مزایده یک دانگ از  پلاک ثبتی  17 فرعی از 13495 اصلی ؟

شماره آگهی: 140409460000504658
شماره پرونده:140409920003429546

تاریخ صدور:1404/12/03

شعبه صادر کننده:شعبه یازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اجرای احکام مدنی شعبه11اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0400923له زهرا محمدشریفی محکوم علیه: علیرضا شیخی مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفییک دانگ از  پلاک ثبتی  17 فرعی از 13495 اصلی بخش 5 ثبتی اصفهان به مبلغ 24000000000 ریال  موضوع مالکیت  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/12/25  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند

در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد

ریاست محترم شعبه یازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان

حق الزحمه کارشناسی:

با عنایت به اقدامات صورت گرفته و ارزیابی کارشناسی پلاک، خواهشمند است عطف به مواد 3 و 9 و 11 تعرفه مصوب حق الزحمه کارشناسی ابلاغی ریاست محترم قوه قضائیه و ماده 264 قانون آئین دادرسی مدنی نسبت به تودیع و پرداخت مبلغ 160.000.000 ریال حق الزحمه کارشناسی دستور اقدام مقتضی مبذول فرمایید.

با احترام

مهدی وزیری

کارشناس رسمی دادگستری

----------------------------------------------------------------

ریاست محترم شعبه یازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان

پرونده شماره بایگانی 0400923

با سلام،

احتراما پیرو مکاتبه کارشناسی با کد رهگیری 1404220400638002 مورخ 1404.10.15 با موضوع درخواست هماهنگی انجام بازدید با قفل ساز و مامور کلانتری و بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140409100072949730 مورخ 1404.10.08 و قرار کارشناسی شماره 140409440002444550 مورخ 1404.10.08 در دعوی خواهان خانم زهرا محمدشریفی به طرفیت خوانده آقای علیرضا شیخی، به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره با طرفین پرونده با شماره های اعلام شده تماس حاصل نمودم که شماره خوانده پرونده دائماً رد تماس می شود و امکان مذاکره با ایشان میسر نشد. معذلک به جهت پیشبرد فرآیند کارشناسی در تاریخ 1404.10.15 در معیت خواهان پرونده به محل ملک مورد نظر به آدرس اصفهان خیابان کاوه چهارراه 25 آبان خیابان ادیب کوی مهرآباد نو (4) پلاک 22 جدید (375 قدیم) کدپستی 8148964461 مراجعه نمودم ولی فردی پاسخگو نبود. نهایتاً پس از مکاتبه کارشناسی با موضوع درخواست هماهنگی انجام بازدید با قفل ساز و مامور کلانتری در تاریخ 1404.11.01 در معیت خواهان و مامور کلانتری و قفل ساز نسبت به بازدید از داخل منزل اقدام گردید و طی بازدید و معاینه پلاک مدنظر و برداشت و بررسی و تحقیقات محلی لازم، نظریه کارشناسی ارزیابی یک دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 17 فرعی از 13495 اصلی بخش 5 ثبتی اصفهان بنام آقای علیرضا شیخی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

الف- بررسی موضوع دعوی:

پلاک مورد نظر به آدرس صدرالاشاره یک باب منزل مسکونی با کد نوسازی 0-0-1-3-107028-1-7 و شماره پلاک ثبتی 17 فرعی از 13495 اصلی بخش 5 ثبتی اصفهان به مساحت عرصه 431.65 مترمربع طبق سند و اعیانی حدود 280 مترمربع در طبقه همکف بوده و بنابر پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شمال اصفهان مورخ 1404.10.02 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک شماره 140405802026004556 مالک آقای علیرضا شیخی مالک 5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان متن سهم: 5 دانگ مشاع از 6 دانگ که 2 دانگ مشاع آن به استثناء بهای ثمنیه آن می باشد به استثناء بهای ثمنیه آن به مبلغ 225.118.825.917 ریال به میزان مالکیت مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان به نقع خانم زهرا محمد شریفی در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید شده است.

محدودیت آقای علیرضا شیخی یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور مورخ 1403.12.13 صادره از اداره اجرای اسناد ذمه ای (شعبه مهریه) اصفهان به نفع خانم زهرا محمد شریفی و 5 درصد اجرایی برای مالکیت آقای علیرضا شیخی بازداشت می باشد.

براساس اطلاعات سایت سامانه یکپارچه شهرسازی و نوسازی، پلاک دارای مساحت عرصه وضع موجود 493.85 مترمربع و مساحت عرصه طبق سند 431.65 مترمربع است. همچنین براساس اطلاعات سایت نسبت به وضع موجود ملک، حدود 160 مترمربع از پلاک در طرح تعریض گذر قرار می گیرد.

پلاک مورد ارزیابی با کاربری خانه دارای درب ورودی فلزی نمای خارجی آجری و کاهگل و پلاسر سیمانی، اسکلت دیوار باربر آجری و سقف بخشی تیرچوبی و بخشی آجری و نمای کاهگل و رنگ، کف حیاط و ساختمان موزائیک دربهای داخلی چوبی آشپزخانه دیواره بخشی کاشی و بقیه رنگ کابینت فلزی و قدمت ساخت بیش از 40 سال می باشد.

ب- نظریه کارشناسی:

با توجه به موارد صدرالاشاره و قدمت بنا و کیفیت و نوع مصالح به کار رفته و میزان در مسیر پلاک و دسترسی ها و بازار عرضه و تقاضای منطقه و سایر عوامل موثر در ارزیابی، قیمت روز 1 دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع عرصه و اعیانی پلاک مورد ارزیابی با جمیع متعلقات، ملحقات و اشتراکات و با صرف نظر از کلیه دیون، تضامین و ترهینات احتمالی و مسائل ثبتی و مالکیتی و شهرداری به مبلغ 24.000.000.000 ریال بحروف بیست و چهار میلیارد ریال ارزیابی و اظهارنظر می گردد.