مزایده تمامت ششدانگ یکبابخانه ، مغازه ، زمین محصور به پلاک 220 فرعی جزء پلاک شماره های 89 و 90 اصلی ؟

شماره آگهی: 140409460000499842
شماره پرونده:140309920005537480

تاریخ صدور:1404/11/29

شعبه صادر کننده:شعبه سیزدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اجرای احکام مدنی شعبه13 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0301063له  بتول احمدیان دستجردی محکوم علیه: محسن علی زاده زیاری مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی پلاک پلاک 220 فرعی از 89 ، 90 اصلی اصلاحی به 1583 فرعی از 90 اصلی  به مبلغ پایه 54/000/000/000ریال موضوع مالکیت  محکوم علیه  که در تصرف  مالک  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/12/25  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند

در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد

ریاست محترم شعبه سیزدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهید سردار سلیمانی )

با سلام

احتراما عطف به ابلاغیه ی شماره 140409100033004009  گزارش کارشناسی ذیلا به حضور تقدیم می گردد. مستدعی است نظر به پیاده سازی ملک مورد نظر و مطالعه ی پرونده ی ثبتی و با توجّه به مساحت ملک و حجم کار انجام شده، مطابق با بند 9 الحاقیه مادّه ی 43 تعرفه دستمزد کارشناسان مصوّب آبان 1402 در خصوص پرداخت دستمزد کارشناس راه و ساختمان به مبلغ 80/000/000  ریال و دستمزد کارشناس ثبتی به مبلغ 50.000.000 ریال جمعاً به مبلغ      130/000/000 ریال (سیزده میلیون تومان)  دستور لازم را صادر فرمایید. از بذل عنایت حضرتعالی کمال تشکّر و سپاس را دارم.

کارشناس امور ثبتی : اعظم نادعلی

کارشناس راه و ساختمان  : حسین ظهیر جوزدانی

*****

ریاست محترم شعبه سیزدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهید سردار سلیمانی )

احتراما عطف به ابلاغیه ی شماره 140409100033004009  در شماره پرونده 140309920005537480 و با کلاسه بایگانی 0301063  با موضوع دادخواست خانم بتول احمدیان دستجردی فرزند ناصر به طرفیت آقای محسن علیزاده زیاری فرزند جعفر قلی  مبنی بر  ارزیابی پلاک ثبتی 220/90.89 حوزه ثبت ملک جنوب شرق ارجاع امر به اینجانبان به عنوان کارشناسان منتخب امور ثبتی و راه ساختمان، اعلام  می گردد: با مطالعه اوراق پرونده قضایی و پرونده ی ثبتی مرتبط با موضوع و نیز با بازدید از محل و النّهایه با بررسی مدارک ابرازی و استماع نظرات، مراتب به شرح ذیل به حضور آن مقام محترم گزارش می گردد:

مفاد قرار صادره ثبتی :

کارشناس منتخب ظمن مطالعه پرونده نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد امور ثبتی اعلام نمایند .

مفاد قرار صادره راه و ساختمان :

ارزیابی پلاک ثبتی 220/90.89 حوزه ثبت ملک جنوب شرق

الف) وضعیت ثبتی ششدانگ پلاک 220 فرعی از 89 و 90 اصلی واقع درقریه زیار بخش 20ثبت اصفهان

تمامت ششدانگ یکبابخانه ، مغازه ، زمین محصور به پلاک 220 فرعی جزء پلاک شماره های 89 و 90 اصلی واقع درقریه زیار بخش 20 حوزه ثبت جنوب شرق اصفهان  به مساحت  7 / 494 مترمربع و با حدود شمالاً بطول 66 / 13 متر درب و دیواریست بگذر ، شرقاً : بطول 17/35 متر دیواریست به پلام 219 فرعی ، جنوباً : در دو قسمت بطولهای 44 / 4 متر و 13 / 10 متر دیواریست بدیوار پلاک 210 و 211 فرعی و غرباً : اول بطول 07 / 34 متر دیواریست بدیوار باقیمانده پلاک 89 ، 90 اصلی ، دوم بطول 90 / 0 متر دیواریست به گذر و در اجرای بند 2 ماده 133 قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادی و اجتماعی و فرهنگی دولت جمهوری اسلامی ایران و مستند به رای شماره 13028 مورخ  5 / 7 / 1384 به شماره ثبت 8569 در صفحه 173 دفتر 40 املاک بنام آقای محسن علیزاده فرزند جعفرقلی دارای سابقه ثبت و سند مالکیت دفترچه ای به شماره 153444 صادر و تحویل شده است .

