مزایده سه دانگ از باغ چهاردیواری با کاربری کشاورزی ؟

شماره آگهی: 140509460000021215
شماره پرونده:140409920001437914

تاریخ صدور:1405/02/02

شعبه صادر کننده:شعبه هجدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اجرای احکام مدنی شعبه18 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0400880له  رضوان مهدوی محکوم علیه: محسن منصوری درآمدی مبنی برمطالبه  بابت محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی  سه دانگ از باغ چهاردیواری با کاربری کشاورزی به مبلغ پایه 30844100000ریال موضوع مالکیت  محکوم  علیه که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/02/30  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند

در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد

به نام خدا

ریاست محترم شعبه 18  اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان

باسلام و احترام

احتراما عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140409100072833125  مورخ 1404/10/08  مربوط به پرونده کلاسه بایگانی شماره  0400880  موضوع دعوی خانم رضوان مهدوی به طرفیت آقای محسن منصوری درآمدی مبنی بر در خواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلا محل به استحضار میرساند اینجانبان اعضای هیئت کارشناسان رسمی منتخب ضمن مراجعه به آن شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از دستور مقام محترم قضایی ، متعاقبا با ارئه طریق آقای محسن منصوری به عنوان نماینده مالک محکوم علیه به محل ملک موضوع پرونده واقع در اصفهان ، بخش مرکزی، بران شمالی، روستای دستجا، کوچه جهاد، بعد از کارگاه سبد زنی قاضی ، عزیمت نموده نتیجه بررسی ها به شرح زیر گزارش میگردد.

بررسی های کارشناسی:

الف):  آقای محسن منصوری به عنوان محکوم علیه پرونده  به استناد تصویر یک برگ مبایعه نامه عادی شماره 26921  مورخ 1399/02/01 مدعی مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ قطعه زمینی باغ چهاردیواری با کاربری کشاورزی  به مساحت مندرج در مبایعه نامه مذکور به میزان 1070 متر مربع می باشد. لازم به ذکر است در مبایعه نامه مذکور آقای محسن منصوری و آقای ابراهیم مراد زاده هونجانی  مشترکا به عنواون خریدار می باشند ولیکن از میزان سهم هرکدام مطلبی ذکر نشده و بنا به ادعای محسن منصوری سهم هرکدام به السویه به میران سه دانگ سه دانگ می باشد. در خصوص مالکیت رسمی در ملک مذکور مدارک و مستنداتی ارائه نشد و ملک فاقد مالکیت رسمی به نام ایشان می باشد.

ب): به منظور تحقق دستور مقام محترم قضایی به محل ملک مورد ارائه نماینده مالک  واقع در اصفهان ، بخش مرکزی، بران شمالی، روستای دستجا، کوچه جهاد، بعد از کارگاه سبد زنی قاضی ،مراجعه و ملک ارائه شده ، مورد بازدید و معاینه محل واقع گردید و مختصات جغرافیایی ملک ارائه شده  با دستگاه gps  تک فرکانسه برداشت و سپس در نرم افزارهای مربوطه پردازش لازم انجام و کروکی محدوده تهیه گردید . ملک ارائه شده در مرکزیت نقطه ای به مختصات مختصات (3601331 و 590491) در واحد utm  می باشد. با توجه به بررسی بعمل آمده ناشی از انطباق ملک ارائه شده با حدود  اربعه ذکر شده در مبایعه نامه ( مطابق توضیحات محکوم علیه در خصوص مشخصات مالکین اراضی همجوار)،  وقوع ملک ارائه شده توسط ارائه دهنده با ملک موضوع مبایعه نامه ارائه شده قابلیت انطباق دارد.

ج): بررسی مجوز تغییر کاربری در ملک:

ارائه دهنده به استناد تصویر دادنامه صادره از شعبه 112 دادگاه کیفری2 اصفهان در پرونده شماره 140209920004290800 مدعی است در خصوص دیوار محاط و بناهای داخل ملک ارائه شده برای  اتهام تغییر کاربری در ملک موضوع پرونده قرار موقوفی تعقیب صادرشده است ولیکن در خصوص محوطه سازیها به مساحت 600 متر مربع  و آلاچیق به مساحت 20 متر مربع حکم تخریب صادر شده است و به استناد دادنامه صادره از شعبه 40 محاکم دادنامه مذکور تایید شده است.

