مزایده فروش شش دانگ پلاک ثبتی 3197 فرعی از 2250 اصلی ؟

شماره آگهی: 140409460000504456
شماره پرونده:140309920001490653

تاریخ صدور:1404/12/03

شعبه صادر کننده:شعبه شانزدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع بهارستان)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اجرای احکام مدنی شعبه  16 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه    0301842    له  خانم دیانا حمزه ای با وکالت آقای عماد الدین زهری  وعلیه  اقای سیدمرتضی عماد الساداتی، خانم بدرالسادات عمادالساداتی ، خانم سیده فریناز  عماد الساداتی و اقای سید فرید عماد الساداتی  مبنی برمطالبه اقلام مهریه (شامل 50 عدد سکه تمام بهار ازادی ، مفدار 150 مثقال طلای ساخته شده ، وجه نقد ) در حق محکوم له جهت فروش شش دانگ پلاک ثبتی 3197 فرعی از 2250 اصلی واقع در بخش 6 ثبتی به مبلغ پایه  146/000/000/000  ریال موضوع مالکیت  متوفی سید مصطفی عماد الساداتی  که در تصرف  محکوم له  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ  1404/12/23  از ساعت 8:00 الی 12:00 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده تعرفه سامانه ستاد بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند.

ملک مورد مزایده دراصفهان ،  سپاهانشهر ، بلوار قائم شمالی ، ابتدای بلوار توحید شرقی ، شبنم پنج (شماره 6) ، کوچه عقیق ، پلاک سوم شمالی ، پلاک آبی جدید 9 ، با کُد پستی: 9668681799 ، (ساختمان مسکونی ویلایی دو طبقه) واقع شده است.

طبق مدارک موجود در پرونده و مدارک ابرازی، پلاک مورد نظر دارای یک جلد سند مالکیت دفترچه ای ششدانگ به شرح زیر می باشد : 

سند مالکیت دفترچه ای شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه (وضعیت خاص: طِلق) با شماره پلاک ثبتی: 3197 فرعی از 2250 اصلی مفروز و مجزا شده از 1090 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش شش ثبت اصفهان (حوزه ثبتی منطقه جنوب شهر اصفهان) به مساحت عرصه 180/00 مترمربع، با شماره چاپی 544073 سری الف روی 77، ثبت شده تحت شماره: 33683 در صفحه 356 از دفتر املاک به شماره: 115 و به مالکیت مرحوم آقای سید مصطفی عمادالساداتی می باشد. (تصاویر به پیوست)

عرصه کل پلاک دارای دو بَر، یک بَر جنوبی مجاور کوچه عقیق (با عرض 10/50 متری) به طول 9/00 متر و یک بَر شمالی مجاور محوطه فضای سبز به طول 9/00 متر می باشد. در ضلع شرقی و غربی پلاک متنازع فیه، پلاک های مسکونی واقع شده است. راه دسترسی ماشین رو و نفر رو (بصورت مشترک) به حیاط جنوبی پلاک ساختمان مسکونی از دَرب ورودی در ضلع جنوبی آن (مجاور گذر عقیق) و راه دسترسی نفر رو به دستگاه پله از ضلع شمالی آن (مجاور محوطه فضای سبز) می باشد.

د ) ابعاد و مساحت عرصه پلاک :

با توجه به ابعاد مندرج در سند دفترچه ای پلاک، ابعاد و مساحت عرصه پلاک متنازع فیه به شرح زیر می باشد:

شمالاً : به طول: 9/00 متر درب و دیواریست به محوطه آزاد (محوطه فعلی فضای سبز با درختان ریشه دار می باشد)

شرقاً : به طول: 20/00 متر دیواریست به دیوار پلاک 3198 فرعی

جنوباً : به طول: 9/00 متر درب و دیواریست به خیابان ده متر و نیم متری

غرباً : به طول: 20/00 متر دیواریست به پی پلاک 3198

مساحت عرصه پلاک طبق سند دفترچه ای: برابر با 180/00 مترمربع می باشد.