لازم به ذکر است با توجه به اینکه پلاک 220 فرعی از 89 ، 90 اصلی واقع در بخش 20 اصفهان پلاک مکرر بوده است به پلاک 1583 فرعی از 90 اصلی اصلاح و تغییر نموده است . 

ب )بازدید میدان :

اینجانبان کارشناسان منتخب در معیت خواهان و خوانده به محل مورد خواسته واقع در نشانی زیار ، خیابان بسیج کوچه شهید محسن رضائی بن بست باران ، پلاک 24، کد پستی 8168112567  مراجعه و از محل مورد نظر، بازدید میدانی به عمل آمد. بر اساس اطّلاع رسانی قبلی از زمان بازدید، خواهان و نیز خوانده در محل وقوع ملک مورد اختلاف حضور دارند. بر اساس موقعیت جغرافیایی، ملک مورد خواسته در زون 39  قرار گرفته، مختصّات utm  ملک مورد خواسته  با شماره های 588093 و 3596914  برداشت گردید. سپس با مراجعه به اداره ی ثبت اسناد و املاک جنوب شرق اصفهان محرز گردید ملک مورد خواسته دارای  پلاک ثبتی 224 فرعی از 89،90 اصلی واقع در بخش 20 حوزه جنوب شرق اصفهان  می باشد. که با توجه به مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه مشخص گردید  ملک مورد نظر دارای پلاک ثبتی مکرر بوده سپس اصلاح و به شماره 1538 فرعی از 90 اصلی تغییر نموده است .

پ ) مشخصات ملک:

پلاک 220 فرعی از 89 ، 90 اصلی عبارتست از ملک با مساحت عرصه 7 / 494 مترمربع، با کاربری مسکونی، شامل 2 باب خانه مسکونی، یکی از خانه ها که شمال ملک قرار دارد با مساحت ساخت حدود 188 متر مربع ، بر کوچه اصلی است با قدمت حدود 10 سال و دیگری در قسمت جنوبی با مساحت ساخت حدود 180 متر مربع با قدمت حدود 20 سال، در همسایگی جنوبی آن و از طریق بن بست ایجاد شده در ملک، به کوچه دسترسی دارد. ملک فاقد صورتمجلس تفکیکی است و بنا به اظهارات فاقد پروانه ساختمان و پایان کار می باشد. خانه ها دو خوابه، دارای انباری و پارکینگ ، اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک، نما سنگ و سرامیک، حیاط کف موزاییک و بدنه سرامیک،  خانه جنوبی فاقد دستگاه پله، دارای آشپزخانه اپن کابینت خانه جنوبی فلزی و خانه شمالی ام دی اف ،دارای  حمام، سرویس بهداشتی کف سرامیک و بدنه کاشی، دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی است.

نتیجه و نظریه کارشناسی :

با عنایت به مطالب فوق و بررسی مدارک ارائه شده، موقعیت محل، ابعاد و مساحت، قدمت بنا، و سایر عوامل موثر و با لحاظ نمودن اوضاع و احوال و مولفه های موثر در قضیه کارشناسی و تحقیقات انجام شده شده ارزش کل 6 دانگ ملک موصوف (صرف نظر از دیون و بدهی های احتمالی و مبالغ بازداشتی) به مبلغ  54/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و چهارصد میلیون تومان در زمان مباشرت و مبادرت به کارشناسی، ارزیابی می گردد.

لازم به ذکر است وضعیت ثبتی ششدانگ پلاک متنازع فیه نیز در بند« الف » شرح ان قید گردیده است .