آگهی مزایده ششدانگ یک قطعه زمین و غیره ... ؟

شماره آگهی: 139903929116000022
شماره پرونده:8504029116000012

تاریخ صدور:1399/10/11

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی مهدی شهر

موضوع:آگهی مزایده مورد وثیقه

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول و منقول به موجب پرونده اجرایی کلاسه 8500012 و 8500010 له بانک رفاه شعبه بازار(شهدا) سمنان به نشانی سمنان –خیابان امام نرسیده به میدان امام(سمنان خیابان شهدا جنب بازار بالا) علیه شرکت صنایع پی وی سی ایران به آدرس مهدیشهر –گل رودبار برابر اسناد رهنی شماره 85197 مورخ 1382/7/5تنظیمی دفترخانه شماره 4 سمنان و 87994 مورخ 1383/5/13 تنظیمی دفترخانه شماره 4 سمنان ملک ثبتی شماره 2849/295(دویست و نود و پنج فرعی از دو هزار و هشتصدو چهل و نه اصلی ) واقع در بخش سه مهدیشهر به مالکیت شرکت صنایع پی وی سی ایران که برابر سند رهنی 85197 در قبال موضوع لازم الاجرا به مبلغ 9،000،000،000 ریال بابت اصل طلب و مبلغ 374،506،000 ریال بابت خسارت تاخیر تا تاریخ 1384/5/6 و مبلغ 5،500،000 ریال خسارت روزانه تا یوم الوصول می باشد و برابر سند رهنی 87994 در قبال موضوع لازم الاجرا به مبلغ 6،400،000،000 ریال اصل طلب و مبلغ 864،355،555 ریال بابت خسارت تاخیر تادیه تا مورخ 1384/8/1 و مبلغ 3،911،111 ریال بابت خسارت روزانه تا یوم الوصول می باشد و بستانکار طی نامه شماره 60/99/1142725 مورخ 1399/9/8 اعلام نمود که ملک فاقد بیمه می باشد و هیچگونه وجهی از طرف بدهکار پرداخت نگردیده و تقاضای مزایده ملک مورد رهن را دارد که به شرح گزارش دفتر بازداشتی می باشد که مازاد دوم به موجب نامه 99/061/20774 مورخ 1386/10/25 اداره امور مالیاتی مهدیشهر بدون مبلغ و مازاد سوم به شماره کلاسه 930069 مورخ 1393/2/8 اجرای احکام مدنی مهدیشهر در قبال مبلغ 39،681،213،889 ریال و به موجب نامه شماره 1/1342092 مورخ 1398/5/20 امور مالیاتی مهدیشهر در قبال مبلغ 57،716،688،867ریال بازداشت گردیده است. سند مالکیت ششدانگ پلاک 2849/295 (دویست و نودو پنج فرعی از دو هزارو هشتصدو چهل و نه اصلی ) به مساحت 229100 متر مربع با حق العبور از اراضی ملی شده واقع در بخش سه مهدیشهر انتقال از دولت جمهوری اسلامی ایران به نمایندگی سازمان جنگلها مراتع و آبخیزداری کشور برابر سند قطعی شماره 33601 مورخ 1378/12/19 دفترخانه 7 مهدیشهر با حدود مشخصات شمالاً : بطول 139 متر و دوم که شرقی است بطول 261/5 متر و سوم بطول 470 متر و شرقاً بطولهای 397/60 متر و 97 متر پی به پی اراضی ملی شده قطعه سوم و جنوباً : اول بطول 50 متر به رودخانه دوم که غربیست بطول 55 متر و سوم بطولهای 100 متر و 50 متر و چهارم که شرقییست بطولهای 50 متر به قطعه کسر شده مورد واگذاری و پنجم بطولهای 50 متر به رودخانه طالب آباد و ششم بطولهای 120/5 متر پی به پی قطعه دوم و غرباً : بطول 945 متر تختی گل رودبار به نام شرکت پی وی سی ایران ذیل ثبت 8492 صفحه 286 دفتر 56 به شماره چاپی 927767(1014) به نام شرکت صنایع پی وی سی ایران سهامی