آب گرم با ۹ جفت شیر ۳/۴ اینچ با کلیه متعلقات سیستم کلکتوجمعا به ارزش 85/000/000ریال ب: تاسیسات برقی شامل 1- تعداد ۴ عدد تابلو توزیع برق به ابعاد ۳۰ ۱۳۰ * ۲۰۰ سانتی متر با پایه ۹۰ سانتیمتری با کابل های خروجی و سیم کشی گراند و ومتعلقات 2- تعداد ۲ عدد تابلو توزیع برق به ابعاد ۳۰ * ۵۰ * ۱۸۰ سانتی متر با پایه ۹۰ سانتی 3 - تعداد ۲ عدد تابلو برق دیواری به ابعاد ۷۵ * ۵۰ سانتی متر با کلید 50A جمعا به ارزش 300/000/000ریال -4 پروژکتور6 عدد با پایه ۱۲متری با تابلو به ابعاد 60*80سانتی متر، ۱۲ عدد ترانس،کلید 60A و 64A ، کنتاکتور، کنترل فاز و سایر منصوبات جمعا به ارزش 320/000/000ریال 5- سکوی ترانس با پایه سیمانی و شبکه برق رسانی به انضمام جعبه کنترل با خازنو سایر منصوبات و انشعاب برق سه فاز ۵۰ آمپرجمعا به ارزش 700/000/000ریال 6- کابل های مصرفی شامل کابل اصلی برق رسانی به نقاط مختلف در لوله غلافی پولیکا ۶۰سایز ۱۵+25*30 به طول حدود ۲۸۰متر، کابل ۲/۵*۳متر خروجی از تابلو به آلاچیق به طول حدود ۱۲۰۰متر با لوله و کابل خروجی از تابلوها جهت نورافشانی زیر درخت ها حدود ۴۵۰۰ متر با پوشش لوله پولیکا، کابل کشی اطراف آلاچیق جهت چراغ دفنی و نور پردازی حدود ۶۰۰ متر، کابل کشی آب نماها و برق رسانی به چراغهای حباب دار در محوطه حدود ۳۰۰ متر مجموعا حدود ۸۰ ۶۸ مترجمعا به ارزش 2/300/000/000ریال 7- چراغ های دفنی منصوبه در محوطه آب نما به تعداد ۳۸ شعله واترپروف و10شعله خشک منصوبه در محوطه جمعا به ارزش 200/000/000ریال 8- شش عدد دوربین چشمی سیستم دوربین مدار بسته جمعا به ارزش 30/000/000ریال 9- چراغ حباب دار با پایه فلزی ۲۰ اصله در محوطه با متعلقات جمعا به ارزش 750/000/000ریال . سایر تجهیزات و تاسیسات 1- سردخانه زیرصفر و بالای صفر به ابعاد 1/9*4*3/4 متر و 1/9*3/6*3/8بادیواره ها و سقف از ساندویچ پانل عایق بندی و کف عایق بندی با فوم وسرامیک با در لولا دار بدون تجهیزات تبرید.جمعابه ارزش 500/000/000ریال 2- هود آشپزخانه به طول ۲۰متر و پوشش ۸۰۰ سانتی متر ساخته شده از ورق استنلس استیل بدون فن 3-کانال هواکش ۵۰ * ۴۵ سانتی متر از ورق گالوانیزه به طول ۱۶ متر به انضمام ونتیلاتور۶۰ هواکش 4- نرده های دورباغچه فلزی از پروفیل به انضمام پل فلزی منحنی جلوی آب نماها 5 - دو عدد عدد سینک آشپزخانه و هفت عد د قفسه آشپزخانه 6- دو عد د مخزن مستطیلی1.5 * 2.2دیف 2تا6جمعا به ارزش 1/000/000/000ریال 7- سه عدد میز استیل به ابعاد ۷۰ * ۱۴۰) 8- یک عدد میز p.p 80 به ابعاد 1.2*1 9- یک عدد میز تفلونی با پایه فلزی به ابعاد 1 * 1.8 10- چهار عدد سطل زباله چرخدار پلاستیکی۳۶۰ لیتری ، ردیف 7تا10جمعا به ارزش 290/000/000ریال ، نتیجه کارشناسی و ارزیابی :جمع کل مبلغ کارشناسی با توجه به وضعیت موجود و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در