مزایده فروش ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی ؟

شماره آگهی: 9910460258300008
شماره پرونده:D9D36CE9522F48FFB6D8FF73D20DC298

تاریخ صدور:1399/03/10

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 26 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیر منقول

موضوع پلاکهای ثبتی 5284 الی 5290 بخش4 تهران به نشانی تهران خ امام خمینی خیابان سپه  روبروی مسجد الدوله نبش کوچه شهید سلطانی پلاکهای آبی 20 و 110 و 112 و 114 و 116 و 118 و 120 و 122شهرداری ، بموجب دادنامه شماره 9709970228600581 مورخ 1397/05/27 در پرونده اجرایی 970216/ج دستور فروش ملک فوق الذکر حسب دخواست آقای علیرضا حدادی با وکالت خانم مرضیه الوندیان به طرفیت آقای مالک ابراهیمی و آقای علیرضا رهبانی و آقای کریم میرزا رسول زاده و آقای امیررضا نادر سرشت و خانم لیلا رهبانی و خانم معصومه دزفولی صادر و ملک مذکور توسط کارشناسان منتخب به شرح ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفته.

ریاست محترم اجرای احکام شعبه 26 دادگاه عمومی حقوقی تهران

باسلام و احترام

بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه ی 970216 در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بدون در نظر گرفتن ارزش سرقفلی های موجود در ملک واقع در پلاک های ثبتی 5284 و 5285 و 5286 و 5287 و 5288 و 52۸۹ و  ۵۲۹۰اصلی واقع در بخش ۴ تهران به نشانی:تهران-خیابان امام خمینی«ره»-خیابان سپه-روبروی مسجد الدوله-نبش کوچه شهید سلطانی-پلاک های آبی 20 ،110 ،112 ،114 ،116 ،118 ،120 ،122 شهرداری و ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک موجود ابرازی و انجام بررسیهای لازم ،گزارش کارشناسی به شرح زیر به استحضار می رساند:

۱-مشخصات ثبتی:

اسناد مالکیت ششدانگ هریک از شش باب دکاکین بانضمام یک نیم بابی به شماره پلاک ثبتی 5284 الی 5290 اصلی واقع در بخش 4 تهران ذیل ثبت شماره 7834 صفحه ی 562 دفتر ۷۶ املاک به میزان ۸ سهم مشاع از 10 سهم ششدانگ بنام آقای علیرضا حدادی و ذیل شماره ثبت 87548 صفحه ی 266 دفتر 224 املاک به میزان 0/18 یک سهم از ۹سهم مشاع از 10 سهم ششدانگ بنام آقای کریم میرزا رسول زاده و ذیل شماره ثبت 87549 صفحه ی 269 دفتر 224 املاک به میزان 0/24 یک سهم از ۹ سهم مشاع از 10 سهم ششدانگ به نام آقای ناصر رهبانی و ذیل شماره ثبت 87550 صفحه 272 دفتر 224 املاک به میزان 0/58 یک سهم از 9 سهم مشاع از 10 سهم ششدانگ به نام آقای امیر رضا نادر سرشت و یک سهم مشاع از 10 سهم شش دانگ ذیل ثبت شماره 66036 صفحه ی 278 دفتر 165 املاک به نام آقای مالک ابراهیمی باقی مانده ثبت و صادر گردیده است.

آقای ناصر رهبانی طبق دادنامه گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 9۴0659 مورخ 95/3/26 شعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف شهر تهران فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از:1-خانم معصومه دزفولی (مادر) ۲-آقای علیرضا رهبانی(پسر) ۳-خانم لیلا رهبانی (دختر)متوفی می باشند.

حدود و مشخصات :حدود دکاکین و نیم بابی از نمره 5284 الی 5290 :شمالا به خیابان سپه، شرقاً به کوچه شکارچی ها که دکان شماره 5284 در این حدود است ، جنوباً اول دیواری است به دیوار خانه دکتر ایلیادی نمره 5283 و دوم دیوار اشتراکی با کاروانسرای نمره 5292 سهمی ورثه حاج میرزا محمود و غرباً اول به دیوار دکان قنادی نمره 5281 (در قسمت پاشیر) دوم به دیوار اشتراکی با دکان مزبور. 