خاص به شماره ثبت 190 مهدیشهر ثبت و صادر و تسلیم گردیده است و ملک فوق پس از ارجاع به کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی که به شرح ذیل نیز می باشد نظریه هیات کارشناسی ساختمان : عطف به قرار کارشناسی به شماره ابلاغیه : 139904929116001111 مورخ 1399/9/30 در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 8500010 و 8500012 با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 295 فرعی از 2849 اصلی بخش سه سمنان (مهدیشهر ) به مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان شرکت صنایع پی وی سی ایران اینجانبان با معرفی و ابراز موقعیت ملک به اتفاق نماینده خواهان (نماینده بانک رفاه کارگران ) از محل وقوع نسبت به بازدید از موقعیت قرارگیری و سایر موارد موثر در ارزیابی واحدهای صنعتی ، بدینوسیله نتیجه گزارش بازدید و بررسی و نظریه کارشناسی ارزش ششدانگ پلاک جهت استحضار ارائه می گردد : آدرس ملک : مهدیشهر ، طالب آباد –بلوار کارگر (انتهای جاده گل رودبار )بعد از شرکت سنگر کار و روستا –پلاک 2 –به کد پستی : 44573-35616 می باشد وضعیت ثبتی : براساس تصویر سند مالکیت دفترچه ایی به شماره سریال : 1014/927767 سری ت شامل ششدانگ یک قطعه زمین است که به صورت کارخانه درآمده به پلاک ثبتی به شماره 2849/295 و به شماره ثبت 8492 دفتر 54 صفحه 286 به مساحت 229100 متر مربع با حق عبور از اراضی ملی شده قطعه شماره :3 تفکیکی انتقالی از دولت جمهوری اسلامی به نمایندگی سازمان جنگلها و مراتع کشور است که به موجب سند قطعی شماره 33601 مورخ 1378/12/19 دفترخانه 7 مهدیشهر به نام شرکت پی وی سی ایران سهامی خاص صادر شده است کارخانه شرکت صنایع پی وی سی شامل دو قطعه تفکیکی و دارای دو جلد سند مالکیت به شماره پلاک های 294 و 295 فرعی از 2849 اصلی بخش 3 سمنان (مهدیشهر ) می باشد در بخش جنوبی سالن های تولید بخش هایی با مساحت تقریبی 13200 متر مربع بعنوان انبار روباز در نظر گرفته شده است که در زمان بازدید فقط بلوکاژ تحتانی و فونداسیونهای آنها وجود داشته و سایر اجزا از قبیل ستونها و قاب فلزی و پوشش سقف جمع آوری شده است در پلاک ثبتی مورد نظر ساختمانهای ذیل احداث شده اند : پارکینگ مسقف در شمال پلاک و در مجاورت بلوار کارگر با امکان دسترسی از بلوار به مساحت تقریبی 190 متر مربع قرارداشته که اسکلت پارکینگ فلزی از ناودانی و نبشی و سقف آن از جنس ورقه pvc بوده و کف آن تسطیح و شن ریزی شده است ساختمان نگهبانی در یک طبقه با سقف مسطح به مساحت تقریبی 107 متر مربع از اسکلت آجری و سقف تیرآهن و طاق ضربی و نمای آجر سفال سوراخدار بندکشی شده و پنجره های upvc با شیشه تکجداره احداث شده است ساختمان شامل 2 اتاق و آبدارخانه و سرویس بهداشتی و دربهای مجزای ورود و خروج می باشد که کف آن موزاییک و دیوارها سفید کاری و توسط دیوارپوش pvc روکش شده اند بام ساختمان عایقکاری شده و گرمایش آن توسط بخاری گازی و سرمایش با کولر آبی صورت می گیرد ساختمان تعاونی مصرف و تعمیرگاه خودرو از اسکلت فلزی سوله با سقف ورق فلزی موجدار به همراه