امر کارشناسی معادل 8.145.000.000 ریال ( هشت میلیارد و یکصد و چهل و پنج میلیونریال) به عنوان قیمت پایه ارزیابی میگرددبه آدرس شیراز دشت ارژن ابتدای جاده جدید کازرون سمت راست مجتمع تفریحی گردشگری توریستی و اقامتی کاخ ایرانیان به محدوده شمالا ۱۹۰ متر به راه تل دزد شرقا در امتداد جدول چشمه سلمان محدود است به جدول مزبور جنوبا به طول ۳۰ متر محدود است به جدول مرقوم غربا 1-محدود است به جاده اسفالته ۲-که شمالی است به طول ۱۰۰ متر بطول متر 3-به طول60متر 4-که جنوبی است به طول100 متر به پی قطعه زمین شماره یک فرعی 5- که به جاده اسفالته 6 -که شمالی است به طول 60 متر 7-به طول 100متر 8 -که جنوبیبه طول 60متر به پی قطعه زمین شماره ۲ فرعی ۹-محدود است به جاده اسفالته شماره های فرعی مزبور از ۲۷الی ۳۵اصلی است حقوق ارتفاقی ندارد۰دوم حدود پلاک ۲۷/۱۸الی ۳۵ شمالا محدود است به کل چهار مله شرقا درامتداد جاده شیراز - بوشهرتا محل تلاقی جاده به پل کت محدود است به جاده مزبور جنوبا بطول۴۶۰ متر محدود است به چشمه کت غربا 1-در امتداد کل کون بیره تا محل اتصال ان به دره چتار۲ -از انتهای قسمت یک در امتداد تل چهار مله محدود است به تلال مزبور حقوق ارتفاقی نداردکه ثبت شده و طبق نظریه هیات کارشناس رسمی دادگستری کل مجموعه146.267.700.000 ریال ارزیابی شده است مزایده مذکور از مبلغ 146/267/700/000ریال ) در تاریخ 13-2-1400از ساعت 9 صبح الی۱۲ در محل اجرای ثبت شیراز به نشانی شیراز بلوار عدالت جنوبی - ۳۰۰ متر بعداز پل عدالت - جنب رستوران نگین طبقه اول اداره اجرای اسناد رسمی شیراز به نفع بانک انصار برگزار و مزایده از مبلغ مذکور شروع و به بالاترین مبلغ پیشنهادی نقدا به فروش می رسد پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد و همچنین حقوق اجرایی کلا به عهده برنده مزایده خواهد بود و در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد ضمنا چنانچه روز مزایده تعطیل رسمی گردد، مزایده روز اداری بعد از تعطیلی در همان ساعت و مکان مقرر برگزار خواهد شد خریداران مکلفند ۱۰ درصد مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت جهت شرکت در مزایده تودیع وحضور خریداریا نماینده قانونی او در جلسه مزایده الزامی است برنده مزایده مکلف است ظرف پنج روز از تاریخ مزایده نسبت به واریز مابه التفاوت مبلغ فروش به حساب صندوق ثبت اقدام نمایند در غیر اینصورت مبلغ تودیعی قابل استرداد نبوده وبه حساب خزانه واریز خواهد شد این آگهی یک نوبت در روزنامه خبرجنوب، درج لذا خریداران می توانند در وقت مقرردر اجرای ثبت شیراز حاضر و در جلسه مزایده شرکت کنندضمنا حسب اعلام بانک بستانکار ملک مورد مزایده فاقد بیمه بوده است . تاریخ انتشار:1400/1/29 رئیس اداره اجرای اسناد رسمی شیراز حمید قرقانی