مزایده ملک پلاک ثبتی شماره 1672 فرعی از 41 اصلی ؟

شماره آگهی: 140434460000110592
شماره پرونده:140334920001265651

تاریخ صدور:1404/11/11

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رشت

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

(اگهی مزایده اموال غیر منقول)

در پرونده اجرایی کلاسه 0301383 این اجرا در نظر دارد سهم الارث پدری  آقای امیرمهرزاد پاچه کناری را در قبال طلب خانم فرحناز غلامی بابت مهریه از طریق مزایده بفروش برساند. حسب گزارش  تعریف و توصیف  کارشناس رسمی دادگستری : مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی شماره 1672 فرعی از 41 اصلی بخش 04 رشت  که اجرای کارشناسی به اینجانب واگذار گردید به استحضار عالی می رساند به محل ملکی مورد نظر به آدرس رشت  بلوار شهدای گمنام  سیاه السطلخ خیابان ناصر حجتی خیابان سجودی ابتدای طراز کوه خیابان شهید بهمن حبیبی  جنب آرایشگاه آونگ کد پستی 4154135549 و حدود جغرافیایی مرکز ملک  4128550 - 371722 utm  زون 39 عزیمت نموده و پس از تطبیق سند مالکیت با وضعیت موجود با بررسی های بعمل آمده نظریه کارشناسی را تهیه و به شرح ذیل به استحضار می رسانم.برابر تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره سریال  863805 سری ب  ششدانگ یکبابخانه و محوطه مشتمل بر سه باب دکان  به مساحت 378/20 متر مربع به حدود مندرج در صفحه چهارم دفترچه مالکیت به شماره 1672 مفروز از شماره 15 واقع در سیاه السطلخ سنگ اصلی 41 بخش 04 رشت مفروز و مجزی شده  از 157  فرعی از اصلی مذکور ناحیه بخش 4 رشت به شماره ثبت 376309 در دفتر  4/339 صفحه  45 در تاریخ 1371/11/26  به نام آقای رجب مهرزاد پاچه کناری فرزند غلامرضا ثبت و صادر گردیده است.تشریح وضعیت و بازدید میدانی:در بازدید از ملک مورد تعرفه مشاهده گردید برابر تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره سریال  863805 سری ب ششدانگ یکبابخانه و محوطه مشتمل بر سه باب دکان  به مساحت 378/20 متر مربع می باشد.آقای ناصر مهرزاد پاچه کناری فرزند رجب در روز اجرای قرار بر اساس مدارک ارایه شده که شامل سند ملکیت دفترچه ای و چهار فروشنامه عادی بوده اظهار داشتند پدر مرحوم در زمان حیات خود بر اساس این چهار فروشنامه عادی قسمتی از زمین و مغازه ها را فروخته در نتیجه مساحت خانه ویلایی دوبلکس کم شده است.بر اساس بازدید میدانی و تطبیق سند ملکیت دفترچه ای با خانه ویلایی دوبلکس مشخص گردید مساحت خانه ویلایی دوبلکس در وضعیت موجود حدود 198/00 متر مربع بوده و مشتمل بر  یک چشمه سالن دو اتاق خواب یکی روی کرسی و یکی روی پارکینگ آشپزخانه سنتی و سرویس بهداشتی حمام و توالت مجزا دربها چوبی و پنجرها آلومینیومی و یک سرویس بهداشتی در حیاط می باشد. گرمایش خانه توسط آبگرمکن و بخاری گازی تامین گشته و ملک موصوف دارای امتیازهای گاز و برق شهری و آب چاه بوده و دسترسی آن با یک درب فلزی ماشین رو و یک درب نفر رو آلومینیومی به ابتدای طراز کوه خیابان شهید بهمن حبیبی می باشد.لازم به ذکر است اندازه گیریها به صورت دستی انجام گرفته و برای مشخص شدن مساحت دقیق خانه نیاز به تهیه نقشه توسط مهندسین دارای صلاحیت در رشته نقشه برداری می باشد.حالیه با توجه به ابلاغ الکترونیکی مورخ 1404/09/08 به اینجانب که در آن اعلام شده با توجه به لایحه محکوم له و قبول واگذاری بخش هایی از ملک موروثی متعلق به مرحوم مورث محکوم علیه به اشخاص ثالث  صرفا نسبت به ارزیابی وضعیت موجود ملک معادل  198 متر مربع محاسبه سهم الارث محکوم علیه اقدام نمایید.