مزایده یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 169 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140409460000499066
شماره پرونده:140309920005981854

تاریخ صدور:1404/11/28

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اجرای احکام مدنی شعبه 2 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0400920له مجتبی منوچهری محکوم علیه: مهسا منوچهری شهرضا - میترا منوچهری شهرضا  مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی  237/34بخش5  به مبلغ پایه95000000000ریال موضوع مالکیت  که در تصرف  مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/12/25  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند

در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان

با سلام

موضوع : ارزیابی

در راستای اجرای قرار کارشناسی شماره 140409440002279804 به شماره ابلاغ 140409100067818672 مورخ 1404.09.19 مربوط به پرونده کلاسه 0400920 دایر بر ارزیابی پلاک ثبتی شماره 34  فرعی از 237  اصلی مفروز و مجزی از 18 قطعه 34  بخش 5  ثبتی اصفهان، اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده باتفاق طرفین پرونده آقای مجتبی منوچهری و خانم میترا منوچهری از مورد اشاره به آدرس اصفهان  بلوار ملت  ابتدای خیابان خورشید  مجتمع مسکونی بلوار  بلوکd  واحد 5 به کد پستی 33131-81736  بازدید و معاینه لازم بعمل آورده و با بررسی و مطالعه مدارک ابرازی و انجام تحقیقات محلی نتیجه را بشرح گزارش زیر تنظیم و تقدیم می نماید :

مختصات جغرافیایی utm :                                   

x= 561489        y= 3611671        zone = 39

مشخصات فنی ملک مورد ارزیابی:

-براساس مستندات پرونده قضایی و اسناد مالکیتی ابرازی توسط طرفین، مورد ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 169 مترمربع واقع در طبقه اول مجتمع مسکونی به آدرس اصفهان  بلوار ملت  ابتدای خیابان خورشید مجتمع مسکونی بلوار  بلوکd  واحد 5 به کد پستی 33131-81736 می باشد.

- مسیر دسترسی واحد از ورودی بلوک d مجتمع مسکونی می باشد که ورودی نفررو از بر خیابان خورشید و ورودی پارکینگ مجموعه از گذر جنوبی مجموعه دسترسی دارد.

-نمای ساختمان سیمان سفید، درب ورودی مجموعه آهنی، دارای مشاعات و آسانسور قدیمی، واحد سه خوابه، کف سالن پارکت قدیمی و کف اتاقها موکت، دیوارها گچ و رنگ، بدنه و کف سرویس و حمام و آشپزخانه کاشی و سرامیک قدیمی، سیستم سرمایش و گرمایش مجتمع در زمان بازدید قابلیت بهره برداری ندارد و داخل واحد سیستم سرمایش موجود نیست و جهت گرمایش لوله کشی گاز بخاری اجرا شده لیکن بدلیل مسدود بودن دودکشها بخاری در حال حاضر قابل استفاده نمی باشد، درب و پنجره های پیرامونی از جنس آلومینیومی قدیمی می باشد و بطور کلی واحد بصورت بازسازی نشده و کلیه مصالح ساخت دارای قدمت بالایی می باشد.

- ملک دارای یک باب انباری مجزا تفکیک شده به مساحت 8.88 مترمربع که در اسناد مالکیتی قید گردیده می باشد.

- ملک دارای یک واحد پارکینگ مجزا تفکیک شده به مساحت 12.93مترمربع که در اسناد مالکیتی قید گردیده می باشد.

- ملک دارای انشعابات برق اختصاصی  و برق عمومی و آب و گاز مشترک می باشد.

- ساختمان احداث شده، مشاعات و متریال داخلی واحد دارای قدمتی بالغ بر 35  سال می باشد. (گواهی پایان کار ساختمان در پرونده شهرداری منطقه پنج اصفهان سال 1364 صادر گردیده است).

- در زمان بازدید ملک مورد نظر متصرفی ندارد و خالی از سکنه می باشد.

مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی:

این ملک دارای پلاک ثبتی شماره 34  فرعی از 237  اصلی مفروز و مجزی از 18 قطعه 34  بخش 5  ثبتی اصفهان به مساحت 169 مترمربع بانضمام انباری قطعه چهل تفکیکی به مساحت 8.88 مترمربع بانضمام پارکینگ قطعه نود و شش تفکیکی به مساحت 12.93 مترمربع می باشد که اسناد مالکیتی ابرازی به شرح ذیل می باشد:

1-سند مالکیت به شماره 514648 و/1400 به شناسه یکتا 140120302024021084 مورخ 1401.12.01 به میزان 2.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام میترا منوچهری شهرضا

2-سند مالکیت به شماره 132776 الف/98 به شناسه یکتا 139820302024009763 مورخ 1398.05.27 به میزان 1.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام مهسا منوچهری شهرضا

3-سند مالکیت به شماره 514647 و/1400 به شناسه یکتا 140120302024021083 مورخ 1401.12.01 به میزان 2  دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام مجتبی منوچهری شهرضا

** در اسناد مالکیتی به صلح شماره 149526 تاریخ 1401.11.20 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 5 شهر اصفهان اشاره گردیده است

پاسخ به سوالات مطرح شده در متن قرار کارشناسی:

1 . تعیین نشانی دقیق ملک

اصفهان  بلوار ملت  ابتدای خیابان خورشید  مجتمع مسکونی بلوار  بلوکd  واحد 5  به کد پستی 33131-81736 

2 . تعیین اینکه ملک مشاع است یا مفروز

ملک مورد ارزیابی دارای پلاک ثبتی شماره 34  فرعی از 237  اصلی مفروز و مجزی از 18 قطعه 34  بخش 5  ثبتی اصفهان به مساحت 169 مترمربع بانضمام انباری قطعه چهل تفکیکی به مساحت 8.88 مترمربع بانضمام پارکینگ قطعه نود و شش تفکیکی به مساحت 12.93 مترمربع می باشد که اسناد مالکیتی ابرازی به شرح ذیل می باشد:

1-سند مالکیت به شماره 514648 و/1400 به شناسه یکتا 140120302024021084 مورخ 1401.12.01 به میزان 2.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام میترا منوچهری شهرضا

2-سند مالکیت به شماره 132776 الف/98 به شناسه یکتا 139820302024009763 مورخ 1398.05.27 به میزان 1.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام مهسا منوچهری شهرضا

3-سند مالکیت به شماره 514647 و/1400 به شناسه یکتا 140120302024021083 مورخ 1401.12.01 به میزان 2  دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام مجتبی منوچهری شهرضا

** در اسناد مالکیتی به صلح شماره 149526 تاریخ 1401.11.20 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 5 شهر اصفهان اشاره گردیده است.

3 . تعیین متصرف ملک در هنگام بازدید

در زمان بازدید ملک مورد نظر متصرفی نداشته و خالی از سکنه می باشد.

4. تعیین نوع کاربری ملک

بر اساس مستندات و مدارک پرونده ملک مورد ارزیابی در شهرداری منطقه پنج اصفهان عرصه ملک طبق آخرین طرح تفصیلی شهر اصفهان دارای کاربری مصوب مختلط (تجاری، مسکونی و خدماتی) می باشد و اعیان آن مطابق پایان کار صادره و نوع بهره برداری مجموعه دارای کاربری مسکونی می باشد.

5. تعیین قیمت روز ملک

در نظریه کارشناسی انتهای این گزارش ارائه گردیده است.

6. موقعیت هوایی ملک و عکس کامل ملک

در منضمات گزارش ارائه گردیده است.

نظریه کارشناسی

با عنایت به موارد فوق الذکر، موقعیت ملک، دسترسی ها، وضع موجود، هندسه، مساحت عرصه و اعیان، کاربری مسکونی، قدمت بالغ بر 35 سال، انشعابات، و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر على الخصوص عرضه و تقاضای ملک در زمان مباشرت و به شرط بلامعارض بودن این ملک جهت نقل و انتقال و بدون در نظر گرفتن هر گونه سوابق ثبتی و تعهدات و دیون و بازداشتی های احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش عادلانه روز تمامی شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر مطابق با وضعیت موجود جمعاً با مساحت 169 مترمربع برابر با 95.000.000.000 ریال معادل نه میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.