عایق پشم شیشه و توری مرغی می باشد دیوارها از آجر سفال سوراخدار با نمای سیمان تگرگی سفید و پنجره های آهنی باشیشه تک جداره اجرا شده و دارای مساحت تقریبی 215/67 متر مربع می باشد بخشی از ساختمان بعنوان فروشگاه و سایر قسمتهای سوله بعنوان تعمیرگاه در نظر گرفته شده است. سالن انبار مسقف کارخانه شامل 18 قاب فلزی سوله دو طرفه با فاصله قاب 6 متر و به طول کل 102/3 متر و دهانه تقریبی 35/4 متر (با ستون در وسط )احداث شده که کف سوله بتن و دیوارها از آجر سفال سوراخدار با نمای سیمان تگرگی سفید و پنجره های آهنی با شیشه تک جداره اجرا شده و سقف آن به ارتفاع حداقل 4/65 متر تا ارتفاع حداکثر دهانه وسط7/30 متر از جنس ورق فلزی موجداربه همراه عایق پشم شیشه و توری مرغی در زیراست مساحت مفید این سوله (بدون احتساب تراس سوله ها ) تقریباً برابر 3621/5 متر مربع می باشد ساختمان چاه آب با دیوار باربر آجری با آجرفشاری بدون نماسازی و سقف از قوطی با پوشش ورق موجدار فلزی و فاقد عایقکار بوده و درب آن نرده فلزی و داخل آن تابلو برق و تجهیزات چاه نصب شده است اتاقک گلخانه در ضلع شرقی درب ورودی با دیوار آجر فشاری و سقف از ورق موجدار فلزی رنگی احداث شده است برخی از موارد فوق از مشترکات دو پلاک ثبتی می باشند که جهت جلوگیری از تکرار در گزارش های ارزیابی دو قطعه در ارزیابی حاضر از پلاک ثبتی 295 فرعی از 2849 اصلی بخش 3 سمنان (مهدیشهر ) لحاظ نگردیده است. کارخانه شرکت صنایع pvc شامل دو قطعه تفکیکی و دارای دو جلد سند مالکیت به شماره پلاک های 294 و 295 فرعی از 2849 اصلی بخش 3 سمنان (مهدیشهر ) می باشد اکثر سوله های اصلی و تولید کارخانه درپلاک ثبتی 294 فرعی از 2849 اصلی قراردارند بخشی از پلاک ثبتی 295 فرعی از 2849 اصلی به مساحت تقریبی 42000 متر مربع تسطیح و محوطه سازی گردیده و به فضای تولید کارخانه واقع در پلاک 294 فرعی ملحق گردیده و سایر مساحت این پلاک غیر مسطح بوده و آماده سازی در آن صورت نگرفته است بین این دو پلاک فرعی دیوارکشی و تفکیک صورت نگرفته و لذا تعیین دقیق حد فاصل دو پلاک منوط به انجام نقشه برداری می باشد نظر به وضعیت موجود و تصویر گزارش کارشناسی کارشناس امور ثبتی (آقای منصور شهاب ) حد غربی موقعیت محلی کارخانه با سند مالکیت پلاک 295 فرعی از 2849 اصلی مطابقت ندارد همچنین مساحت تقریبی 83000 متر مربع بیشتر از سند دیوارکشی و تصرف شده است (مساحت مندرج در نقشه هوایی تقریبی است ) در این گزارش کارشناسی مساحت مندرج در سند مالکیت و دیوار کشی و مستحدثات واقع شده در حدود ثبتی پلاک مورد ارزیابی قرار می گیرد حدود رسیدگی کارشناسی: رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار ارزیابی صادره از سوی مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر می باشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی و ارائه شده توسط خواهان و خوانده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد و چنانچه پس از تحریراین گزارش ، مدارک و مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه این کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت و شمول این گزارش است پروانه تاسیس ، پایانکار و صورتمجلس تفکیکی : مجموعه دو پلاک ثبتی شرکت صنایع پی وی سی ایران براساس صورتمجلس تفکیکی شماره 7385 مورخ 1369/11/27 تفکیک شده و دارای پایانکار به شماره 23377 مورخ 1378/12/8 با زیربنای کل 25465/28 متر مربع می باشد دیوار کشی و محوطه سازی: درب کارخانه و ورودی در این پلاک ثبتی قرارداشته در بخش از ضلع شمالی پلاک به مقدار (261/5+470) متر طول که به پلاک 294 فرعی متصل می گردد دیوارکشی صورت نگرفته است دیوار سایر اضلاع شامل سنگ لاشه و ملات ماسه –سیمان و بندکشی به ضخامت 50 سانتیمتر و ارتفاع 1 الی 1/5 متر به همراه درپوش بتنی 7 سانتی بوده که در قسمت بالا نرده و فنس کشی به ارتفاع 1/20 متر برروی ستونهایی از نبشی 6 و سیم خاردار نصب شده است در بخشهای جنوبی پلاک ثبتی و در مجاورت رودخانه قدیمی نخاله های ساختمانی تخلیه شده و تسطیح و محوطه سازی صورت نگرفته است سایر مستحدثات : سطحی در حدود 4 هکتار از فضای تولید کارخانه در این پلاک قرار گرفته که در آن محوطه سازی صورت گرفته و نگهبانی و انبار و سوله های مسقف و انبارهای روباز احداث شده اند خیابانهای داخلی کارخانه به طول تقریبی 5200 متر جدولکاری و کانیوو اجرا شده و در اطراف سوله ها پیاده روهایی با مساحت 1200 متر مربع از بتن غیر مسلح اجرا شده که در کنار آنها و مجاور خیابانها درخت کاری شده است زیرسازی و آسفالت نهایی خیابان های داخلی به مساحت تقریبی 14200 متر مربع در قشرهای توپکا و بیندر اجرا شده است نظریه کارشناسی : با توجه به مراتب مورد بررسی در گزارش تقدیمی و به استنادتصویر اسناد و مدارک ابرازی بستانکار و استماع اظهارات و تحقیقات محلی و با لحاظ جهات و عوامل موثر در ارزیابی مفروض به صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و عدم احتساب بدهی و دیون مترتب بر ملک و بلامعارض بودن از هر حیث ، وقف و ترهین ، وثیقه و بازداشت یا توقیف و امثالهم ، ششدانگ عرصه و اعیان و دیوارکشی ، تسطیح و ابنیه و مستحدثات زیربنایی بدون انشعابات ، ارزش چاه موصوف ، درختکاری و فضای سبز ، انشعاب برق و ترانس و خطوط انتقال و تابلو برق و... و سایر جهات موثر در ارزیابی پلاک ثبتی با در نظر گرفتن عرف روز قیمت پایه مزایده بر پایه مزایده به مبلغ 159،046،935،000 ریال (یکصد و پنجاه و نه میلیارد و چهل و شش میلیون و نهصد و سی و پنج هزار ریال ) ارزیابی می گردد که تجزیه آن مشتمل است بر : مساحت (متر مربع ) کاربری بهای واحد (ریال ) حاصل (ریال ) عرصه 229100 صنعتی 500،000 114،550،000،000 دیوارکشی سنگی و حفاظ 1750 - 1،700،000 2،975،000،000 پارکینگ 190 - 2،200،000 418،000،000 نگهبانی 107 - 5،500،000 588،500،000 تعاونی مصرف و تعمیرگاه 215/67 - 5،500،000 1،186،185،000 فونداسیون انبارهای روباز 13200 - 350،000 4،620،000،000 انبار مسقف(سوله) 3621/5 - 7،500،000 27،161،250،000 جدولکاری و پیاده روها 5200 - 350،000 1،820،000،000 زیرسازی و آسفالت 14200 - 400،000 5،680،000،000 اتاقک