مزایده یکباب خانه به مساحت حدود 265 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140409460000491866
شماره پرونده:9209980352401311

تاریخ صدور:1404/11/21

شعبه صادر کننده:شعبه بیستم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردارحاج قاسم سلیمانی)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اجرای احکام مدنی شعبه20 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0000759له نرجس خاتون قنادی اف - مریم قنادی اف - مهین حاج رسولیها - علی رضا قنادی اف محکوم علیه: سعید اصفی - زهرا قنادی اف - اشرف کیانی - بهروز واگوهیان - صدرا قنادی اف - فروغ الزمان نقشینه - نصرت رعنائی پوراصفهانی - فاطمه اصفی - علی اصفی - محسن قنادی اف - حسن علی قنادی اف - مریم قنادی اف - عباسعلی اصفی - علی اصغر قنادی اف - ایران قنادی اف - بهناز برزین نژاد - کاظم قنادی اف - رسول قنادی اف - علیرضا قنادی اف - رها قنادی اف - محمدعلی قنادی اف - محمدرضا سخاوت - حسن واکوهیان - فیروزه سخاوت - حمیدرضا قنادی اف - مهدی قنادی اف - بتول قنادی اف - فرزانه قنادی اف - اکبر قنادی اف - رؤیا الیکی - صغرا استکی - بتول قنداقی - ملوک قنادی اف - فاطمه قنادی اف - نیراعظم قنادی اف - ناهید قنادی اف - فرشته سخاوت - نسرین قنادی اف - بهار قنادی اف - رضا قنادی اف - پروین قنادی اف - زهرا براتی خواجوئی - زهره قنادی اف - حمیدرضا قنادی اف - ابراهیم قنادی اف - معین الدین سخاوت - آزاده سخاوت - سیمین دخت خشنودصالحی - محمدرضا قنادی اف - مجید قنادی اف - اکبر اصفی - علیرضا قنادی اف - بدرالملوک اصفی - محمود قنادی اف - محمود قنادی اف - امیرحسین اصفی  جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی  2221/2    واقع در بخش  1 ثبت اصفهان به مبلغ قیمت پایه مزایده :  288/000/000/000    موضوع مالکیت شرکا  که در تصرف  مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/12/02 از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند

در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه بیستم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان

با سلام  و احترام

بازگشت به ابلاغیه شماره 140309100071601553، پرونده به شماره بایگانی 0000759 ، درخصوص ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 2221/2 واقع در بخش 1 ثبت اصفهان ،  اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده با راهنمایی و معرفی احدی از خواهانها ( خانم نرجس خاتون قنادی اف )  و آقای محمود قنادی اف از ملک مورد نظر  بازدید نموده و  با عنایت به پاسخ استعلام  شهرداری  منطقه یک اصفهان ، نظریه های کارشناس محترم  رشته امور ثبتی ( خانم اعظم قویدل ) و بررسی های لازم ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد :

الف  آدرس ملک :  محل ملک مورد نظر واقع در  اصفهان ، خیابان اردیبهشت ،کوچه  33 ( کوچه مادی فرشادی ) ، بن بست خانقاه ، پلاک 42 می باشد .

ب- مشخصات ثبتی : مشخصات ثبتی ملک مورد نظر با توجه به گزارش های کارشناسی رشته امور ثبتی بدین شرح می باشد.

ب- 1 : با عنایت به گزارش کارشناس محترم رشته امور ثبتی ( خانم اعظم قویدل ) مورخ 1399/11/25 با کد رهگیری 1399220612037415 موجود در پرونده ،  ملک مورد نظر یکباب خانه به مساحت حدود 265 مترمربع که پس از عقب نشینی دارای حدود 237 مترمربع عرصه میباشد. شش دانگ پلاک 2221/2 واقع در بخش یک ثبت اصفهان در صفحه 385 دفتر 21 فرعی املاک به نام  آقای میرزا حسین قنادی اف سابقه ثبت و سند مالکیت دارد.