۲-مشخصات فنی و ظاهری و شرح بازدید:

جهت تعیین مساحت عرصه و اعیانی های واقع در ملک موصوف نقشه برداری کامل به عمل آمد که نقشه عرصه و مساحت آن به شرح مقابل می باشدو شرح اعیانی به صورت ذیل می باشد.

ساختمان مورد کارشناسی با موقعیت جنوبی نسبت به گذر امام خمینی در 4/5 طبقه شامل طبقات زیر زمین ،همکف ، نیم طبقه ی بالای همکف و طبقات اول و دوم ، شامل ۸ دکان و یک ویترین در طبقه ی همکف در صنف ابزار آلات ،11 واحد تجاری در طبقه اول و طبقه ی دوم می باشد.

مغازه به پلاک آبی 20 شهرداری:به مساحت حدودا 2/85 متر مربع به صورت تودلی واقع در طبقه ی همکف ، نما درب و پنجره فلزی با کرکره فلزی، بر به طول 3/20 متر به خیابان سلطانی،ارتفاع از کف تا سقف حدود 3/90 متر، کفپوش سنگ ، دیوارها تا سقف سنگ ، دارای کنتور برق مستقل و انشعاب آب شهری و در زمان بازدید مقفول مشاهده گردید.حسب الاظهار در اختیار آقای عادل جعفر زاده می باشد.

مغازه به پلاک آبی 108 شهرداری: به مساحت حدودا 53/51 متر مربع واقع در طبقه ی همکف و نبش کوچه سلطانی و خیابان امام خمینی ،نما درب و پنجره فلزی با کرکره برقی ریموت دار،دارای بالکن به مساحت تقریبی 9/18 متر مربع ،بر به طول 2/80 متر به خیابان امام خمینی،درب ورودی به صورت پخ به طول 3/97 متر واقع در نبش کوچه سلطانی،ارتفاع از کف تا سقف حدود 3/90 متر، کفپوش سنگ ، دیوارها تا سقف سنگ دارای کنتور برق مستقل و انشعاب آب شهری و در زمان بازدید دایر و تحت تابلوی ابزار ممتاز نو مشغول به فعالیت و حسب الاظهار در اختیار آقای ممقانی می باشد .

مغازه به پلاک آبی 110 شهرداری : بمساحت حدوداً 44/75 متر مربع واقع در طبقه همکف نما درب و پنجره فلزی با کرکره برقی ریموت دار بر به طول 4/360 متر به خیابان امام خمینی ، ارتفاع از کف تا سقف حدود 3/90متر ، کفپوش سنگ ، دیوارها گچ ، دارای کنتور برق مستقل و انشعاب آب شهری و در زمان بازدید دایر حسب الاظهار در اختیار آقای مالک ابراهیمی بود .

مغازه به پلاک آبی ۱۱۲ شهرداری : به مساحت حدوداَ 54/03 متر مربع در طبقه همکف و زیر زمین بصورت انباری به مساحت حدودی 7/84 متر مربع نما درب و پنجره فلزی با کرکره برقی ریموت دار ، بر به طول 4/10 متر به خیابان امام خمینی ، ارتفاع از کف تا سقف حدود 3/90 متر کفپوش سنگ دیوارها اندود گچ ، دارای کنتور برق مستقل و انشعاب آب شهری و در زمان بازدید دایر و تحت تابلوی ابزار برادران شکوری (حسب الاظهار در اختیار آقای شکوری ) مشغول به فعالیت می باشد .

زیر پله تجاری به پلاک آبی 114 شهرداری ، به مساحت حدوداً 7/88 متر مربع واقع در طبقه همکف نما درب و پنجره شیشه با کرکره برقی ریموت دار ، بر به طول 1/90 متر به خیابان امام خمینی ، کفپوش سنگ ، دیوارها تا سقف سرامیک ، دارای کنتور برق مستقل و انشعاب آب شهری و در زمان بازدید دایر و بنا به اظهار در اختیار آقای دلیر مشتقین می باشد .

