مزایده سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 422 مفروز و مجزی شده از 72 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140568460000068817
شماره پرونده:140491920001725498

تاریخ صدور:1405/02/20

شعبه صادر کننده:شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                 

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0400531 مورخ  1404/07/12  صادره از دادگستری شهرستان ری، محکوم له آقایان رحمت اله روستایی و مهدی جامبرصادقیان با وکالت آقای میثم صادقی و علیه آقای میلاد زمانی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 54/680/000/000 ریال درحق محکوم له و پرداخت 2/734/000/000 نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست شخص ثالث  خانم صدیقه رضایی نژاد و آقای جعفر زمانی  نسبت به توقیف پلاک ثبتی شماره 422 فرعی از 6370 اصلی بخش 02 تهران اقدام و  متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران،میدان سپاه ، خیابان زیبا (حاتمی)کوی رحیمیان ، کوچه صفا ، پلاک 4  - طبقه چهارم    .مدارک و مستندات:1ـ تصویر سند مالکیت تکبرگ به شماره چاپی 478190 سری الف سال 97 مرتبط با مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 422 مفروز و مجزی شده از 72 فرعی از اصلی مذکور ،قطعه 4 تفکیکی خانم صدیقه رضایی نژاد عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) به شماره 422 فرعی از 6370 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروض و مجزا شده از 72 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک استان تهران به مساحت( 84.4 )هشتاد و چهار مترو چهل دسیمتر مربع واقع در طبقه4 که (1.53 )یک متر و 53 دسیمتر مربع آن بالکن است  به انضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت( 1.98) یک مترو نودوهشت دسی متر مربع واقع در سمت مرکزی طبقه همکف ،با قدرالسم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن اعلام شده است.2ـ تصویر سند مالکیت تکبرگ به شماره چاپی 478189 سری الف سال 97 مرتبط با مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 422 مفروز و مجزی شده از 72 فرعی از اصلی مذکور ،قطعه 4 تفکیکی آقای جعفر زمانی قهرودی وعبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) به شماره 422 فرعی از 6370 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروض و مجزا شده از 72 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک استان تهران به مساحت( 84.4 )هشتاد و چهار مترو چهل دسیمتر مربع واقع در طبقه4 که (1.53 )یک متر و 53 دسیمتر مربع آن بالکن است  به انضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت( 1.98) یک مترو نودوهشت دسی متر مربع واقع در سمت مرکزی طبقه همکف ،با قدرالسم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن اعلام شده است.3-حسب تصویر نامه شماره 140485601025024522 مورخ 1404/07/26 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران در بازگشت به نامه شماره 1404/07/23 آن مقام محترم مراتب بازداشت پلاک ثبتی 422 فرعی از 6370 اصلی بخش 02 واقع در طبقه 4 به مساحت  (84.4)  هشتاد و چهار مترو چهل دسیمتر مربع خانم صدیقه رضایی نژاد شماره ملی 0035568887 مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 478190 سری الف سال 97 .(بقیه به شرح سند).محدودیت:1- حسب تصویر نامه شماره 140485601025024065 مورخ 1404/07/22 مرتبط با جریان پلاک ثبتی مورد بحث آپارتمان بازدید شده دارای محدویتهای ذیل می باشد:1-1-بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140491990012388155 مورخ 1404/04/22 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری برای مالکیت آقای جعفر زمانی قهرودی در قبال مبلغ 3.200.000.000 ریال 1-2-بازداشت به موجب دستور شماره 140491990012544351 مورخ 1404/04/23 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری برای مالکیت آقای جعفر زمانی قهرودی در قبال مبلغ 26.754.000.000 ریال.1-3-بازداشت به موجب دستور شماره 140491990012547770 مورخ 1404/04/23 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری برای مالکیت آقای جعفر زمانی قهرودی در قبال مبلغ 30.660.000.000 ریال.1-4-بازداشت به موجب دستور شماره 140404001015003177 مورخ 1404/06/31 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان به نفع-برای مالکیت جعفر زمانی قهرودی به سهام بازداشتی 3 سهم از 6 سهم . 2-حسب تصویر نامه شماره 140485601025024522 مورخ 1404/07/26 با موضوع بازداشت دائم پلاک ثبتی مورد بحث که در قسمت مدارک و مستندات ذکر شده است آپارتمان بازدید شده دارای محدویتهای ذیل می باشد:2-1  بازداشت  به موجب دستور شماره 140491990012388155 مورخ 1404/04/22 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری به نفع -برای مالکیت صدیقه رضایی نژاد.2-2بازداشت به موجب دستور شماره 140491990012544351 مورخ 1404/04/23 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری به نفع -برای مالکیت صدیقه رضایی نژاد.2-3  بازداشت به موجب دستور شماره 140491990012547770 مورخ 1404/04/23 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری به نفع -برای مالکیت صدیقه رضایی نژاد.2-3 تذکر:  بازداشت موقت به نفع -به موجب دستور شماره 140491990012547770 مورخ 1404/04/23 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری . بازداشت موقت به نفع -به موجب دستور شماره 140491990012544351 مورخ 1404/04/23 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری. بازداشت موقت به نفع -به موجب دستور شماره 140468990041817619 مورخ 1404/07/23 صادره از شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران در پلاک ثبتی مورد بحث موجود می باشد.مشاهدات :بنا به مشاهدات انجام شده ساختمان مذکور در 4 طبقه تک واحدی روی طبقه همکف(مجموعا پنج طبقه)می باشد.طبقه همکف شامل پارکینگهای مسکونی ،انباری های مسکونی،محوطه مشاعی ،راه پله مسکونی وآسانسور و بقیه در چهار طبقه مسکونی بوده است. ساختمان با موقعیت جنوبی ،نمای سنگ ،اسکلت بتنی و دارای راه پله با کفپوش سنگ و نرده فلزی به همراه یک لاین آسانسور می باشد. آپارتمان مذکور در طبقه چهارم دارای پذیرایی دو اتاق خواب ،یک سرویس بهداشتی ایرانی ،یک سرویس بهداشتی فرنگی،حمام و آشپزخانه با کابینت mdf و بالکن می باشد.پوشش کف واحد سرامیک و دیواره و سقف نیز با پوشش گچ و رنگ و نقاشی پوشانده شده است.درب ورودی به واحد و درب اطاقها چوبی می باشد سیستم گرمایش از پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر ابی می باشد.واحد مسکونی دارای انشعابات آب مشترک  و برق و گاز اختصاصی می باشدو حسب شواهد و قرائن و مستندات عمر واحد حدود 13سال میباشد. حدود رسیدگی کارشناسی : رسیدگی های به عمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده استماع مطالب ابرازی توسط طرفین پرونده می باشد بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد. این گزارش صرفاً جهت تقدیم به شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران صرفاً در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است. و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع دیگر نمی باشد در صورتی که طرفین دعوی مدارک جدیدی را ارائه نمایند پس از موافقت مقام محترم قضایی و انجام تشریفات قانونی مدارک جدید بررسی و در مورد آن اظهار نظرخواهدشد. ج: نظریه کارشناسی:بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده سال ساخت موقعیت محلی و جغرافیایی نوع کاربری تعداد طبقات و قدمت کلیه انشعابات متعلقات و اثرگذاری جهات موثر تمامی شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به صورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی،بازداشتیها و مشروط به بلا معارض بودن و پرداخت هرگونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد با وضع موجود به ارزش پایه ای روز به شرح ذیل اعلام می گردد. شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) به شماره 422 فرعی از 6370 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروض و مجزا شده از 72 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک استان تهران به مساحت( 84.4 )هشتاد و چهار مترو چهل دسیمتر مربع واقع در طبقه4 که (1.53 )یک متر و 53 دسیمتر مربع آن بالکن است  به انضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت( 1.98) یک مترو نودوهشت دسی متر مربع واقع در سمت مرکزی طبقه همکف فاقد پارکینگ برابر مبلغ هفتاد و یک میلیارد ریال(71/000/000/000 ریال)ارزیابی و اعلام می گردد.  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد که واحد پاسخگو نبوده و همسایه واحد 1  اظهار داشت واحد 4 آقای زمانی مرد حدودا 60 ساله به همراه همسر خود سکونت دارند و مالک می باشند لذا مقرر گردید میزان  80/9915 سهم از 100 سهم عرصه و اعیان  پلاک ثبتی به مبلغ 57/504/000/000 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز شنبه مورخ 1405/03/02 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000034 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.