چاه آّب - - - 8،000،000 ساختمان گلخانه - - - 40،000،000 هیات کارشناسی چاه آب با عنایت به ابلاغیه شماره 139905229116000038 مورخ 1399/6/1 در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 8500012 و 8500010 له بانک رفاه کارگران سمنان علیه شرکت صنایع pvc ایران در خصوص ارزیابی یک حلقه چاه متعلقه با تجهیزات و منصوبات وابسته آن به اتفاق نماینده محترم بانک رفاه کارگران سمنان از چاه موصوف واقع در مهدیشهر – طالب آباد انتهای بلوار کارگر (حدود 6 کیلومتری غرب طالب آباد ) شرکت صنایع pvc ایران بازدید و پس از انجام معاینه محلی و همچنین مراجعه به اداره آب شهرستان مهدیشهر و بررسی سوابق ، اسناد و مدارک موجود در پرونده کلاسه چاه و ضمن مذاکره با مسئول فنی اسبق شرکت مذکور جناب آقای ناظریه مراتب به شرح ذیل به استحضار می رساند: چاه مورد سخن به کلاسه پرونده حفاظتی 2605-1013 موضوع پروانه موقت بهره برداری به شماره 5823/1301/432 مورخ 1361/12/14 و مجوز ادامه بهره برداری به شماره 127/1301/432 مورخ 1383/5/21 و تمدیدیه شماره 93/921/411 مورخ 1393/3/22 با مشخصات نقطه ای (3951870=y و 710101= (X utm دارای آبدهی مجاز به میزان 18 لیتر در ثانیه با مصارف صنعتی عمق 240 متر ، لوله جدار با قطر 12 از جنس upvc به ضخامت 15 میلی متر لوله آبده با قطر 4 اینچ برقی و دارای کنتور هوشمند آب و برق الکتروموتور 75 اسب بخار 6 طبقه 4 اینچ (بنابراظهار مسئول فنی شرکت –زیرا بدلیل قرارگیری داخل چاه قابل رویت نمی باشد ) دارای خط انتقال به طول حدودی 700 متر توسط لوله فلزی به قطر 4 اینچ که متصل به مخزن هوائی با ارتفاع 18متر و ظرفیت 10 متر مکعب و استخر ذخیره بتنی و دارای کابل 25*3 حدود 320 متر (2*150) بنابراظهار مسئول فنی شرکت و همچنین اسکلت یک دستگاه تابلو برق که تجهیزات آن بطور کامل به سرقت رفته است می باشد چاه مورد سخن به دلیل قرارگیری در محور سینکلینال و تقاطع سه گسله موسوم به گل رودبار ، دیکتاش و انزاب ، خط القعر شیب های توپوگرافی منطقه و همجواری با رودخانه های طالب آباد و گلرودبار و همچنین واقع شدن در مجاورت سد خاکی گل رودبار و مسیل فرعی که از حاشیه چاه میگذرد دارای پتانسیل بسیار خوب نسبت به سایر چاههای منطقه می باشد بطوریکه براساس سوابق موجود در پرونده حفاظتی چاه در سال 96 دبی لحظه ای آن حدود 25 لیتر در ثانیه گزارش و برآن اساس کنتور منصوبه کالیبره گردیده است همچنین دارای کیفیت مناسبی بوده بطوریکه قابلیت هدایت الکتریکی (EC) آن حدود 2000 میکروموهس برسانتی متر در سوابق پرونده چاه ثبت گردیده است باتوجه به اینکه بدلیل فقدان تجهیزات تابلو برق امکان روشن کردن چاه میسور نگردید لیکن با عنایت به قوانین و مقررات جاریه وزارت نیرو و به جهت اخذ پروانه بهره برداری جدید لازم است چاه مذکور تجهیز و مورد آزمایش پمپاژ قرار گیرد و طبق ضوابط و مقررات مربوطه میزان آبدهی بهینه چاه مشخص گردد در خصوص میزان برآورد ارزش آب در منطقه با توجه به نوع مصرف و موقعیت مکانی چاه ،کمیت و کیفیت آب استحصالی ،عدم ابلاغ تخصیص آب در سنوات اخیر ، عدم تناسب معقول بین عرضه و تقاضا و ازدیاد روز افزون نرخ تقاضا بخصوص در بخش صنعت و افزایش نرخ آب بهاء که روندی به شدت صعودی داشته همچنین ارزش ذاتی و اقتصادی آب ، دارابودن انشعاب برق سه فاز و تجهیزات وابسته ، وجود راه دسترسی ، ارزش وجودی مجوز صادره به جهت حفظ سرمایه موجود که فی الواقع بدون تامین آب از منبع یاد شده بهره برداری از کارخانه دچار صدمات و خسارات زیاد خواهد شد چرا که امکان تامین آب به این میزان از چاههای منطقه چه به لحاظ قانونی و چه به لحاظ عدم وجود این میزان پتانسیل آب مازاد با تنگناهای شدیدی روبرو بوده و در صورت تامین آب از فواصل طولانی هزینه های جاری کارخانه به شدت افزایش یافته و به نظر می رسد فاقد توجیهات فنی و اقتصادی لازم باشد از طرفی موقعیت جغرافیائی ، کیفیت و کمیت بسیار مناسب آب این بخش از منطقه که همانگونه که بیشتر توضیح داده شد و با عنایت به حفر چاههای متعدد قبلی توسط این شرکت و مشخصات آبدهی سایر چاههای منطقه نشان دهنده این مطلب می باشند که شرایط آبدهی این چاه بسیار خاص و منحصر به فرد و متاثر از تغذیه مناسب آبخوان صرفاً در این نقطه از منطقه می باشد و به طور قطع می توان گفت امکان استحصال آب با این شرایط کمی و کیفی با حفر چاهی دیگر در این منطقه بسیار بعید به نظر می رسد علی ایحال با عنایت به جمیع موارد فوق الاشعار و ملحوظ نظر قراردادن سایر عوامل موثر در ارزیابی نظیر عمر مفید تجهیزات ، فرسودگی و استهلاک ، عرف روز و محل و در صورت تمدید مهلت اعتبار پروانه بهره برداری چاه توسط شرکت آّب منطقه ای و پرداخت دیون احتمالی و حقوق دولتی مترتبه از جمله حق النظاره متعلقه ، ارزش اقتصادی و قیمت پایه کارشناسی شش دانگ اعیانی چاه در زمان ارزیابی بدون احتساب بدهی و دیون مترتب برچاه به مبلغ سی و شش میلیارد ریال (36/000/000/000 ) ریال برآورد و اعلام می گردد که با احتساب تجهیزات وابسته به چاه شامل : لوله upvc به قطر 12 اینچ و ضخامت 15 میلی متر ساخت ایران به طول 220 متر (نصب در سال 82) ،لوله آبده 4 اینچ به طول 150 متر (داخل چاه )به انضمام حدود 700 متر (خط انتقال تا مخزن )،الکتروموتور 75 اسب بخار 6 طبقه 4 اینچ ، کنتور هوشمند آب و برق ، کابل 25*3 حدود 320 متر سلول تابلو برق ستاره مثلث فاقد تجهیزات و مخزن هوایی با احتساب فرسودگی طی مدت بهره برداری و لحاظ ضریب استهلاک به ارزش کلی 3/319/000/000 (سه میلیاردو سیصدو نوزده میلیون ) ریال بنابراین مجموع ارزش گذاری چاه و منصوبات متعلقه با شرایط اشاره شده در بالا به میزان سی و نه میلیاردو سیصدو نوزده میلیون ریال (39/319/000/000 ریال ) برآورد و اعلام می گردد شایان ذکر است همانگونه که فوقا ً معروض گردید ارزش گذاری چاه بدون احتساب بدهی و دیون مترتب بر چاه صورت گرفته و بقاء و استمرار بهره برداری مجاز از چاه مرقوم به میزان 18 لیتر در ثانیه با امعان نظر به قوانین جاریه بالاخص مواد 27 ، 21 و 28 قانون توزیع عادلانه آب مصوب سال 61 منوط و مقوم به بقاء کارخانه ، تخصیص آب و نوعه مصرف آن و همچنین تمدید مهلت پروانه بهره برداری چاه