پلاک آبی 116 شهرداری بصورت درب ورودی نفر رو جهت دسترسی به طبقات بالای همکف می باشد و در ضلع شمال غربی یک ویترین به مساحت 2/12 متر مربع قرار دارد که حسب الاظهار متعلق به آقای روستایی می باشد.

مغازه به پلاک آبی 118 شهرداری ، به مساحت حدوداً33/04 متر مربع واقع در طبقه همکف ، نما درب و پنجره فلزی با کرکره برقی ریموت دار ، دارای بالکن به مساحت تقریبی 10/43 متر مربع و زیرزمین به صورت انباری به مساحت حدودی 33/91 متر مربع ، دسترسی به بالکن و (زیر زمین توسط بالا بر برقی ، بر به طول 3/10 متر به خیابان امام خمینی ، ارتفاع از کف تا سقف حدود 3/90 متر، کفپوش سنگ ، دیوار ها گچ با پوشش ورق ام دی اف ، دارای کنتور برق مستقل و انشعاب آب شهری و در زمان بازدید دایر و بنا به اظهار در اختیار آقای اسماعیلی می باشد . 

مغازه به پلاک آبی 120 شهرداری به مساحت حدوداً 52/37 متر مربع واقع در طبقه همکف نما درب و پنجره فلزی با کرکره برقی ریموت دار دارای بالکن به مساحت تقریبی 18/27 متر مربع و زیر زمین به صورت انباری به مساحت حدودی 52/37 متر مربع ، دسترسی به بالکن و زیر زمین توسط بالابر برقی ، بر به طول 4 متر به خیابان امام خمینی ، ارتفاع ازکف تا سقف حدود 3/90 متر ، کفپوش سنگ ، دیوارها تا سقف سرامیک ، دارای کنتور برق مستقل و انشعاب آب شهری و در زمان بازدید دایر و بنا به اظهار در اختیار آقای گروسی می باشد .

مغازه به پلاک آبی122  شهرداری به مساحت حدوداً 62/24 متر مربع واقع در طبقه همکف ، نما درب و پنجره فلزی با کرکره برقی ریموت دار ، دارای بالکن به مساحت تقریبی 19/22 متر مربع و زیر زمین به صورت انباری به مساحت حدودی 62/24 متر مربع و دارای سرویس بهداشتی در ضلع جنوبی ، دسترسی به بالکن و زیر زمین توسط بالابر برقی ، بر  به طول 3/70 متر به خیابان امام خمینی ، ارتفاع از کف تا سقف حدود 3/90 متر ، کفپوش سنگ ، دیوارها گچ با پوشش ورق چوبی ، دارای کنتور برق مستقل و انشعاب آب شهری و در زمان بازدید دایر و بنا به اظهار در اختیار آقای حدادی می باشد .  

طبقه اول شامل ۱۱ واحد تجاری به ترتیب از سمت شمالغربی به شرح ذیل می باشد:

