مزایده فروش پلاک ثبتی 1470 اصلی بخش 8 تهران ؟

شماره آگهی: 9910460257300024
شماره پرونده:7B3A4ACFD70446E49D2838184539B0ED

تاریخ صدور:1399/11/27

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره 110 مورخ 98/2/09  صادره ازشعبه 17  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 980045/ج دعوی  علی رضا پاخیزه – ناصر حمیدی  حکم به فروش پلاک ثبتی 1470 اصلی بخش 8 تهران وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک: علی رضا پاخیزه – ناصر حمیدی 

2-محل وقوع ملک: تهران- بازار قدیم تهران- خیابان 15 خردادد – پلاک 636- مجتمع تجاری حافظ

3-وضعیت ثبتی وکاربری ملک: کاربری تجاری

4-وضعیت ملک ازلحاظ مشاعی یامفروزبودن: مشاع است

5-توصیف اجمالی ملک: شش دانگ یکباب خانه مشتمل بر سر پوشیده و اندرونی و خلوت به استثناء سرقفلی نمره 1470 اصلی واقع در بخش 8 ثبتی تهران، ذیل ثبت 7567 صفحه 451 دفتر 85 املاک به نام آقای ناصر حمیدی نسبت به یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ و آقای علیرضا پاخیزه نسبت به چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ ذیل شماره دفتر الکترونیکی 139720301042027525 در تاریخ 06/09/1397 سند صادر و ثبت شده است.

تصویر سند تک برگ ( 5/4 دانگ مشاع) : سند مالکیت به شماره سریال 405831  97/الف نوع و میزان مالکیت را 5/4 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و عیان به شماره 0 فرعی از 1470 اصلی بخش 8 تهران حوزه ثبتی ملک مولوی تهران اعلام کرده است. که در تاریخ 10/10/1394 دفترخانه 125 به نام آقای علیرضا پاخیزه انتقال قطعی یافته است. در سند ارائه شده مساحت ذکر نشده است. حدود اربعه ملک به ترتیب زیر آماده است.

شمالاً: اول دیوار و درب ورودی است به کوچه، دوم دیواری است به دیوار خانه شماره 1471، سوم در دو قسمت که اول غربی است دیواری است به حیاط شماره یک فرعی از 1470، چهارم در دوقسمت دیواری است به دیوار خانه شماره 1487، شرقاً: در سه قسمت که دوم جنوبی است دیواری است به کوچه خاص، جنوباً: اول دیواری است به دیوار خانه شماره 1469، دوم در سه قسمت که دوم غربی است دیواری است به خانه شماره 2/1470، غرباً: اول دیواری است به دیوار خانه 1409، دوم که جنوبی است در قسمت آشپزخانه مورد ثبت دیواری است به خانه مذبور، سوم دیواری است به دیوار خانه شماره 1410، ضمنا تثبیت موقعیت ملک موقتا به صورت مشکوک در سوابق کاداستری جانمایی شده است و پس از مراجعه مالکین رسمی و مطابق با مجاورین تثبیت خواهد شد.

توضیحات: ملک به صورت یک باب خانه مشتمل بر سر پوشیده و اندرونی و خلوت به استثناء سرقفلی هست.

-تصویر گواهی ساختمان: برابر با گواهی ساختمان ( پایان کار ساختمان) صادره از طرف شهرداری منطقه 12 تهران به شماره 122042962 مورخ 28/12/1385 برای دو پلاک 1470 و 1487 مساحت زمین 40/1056 متر مربع و مساحت کل ناخالص زیر بنا در دو پلاک 90/5017 اعلام شده است در این گواهی ملک قدیمی و سال ساخت آن قبل از سال 1349 ذکر شده است.

4-تصویر گزارش آقای محمدتقی عبدالهی کارشناس امور ثبتی و نقشه برداری: در این گزارش با توجه به حدی بودن سند و حسب بررسی های به عمل آمده، پلاک ثبتی به شماره صفر فرعی از 1470 اصلی بخش 8 ثبت مولوی تهران، مساحت عرصه 42/671 متر مربع و زیربنا ناخالص کل ساختمان 3130 مترمربع اعلام شده و نقشه عرصه وضع موجود طبق نقشه زیر اعلام شده است.

