مزایده چهاردانگ مشاع از (طبقه اول و دوم و چهارم)  پلاک ثبتی شماره 7741 فرعی از 13900 اصلی ؟

شماره آگهی: 140509460000015836
شماره پرونده:9609980351000923

تاریخ صدور:1405/01/29

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان(مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اجرای احکام مدنی شعبه3اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 963638له: علی باباخانی محکوم علیه: علی فضائلی - علیرضا جبارزارع  مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی چهاردانگ مشاع از (طبقه اول و دوم و چهارم)  پلاک ثبتی شماره 7741 فرعی از 13900 اصلی با موضوع مطالبه وجه نقد به مبلغ پایه   89/500/000/000  ریال   موضوع مالکیت  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/02/15 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند

در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه 3 اجرای احکام مدنی دادگستری اصفهان

با اهداء سلام ؛

موضوع : ارزیابی یک ساختمان

احتراما بازگشت به امر کارشناسی به شماره ابلاغ 140409100080089161  پرونده کلاسه شماره 963638 مورخ 07 / 11 / 1404  در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک ساختمان با کاربری مسکونی به شماره پلاک ثبتی 7741 فرعی از 13900 اصلی بخش 5 ثبت اصفهان ؛ اینجانب کارشناس منتخب به اتفاق متقاضی مجدد از محل ملک  واقع در اصفهان  خیابان رباط اول  کوی نرگس ( 42 )  پلاک 1 جدید - کدپستی 8139883463 - بازدید و با توجه به عدم تغییرات محسوس  ؛ ضمن بررسی های لازم  و تحقیقات میدانی نظریه ذیل محضر مقام محترم قضایی ایفاد می گردد :

وضعیت ثبتی ملک :

ملک مورد بازدید یک ساختمان با کاربری مسکونی به شماره پلاک ثبتی 7741 فرعی از 13900 اصلی بخش 5 ثبت اصفهان به موجب سند انتقال شماره 39799 مورخ 15 / 10 / 86 دفتر اسناد رسمی شماره 108 اصفهان 4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مالکیت آقای علیرضا جبار زارع فرزند عبدالحسین سابقه ثبت دارد /.

وضعیت ملک :

1. ملک مورد بازدید یک ساختمان در 5 طبقه با کاربری مسکونی - دارای اسکلت بتنی - سقف تیرچه بلوک شامل : طبقه همکف پارکینگ و انباری و 4 طبقه مسکونی روی همکف  مساحت عرصه 70 / 175 مترمربع و مساحت کل اعیانی 88 / 660 مترمربع با قدمت حدود 16 سال می باشد /.

2. هر طبقه حدود 130 مترمربع عرصه و اعیان - دارای 2 اتاق خواب سالن آشپزخانه سرویس و حمام با انشعاب برق و گاز مجزا و انشعاب آب مشترک می باشد /.

3. نمای ساختمان آجر  کف حیاط موزاییک  جداره های داخلی گچ و رنگ  کف فرش سرامیک - آشپزخانه کاشی با کابینت mdf  درب و پنجره بیرونی آلومینیم  در بهای داخلی چوبی - سیستم سرمایش کولر آبی  سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور می باشد /.

4. ملک دارای آسانسور  پله کف سنگ و بدنه سرامیک  با نرده فلزی می باشد /.

5. پشت بام با کف ایزوگام و بدنه پلاستر  نمای خرپشته از داخل انجام نشده است /.

1 - طبق مشاوره با کارشناسان رشته ثبتی ، میزان مالکیت هر طبقه 5 / 1 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان محاسبه شده است /.

2 - طبق استعلام اخذ شده از اداره ثبت اسناد بخش شمال مورخ 13 / 08 / 1403 تعاونی اعتباری ثامن الائمه به میزان 2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق الذکر را مالک می باشد /.

3 - با توجه به واگذاری طبقه سوم از ملک فوق الذکر ( طبق بند 2 و 3 ) ، مالکیت آقای علیرضا جبارزارع به میزان 5 / 2 دانگ مشاع از ششدانگ 3 طبقه ( اول ، دوم و چهارم ) می باشد /.

با عنایت به دستور و ارشاد مقام محترم قضایی - نظریه کارشناسی بر مبنای 3 طبقه باقیمانده ( اول ، دوم و چهارم ) با قدرالسهم از عرصه و کلیه مشاعات و مشترکات محاسبه و محضر محترمتان ارائه می گردد :

نظریه کارشناسی :

با در نظر گرفتن موارد فنی ، بررسی محلی ، موقعیت ، مساحت و ابعاد پلاک، کاربری و دسترسی های مربوطه ، قدمت ساختمان ، کیفیت مصالح بکار رفته و اجرا و جمیع جهات موثر در قضیه ، ارزش ششدانگ ملک فوق الذکر به مبلغ 000 / 000 / 000 / 179 ریال معادل  هفده میلیارد و  نهصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد /.

با در نظر گرفتن موارد فنی ، بررسی محلی ، موقعیت ، مساحت و ابعاد پلاک، کاربری و دسترسی های مربوطه ، قدمت ساختمان ، کیفیت مصالح بکار رفته و اجرا و جمیع جهات موثر در قضیه ، ارزش 3 طبقه ( اول ، دوم و چهارم با قدرالسهم از عرصه و کلیه مشاعات و مشترکات ) به مبلغ 000 / 000 / 250 / 134 ریال سیزده میلیارد و چهارصد و بیست و پنج  میلیون تعیین و اعلام می گردد /.

  ارزش 5 / 2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  به مالکیت آقای علیرضا جبارزارع به مبلغ  000 / 333 / 583 / 74  ریال تعیین و اعلام می گردد /.

ارزش هر طبقه به تفکیک :

- ارزش طبقه اول به مبلغ 000 / 000 / 750 / 42 ریال تعیین و اعلام می گردد /.

  - ارزش طبقه دوم به مبلغ 000 / 000 / 000 / 45 ریال تعیین و اعلام می گردد /.

  ارزش طبقه چهارم به مبلغ 000 / 000 / 500 / 46 ریال تعیین و اعلام می گردد /.

توضیحات :

1 این نظریه طبق ابلاغ رسمی شعبه 3 اجرای احکام مدنی دادگستری اصفهان تنظیم گردیده و کپی گزارش جهت ارائه به مراجع قضایی فاقد اعتبار می باشد /.

2 استعلام رهنیت بازداشت دیون احتمالی معارض و اصالت سند بعهده مراجع ذی الصلاح می باشد /.

3  ارزیابی ملک بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی ها به اشخاص حقیقی و حقوقی تعیین و اعلام گردید /.

4  هیچ گونه مدرکی مبنی بر اخذ پایان کار و پرداخت عوارض و جرائم - تاییدیه استاندارد آسانسور  تاییدیه آتش نشانی و اسناد تفکیکی ارائه نگردید /.

5 - با توجه به عدم ارائه مدارک اخذ پایان کار و پرداخت عوارض و جرائم - تاییدیه استاندارد آسانسور  تاییدیه آتش نشانی و اسناد تفکیکی - ارزیابی بر اساس ارزش عرصه و اعیان با احتساب انشعابات ملک فوق الذکر می باشد /.