جهت دریافت مناقصه یا مزایده شغلی خود، ثبت نام کنید
شماره آگهی: 9810462208200008
شماره پرونده:F300F798C5884D1B9CDA76FA443E9211
تاریخ صدور:1398/05/28
شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 259 دادگاه خانواده مجتمع قضایی شهید باهنر تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
{صورت جلسه مزایده و فروش سهم الارث مرحوم محسن ارشادی نیک از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی به پلاک ثبتی 31351/4476 اصلی بخش 7 ثبتی تهران }
احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرائی 920133 ، گزارش هیات کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : ( جمعاً چهار صفحه )
خواهانها: خانم پروانه فراهانی پناه
خواندگان : خانم عذرا مصلحی شاد و بقیه به وکالت آقای محسن حاجی شریف
آدرس ملک : تهران – خیابان پیروزی- چهارراه کوکاکولا- خیابان محصل – کوچه پرنده – پلاک شهرداری 41 ( کد ملک 055-31325)
قرار کارشناسی : ارزیابی و تعیین سهم الارث مرحوم محسن ارشادی نیک از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی به پلاک ثبتی 31351/4476 اصلی بخش 7 ثبتی تهران
اسناد و مدارک ابرازی : عطف به تصویرنامه اداره ثبت ملک پیروزی به شماره 139305801043002222 مورخ 16/4/97 مبنی بر بازداشت پلاک ثبتی 31351/4476 اصلی بخش 7 تهران به مساحت 72 متر مربع ذیل ثبت 117018 صفحه 29 دفتر 788 به مالکیت آقای محسن ارشادی نیک به میزان ده سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان و بهای ثمن متعلق به خانم عذرا مصلحی شاد و ... عطف به تصویر سند ابزاری وکیل خواهان مبنی بر ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 72 متر مربع بع پلاک ثبتی 31351/4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 23481 فرعی از اصلی نامبرده بخش 7 تهران ، حدود و مشخصات : شمالاً بطول 6 متر به قطعه ، شرقاً بطول 12 متر به قطعه ، جنوباً بطول 6 متر به کوچه ، غرباً بطول 12 متر به قطعه و ... و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف در پهنه R122 و در بافت ناپایدار قراردارد ( ضمیمه گزارش ) .
( بررسی اصالت نامه بازداشت ثبت و سند ابزاری و مالکیت اشخاص در صلاحیت مقام محترم قضائی می باشد.
معاینه و مشاهدات محلی :
ملک مورد تعرفه شمالی بابر 6 متر به گذر در ضلع شمال ، دارای عرصه ای به مساحت سندی 72 متر مربع ، دارای سه طبقه اعیانی قدیمی به قدمت حدوداً 27 سال ساخت ، سیستم سازه ای اسکلت فلزی قدیمی با سقف طاق ضربی ، فاقد آسانسور ، دارای نمای سنگ ، حیاط به مساحت حدوداً 18 مترمربع با کفسازی موزائیک و بدنه سنگ و سرویس بهداشتی در آن می باشد.
طبقه همکف بصورت پارکینگ که در زمان بازدید بصورت مسکونی در حال بهره برداری است ، طبقه اول شامل پذیرایی موزائیک و بدنه گچکاری و نقاشی ، آشپزخانه معمولی با کابینت فلزی و کفسازی و بدنه کاشیکاری ، دسترسی به نورگیر ، حمام و سرویس سرهم در راه پله ، طبقه دوم مشتمل بر سالن با کفسازی موزائیک و بدنه گچکاری و نقاشی و سرویس بهداشتی و حمام سرهم در راه پله و ضمناً بدلیل اشکال در ایزولاسیون بام بخشی از گچکاری سقف و بدنه دچار آسیب شده است.
ملک دارای انشعابات آب و گاز مشترک و 2 کنتور برق بوده و ضمناً مطابق اطلاعات طرح تفصیلی مندرج در سایت رسمی شهرداری تهران ملک موصوف در پهنه R122 و در بافت ناپایدار قرار دارد . ( ضمیمه گزارش )
نظریه کارشناسی :
با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز و موقعیت و مساحت سندی ملک و با عنایت به قدمت حدوداً 27 سال ساخت اعیانی و به شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و بازداشتی و بدون احتساب دیون احتمالی ( دیون مورد ادعای وکیل خوانده شامل وصیت نامه مرحوم عباس ارشادی نیک و اجرت المثل و مهریه خانم عذرا مصلحی شاد ) به نظر اینجانبان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی به پلاک ثبتی 31351/4476 اصلی جمعاً به مبلغ ده میلیارد و هشتصد میلیون ریال معادل یک میلیارد و هشتاد میلیون تومان ( 1.080.000.000 تومان ) و ارزش سهم الارث مرحوم محسن ارشادی نیک به میزان 10 سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان با کسر ثمینه مربوط به خانم عذرا مصلحی شاد به مبلغ دو میلیارد و ششصد و بیست و پنج میلیون ریال معادل دویست و شصت و دو میلیون و پانصد هزار تومان ( 262.500.000 تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد.
( لازم به ذکر است همانطوریکه در متن نظریه اشاره شد ارزیابی انجام شده بدون احتساب دیوان احتمالی مورد ادعای وکیل خواهان شامل وصیت نامه مرحوم عباس ارشادی نیک و اجرت المثل و مهریه خانم عذرا مصلحی شاد انجام پذیرفته است و در صورت تایید موارد مذکور از سوی مقام محترم قضائی ، اعمال و ادامه محاسبات در صلاحیت کارشناسی رسمی با صلاحیت حسابداری می باشد.
لذا حسب اعلام کارشناس رشته حسابداری وحسابرسی سهم الارث مرحوم محسن ارشادی نیک (مرحوم آقای عباس ارشادی نیک) به مبلغ 1/660/802/193ریال پس از کسر دیون ووصیت نامه تا ثلث ماترک آقای عباس ارشادی نیک محاسبه میگردد وطلب خواهان بابت اجرت المثل ،نفقه ،هزینه های دادرسی ،کارشناسی ، به مبلغ 994/273/073ریال محاسبه میگردد/
مزایده در تاریخ 1398/06/23روزشنبه ازساعت 10الی10:30 برگزار میگردد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع میشود و مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت راقبول کرده و ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی مبلغ را حداکثر ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده واریز و قبض آنرا به دایره اجرای احکام تحویل نماید در غیر این صورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد خریداران میتوانند جهت بازدید پنج روز قبل از مزایده در دفتر اجرای احکام شعبه 259 دادگاه عمومی حقوقی تهران واقع در فلکه چهارم تهرانپارس خ وفادار مجتمع قضایی شهید باهنر ط همکف دفتر اجرای احکام شعبه مراجعه نمایند ضمنا مزایده در طبقه همکف مجتمع قضایی شهید باهنر دفتر محل برگزاری اجرای مزایده برگزار میگردد داشتن کارت شناسایی معتبر جهت شرکت در مراسم مزایده الزامی است ضمنا این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد لازم به ذکر است مورد مزایده در راستای اعمال ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به به فروش میرسد وبرنده مزایده شریک مشاعی مالک ملک پلاک ثبتی معرفی میگردد .
دادورز اجرای احکام شعبه 259دادگاه خانواده-غلامرضا رنجبر
برای شرکت در مناقصه حتما از تصویر آگهی در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
جهت دانلود تصویر آگهی کلیک کنید.
دانلود تصویر مزایدهکد پارس نماد: 1845157
استان/شهر: تهران
مهلت آگهی: 1398/06/23
خلاصه آگهی: مزایده، مزایده فروش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی به پلاک ثبتی 31351/4476