شکل پلاک و قرار گیری آن: به شکل مستطیل، شمالی جنوبی و به ابعاد: 9/00 × 20/00 متر می باشد.

ه ) مشخصات کلی ساختمان مسکونی (اعیان پلاک):

محل متنازع فیه به آدرس فوق الاشاره شامل یک ساختمان مسکونی ویلایی دو طبقه با حیاط جنوبی است که شامل: یک پارکینگ مسقف در زیر سقف اول ساختمان و یک پارکینگ غیر مسقف واقع در حیاط، یک طبقه مسکونی دو خوابه با کد ارتفاعی منهای شصت نسبت به کد کف حیاط جنوبی، یک طبقه مسکونی دو خوابه در طبقه اول و یک انباری کوچک در زیر بخشی از راه پله و هر دو طبقه در حال بهره برداری می باشد. ساختمان دارای یک دستگاه راه پله جهت دسترسی طبقات (از طبقه منهای شصت تا روی پشت بام) و فاقد آسانسور می باشد.

پلاک با کاربری مسکونی و دارای کُد نوسازی در شهرداری منطقه 5 شهر اصفهان می باشد.

دارای پروانه ساخت به شماره: 15/194/س در مورخ: 1377/11/25 و گواهی پایان ساخت صادره به شماره: 15/20874 در مورخ: 1380/06/20 از شهرداری منطقه پنج شهر اصفهان می باشد. (به پیوست)

قدمت ساختمان مسکونی متنازع فیه با توجه به تاریخ پایان ساخت صادره، حدوداً 25 سال می باشد.

اسکلت باربر ساختمان از بتن آرمه و سقف ها از تیرچه بلوک می باشد.

طبق اظهارات خواهان بخش هایی از نازک کاری داخلی ساختمان در سالهای قبل بازسازی شده است.

با توجه به پایان کار صادره به شماره: 15/20874 در مورخ 1380/06/20 از شهرداری منطقه پنج اصفهان، مساحت اعیانی ها به شرح زیر است:

1- زیربنای طبقه منهای شصت : به مساحت 105/50 مترمربع که شامل: یک واحد مسکونی دو خوابه به انضمام راه پله است.

2- زیربنای پارکینگ : به مساحت 15/00 مترمربع با کد صفر صفر و شامل: یک واحد پارکینگ است.

3- زیربنای طبقه اول : به مساحت 119/50 مترمربع که شامل: یک واحد مسکونی دو خوابه به انضمام راه پله است.

مساحت کل زیربنای ساختمان (اعیانی مفید و غیر مفید و مشاعات) : استخراج شده از پایان کار صادره از طرف شهرداری منطه پنج اصفهان برابر با 240/00 مترمربع می باشد .

توضیح 1 : با توجه به شیب عمومی زمین سپاهانشهر (از شمال به جنوب) طبقه منهای شصت نسبت به کد ارتفاعی ورودی نفر رو از ضلع شمالی پلاک (مجاور فضای سبز)، زیرزمین محسوب می گردد.

واحدهای مسکونی در دو طبقه ساختمان، فاقد سند تفکیکی مجزا می باشد ..

طبق اطلاعات استخراج شده از سایت esup.isfahan.ir شهرداری اصفهان، در حال حاضر پلاک فاقد عقب نشینی است.

اشتراکات ساختمان: کل ساختمان دارای دو انشعاب برق تکفاز مجزا و یک انشعاب گاز مشترک و یک انشعاب آب مشترک بین دو طبقه ساختمان و مشاعات آنها میباشد.

توضیح 2 : کُدهای ارتفاعی طبقات با توجه به در نظر گرفتن کُد صفر صفر برای کف حیاط جنوبی می باشد.

