مزایده فروش یکباب ساختمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره صفر فرعی از 4590 اصلی ؟

شماره آگهی: 9910460406600040
شماره پرونده:57E9D30B2B5946E9A80F8DF85FFF5AC8

تاریخ صدور:1399/04/16

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اردبیل/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده اموال غیر منقول  (نوبت اول )

 برابرمفادپرونده به شماره بایگانی981234/ج اجرایی در راستای اجرای دادنامه شماره 9809970404400397 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اردبیل محکوم علیه آقای نورالدین استاد آسیابی فرزند مختار محکوم است به اخذ پایان کار از شهرداری و تکمیل نواقصات ساختمان مطابق نظریه کارشناسی و تفکیک ملک و تحویل مبیع  و الزام به تنظیم سند واحد های موضوع دادنامه فوق الذکر 0( 8 واحد ).و هزینه دادرسی  6/851/452ریال و مبلغ 434/700ریال از بابت هزینه خدمات و مبلغ 3/000/000ریال از بابت هزینه کارشناسی و مبلغ 97/200/000ریال بابت حق الوکاله وکیل درحق محکوم له آقای محمدزارع حسین زاده  با وکالت آقای یاور کوهی و مبلغ 10/050/000 ریال از بابت عشر دولتی در حق صندوق دولت .باتوجه به  عدم توانایی محکوم علیه در تکمیل نواقصات ساختمان و دیگر مفاد دادنامه صادره بنا به تقاضای وی و با محاسبه جمیع هزینه های وارده در حق محکوم له(3/921/713/236ریال) نسبت به توقیف  به مقدار چهار شعیر از 96 شعیر از ششدانگ مشاع از سهم محکوم علیه آقای نورالدین استاد آسیابی که 14 شعیر و 74 صدم یک شعیر است از  پلاک ثبتی4590 اصلی واقع در بخش 2 اردبیل به آدرس : اردبیل - بزرگراه شهدا - خیابان معجز - مجتمع مسکونی اللهیه 9 .اقدام و جهت انجام مزایده با تقاضای وکیل محکوم له و با ارجاع آن به کارشناس مربوطه جهت قیمت گذاری بدین شرح ارزش گذاری گردیده است : :لف ) مشخصات سندی ملک مورد ارزیابی : بر اساس سند مالکیت ارائه شده ملک موصوف یکباب ساختمان ( وضعیت خاص طلق )  به شماره صفر فرعی از 4590 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک منطقه یک اردبیل به مساحت عرصه 1175 مترمربع می­باشد .ب) وضعیت اعیانی ملک مذکور : بر اساس معاینه محلی صورت گرفته در تاریخ بازدید ، در ملک مورد ارزیابی ساختمانی با کاربری مسکونی و با زیر بنای کل حدود 3840 مترمربع بصورت یک طبقه زیر زمین ( با کاربری پارکینگ ) + یک طبقه پیلوت ( با کاربری پارکینگ ) + هفت طبقه مسکونی بالای پیلوت ( هر طبقه شامل چهار واحد آپارتمان مسکونی و کل مجتمع مشتمل بر 28 واحد آپارتمان مسکونی )  احداث گردیده که البته در تاریخ بازدید عملیات اجرایی ساختمانی آن هنوز بطور کامل به اتمام نرسیده و نواقصات و ایراداتی در آن وجود داشت بطوریکه در وضعیت موجود اماکن بهره برداری از آن میسر نبوده و ساختمان خالی از سکنه می باشد . مشخصات اعیانی قسمتهای مختلف ملک به این شرح می باشد :مشاعات ملک : ساختمان احداثی موصوف دارای سازه اسکلت بتن آرمه با نمای ضلع شمالی سنگ و نمای ضلع جنوبی سیمانی ، کف راهروها و راه پله داخل ساختمان سنگ و دیوارها و سقف آن بصورت سفیدکاری شده با گچ سفید ( با قرنیز سنگ در پای دیوارها ) ، طبقه زیر زمین با کف موزائیکی و دیوارهای آن با پوشش اندود سیمان سفید تخته ماله ای و سقف بصورت سفید کاری شده با گچ سفید ، پیلوت با کف سرامیکی و دیوارهای آن تا ارتفاع حدود 70 سانتیمتر کاشی و بالای آن تا زیر سقف  و نیز خود سقف پیلوت بصورت سفید کاری شده با گچ سفید ، پاسیوهای داخل ساختمان با کف موزائیکی و دیوارهای پیرامونی آن با پوشش اندود سیمانی ( با ازاره سنگ ابری )  و اما کف حیاط ملک بصورت قسمتی خاکی و قسمتی بصورت بتنی ( البته سطح رویه آن آسیب دیده و در قسمتهایی از بین رفته ) و دیوار ضلع غربی حیاط اجرا نشده است .  - مشخصات اعیانی داخل واحدهای آپارتمانی : مشخصات کلی فضاهای داخل واحدهای آپارتمانی در مجتمع فوق به این شرح می باشد : کف پذیرایی سرامیک و دیوارها و سقف آن بصورت سفیدکاری شده با گچ سفید با اجرای قرنیز 10 سانتی در پای دیوارها ، اتاق خوابها با کف اندود سیمانی و دیوارها و سقف آن بصورت سفیدکاری شده با گچ سفید ، آشپزخانه با کف سرامیکی و دیوار کاشیکاری شده تا زیر سقف و فاقد کابینت ، حمام و سرویس بهداشتی با کف سرامیکی و دیوار کاشیکاری شده ، دربهای ورودی و داخلی از نوع HDF و پنجره ها از جنس آهنی با شیشه تک جداره می باشد لازم به ذکر است که در برخی از واحد ها بروی دیوار و سقف اتاق خوابها و اتاق پذیرایی رنگکاری نیز شده است . نواقصات و ایرادات موجود در ساختمان : در قسمتهای مختلف ساختمان از جمله در فضای مشاعات یا داخل واحدها ایرادات و یا نواقصات کلی در کار باقی مانده است که از اهم آنها می­توان به موارد ذیل اشاره کرد :1 - سقف کاذب سرویسهای بهداشتی و حمام ها اجرا نشده است 2- قوطی و لوله گذاری مربوط به کلید و پریزها و روشنایی کارگذاشته شده ولی لوله های مذکور فاقد سیم بوده و کلید و پریزها نیز نصب نگردیده است . البته در برخی از قسمتهای جزئی قوطی کلیدها نیز موجود نمی باشد 3 – لوله های پنج لایه در داخل جعبه کلکتورها فاقد شیرآلات مربوطه بوده و درب جعبه کلکتورها نیز بروی آن موجود نبود 4 – لنگه بازشو پنجره تعدادی از اتاقها و آشپزخانه به سمت پاسیو بروی پنجره ها موجود نبود .5- شیرآلات سرویسهای بهداشتی،حمام و آشپزخانه نصب نشده و یا موجود نمی باشد .6 – قفل و دستگیره دربها بروی دربها موجود نبوده و در برخی از قسمتها دربهای نصب شده در محل دستگیره شکسته است .7 –آثار نفوذ رطوبت و یا شوره­زدگی و گاها تبله کردن و ریختن اندود گچ روی سطح قسمتهایی از دیوارها و یا سقف در فضاهای داخل واحدها و مشاعات مشهود می­باشد. 8- عایق پشت بام آسیب دیده و نیاز به ترمیم دارد .9- شاسی کشی و ریل گذاری آسانسور اجرا شده ولی کابل کشی موتور و تجهیزات آن فعلا نصب نشده است در ضمن اندود نازککاری روی دیوارهای اتاقک آسانسور نیز اجرا نشده است . 100- رادیاتورها و پکیج در داخل واحدها نصب نشده است .11- تجهیزات مربوط به سیستم آتشنشانی در راه پله ها بطور کامل اجرا نشده و یا موجود نمی باشد.12- واحدهای آپارتمانی موصوف فاقد انشعابات آب،برق و گاز بوده ولی لوله کشی گاز واحدها اجرا شده است .لازم به ذکر می­باشد که در طبقه زیر زمین و پیلوت ساختمان مقادیر زیادی مصالح ساختمانی ( شامل کاشی و سرامیک و شیشه و پودر خاک سنگ و لوله آزبست بخاری و ...) دستگاه بتونیر کوچک ، قطعات ساخته شده با ورقهای MDF و سایر وسایل متفرقه موجود  می باشد همچنین در ضلع شمالی ساختمان مسکونی موصوف دو باب مغازه ( در داخل محدوده ملک ) نیز موجود و یکی از مغازه ها در تاریخ بازدید مورد بهره برداری بود  که طبق توضیحات وکیل محترم محکوم له ( آقای یاور کوهی ) در زمان اخذ پایان کار برای ساختمان مسکونی موصوف بایستی برچیده شود .ج )  نتیجه ارزیابی : با توجه به توضیحات ارائه شده فوق  ارزش عادلانه شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با توجه به بررسی های لازم  و عوامل موثر در ارزیابی اعم از موقعیت مکانی ، مقدار و مساحت ملک ،  قدمت ساخت ، کاربری ملک ، مصالح بکار رفته ، درصد پیشرفت عملیات ساختمانی صورت گرفته و با لحاظ کمیت و کیفیت نواقصات و ایرادات موجود در ملک و در وضعیت فعلی موجود  طبق توضیحات بند ب  و سایر عوامل دخیل در موضوع و بصورت تخلیه ( بدون لحاظ مصالح و یا دستگاهها و یا سایر وسایل موجود در طبقه زیر زمین و پیلوت ساختمان  طبق توضیحات انتهایی بند ب ) به مبلغ کل 92/160/000/000 ریال ( نود و دو میلیارد و یکصد و شصت میلیون ریال و ارزش یک شعیر از 96 شعیر عرصه و اعیان ملک موصوف به مبلغ  960/000/000 ریال  برآورد و جهت استحضار به عرض عالی میرساند . لازم به توضیح می باشد که مبلغ ارزیابی شده فوق  بدون در نظر گرفتن کلیه دیون محتمل ملک اعم از بدهیهای محتمل به سازمانها و یا نهادهای دولتی  و غیره  و نیز پرداختیهای محتمل ( حق سرقفلی در صورت وجود ) برای امکان تخیله و یا هزینه تخریب مغازه های واقع در ضلع شمالی ملک می باشد . بنابراین جلسه مزایده به روز  چهار شنبه مورخه 1399/05/08 ساعت10 صبح الی10/30 صبح برگزار خواهد شد . مزایده از مبلغ کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد طالببین در موعد مقرر جهت شرکت در جلسه مزایده ده درصد  قیمت پایه کارشناسی را به بانک ملی شعبه کارشناسان اردبیل واریز و با در دست داشتن فیش مربوطه قیمت پیشنهادی خود را اعلام نمایند . برنده مزایده می تواند از کل ثمن معامله  فی المجلس ده در صد آن را پرداخت و ما بقی آن را ظرف یک ماه پرداخت نمایدکه در صورت عدم پرداخت مابقی در مهلت مقرر  ده در صد واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.خریدار می تواند 5 روز قبل از مزایده با همکاری دفتر اجرای احکام از مورد مزایده بازدید و ملا حظه نماید.

دادورز شعبه  اول  اجرای احکام مدنی اردبیل -حیدری