مزایده یک باب واحد تجاری ( نوع ملک طلق) به شماره 512 فرعی از 859 اصلی مفروز و مجزی شده از 499 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140568460000072823
شماره پرونده:140168920001132749

تاریخ صدور:1405/02/21

شعبه صادر کننده:شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                           

 در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300810  مورخ  1403/12/22 صادره از دادگستری شهرستان رودسر،  محکوم له آقای علی اجاقی فرزند شکراله و علیه خانم معصومه مظاهری فرزند غلامحسین که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  14/090/000/000 درحق محکوم له و پرداخت  704/500/000  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست شخص ثالث  نسبت به توقیف پلاک ثبتی 512 فرعی از 859 اصلی بخش 10 تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران ، بزرگراه نواب ( جنوب به شمال ) ، بین خیابان محبوب مجاز و خیابان کمیل ( روبروی ایستگاه متروی کمیل ) ، بازار کالای پزشکی ایران اقاقیا ، طبقه اول ، واحد 98 

مدارک ابرازی :سند مالکیت : طبق روگرفت سند تک برگ به شماره سریال 619630 سری ب سال 1390 به تاریخ 1391.03.20  مشخصات مالک : آقای محمد شعبانی کاکرودی فرزند رحمت به شماره شناسنامه 763 صادره از رودسر مالک چهاردانگ مشاع از شش دانگ  مشخصات ملک :  یک باب واحد تجاری ( نوع ملک طلق) به شماره 512 فرعی از 859 اصلی مفروز و مجزی شده از 499 فرعی از اصلی مذکور قطعه 98 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبتی غرب استان تهران به مساحت 13.95 مترمربع واقع در طبقه اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن ،  شمالاً دیوار مشترک با واحد تجاری مجاور ، شرقاً دیوار مشترک است با واحد تجاری مجاور ، جنوباً دیوار مشترک است با واحد تجاری مجاور ، غرباً درب و دیوار است به راهرو . سقف اشتراکی است کف اشتراکی است . عرصه ملک زمین طلق بمساحت 14344.91متر مربع ثبت صفحه 399 دفتر 1326 است که مطابق صورتمجلس تفکیکی شماره 70461 مورخ 1386.12.تفکیک شده است .  ملاحظات : این سند از نوع اصلی به شماره 619630 سری ب سال 1390 صادر می شود .سند مالکیت : طبق روگرفت سند تک برگ به شماره سریال 619629 سری ب سال 1390 به تاریخ 1391.03.20

مشخصات مالک : آقای محسن کوچک کشکانی فرزند اسداله به شماره شناسنامه 1135 صادره از تهران مالک دودانگ مشاع از شش دانگ  مشخصات ملک :    یک باب واحد تجاری ( نوع ملک طلق) به شماره 512 فرعی از 859 اصلی مفروز و مجزی شده از 499 فرعی از اصلی مذکور قطعه 98 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبتی غرب استان تهران به مساحت 13.95 مترمربع واقع در طبقه اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن ، شمالاً دیوار مشترک با واحد تجاری مجاور ، شرقاً دیوار مشترک است با واحد تجاری مجاور ، جنوباً دیوار مشترک است با واحد تجاری مجاور ، غرباً درب و دیوار است به راهرو . سقف اشتراکی است کف اشتراکی است . عرصه ملک زمین طلق بمساحت 14344.91متر مربع ثبت صفحه 399 دفتر 1326 است که مطابق صورتمجلس تفکیکی شماره 70461 مورخ 1386.12.تفکیک شده است .  ملاحظات : این سند از نوع اصلی به شماره 619629 سری ب سال 1390 صادر می شود .

مشخصات ملک : ساختمان یک مجتمع تجاری-اداری- مسکونی بوده که طبقات همکف و اول آن تجاری بوده و در صنف تجهیزات و کالای پزشکی فعال می باشند و سایر طبقات آن مسکونی و اداری می باشند و در ضلع شرقی بزرگراه نواب واقع گردیده است . در قسمت تجاری دارای دو لاین آسانسور ، دو پله برقی و سه لاین پله می باشد ، واحد مورد کارشناسی یک واحد تجاری واقع در ضلع شرقی راهرو غربی طبقه اول می باشد ، کف واحد سرامیک دیوارها سرامیک با نما سازی mdf ، دارای شیشه سکوریت و عرض تقریبی 2.5 متر ، دارای یک سینک روشوئی و کابینتmdf در ضلع جنوبشرقی مغازه ، با ارتفاع تقریبی 3.80 متر ، دارای انشعاب آب اشتراکی و انشعاب برق مستقل و فاقد انشعاب گاز ، گرمایش و سرمایش فن کوئل و موتورخانه مرکزی ، دارای سیستم اطفا حریق ، که به هنگام بازدید در صنف فروش تجهیزات پزشکی فعال بوده . ارزیابی واحد به شرطی است که سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه ملک مورد کارشناسی به غیر واگذار نشده باشد.

حدود مسئولیت و رسیدگی و بررسی مدارک و اسناد مربوطه  :لازم به ذکر است رسیدگی به اصالت و اعتبار تصاویر مستندات ارائه شده از سوی طرفین پرونده خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعائی دائر بر جعل ، مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده و یا شخص ثالث با نسخ اصلی آنها و یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابرازکنندگان اسناد مدارک و اظهارکنندگان می باشد ودر صورت ارائه مدارک دیگر، موضوع قابل بررسی مجدد خواهد بود . واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و .... و در رهن یا بازداشت بودن ملک ، وجود هرگونه تعارض ، تداخل ثبتی یا لغزش با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.نظریه کارشناسی :  با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور (اعم از مالکیت و سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه وا با فرض عدم واگذاری سرقفلی و حق کسب و پیشه ) و بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر این هیئت کارشناسی به مبلغ 40.500.000.000 ریال (چهار میلیارد و پنجاه میلیون تومان) و ارزش چهار دانگ مشاع از ششدانگ آن مبلغ 27.000.000.000 ریال (دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.  در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک تجاری بوده ودارای مستاجر نمی باشد و در تصرف آقای محمد شعبانی می باشد  لذا مقرر گردید میزان 3/0434 دانگ مشاع ازششدانگ ملک مذکور (اعم از مالکیت و سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه وا با فرض عدم واگذاری سرقفلی و حق کسب و پیشه )  به مبلغ  20/543/500/000  ریال بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی ( بابت شعبه دوم و سوم نیابت ) روز شنبه  مورخ 1405/03/02  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000037 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.