د): بررسی های کارشناسی مرتبط با امور ساختمانی  :

د-1) ملک موضوع پرونده در روز بازدید دارای مستحدثات به شرح زیر می باشد

1- دارای یک باب ساختمان ویلایی با دو تاق خواب (یک خواب مستر ) و سالن و پذیرایی و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی کنار حیاط (مجاور استخر ) به مساحت اعیانی حدود یکصدو چهل و پنج متر و بیست صدم متر مربع به اضافه کنسول سمت حیاط به عرض 80 / 1 متر و به مساحت حدود بیست و نه متر و هفتاد صدم متر مربع با مشخصات ات ساختمانی کلی به شرح زیر :

سازه از نوع دیوار باربر آجری  پوشش سقف تیرچه وبلوک با ارتفاع حدود چهار متر   

مصالح سطوح رویه :

--کف سرامیک فرش  دیوارها و  سقف اندود گچ  و نقاشی و کاغذ دیواری

--دربهای داخلی چوبی  پنجره ها پروفیل فلزی و نصب شیشه  نما آجری

--آشپزخانه با کاشی و سرامیک در بدنه و کف و با نصب کابیت  mdf

2- دارای استخر شنا در مجاورت ساختمان ویلایی با مساحت حدود چهل و دو متر مربع و عمق متوسط حدود دو متر

--دارای حیاط به مساحت حدود چهارصد و هفتاد متر مربع با حیاط سازی و آلاچیق بدون سقف باضافه آب نما و کباب پز با مصالح بنایی

--دارای دیوار کشی پیرامونی پلاک مورد نظر با ارتفاع حدود دو متر  باضافه درب ورودی اصلی به طول سه متر و سی سانتیمتر  --ضمنا دو طرف از دیوارهای پیرامونی مشترک با همسایه مجاور می باشد

اتاق انباری و سرویس بهداشتی مجاور آن در انتها گوشه پلاک و دارای مساحت حدود هشت متر مربع  باضافه اتاق موتور خانه مجاور آن که در طبقه زیرزمین قرار دارد و اتاق پمپ آب است و دارای مساحت حدود ده متر مربع و ارتفاع حدود دو متر و بیست صدم متر

دارای قدمت ساخت حدود شش سال شمسی می باشد

د-2) ارزیابی مربوط به بناهای داخل ملک  :

با عنایت به مطالب صدرالاشاره  مساحت اعیانی (بدون عرصه ) و مستحدثات  کیفیت  ونوع ساخت  انشعابات  قدمت ساخت و ساز و بررسی سایر جهات موثر درقضیه  ارزش کل مستحدثات و اعیانی احداثی بر روی عرصه کل پلاک ( بدون لحاظ پمپ آب  و تاسیسات مربوطه استخر و غیره ) جمعا مبلغ 000 /200 /938 /34 ریال معادل سه میلیاردو چهارصدو نودو سه میلیون و هشتصدو بیست هزار تومان برآورد و اعلام نظر می گردد .

و) ارزیابی ارزش روز ملک ارائه شده با کاربری کشاورزی :

با عنایت به جمیع بررسی های به عمل آمده و با لحاظ کلیه اصول فنی و کارشناسی ، خصوصا موقعیت و مساحت،قرارموقوفی تعقیب صادره در محاکم قضایی در خصوص اتهام تغییر کاربری ملک ،  ارزش روز عرصه شش دانگ  ملک موضوع مبایعه نامه  ارائه شده به شرح فوق به مساحت 1070 متر مربع با کاربری کشاورزی، به مبلغ 26/750/000/000 (بیست و شش میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون) ریال ارزیابی و اعلام میگردد.

ارزیابی ارزش روز ملک  با کاربری کشاورزی و مستحدثات داخل ملک ارائه شده :

با عنایت به جمیع بررسی های به عمل آمده ارزش روز ملک ارائه شده با کاربری کشاورزی و با مستحدثات و ابنیه به شرح توضیحات بند 1 و 2 فوق الذکر مجموعا به مبلغ 61/688/200/000 (شصت و یک میلیارد و ششصد و هشتاد و هشت میلیون و دویست هزار ) ریال ارزیابی و تقویم میگردد

بر همین اساس سهم سه دانگ مالکیت عادی آقای محسن منصوری در ملک ارائه شده با مستحدثات و ابنیه مجموعا به مبلغ 30/844/100/000 (سی میلیارد و هشتصد و چهل و چهار میلیون ویکصد هزار ) ریال ارزیابی و تقویم میگردد