در زمان بازدید از ملک تعرفه شده ملاحظه شد که پلاک 1470 در ظاهر با پلاک ثبتی 1487 که هر کدام دارای حیاط مرکزی است، پاساژ واحدی را تشکیل میدهند. در عرف محل، پلاک 1470 که در پشت جبهه خیابان 15 خرداد قرار گرفته، حیاط دوم نامیده میشود. طبق سند مالکیت، پلاک مورد ارزیابی از یک قسمت در سمت شمال به کوچه و از سمت شرق به کوچه خاص مشرف است در وضع موجود کوچه ای از سمت شمال مشاهده نمیگردد و راه دسترسی به ملک فقط از طریق راهرو و محوطه پاساژ احداثی در پلاک 1487( موسوم به حیاط اول) امکان پذیر است. دسترسی به ملک متنازع فیه از سمت شرق نیز ممکن نیست و فقط یک واحد تجاری اختصاصی، امکان دسترسی به معبر عمومی بازار نوروزخان دارد که محل رفت و آمد عمومی نیست. به نظر میرسد که به دلیل آنکه مالکان دو پلاک 1487 و 1470 در زمان ساخت یکی بوده اند، راه دسترسی مستقلی را برای پلاک  1470 مد نظر قرار نداده اند ساختمان از دو طبقه  زیر زمین که زیرزمین 2- به صورت انبار و موتورخانه ، زیرزمین 1- با کاربری تجاری و طبقات همکف، اول، دوم، سوم و چهارم به صورت واحدهای تجاری احداث شده اند. زیربنای مفید تجاری طبق نقشه های تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس قاضی میرسعید در مجموع طبقات 1- تا چهارم در حدود 1833 متر مربع و انباری و موتور خانه در طبقه 2- به مساحت 636 مترمربع ساختمان است. ساختمان احداث شده بر روی ملک مورد ارزیابی یک ساختمان قدیمی است که به صورت نیمه اسکلت فلزی و دیوارهای باربر و سقف طاق ضربی آجری بنا شده است. در طبقه زیر زمین 1- واحدهای تجاری از محوطه حیاط مرکزی دسترسی دارند و در سایر طبقات از طریق راهروهایی که مشرف به حیاط مرکزی احداث شده  به واحدهای تجاری دسترسی پیدا میکنند.

یک دستگاه آسانسور برای تامین دسترسی طبقات در حیاط مرکزی نصب و در حال استقاده و بهره برداری قرار دارد. کف فضاهای عمومی و اختصاصی ساختمان با موزاییک فرش شده و دیوارها با گچ پوشش داده شده است. در و ویترین واحدهای تجاری از چوب و شیشه ساخته شده و رنگ شده است. ساختمان دارای سرویس بهداشتی عمومی است. واحدهای تجاری از انشعاب برق مستقل و انشعاب آب اشتراکی برخوردار هستند. واحدهای تجاری در ساختمان قابلیت بهره برداری و استفاده را دارار بوده و در حال حاضر اکثرا فعالیت در آن ها در جریان است.

5-جمع بندی و نتیجه گیری:

نظر به مطالب طرح شده در بخش های مختلف این گزارش و با توجه به معاینات به عمل آمده و در نظر گرفتن موقعیت، کاربری، دسترسی، قدمت و مصالح  به کار رفته در بنا و بر اساس تحقیق محلی و در نظر گرفتن عرف بازار و سایر عوامل موثر در کارشناسی، با فرض بلامعارض بودن ملک و بدون نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری هرگونه عین و منافع و سایر حقوق غیر مکشوف دیگر به اشخاص ثالث و مشروط بر اینکه منعی در نقل و انتقال ملک وجود نداشته باشد ارزش پایه مزایده شش دانگ عرصه و عیان پلاک ثبتی شماره 1470 فرعی از صفر اصلی بخش ثبتی 8 تهران بدون در نظر گرفتن ارزش سرقفلی ملک مبلغ 269.000.000.000 ریال معادل بیست و شش میلیارد و نهصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

بنابراین مقررگردید شش دانگ ملک فوق الذکردرروز  شنبه      مورخه  99/12/16    ازساعت  9  الی9:30    ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی269.000.000.000 ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.