مزایده ملک پلاک ثبتی 485 فرعی از 3250 اصلی ، مفروز و مجزا شده از80 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140568460000042044
شماره پرونده:140309920005707894

تاریخ صدور:1405/02/08

شعبه صادر کننده:شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                               

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0301082 مورخ 1403/12/21  صادره از دادگستری شهرستان کاشان  محکوم علیه مجید معمار نصرآبادی فرزند حسن و محکوم له خانم فاطمه اربابی نصر آبادی فرزند علی با وکالت مهدی مزروعی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 60عدد سکه تمام بهار آزادی درحق محکوم له، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 485 فرعی از 3250 اصلی ، مفروز و مجزا شده از80 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 35 در طبقه دوم واقع در بخش سه تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران خیابان انقلاب، نبش شرقی خیابان لاله زار نو، پلاک 679، شمال غربی طبقه دوم،  یک باب کارگاه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 485 فرعی از 3250 اصلی، مفروز و مجزا شده از 80 فرعی از اصلی مذکور قطعه 35 تفکیکی در طبقه دوم واقع در بخش 3 تهران به مساحت 59 متر مربع. متن ملک یک واحد تجاری که شامل دو کارگاه واقع در شمال غربی طبقه دوم جمعا به مساحت 59 متر یکی در غرب راهرو مشاعی به مساحت 50/80 متر که مقدار 2/50 متر آن پیشرفتگی به فضای خیابان است و دیگری در روبروی  کارگاه مذبور در شمال سرویس بهداشتی در شرق راهرو مشاعی به مساحت 8/20 متر، توضیحات ملک این دو کارگاه  تواما قابل انتقالند؛ به حدود شمالا: کارگاه سمت غرب: در 5 قسمت دیواری است مشترک با کارگاه مجاور. کارگاه سمت شرق: دیواری استمشترک با کارگاه مجاور. شرقا: کارگاه سمت غرب: در سه قسمت درب و دیواری است به راه پله مشاعی. کارگاه سمت شرق: دیوار و پنجره است به فضای نورگیر مشاعی. جنوبا: کارگاه سمت غرب: در یک قسمت درب و دیواری است به راه پله مشاعی. کارگاه سمت شرق: دیواری است به سرویس بهداشتی مشاعی. غربا: کارگاه سمت غرب: اول دیوار و پنجره است؛ به فضای خیابان لاله زار. دوم در دو قسمت دیوار و پنجره پیشرفته است به فضای خیابان مذکور. کارگاه سمت شرق: درب و دیواری است به راه پله مشاعی. مالکیت مجید معمار فرزند حسن شماره شناسنامه 1301 تاریخ تولد 1343/03/20 صادره از تهران دارای شماره ملی 0052472752 با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 89251 تاریخ 1399/05/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 173 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 818834 سری ج سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301049015825 ثبت گردیده است. محدودیت یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140309990031553822 مورخ  1403/08/07 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کاشان برای مالکیت مجید معمار بازداشت می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور.  مشخصات ملک  : ملک مورد نظر عبارت است از کارگاه که شامل سه قسمت یکی در سمت شرق راهرو و دوتای دیگر در سمت غرب راهرو با پوشش کف موزاییک و ... می باشد. ملک در شمال غربی طبقه دوم ساختمان 5 طبقه روی زمین قدیمی ساز (بیش از 40 سال ساخت) با نمای سیمان قرار دارد. شماره شناسایی ملک 12304010 بوده و ساختمان فاقد آسانسور می باشد. ملاحظات کارشناسی : اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و داخل پرونده می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی :  با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3250/485 بخش 3 تهران با لحاظ سرقفلی آن (شامل ملکیت و سرقفلی) به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 59/000/000/000 (پنجاه و نه میلیارد) ریال برآورد می گردد. و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک تجاری در مالکیت آقای جید معمار نصرآبادی واتاق اول دارای مستاجر بوده و کرایه ماهیانه هشت میلیون تومان می باشد و در دو اتاق دیگر کسی حضور نداشته و واحدهای تولیدی مشغول به فعالیت می باشند  لذا مقرر گردید میزان ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3250/485 بخش 3 تهران با لحاظ سرقفلی آن (شامل ملکیت و سرقفلی)  روز سه شنبه  مورخ 1405/02/22 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده: 3005106301000010  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .