مزایده یک قطعه زمین با کاربری باغی بوده که برابر تصویر سند مالکیت ثبتی بشماره 079221 سری ب 1403 به شماره فرعی 2640 اصلی ؟

شماره آگهی: 140547460000010934
شماره پرونده:140425920003348645

تاریخ صدور:1405/02/26

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میاندورود

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

(اگهی مزایده نوبت  اول))

شماره حراج :3005107539000036 /

در پرونده  به کلاسه 0400739 اجرای احکام مدنی به موجب درخواست اجرای حکم  مبنی بر مطالبه وجه به مبلغ 7/304/000/000  ریال ومبلغ  365/200/000  ریال بابت نیم عشر دولتی

 مشخصات اموال توقیفی جهت مزایده :

- موقعیت جغرافیائی قطعه مورد دعوی تعرفه شده واقع در شهرستان میاندرود، اراضی شهر سورک، خیابان شهید رجائی، کوچه رجائی 15، انتهای کوچه که بصورت یک قطعه زمین با کاربری باغی بوده که برابر تصویر سند مالکیت ثبتی بشماره 079221 سری ب 1403 به شماره فرعی 2640 اصلی 54 بخش 4 شهرستان میاندورود به مساحت 763/16 مترمربع بصورت باغ مرکبات و سیاه ریشه با سن تقریبی 21 سال که در زمان بازدید مرحله اوّل هیأت کارشناسان منتخب بصورت باغی مشاهده شده که حدود اربعه ی آن عبارتست از: شمالاً وصل به متصرفی خانسرای مسکونی اشخاص، شرقاً وصل به متصرفی باغ یعقوب زاده، جنوباً وصل به کوچه بن بست و ماورای آن متصرفی باغ اشخاص، غرباً به متصرفی باغ سورکی محدود می باشد. محدوده و مساحت عرصه مورد تعرفه که با دستگاه gps دستی (با خطای مجاز دستگاه) برداشت و مختصات جغرافیائی (utm) یک نقطه از میانه ملک ) 4052695 y= و696881  x= / 39s/ utm /wgs84 a ( ثبت گردید. عرصه مسطح و پیرامون آن از طریق دیوار بلوکی کوتاه و پایه های آهنی و توری فنس نسبت به اراضی همجوار مشخص و متمایز و محصور شده است. در داخل ملک در بخش شمالی آن محل انباری احداثی با دیوار بلوکی بمساحت حدود 20 مترمربع و در بخش جنوبی نزدیک دروازه آهنی، ورودی ملک یک بنای اتاقک نگهبانی (سرایداری) و سرویس بهداشتی و حوض آب جمعاً بمساحت حدود 30 مترمربع وجود دارد.

2- با توجه به عدم حضور محکوم علیه و نماینده ی ایشان در بازدید مرحله اوّل هیأت، پس از هماهنگی تلفنی صورت گرفته، بازدید دیگری در مرحله دوّم انجام شده و با پیمایش از سطح عرصه مورد نظر تعرفه شده که در تاریخ 1404/12/03 ، بهمراه آقای اباذری نماینده محکوم علیه صورت پذیرفت مشاهده گردید که در سطح عرصه باغ موصوف تمام درختان مرکبات و سیاه ریشه و گردو و غیره موجود قطع و کف بُر شدند و فقط سرشاخه ها در سطح عرصه پخش و جمع آوری نشده بوده که نماینده حاضر (آقای اباذری) هم اعلام کردند که از نحوه قطع درختان و توسط چه کسی و از تاریخ آن هیچ اطلاعی ندارد.

3- بنابراین در جهت بررسی نهایی این هیأت کارشناسان با توجه به مشاهدات وضعیت عرصه در بازدید مرحله دوّم و قطع درختان موجود در سطح باغ، عرصه بعنوان یک قطعه زمین با کاربری باغی مورد لحاظ قرار نمی گیرد. توضیح اینکه مطالب ارائه شده بر اساس اظهارات و مدارک ابرازی طرفین دعوی بوده و مسئولیت صحت اصالت مستندات بر عهده آنان می باشد.

((خلاصه اظهارنظر کارشناسی))

علیهذا با عنایت بشرح مراتب فوق و بررسی همه جوانب امر و موقعیت مکانی قطعه و مشخصات سطح تعرفه شده که در بند (ج) گزارش وضعیت آن ذکر گردیده است و باستناد مدارک موجود در پرونده و ارائه شده با جانمائی مختصات جغرافیائی عرصه مورد دعوی بر روی تصاویر ماهواره ای گوگل ارث منطقه، نظریه نهائی بشرح ذیل اعلام می گردد:

الف- برابر مدارک موجود و ارائه شده و نیز پس از مشاهدات و بررسی های میدانی از سطح قطعه تعرفه شده واقع در اراضی انتهای کوچه شهید رجائی 15 که طبق تصویر مدارک، نظریه کارشناسی و غیره ضم پرونده بمساحت 763/16 مترمربع که حدود مشخصات قید شده در زمان بازدید با مشخصات و حدود آن در طبیعت منطقه همخوانی و مطابقت داشته است.

ب- در خصوص ارزیابی قطعه مورد دعوی تعرفه شده، با توجه به موقعیّت مکانی ملک، شکل و قواره هندسی آن، اندازه مساحت و نوع کاربری فعلی آن (کشاورزی) و بهره وری، درجه حاصلخیزی خاک و فاصله دسترسی قطعه مذکور به امکانات زیربنایی و جاده، نوع مالکیت زمین (سند رسمی) و با توجه به تحقیقات محلی در منطقه، در صورت صحّت اصالت اسناد، بدون لحاظ هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی (از جهت تعهدی این ملک) و همچنین فارغ از هر گونه موانع و محدودیتهای قانونی و ثبتی و منابع طبیعی و سایر عوامل موثر در موضوع ملک مورد کارشناسی با در نظر گرفتن واقعیّت ها و مسلّمات و جمیع جهات پارامترهای موثر در ارزیابی با توجه به مظنّه متعارف منطقه، ارزش این قطعه بشرح ذیل اعلام می گردد:

- ارزش کشاورزی عرصه و اعیان قطعه موصوف واقع در اراضی انتهای کوچه شهید رجائی 15 ، قیمت پایه فعلی آن در زمان حاضر از قرار هر مترمربعی نوزده میلیون ( 19/000/000) ریال و برای سطح کل عرصه بمساحت 763/16 مترمربع، جمعاً بمبلغ 14/500/040/000 ریال (چهارده میلیارد و پانصد میلیون و چهل هزار ریال)، برآورد و اعلام میگردد./.  

مزایده از مبلغ 14/500/040/000ریال  پایه شروع ، کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند ، برنده مزایده محسوب میشوند موعد و زمان فروش روز 1405/03/10 ساعت8صبح الی12صبح در سامانه ستاد ایران-سامانه تدارکات الکترونیک دولت-بصورت الکترونیکی وآنلاین برگزار می گردد.و نیاز به حضور به واحد اجرای احکام مدنی نمی باشد.جهت شرکت در مزایده به آدرس الکترونیکی فوق مراجعه نمایید.