واحد تجاری قطعه ی یک واقع در سمت شمالی طبقه اول به مساحت حدودا 21/12 مترمربع به انضمام نیم طبقه حدودا 4/48 مترمربع ،بر مغازه به طول 4/80 متر به راهرو مشاعی و بنا به اظهار در اختیار آقای جواهریان ،واحد تجاری قطعه ی 2 واقع در سمت شمالی طبقه ی اول به مساحت حدودا 22/60 مترمربع به انضمام نیم طبقه همسطح طبقه زیرین و بالکن سمت خیابان حدودا2/80 مترمربع،بر مغازه به طول 1/60 متر به راهرو مشاعی و بنا به اظهار در اختیار آقای کامیاب پور، واحد تجاری قطعه ی ۳ واقع در سمت شرقی طبقه ی اول به مساحت حدودا 49/84 مترمربع به انضمام بالکن سمت خیابان حدودا 2/38 مترمربع ،بر مغازه به طول 2 متر به راهرو مشاعی و بنا به اظهار در اختیار آقای نادرسرشت ،واحد تجاری قطعه ی ۴ واقع در سمت جنوبی طبقه ی اول به مساحت حدودا 33/44 مترمربع، به انضمام نیم طبقه  به مساحت تقریبی 15/06 مترمربع، بر مغازه به طول 5/90 متر به راهرو مشاعی و بنا به اظهار در اختیار آقای رسول زاده ، واحد تجاری واقع قطعه ی ۵ در سمت جنوبی طبقه ی اول به مساحت حدودا 12/16 مترمربع، به انضمام نیم طبقه به مساحت تقریبی 4/48 مترمربع، برمغازه به طول 3/20 متر به راهرو مشاعی و بنا به اظهار در اختیار  آقای زندی ، واحد تجاری قطعه ی 6 .واقع در سمت جنوبی طبقه ی اول به مساحت حدودا 23/18  متر مربع، به انضمام نیم طبقه به مساحت تقریبی 9/15 مترمربع ،بر مغازه به طول 6/10 متر به راهرو مشاعی و بنا به اظهار در اختیار آقای روستایی، واحد تجاری قطعه ی ۷ که به صورت نیم بابی می باشد. واقع در سمت جنوبی طبقه ی اول به مساحت حدودا 28/31 متر مربع با بر طول 2 متر به راهرو مشاعی و بنا به اظهار در اختیار آقای حدادی ، واحد تجاری قطعه ۸، واقع در سمت غربی طبقه ی اول به مساحت 21/44 مترمربع با بر به طول 1/05 متر به راهرو مشاعی در اختیار آقای اسماعیلی می باشد.واحد تجاری قطعه ی ۹ واقع در سمت شمالغربی طبقه ی اول به مساحت حدودا 24/27 متر مربع، به انضمام بالکن سمت خیابان حدودا 2/34 مترمربع،بر مغازه به طول 1/05 متر به راهرو مشاعی و بنا به اظهار در اختیار آقای فرهادی ، واحد تجاری قطعه ی 10 واقع در سمت شمالی طبقه ی اول به مساحت حدودا 20/88 مترمربع، به انضمام بالکن سمت خیابان حدودا 3/25 متر مربع ،برمغازه به طول 4/10 متر به راهرو مشاعی و بنا به اظهار در اختیار آقای محرابی ،واحد تجاری قطعه ی ۱۱ به مساحت حدودا 17/20 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه ی اول با بر طول 4 متر به راهرو مشاعی و بنا به اظهار در اختیار آقای محمدی می باشد.

طبقه ی دوم در زمان بازدید فاقد هرگونه اعیانی بود که برحسب الاظهار توسط شهرداری تخریب و آثار تخریب در این طبقه مشهود و به جای مانده است. 

طبق نامه شماره 512/16/1929 مورخ 1398/04/01 شهرداری منطقه 12 تهران، براساس دادنامه های شماره 3153مورخ 1396/09/04 و 2949 مورخ 1397/10/12 پایانکار شماره 122034515 مورخ 1383/04/02 باطل اعلام شده است.

۳-نظریه کارشناسی:

باعنایت به مراتب و مشخصات فوق الذکر و اسناد و مدارک ارائه شده در مورد ملک موصوف و مطابق بازدید و بررسیهای محلی انجام شده و در چارچوب قرار کارشناسی صادره و شرایط زمانی و موقعیت مکانی، مساحت ، ابعاد و لحاظ جمیع جهات و عوامل موثر در موضوع و نیز با فرض عدم وجود هرگونه دیون و بدهی احتمال مرتبط با ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانک ها ، شهرداری ،وثیقه های احتمالی دادگاه ها و به شرط بلامعارض بودن و فقدان هرگونه مانع قانونی و شرعی برای انتقال سند ،ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک های ثبتی 5284 و 5285 و 5286 و 5287 و 5288 و 5289 و 5290 اصلی واقع در بخش 4 تهران بدون احتساب ارزش سرقفلی و منافع تجاری (صرفا مالکیت) برابر با مبلغ 90/000/000/000معادل نه میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.

مقرر گردید:

شش دانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه مورخه 1399/03/26از ساعت 09 الی 9/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بمبلغ 90/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد تومان شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

دادورز اجرای احکام شعبه 26 دادگاه عمومی حقوقی تهران -احمد نصیری

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی