مزایده فروش ملک با شماره ثبتی 93فرعی از 204اصلی ؟

شماره آگهی: 140409460000496669
شماره پرونده:140109920008428626

تاریخ صدور:1404/11/26

شعبه صادر کننده:شعبه بیستم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردارحاج قاسم سلیمانی)

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اجرای احکام مدنی شعبه20اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0200115له کبری نجفیان بروجنی محکوم علیه: سعید چاووشی بروجنی  جهت فروش اموال توقیفی  دستور فروش ملک با شماره ثبتی 93فرعی از 204اصلی بخش 1 ثبتی اصفهان  به مبلغ پایه38000000000ریال موضوع مالکیت شرکا  که در تصرف  مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/12/25  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانیسایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند

در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه بیستم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان

با سلام

احتراما عطف به ارجاع امر کارشناسی پرونده کلاسه 0200115 آن شعبه در خصوص ارزیابی ملک معرفی شده از طرف خانم کبری نجفیان بروجنی به استحضار می رساند، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره و هماهنگی و در معیت خواهان از محل مورد نظر به آدرس: اصفهان- خیابان چهارباغ عباسی،بازار ملت(طلا فروشان) ، طبقه اول، راهرو سمت چپ واحد 85 بازدید به عمل آورده و پس از بررسی فنی و معاینه محل به استحضار می رساند:

مشخصات محل: مورد بازدید یک باب مغازه به مساحت 30 / 9 مترمربع با دهانه به عرض حدود 50 / 4 متر و عمق حدود 2 متر بازسازی شده کف سرامیک، بدنه گچ و رنگ و سقف رنگ، درب ورودی شیشه سکوریت ترکیب فرم آهنی می باشد سیستم سرمایش کولرآبی؛ گرمایش بخاری برقی می باشد دارای انشعاب برق مجزا و آب مشترک می باشد. کاربری پلاک تجاری است. که در طبقه اول (روی همکف) بازار ملت واقع می باشد. و از طریق پله و راهرو ارتباطی دسترسی دارد. کل پاساژ ملت دارای 114 واحد تجاری و 72 واحد پارکینگ و یک دستگاه پله برقی است که در زمان بازدید پله برقی خراب بود. در سال 1398 پاساژ بازسازی شده و با تزئین سنگ و نقاشی، ظاهری مطلوب به خود گرفته است.

در زمان بازدید مغازه تخلیه بود و درب قفل بود ولی بدلیل اینکه درب شیشه ای بود بازدید از بیرون انجام شد.

-تصاویر محل به پیوست می باشد.

وضعیت ثبتی: برابر کپی اسناد ابرازی شش دانگ عرصه و اعیان این واحد تجاری دارای پلاک ثبتی شماره 93 فرعی از 204 اصلی مفروز و مجزی شده از 156 فرعی از اصلی مذکور قطعه 93 تفکیکی واقع در بخش یک ثبت اصفهان به مساحت 30 / 9 مترمربع واقع در طبقه اول (روی همکف) دارای حق استفاده از پارکینگ پلاک 27 فرعی و فضای آزاد پارکینگ 39 فرعی به انضمام قدرالسهم از موتورخانه 36 فرعی و اطاق برق 37 فرعی و اطاق پست برق 38 فرعی و قدرالسهم از دیگر مشاعات و قدرالحصه از عرصه مشاعی می باشد که خانم کبری نجفیان بروجنی به کدملی 4650399963 مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 723291 سری 1400 / ه می باشد.

نظریه کارشناسی: با عنایت به مطالب فوق و بررسی جمیع جهات دخیل و لحاظ نمودن کلیه مولفه های موثر در قضیه منجمله: موقعیت محل، دسترسی به شبکه شوارع و معابر، وضعیت ثبتی، نوع کاربری، مساحت و مصالح مصرفی، قدمت ساخت و انشعابات شهری و در نظر قیمت های محلی و عرضه و تقاضا، و با توجه به رکود حاکم بر بازار ملک ، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقالات با متعلقات و منضمات و حقوق مکتسبه، ارزش کل ششدانگ واحد تجاری مذکور به مبلغ 000'000'000'38 ریال معادل سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

ضمنا حق الزحمه کارشناسی به استناد تعرفه (ابلاغیه آبان 1402) و مطابق ماده 264 ق.آ.د.م به مبلغ 000'000'67 ریال اعلام می گردد. لذا خواهشمند است حسب صلاحدید مقام عالی قضائی موافقت و دستورات مقتضی جهت تودیع مابه التفاوت آن مبذول فرمایید.