و ) مشخصات ساخت ( اعیان ):

مشخصات آپارتمانهای مسکونی واقع در طبقات ساختمان موصوف به شرح زیر است :

و منفی1 ) طبقه منهای شصت با کاربری مسکونی و با ارتفاع مفید داخلی حدوداً 2/70 متر و با زیربنای حدوداً 105/50 مترمربع (با احتساب راه پله طبقات) :

سالن پذیرایی: دَر ورودی چوبی با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ از سمت راه پله طبقات، پوشش کف از سرامیک به ابعاد 50 × 50 سانتیمتری، پوشش دیوارها از قرنیز pvc 10 سانتیمتری در پایین و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ (بخشی از دیوار سالن طرح دکوراتیو)، پوشش سقف ترکیبی از اندود گچ سفیدکاری و کناف با نورپردازی و پوشش نهایی رنگ، نوع mdf پنجره سالن به سمت حیاط: از نوع پروفیل فلزی با پوشش رنگ و با بازشوی لولائی و با شیشه معمولی  راهروی دسترسی اتاق خواب و سرویسها: پوشش کف از سرامیک به ابعاد 50 × 50 سانتیمتری، پوشش دیوارها از قرنیز pvc 10 سانتیمتری در پایین و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ طرح پتینه، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ ؛ اتاق خوابها : دَر ورودی چوبی با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک به ابعاد 50 × 50 سانتیمتری، پوشش دیوارها از قرنیز سنگی 10 سانتیمتری در پایین و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ و طرح پتینه، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ، دارای کمد دیواری از نوع mdf ؛ پنجره اتاق خوابها به سمت محوطه فضای سبز : از نوع پروفیل فلزی با پوشش رنگ و با بازشوی لولائی و با شیشه معمولی دارای حفاظ فلزی ؛ آشپزخانه اُپن: کابینت از نوع mdf ، پوشش کف از سرامیک به ابعاد 50 × 50 سانتیمتری، پوشش دیوارها از کاشی، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ، دارای پکیج مستقل ؛ سرویس بهداشتی: دَر ورودی چوبی با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوارها از کاشی و پوشش سقف از اندود سیمان سفید، دارای فلاش تانک و شیر آلات بهداشتی کامل و روشویی از نوع کابین دار با آیینه  حمام : دَر ورودی چوبی با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوارها از کاشی و پوشش سقف از اندود سیمان سفید و دارای شیر آلات بهداشتی کامل و روشویی از نوع کابین دار با آیینه و دارای توالت فرنگی می باشد.

گرمایش: بوسیله پکیج مستقل و رادیاتورهای پره ای تأمین می گردد.

سرمایش: بوسیله کولر آبی مستقل تأمین می گردد.

2 ) طبقه اول با کاربری مسکونی دو خوابه و با ارتفاع مفید داخلی حدوداً 2/70 متر و با زیربنای حدوداً 119/50 مترمربع (با لحاظ مساحت راه پله طبقات) :

مشخصات طبقه منهای شصت به شرح زیر است :

سالن پذیرایی: دَر ورودی چوبی با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ از سمت راه پله طبقات، پوشش کف از پارکت، پوشش دیوارها از قرنیز pvc 10 سانتیمتری در پایین و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ و با کمد چوبی، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ به انضمام طرح گچبُری و کُشته بُری ، پنجره سالن به سمت بالکن و فضای حیاط: ترکیبی از نوع پروفیل آلومینیوم رنگی با بازشوی کشوئی و با شیشه دو جداره و همچنین از نوع پروفیل فلزی با پوشش رنگ و بدون بازشوی با شیشه معمولی ، بالکن: پوشش کف از سنگ، پوشش دیوارها از سنگ قرنیز و مابقی از سنگ سفید تیشه ای و پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ ؛ راهروی دسترسی اتاق خواب و سرویسها: پوشش کف از پارکت، پوشش دیوارها از قرنیز pvc 10 سانتیمتری در پایین و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ طرح پتینه، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ به انضمام طرح گچبُری و کُشته بُری ، اتاق خواب شمال شرقی : دَر ورودی چوبی با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ، پوشش کف از پارکت، پوشش دیوارها از قرنیز سنگی 10 سانتیمتری در پایین و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ به انضمام طرح گچبُری و کُشته بُری، دارای کمد دیواری از نوع چوبی mdf ؛ اتاق خواب شمال غربی : دَر ورودی چوبی با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ، پوشش کف از پارکت، پوشش دیوارها از قرنیز pvc 10 سانتیمتری در پایین و مابقی تا سقف از اندود گچ سفیدکاری با پوشش نهایی رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ به انضمام طرح گچبُری و کُشته بُری، دارای کمد دیواری از نوع mdf ؛ پنجره اتاق خوابها به سمت محوطه فضای سبز : از نوع پروفیل فلزی با پوشش رنگ و با بازشوی لولائی و با شیشه معمولی ؛ آشپزخانه اُپن: کابینت از نوع mdf ، پوشش کف از پارکت، پوشش دیوارها از کاشی، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ به انضمام طرح گچبُری و کُشته بُری، دارای پکیج مستقل ، سرویس بهداشتی: دَر ورودی چوبی با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوارها از کاشی و پوشش سقف از اندود سیمان سفید، دارای فلاش تانک و شیر آلات بهداشتی کامل و روشویی از نوع چینی پایه بلند با آیینه ، حمام : دَر ورودی چوبی با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ، پوشش کف از سرامیک، پوشش دیوارها از کاشی و پوشش سقف از اندود سیمان سفید و دارای شیر آلات بهداشتی کامل و روشویی از نوع چینی پایه بلند با آیینه میباشد.

گرمایش آپارتمان بوسیله پکیج مستقل و گرمایش از کف تأمین می گردد.

سرمایش آپارتمان بوسیله کولر آبی مستقل تأمین می گردد.

ز ) مشخصات مشاعات ساختمان :

مشخصات مشاعات ساختمان مسکونی به تفکیک به شرح زیر است :

1 ) پارکینگ در طبقه همکف با کُد ارتفاعی و  با ارتفاع مفید داخلی حدوداً 2/30 متر :

پوشش کف از موزائیک طرح برجسته به ابعاد 40 × 40 سانتیمتری، پوشش دیوارها: ترکیبی از سنگ قرنیز طولی سفید و قرمز رنگ در پایین و مابقی تا سر دیوار از سنگ ازاره تیشه ای طولی عمودی لبه دو طرف پخ شده و پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ میباشد.

در انتهای پارکینگ جهت ورود به راه پله و دسترسی به طبقات، ابتدا یک درب با بازشوی لولائی بعنوان حفاظ فلزی از پروفیل و فرفوژه آهنی با پوشش رنگ استاتیک و سپس درب دو لنگه ای از شیشه سکورت رنگی واقع شده است.

2 ) راه پله ارتباطی بین طبقات :

راه پله طبقات : پوشش کف و پیشانی پله از سنگ، پوشش دیوارها از سنگ طولی لبه دو طرف پخ شده و پوشش زیر شمشیریهای راه پله از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ و نرده راه پله از نوع پروفیل استیل می باشد.

3 ) درب ورودی و راهروی ارتباطی بین درب ورودی نفر رو ضلع شمالی پلاک و راه پله طبقات :

درب ورودی نفر رو ضلع شمالی: از دو قسمت تشکیل شده است از سمت محوطه فضای سبز ابتدا یک درب با بازشوی لولائی بعنوان حفاظ فلزی از پروفیل و فرفوژه آهنی با پوشش رنگ استاتیک قرار دارد و سپس یک درب یک لنگه ای چوبی با چهارچوب فلزی و با پوشش رنگ و با بازشوی لولائی قرار دارد.

راهروی ارتباطی: پوشش کف از سنگ، پوشش دیوارها از سنگ طولی لبه دو طرف پخ شده و پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ با ابزار زنی می باشد.

4 ) حیاط جنوبی مشاعی و نماهای جانبی :

پوشش کف حیاط از موزائیک طرح برجسته به ابعاد 40 × 40 سانتیمتری با ترکیب رنگ طوسی و قرمز می باشد.

پوشش داخلی دیوارهای جانبی حیاط: ترکیبی از سنگ قرنیز طولی سفید و قرمز رنگ در پایین و مابقی تا سر دیوار از سنگ ازاره تیشه ای طولی عمودی لبه دو طرف پخ شده و سنگ درپوش در لبه فوقانی دیوار به انضمام نرده حفاظ فلزی با پوشش رنگ بَر روی آن می باشد. پوشش بیرونی دیوار حیاط (سمت کوچه عقیق): ترکیبی از سنگ قرنیز طولی سفید و قرمز رنگ در پایین و مابقی تا سر دیوار از سنگ ازاره تیشه ای طولی عمودی لبه دو طرف پخ شده و سنگ درپوش در لبه فوقانی دیوار به انضمام نرده حفاظ فلزی با پوشش رنگ بَر روی آن می باشد. در دیوار ضلع جنوبی حیاط، درب ورودی ماشین رو حیاط دو لنگه ای از نوع پروفیل آهنی با پوشش رنگ و با بازشوی لولائی و دارای سَر درب از مصالح مشابه دیوار حیاط می باشد. نمای ضلع جنوبی ساختمان به سمت حیاط: ترکیبی از سنگ قرنیز طولی قرمز رنگ در پایین و مابقی تا سر دیوار از سنگ ازاره تیشه ای طولی عمودی لبه دو طرف پخ شده و سنگ درپوش در لبه های جانپناه بالکن و بام می باشد. نمای ضلع شمالی ساختمان به سمت محوطه فضای سبز: ترکیبی از سنگ قرنیز طولی سفید و قرمز رنگ در پایین و مابقی تا سر دیوار از سنگ ازاره تیشه ای طولی عمودی لبه دو طرف پخ شده و سنگ درپوش در لبه فوقانی دیوار جانپناه پشت بام می باشد.

توضیح 3 : در گوشه جنوب غربی حیاط، یک سرویس بهداشتی قرار دارد. که در زمان بازدید فاقد بهره برداری مشاهده گردید.

5 ) اتاقک خرپشته روی بام :

خرپشته (اتاقک روی بام) با سطح حدوداً 19/00 مترمربع: پوشش دیوارهای داخلی از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ، پوشش سقف از اندود گچ سفیدکاری و پوشش نهایی رنگ، دَر ورودی پشت بام: از نوع پروفیل فلزی شیشه خور با حفاظ فلزی و پوشش رنگ و با بازشوی لولائی می باشد.

توضیح 4 : تعدادی از تصاویر گرفته شده از قسمت اعیانی پلاک متنازع فیه، کروکی، تصاویر هوایی موقعیت آن و همچنین مدارک ابرازی شامل: تصاویر سند مالکیت و پروانه ساخت و پایان ساخت شهرداری در قسمت منضمات به پیوست گزارش می باشد.

حسب نظریه هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری با عنایت به موارد فوق الاشاره و با بررسی های بعمل آمده و در نظر گرفتن جمیع جهات شامل: مساحت کل عرصه و اعیانی و قدمت و کیفیت اعیانی موجود در زمان بازدید و در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک فوق و کلیه عوامل موثر در موضوع و عرضه و تقاضا و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون به: هر شخص حقیقی، حقوقی، شهرداری و دادگاه، ارزیابی کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک پلاک ثبتی 3197 فرعی از 2250 اصلی مفروز و مجزا شده از 1090 فرعی از اصلی مذکور بخش 6 حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان استان اصفهان به قیمت روز انشاء گزارش به مبلغ 146/000/000/000ریال (یکصد و چهل و شش میلیارد ریال معادل چهارده میلیارد و ششصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام شده است.