مزایده شش دانگ ملک به شماره 15177/271 ؟

شماره آگهی: 140509460000007231
شماره پرونده:9509986836601584

تاریخ صدور:1405/01/17

شعبه صادر کننده:شعبه دوازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اجرای احکام مدنی شعبه12 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه981037له معصومه خادم ابخشکان محکوم علیه: سعید دهقانی مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی شش دانگ ملک به شماره 15177/271 بخش 5  ثبت اصفهان  به مبلغ پایه65000000000ریال موضوع مالکیت  که در تصرف  مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/01/29از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند

در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد

ریاست محترم شعبه دوازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان

با سلام و احترام

      بازگشت به ابلاغیه آن شعبه محترم مربوط به کلاسه پرونده 981037، درخصوص اجرائیه تاریخ 09/08/1404 با شماره 140409420001385438 محکومه لها خانم معصومه خادم آبخشکان و محکوم علیه آقای سعید دهقانی، موضوع اجرای قرار، گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رسد:

1-    موضوع پرونده:

با عنایت به اجرائیه صادره و درخواست محکوم لها مبنی بر انتقال 65 سهم توقیفی از سهام شرکت حمل و نقل راهیان مهدی موعود به مالکیت محکوم علیه مراتب جهت تعیین قیمت کارشناسی سهام مزبور ارجاع گردیده است.

2-    قرار کارشناسی:

طی قرار کارشناسی مقرر گردیده است:

" با عنایت به درخواست معصومه خادم ابخشکان فرزند محمود وضرورت جلب نظر کارشناس درجھت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه /دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد حسابداری و حسابرسی (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید."

3-    اقدامات انجام شده و مراحل رسیدگی جهت اجرای قرار:

مطالعه پرونده، بررسی سوابق و مدارک، استماع اظهارات طرفین در جلسه مواجهه حضوری، اخذ مدارک و مستندات، استعلام و پرس و جو و ... از اهم اقدامات انجام شده در این پرونده می باشد.

4-    محدودیتهای کارشناسی:

4-1-    عدم وجود اموال عینی و مشهود در تملک شرکت محکوم به

5-    نحوه بررسی اسناد و مدارک:

5.1. طی جلسه مواجهه حضوری طرفین اذعان نمودند که "شرکت حمل و نقل راهیان مهدوی موعود واقع در دولت آباد به شماره ثبتی 16599 فاقد هرگونه اموال ملکی، کامیون و هر نوع اموال منقول و غیر منقول دیگری می باشد و از سال 1395 تا پایان سال 1400 نیز تعطیل بوده و مبالغی به اداره بیمه تامین اجتماعی و اداره دارایی بدهکار بوده که از سال 1401 به بعد به صورت تدریجی (بدهی) به این اداره(ها) پرداخت شده است. در حال حاضر ارزش آن فقط میزان ارزش سهام می باشد."

5.2. طبق صورتجلسه مجمع عمومی عادی صاحبان سهام شرکت در تاریخ 19/01/1394 سهامداران شرکت به شرح ذیل می باشند:

ر      نام و نام خانوادگی          تعداد سهم

1      سعید دهقانی                    65 

2      مهری زارعان دولت آبادی    28

3      علی صادقی دولت آبادی    20

4        معصومه خادم آبخشکان    5     

5        اردشیر عیدی اسکندری    1

6        غلامرضا کاظمی            1

        جمع                            120

5.3. طبق آگهی تغییرات شرکت حمل و نقل راهیان مهدی موعود سهامی خاص به شماره ثبت 16599 و شناسه ملی 10260375327 به استناد صورتجلسه مجمع عمومی فوق العاده مورخ 01/10/1398 و نامه شماره 72275/21 مورخ 23/10/1398 صادره از اداره کل راهداری و حمل و نقل جاده ای استان اصفهان مواد 4 و 25 و 37 اساسنامه به شرح ذیل اصلاح گردید :  "مرکز اصلی شرکت به استان اصفهان ، شهرستان برخوار، بخش حبیب آباد، دهستان برخوارشرقی، روستا شهرک صنعتی دولت آباد، محله شهرک صنعتی دولت آباد ، بلوار امام خمینی ، خیابان شمس تبریزی ، پلاک 35 ، طبقه همکف - کدپستی 8341657635 انتقال یافت."

5.4. اظهارنامه مالیاتی شرکت برای سالهای 1396 مورد بررسی قرار گرفت که فاقد اموال معین و با ارزش می باشد.

5.5. مدارکی دال بر بدهیهای قطعی مالیات و بیمه به شرح ذیل توسط محکوم علیه ارائه گردید. نامبرده اعلام داشت این بدهیها در حال حاضر تسویه شده اند. بنابراین در محاسبات کارشناسی لحاظ نگردیده اند.

برگه های مالیات قطعی عمکرد و مطالبه مالیات سالهای 1390 لغایت 1395

رای هیات حل اختلاف مالیاتی مبنی بر بدهی های مالیاتی ار سال 1388 لغایت 1393

بازداشتنامه سازمان تامین اجتماعی دال بر بدهی قطعی بیمه

لیست بدهی های اجرائیات تامین اجتماعی برای سالهای 1393 لغایت 1396

5.6. طی استعلامی که از انجمنهای حمل و نقل و بطور خاص ریاست محترم انجمن صنفی شرکتهای حمل و نقل دولت آباد بعمل آمد عوامل ذیل در تعیین قیمت شرکتهای حمل و نقل دخیلند:

محدوده جغرافیایی فعالیت شرکتها. در منطقه دولت آباد صنعت و کالای غالب سنگ و سایر مصالح ساختمانی  است.

وجود پایانه باربری در مناطقی نظیر شهرستان مبارکه

مالکیت 6 دانگ شرکت و غیر شراکتی بودن آن. شرکت محکوم به شراکتی است.

رونق یا رکود بازار

گاراژ تحت تملک و متراژ آن

سایر دارایی های تحت تملک

نهایتا با توجه امتیاز شرکتهایی که در سال جاری در منطقه دولت آباد بین 48 تا 53 میلیارد ریال معامله شده اند قیمت امتیاز شرکت متنازع فیه 50 میلیارد ریال تعیین گردید. با توجه به عدم وجود دارایی عینی، مطالبات و نیز بدهی قطعی در شرکت مزبور قیمت نهایی شرکت نیز 50 میلیارد ریال می باشد.  

6. اظهار نظر کارشناسی:

با توجه به بررسیهای به عمل آمده و و بر اساس مفاد قرار کارشناسی، مستندات و محاسبات کارشناسی مراتب اظهار نظر کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

6.1. با توجه به عدم وجود دارایی های منقول و غیر منقول، مطالبات و نیز بدهی، قیمت شرکت راهیان مهدی موعود محدود به امتیاز آن به مبلغ 50.000.000.000 ریال اعلام می گردد. بر این اساس ارزش هر سه شرکت مبلغ 416.666.667 ریال و ارزش  65 سهم متعلق به محکوم علیه آقای سعید دهقانی مبلغ  27.083.333.333 ریال اعلام می گردد.