مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به 5804/2  مفروز و مجزی شده از 2973 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140568460000051246
شماره پرونده:140207920000103717

تاریخ صدور:1405/02/13

شعبه صادر کننده:شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                               

 در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0301928 مورخ 1404/10/01 صادره از دادگستری شهرستان اردبیل  محکوم له بام ساز اردبیل به نمایندگی فرمان اخوت گللو فرزند حسین و علیه شکر سلیمانی کریم کندی فرزند یوسف که محکوم علیه محکوم است  به پرداخت مبلغ55/331/227/800  ریال درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف   پلاک ثبتی 5408 فرعی از 2 اصلی  بخش 12  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، بزرگراه خلیج فارس خیابان ابوسعید شرقی خیابان جوادالائمه شهرک مفید خیابان توحید جنوبی کوچه میلاد یک              1-مشخصات ثبتی ملک:1-1:) تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به 5804/2  مفروز و مجزی شده از 2973 فرعی از اصلی مذکور، ناحیه 02 ، بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 150 مترمربع ، حدود زمین شمالاَ پی است بطول 6 متر به کوچه به عرض 6 متری ، شرقاَ پی است بطول 25 متر به شماره 5407 فرعی ، جنوباَ پی است بطول 6 متر به قطعه 65 تفکیکی و غرباَ پی است بطول 25 متر به شماره 5406 فرعی به مالکیت شکر سلیمانی کریم کندی می باشد.2-1:) تصویرنامه شماره 1404856010735366 مورخ 1404/10/02 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران بازگشت به نامه شماره 14048990058397519 مورخ 1404/10/02 ، آن شعبه محترم بیان میدارد که مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 5408 فرعی از 2  اصلی 12 ناحیه02 ، به موجب دستور 10407790010371860 مورخ 1404/09/10 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اردبیل برای مالکیت شکر سلیمانی کریم کندی بازداشت می باشد.

3-1:) حسب سند ابرازی ارائه شده در زمان بازدید مالک ملک، جهت احداث ساختمان یک قرارداد مشارکت در مورخه 1403/03/12 با آقای علی رضا پرویزی منعقد می نماید که به ازای احداث یک ساختمان 5 طبقه ( 4 طبقه مسکونی و همکف پارکینگ ) حق سهم الشرکه سازنده به میزان 50% از کل بنای احداثی جدید و انتقال رسمی سند سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان می باشد که علاوه بر قرارداد مشارکت دو وکالت نامه صادره دفترخانه اسناد رسمی شماره 1101 تهران ( 1- وکالت نامه کاری اموال غیرمنقول به شماره 34928 مورخه 07/08/1403 ، 2- سند وکالت فروش اموال غیرمنقول به شماره 37297 مورخه 1404/06/30 ) از سوی مالک به سازنده اعطاء می گردد. سازنده  جهت ساخت ملک نسبت به اخذ پروانه ساختمان از شهرداری منطقه 18 به شماره 180031077 مورخه 1404/05/08 می باشد.

مالک همچنین طی یک مبایعه نامه مورخه 1403/04/15 سه دانگ مشاع مابقی از ششدانگ پلاک ثبتی 2/5408 را آقای محمد شوکتی واگذار می نماید.2-مشخصات ملک:در بازدید میدانی از محل مشاهده گردید که بروی عرصه موجود ملک یک ساختمانی 5 طبقه طبق پروانه ساختمانی صادره از شهرداری منطقه 18 تهران به شماره 180031077 مورخه 1404/05/08 که شامل یک ساختمان 5 طبقه ( همکف و 4 طبقه مسکونی ) با کل بنای احداثی 496.4 مترمربع ( 4 واحد مسکونی هر کدام 78.25 مترمربع مجموعاَ 313 مترمربع و کل مشاعات و مشترکات اعم از پارکینگ طبقه همکف، راه پله، آسانسور ، بالکن سه طرف بسته و داکت به مساحت 183.4 مترمربع) در حال احداث می باشد. اسکلت بتنی  مشتمل بر طبقه همکف و چهارطبقه فوقانی توام با سفت کاری و بخشی از تاسیسات اعم از آب و فاضلاب ، برق درحال اجرا  می باشد .(مرحله سفت کاری)

 3-حدود رسیدگی:گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک صرفاَ جهت بهره برداری آن شعبه محترم تنظیم گردیده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی،مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن،استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت هیات کارشناسان میباشد  و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدیدو قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود،گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این هیات نمیباشد .ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد تعرفه و منضمات در زمان کارشناسی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.4-نظریه کارشناسی:با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسی های میدانی،موقعیت استقرار ، کاربری مسکونی، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت،مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ عوامل زمانی و مکانی موثر درارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ ازهر گونه احرازمالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت واصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر ازحقوق اشخاص ثالث و هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق  قوانین رسمی کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک (عین و منافع ملک) مورد  ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی ملک تعرفه شده  5408/2  و مستحدثات  با شرایط موجود در زمان بازدید وفق پروانه صادره شهرداری منطقه 18 تهران واقع به آدرس موصوف به شرح توضیحات فوق الذکر در شرایط حاضر مبلغ 140.000.000.000 ریال (معادل چهارده میلیارد تومان) ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی ودارای مستاجر نمی باشد و ملک  4 طبقه نیمه ساخته و در تصرف آقای علی پرویزی می باشد.   لذا مقرر گردید میزان شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  روز  شنبه  مورخ 1405/02/26  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:  3005106301000021  از  طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.