حدود رسیدگی:لازم به ذکر است کارشناسی انجام شده حسب تعرفه آقای مرتضی و ناصر جملگی مهرزاد پاچه کناری و همراهی خانم فرحناز غلامی چکوسری صورت گرفته و آنها اسنادی به جز مدارک داخل پرونده دادگاه عالی به اینجانب ارائه نمودند.حالیه اعلام نظریه کارشناسی و مشروحات گزارش کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده و اوراق و محتویات پرونده مطروحه می باشد بدیهی است چنانچه بعد این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری گزارش کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه این بررسی و گزارش کارشناسی نخواهد بود و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد. ضمنا در صورتی که طرفین در خصوص قرار کارشناسی مدارک جدیدی را بعد از تقدیم این گزارش ارائه نماید و مقام محترم قضائی دستور بررسی مجدد را صادر فرمایند بر اساس دستور قضایی و انجام تشریفات قانونی مجددا بررسی های خود را انجام و اظهار نظر خواهیم نمود. نظریه کارشناسی :با توجه به موارد فوق و بررسیهای انجام شده و بازدید از محل و با عنایت به موقعیت مکانی قدمت و کیفیت خانه دسترسیهای موجود و با در نظر گرفتن سایر موارد مشروح قیمت پایه شش دانگ یکبابخانه و محوطه از پلاک ثبتی شماره 1672 فرعی از 41 اصلی بخش 04 رشت به مساحت حدود 198/00 متر مربع با امتیاز تاسیسات شهری متعلق به آن به مبلغ 20/000/000/000  بیست میلیارد ریال تعیین می گردد.بر اساس گواهی حصر و وراثت صادره از شعبه دوم دادگاه صلح شهرستان رشت داخل پرونده، سهم الارث محکوم علیه آقای امیر مهرزاد پاچه کناری به مبلغ 2/333/000/000  دو میلیارد و سیصد و سی سه میلیون  ریال برآورد و تقویم می گردد. تقدیم نظریه تکمیلی نهایی کارشناسی پیرو گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1404220994809131 و گزارش تکمیلی با کد رهگیری 1404220649267207 بازگشت به دعوت نامه  1404/09/08 بر اساس گواهی حصر و وراثت صادره از شعبه دوم دادگاه صلح شهرستان رشت داخل پرونده سهم الارث محکوم علیه آقای امیر مهرزاد پاچه کناری  2/15  دو پانزدهم  از شش دانگ یکبابخانه و محوطه از پلاک ثبتی شماره 1672 فرعی از 41 اصلی بخش 04 رشت به مساحت حدود 198/00 متر مربع به کسر 1/8 یک هشتم  از عرصه و اعیان سهم زوجه از مابقی ترکه به مبلغ 2/333/000/000  دو میلیارد و سیصد و سی سه میلیون  ریال برآورد و تقویم می گردد..مزایده در روز شنبه بتاریخ 1404/12/02 از ساعت 8 صبح الی12 ظهر توسط اجرای احکام مدنی دادگستری دادگاه خانواده رشت واقع درچهارراه پورسینا کوچه تاخ ور برگزار میگردد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی آغاز وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نموده باشد فروخته خواهدشد جهت شرکت در مزایده می بایست  10 درصد ازمبلغ پایه کارشناسی قبل از آغاز مزایده از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری واریز گردد و مابقی در صورت برنده شدن در مزایده میبایست حداکثر به مدت یک ماه پرداخت گردد درصورت عدم واریزمبلغ درمهلت قانونی 10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهدشد . آگهی از طریق سامانه ستاد انجام پذیرفته وهرگونه پیشنهاد قیمت از طریق سامانه مذکور انجام می پذیرد ونیاز به حضور در این اجرا نمی باشد. دادورزشعبه سوم اجرای احکام مدنی  دادگاه خانواده رشت - نظری