توسط شرکت آب منطقه ای سمنان می باشد گزارش هیات کارشناسی اشجار در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 8500012 و 8500010 موضوع در خصوص پرونده اجرائی له بانک رفاه کارگران سمنان بر علیه شرکت پی وی سی بخواسته ارزیابی فضای سبز پلاک ثبتی 295 فرعی از اصلی 2849 واقع در بخش 3 منطقه گل رودبار (جنوب بلوار ) ضمن بازدیدی که باتفاق و در معیت نماینده محترم بانک رفاه از محل مورد نظر بعمل آمد نتیجه پس از معاینه دقیق محل و تحقیق و بررسی همه جانبه به شرح زیر باستحضار می رساند پلاک ثبتی فوق الذکر بر طبق نقشه تقدیمی در حدود 229100 متر مربع مساحت داشته و در قسمت شرق پلاک 294 فرعی قرار گرفته است در قسمتی از پلاک مورد نظر در حاشیه خیابانهای احداثی و میدان درختان غیر مثمر اعم از کاج –سرو خمراه ای و سرو شیراز –چنار –اقاقیا –ارغوان (اغلب کاج و سروو چنار )و تعدادی درختچه های زمینی شمشاد و همچنین قسمتی از جنوب پلاک درختان انار خشک و نیمه خشک در 7 ردیف و در هر ردیف چهل اصله ملاحظه گردید درختان غیر مثمر اغلب مسن بوده و از نظر ظاهری از وضعیت کاملاً مطلوبی بدلیل عدم رسیدگی و آبیاری به موقع برخوردار نمی باشد. ارزیابی فضای سبز: در پلاک مورد نظر حدود 523 اصله درخت کاج و سرو و چنار و ون و حدود 100 اصله درختچه های شمشاد زینتی و حدود 280 اصله درخت انار خشک و نیمه خشک ملاحظه که ذیلاً نسبت به ارزیابی هر یک از آن اقدام و باستحضار می رساند 1-سرو وکاج و چنار و ارغوان –اقاقیا –ون جمعاً 523 اصله (اغلب مسن) با عنایت به کلیه عوامل موثر در ارزش اقتصادی آنها بخصوص وضعیت –سن –نوع و دیگر فاکتورهای ذیمدخل بطور میانگین هر اصله 3،500،000 ریال و کلا 1،830،500،000=3،500،000*523 2- انار به تعداد 280 اصله هر اصله باتوجه به وضعیت و خشک و نیمه خشک بودن آنها بمیزان مبلغ 400/000 ریال 112،000،000=400،000*280 3- شمشاد بتعداد 100 اصله اغلب نیمه خشک که ارزش اقتصادی هر اصله بطور میانگین به میزان مبلغ 350/000 ریال 35،000،000=350،000*100 بنابراین ارزش کل فضای سبز پلاک مورد نظر به میزان مبلغ1،977،500،000=35،000،000+112،000،000+ 1،830،500،000 (یک میلیاردو نهصدو هفتادو هفت میلیون و پانصد هزار )ریال ارزیابی و اعلام می گردد گزارش هیات کارشناسان برق عطف به ابلاغیه شماره 139905229116000036 مورخ 1399/6/1 پرونده کلاسه 8500012 و 8500010 در خصوص درخواست ارزیابی تاسیسات برق و مکانیکی شرکت پی وی سی توسط هئیت کارشناسی منتخب ، ضمن مطالعه پرونده و گزارش کارشناس بدوی ، در تاریخ 1399/6/20 در معیت نماینده بانک رفاه به محل شرکت واقع در پلاک ثبتی به شماره 2849/295 بخش سه مهدی شهر مراجعه و از تجهیزات و تاسیسات بازدید و پس از بررسی های لازم باتوجه به مشخصات فنی ، شرایط موجود و سایر جهات نتیجه ارزیابی در دو بند و به مبلغ کل دو میلیارد و دویست و پنجاه میلیون (2،250،000،000 ) ریال به عنوان ارزش روز به شرح ذیل اعلام می گردد لازم به ذکر است : -ارزش های مندرج در این گزارش مطابق با تبصره ذیل ماده 19 قانون کارشناسان رسمی دادگستری حداکثر