ب- 2 : گزارش کارشناس محترم رشته امور ثبتی (خانم اعظم قویدل ) مورخ 18 /1404/04 با کد رهگیری 1404220588314671 بدین شرح می باشد :

" شش دانگ پلاک 2221/2 واقع در بخش یک ثبت اصفهان با حدود : شمالاً دیواریست به راهرو 5/2221  به طول 7/90 متر شرقاً  اول در دو قسمت دیوار و درب مدخل است به راهرو 2221/7 به طولهای 12 متر و 1/25 متر قسمت دوم جنوب مجاور است دوم به دیوار اشتراکی با خانه 1/2221 به طول 18/5 متر جنوباً به دیوار اشتراکی با باغ 2224 به طول 9/30 متر غرباً به خط مفروض به قطعات 2221/6 و 2221/3 به طولهای 15 متر و 15/5 متر با حق المجری از راهرو شماره 2221/5 به انضمام 2/5 سهم مشاع از 12 سهم شش دانگ راهرو2221/5 و سه دانگ مشاع از شش دانگ راهرو 2221/7 با حدود : شمالاً درب مدخل است به راهرو 2221/5 به طول 1/25 متر شرقاً به دیوار خانه 2221/1 به طول 12 متر جنوباً به درب خانه 2221/2 به طول1/25 متر قسمتی از شرق مجاور است غرباً به دیوار خانه 2/2221 به طول 12 متر در صفحه 385 دفتر 21 فرعی املاک به نام آقای میرزا حسین قنادی اف سابقه ثبت و سند مالکیت دارد لذا چنانچه با استعلام از شهرداری ، راهروهای مذکور عمومی نشده باشند ، 2/5 سهم مشاع از 12 سهم شش دانگ راهرو 2221/5 و نیز سه دانگ از شش دانگ پلاک 2221/7 منضم به شش دانگ پلاک 2221/2 به نام آقای میرزا حسین قنادی اف سابقه ثبت و سند مالکیت دارد. " .

ج  مشخصات ساختمانی : شامل یک باب منزل مسکونی یک طبقه  با قدمت بیش از 50 سال و بصورت مخروبه است ، مساحت عرصه حدود 265 مترمربع (براساس نظریه کارشناس محترم رشته امور ثبتی) و مساحت اعیانی حدود 170 متر احداث شده است. ساختمان با سیستم دیوار باربر، سقف تیر چوبی  وکف حیاط موزاییک می باشد . ضمناً قسمتی از پلاک در طرح تعریض گذر قرار دارد و در زمان بازدید ملک خالی از سکنه مشاهده گردید.

د  پاسخ استعلام از شهرداری منطقه یک اصفهان : پاسخ استعلام از شهرداری طبق نامه شماره 1/04/148 مورخ 1404/01/19 شهرداری منطقه یک اصفهان بدین شرح می باشد :

" در خصوص پلاک ثبتی 22221/2 واقع در بخش یک اصفهان اعلام می دارد حسب بررسی های به عمل آمده کاربری مصوب پلاک مسکونی بوده و کد ارتفاعی پنج طبقه بر روی پیلوت می باشد ضمناً شمالاً و غرباً به گذر موجود دارای عقب نشینی و مساحت باقیمانده بر اساس فایل ارائه شده توسط مالک و نظریه نقشه برداری می باشد ، لازم به ذکر است زمین مورد بحث در طرح عمرانی قرار ندارد. " .

لازم به ذکر است طی مذاکره با کارشناس شهرداری ، کارشناس شهرسازی شهرداری منطقه یک اعلام نمودند با توجه به کوچه  بن بست موجود ( حدود سه متری ) که پس از عقب نشینی های لازم شش متر می گردد کد ارتفاعی این پلاک سه طبقه بر روی پیلوت می باشد. 

ه ارزیابی : با توجه به مشخصات فوق ، مدارک ابرازی ، موقعیت محل ،  نوع مصالح بکاررفته ،  قدمت ، ابعاد ، مساحت ، محل قرارگیری ملک ، شرایط روز بازار و جمیع جهات موثر در کارشناسی، قیمت  شش دانگ عرصه و اعیان ملک معرفی شده ، امتیازات و امکانات آن صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، بازداشت ، دیون(رهن، بدهی، عوارض، و ...) احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال ، ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر ،  مبلغ  288/000/000/000 ریال( دویست و هشتاد و هشت میلیارد ریال ) ، معادل بیست و هشت  میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد .

ضمناً به پیوست نامه شهرداری ، نقشه هوایی و چهار قطعه عکس از ملک مذکور ارائه گردید.