مزایده فروش شش دانگ یک قطعه به مساحت 49/50 متر مربع پلاک 13501 فرعی از 2398 اصلی مفروز از پلاک 6917 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 9910462202300056
شماره پرونده:E0F63C753C5640BA8E22D74164B6D124

تاریخ صدور:1399/07/08

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت دوم

در خصوص پرونده های اجرائی به کلاسه های 1- 970909/ج 3 محکوم علیه قاسم شمس ابراهیم آبادی محکوم است به پرداخت مهریه به نرخ روز به مبلغ 1/119/900/772 ریال و مبلغ 37/196/527 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 43/000/000 ریال بابت دستمزد کارشناس در حق محکوم له خانم فاطمه توتون سبز و مبلغ 60/004/864 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرائی در حق دولت؛ 2- کلاسه بایگانی 970907/ج 3 محکوم علیه محکوم است به پرداخت اجرت المثل به مبلغ 223/500/000 ریال و مبلغ 5/822/500 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 12/000/000 ریال بابت دستمزد کارشناس در حق محکوم له خانم فاطمه توتون سبز و مبلغ 12/066/125 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرائی در حق دولت؛ که در راستای استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی 13501 فرعی از 2398 اصلی بخش 10 تهران متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.

***مشخصات ملک: بر اساس تصویر سند دفترچه مالکیت 871562 سری الف /16 سال 88 شش دانگ یک قطعه به مساحت 49/50 متر مربع پلاک 13501 فرعی از 2398 اصلی مفروز از پلاک 6917 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران تحت شماره 11718 در صفحه 304 دفتر ثبت شده است و به نام صاحبان سند تهیه تنظیم و صادر شده است. نامه رئیس اداره حقوقی و تنظیم قراردادها به شماره 517/61952 به تاریخ 1398/12/24 در خصوص استعلام پلاک ثبتی 2398/13501 اذعان داشتند نشانی ملک تهران- خیابان ابوذر- پلاک آ بی 325 است و کاربری آن بر اساس توافقنامه مورخ 1391/12/21 و 1361/12/9 اعلام می گردد. مرقومه کمسیون توافقات مربوط به پلاک ثبتی 2398/13919/13894/13501/13500/11996 کامپیوتری: 19616 آدرس خ 20 متری ابوذر روبروی دبستان حق شناس پلاک 325 خلاصه پرونده: مساحت ملک طبق سند 260/4 مترمربع وضع موجود پس از رعایت بر اصلاحی 224/62 مترمربع بر گذرهای 24 و 6 متری طبق گزارش مسئول محترم بازدید همکف 246 مترمربع به صورت تجاری در صددرصد زمین و مازاد بر سند و بر اصلاحی می باشد . سابقه دارای صورتجلسه شورای معماری مورخ 1391/11/04 می باشد. مبنی بر تامین 4 واحد پارکینگ که یک واحد به صورت مزاحم می باشد تهیه فرم کمسیون توافقات جهت سطوح تجاری خلاف که زیرزمین انبار تجاری 60/5 مترمربع به 241/8 مترمربع توسعه انبار تجاری و همکف 269/5 مترمربع به 151/2 مترمربع پارکینگ تبدیل و طبقه اول 149/6 مترمربع تجاری به 260/3 مترمربع تجاری و طبقه دوم 278/4 مترمربع تجاری احداث گردیده است که مالک درخواست تثبیت آن را دارد.

حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده بر اساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی در خصوص ان پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد و تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه دهندگان اطلاعات و مستندات می باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید و رد آن نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی مرجع قضائی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری و برگزاری مناقصه مجدد موضوعیت ندارد. طی دو مرتبه مراجعه به محل جهت انجام قرار کارشناسی متاسفانه محل در حالت تعطیل و بلا استفاده بود. حسب دستور مقام محترم قضائی بر اساس تحقیقات محلی و گزارش آقای مهندس امیرحسین مالمیر اقدام به انجام قرار کارشناسی گردید. بر اساس گزارش اقای مهندس مالمیر کارشناس رسمی دادگستری به شماره 970709 به تاریخ 1398/3/28 موارد به شرح ذیل به استحضار می رساند: حسب بازدید ایشان و حسب الاظهار طرفین ملک مذکور به پلاک ثبتی 13501 فرعی از 2398 اصلی با املاک مجاور تجمیع شده و به صورت ساختمانی سه طبقه (شامل همکف، اول و دوم) تحت تابلوی تالار روشن در آمده و در زمان بازدید دائر و مشغول به فعالیت بوده است. نمای آن کامپوزیت و شیشه و درب ورودی نفرو فلزی جهت دسترسی به طبقات اول و دوم، درب ورودی ماشین رو شیشه ای جهت طبقه همکف، دسترسی به طبقات از طریق راه پله و ساختمان فاقد آسانسور می باشد. کف راه پله و راهرو از سنگ، پوشش بدنه دیوار راه پله و راهرو سنگ می باشد. طبقه همکف جهت پارکینگ ها با کف سنگ، دیوارها در پائین دست سنگ و در بالادست گچ و رنگ، آشپزخانه با کف سنگ و دیوارهای سرامیک و دارای بالابر برقی و سرویس های بهداشتی می باشد. هر کدام از طبقات اول و دوم به صورت یک سالن فلت با چیدمان میز و صندلی و سرویس بهداشتی و آشپزخانه، کفپوش در سالن ها سرامیک، پوشش بدنه دیوارها کاغذ دیواری و ملک دارای کنتور برق مستقل سه فاز و انشعاب آب و گاز شهری است.

***نشانی ملک : تهران، خیابان ابوذر (فلاح سابق) پلاک آ بی 325 

***نظریه کارشناس: با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عومال تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود و تحقیقات محلی و با لحاظ مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد واثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و نیز با فرض عدم واگذاری منافع تجاری و سرقفلی و کسب و پیشه و... و نیز با در نظر گرفتن مواردی نظیر عدم ارائه هرگونه پایان کار پروانه ساختمانی و به طور کلی با فرض عدم وجود هرگونه منعی جهت انجام معامله و در صورتیکه فرض شود هیچ گونه بدهی بابت تغییر کاربری به شهرداری توسط ملک وجود ندارد، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و منافع تجاری ملک به پلاک ثبتی شماره 13501 فرعی از 2398 اصلی بخش 10 تهران به مساحت 49/50 مترمربع، به تاریخ روز (1399/3/26) برابر 18/400/000/000 (هجده میلیارد و چهارصد میلیون) ریال معادل 1/840/000/000 (یک میلیارد و هشتصد و چهل میلیون) تومان ارزیابی و تعیین می گردد.

****مورد مزایده :میزان 49/35 سهم از 100(یکصد) سهم مشاع از یک دانگ مالکیت مشاع آقای قاسم شمس ابراهیم آبادی از ششدانگ پلاک موصوف به میزان محکوم به و هزینه های اجرائی

با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1399/7/22  ساعت  10 الی  11 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست فی المجلس، ده درصد قیمت کارشناسی را طی یک فقره چک بانکی در وجه شرکت کننده یا قبض سپرده در وجه سپرده دادگستری به شماره حساب 2171299006009 واریز و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا کارت عابر و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مورد مزایده در مهلت مقرر، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.