ازتاریخ گزارش به مدت شش ماه معتبر می باشد -تجهیزات و تاسیسات ذکر نشده در مقایسه با گزارش کارشناس بدوی در محل رویت نشده است 1- ترانسفورماتور توزیع روغنی400v /20KV با ظرفیت 315KVA سال ساخت 1389 همراه با دو عدد پایه بتنی برق ، فیوز و برق گیر در ورودی 20KV سکوی ترانس و متعلقات ، کابل فشار ضعیف در خروجی ، شبکه هوایی 20KV اجرا شده در محوطه کارخانه جهت تغذیه ترانس 315KVA به مقدار 8 فاصله با پایه های بتنی ، سیم آلومینیومی و مقره های چینی ، 5 فاصله تیر سیمانی بدون سیم و پایه های فلزی 9 متری روشنایی محوطه اطراف سوله با تابلو توزیع شامل فیوز فشنگی و مینیاتوری جمعاً به ارزش 1/800/000/000 ریال 2- تجهیزات برق رسانی به چاه آب شامل :5 فاصله شبکه هوایی 20KV با سیم آلومینیومی و مقره های چینی ، ترانسفورماتور توزیع روغنی 20KV/400Vبا ظرفیت تقریبی 100KVA با پلاک مخدوش ، فیوز و برق گیر در ورودی 20KV دو عدد پایه بتنی برق با سکوی ترانس و متعلقات همراه با تابلوهای برق خروجی ترانس ،و تابلو تغذیه پمپ چاه ،همگی فاقد کابل و تجهیزات و لوازم برقی ، تابلوی اندازه گیری با کنتور سه فاز دیجیتال هوشمند ، فاقد کابل ، هادی های مسی و لوازم برقی جمعاً به ارزش 450،000،000 ریال و جمع کل بندهی یک و دو : دو میلیاردو دویست وپنجاه میلیون ریال (2،250،000،000 ) ریال فلذا باتوجه به گزارشات کارشناسان مزایده از مبلغ پایه ارزیابی 202،593،435،000 (دویست و دو میلیارد و پانصد و نود و سه میلیون و چهارصد و سی و پنج هزار ) ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد ضمناً در روز مزایده نیم عشر اجرایی و حق مزایده و سایر هزینه های مربوطه طبق ماده 40 آئین نامه اجراء مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا نقداً وصول و همچنین بدهی های مالیاتی و حق انشعاب آب و برق و کلیه بدهی های ملک فوق به دولت که مشخص نبوده و بر عهده برنده مزایده است. و برابر ماده 136 اصلاحی آئین نامه اجراء شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است.برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید.و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد مزایده در روزسه شنبه مورخ 1399/10/30 در محل اجرای ثبت مهدیشهر به نشانی مهدیشهر –خیابان صاحب الزمان –خیابان ملت اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مهدیشهر شعبه اجرا برگزار می گردد فروش نقدی بوده و خریداران می توانند در وقت مقرر در محل حضور یافته و در جلسه شرکت نمایند در صورتی که ملک بالاتر از مبلغ مندرج در آگهی فروخته شود از خریدار بر اساس مبلغ پیشنهادی نسبت به وصول حق مزایده (مازاد مبلغ پایه ارزیابی ) و سایر هزینه های مربوطه قانونی و حقوقی دولتی نقداً اقدام می گردد و در صورت عدم شرکت خریداران ملک به بستانکار واگذار و هزینه های قانونی اخذ و وصول خواهد شد ضمناً شرکت در جلسه برای عموم آزاد است و چنانچه روز تعیین شده با تعطیل رسمی مصادف می گردد روز بعد از تعطیل جلسه مزایده در همان ساعت و مکان تشکیل خواهد شد تاریخ انتشار:1399/10/14