مزایده ملک به پلاک ثبتی 68418 فرعی از 2398 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000827820
شماره پرونده:140391920010419699

تاریخ صدور:1404/11/14

شعبه صادر کننده:شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                           

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0302013 مورخ 1404/01/25    صادره از دادگستری  شهرستان ری  محکوم له میلاد بهرامی یگانه با وکالت آقای سالارحسین محمود منفرد و خانم سپیده یعقوبی بطرفیت محکوم علیه پرونده آقای اکبر فلاح قزلگچی  فرزند حسین   که محکوم علیه محکوم است 1- پرداخت مبلغ 6/700/000/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له 2- و پرداخت نیم عشر دولتی  در حق دولت   ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 68418 فرعی از 2398 اصلی بخش 10  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران ، خیابان ابوذر، خیابان فراهانی، کوچه شهید علی نوران، پلاک 9-11، طبقه دوم (واحد 2)  - قرارکارشناس بدوی:...ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 68418 فرعی از 2398 اصلی بخش 10 ثبتی تهران - اسناد و مدارک: - تصویر نامه شماره 140485601078002415مورخ 1404،01،30 اداره املاک و اسناد ثبت یافت آباد تهران، یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به شماره 68418 فرعی از 2398 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 66723 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 116.56 مترمربع (یکصد و شانزده متر و پنجاه و شش دسیمترمربع) واقع در طبقه دو، که 3.91 مترمربع (سه متر و نود و یک دسیمترمربع) آن بالکن است، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 10.83 مترمربع (ده متر و هشتاد و سه دسیمترمربع) واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با مالکیت آقای اکبر فلاح قزلگچی فرزند حسین به شماره ملی 1379939526 صادره از تبریز مالک شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت شماره 114276 مورخ 1401.10.14 توسط دفتر اسناد رسمی شماره 20 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 394416 سری و سال 00. ملک در رهن بانک مسکن می باشد. سایر توضیحات... - تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 394416 سری و سال 1400 مورخ 1401.11.12 ، انتقال قطعی شماره 114276 مورخ 1401.10.14 توسط دفتر اسناد رسمی شماره 20 شهر تهران استان تهران، با مالکیت آقای اکبر فلاح قزلگچی فرزند حسین به شماره ملی 1379939526 صادره از تبریز مالک شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 68418 فرعی از 2398 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 66723 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 116.56 مترمربع (یکصد و شانزده متر و پنجاه و شش دسیمترمربع) واقع در طبقه دو، که 3.91 مترمربع (سه متر و نود و یک دسیمترمربع) آن بالکن است، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 10.83 مترمربع (ده متر و هشتاد و سه دسیمترمربع) واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. ملک در رهن بانک مسکن می باشد. سایر توضیحات...عرصه ملک 191.4 مترمربع (یکصد و نود و یک متر و چهل دسیمترمربع) درج شده است. - مشاهدات فنی حین بازدید: آپارتمان مورد تعرفه درساختمان شمالی شش طبقه (پیلوت + پنج طبقه مسکونی روی آن) هر طبقه یک واحد، جمعأ پنج واحد، طبقه همکف پارکینگ و حیاط واقع شده است. واحد تعرفه شده در طبقه دوم می باشد که دارای 2 اتاق خواب، سالن پذیرایی، آشپزخانه باز با کابینت ممبران، سرویس حمام و توالت ایرانی و بالکن و انباری داخل واحد می باشد. پوشش کف اتاقها و سالن سرامیک و پوشش دیوارهای سالن و اتاق ها اندود گچ و رنگ شده است. پوشش دیوار سرویسها و آشپزخانه کاشی کاری می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج با رادیاتور است. واحد دارای انشعابات گاز و برق مجزا و انشعابات آب و برق مشترک است. ساختمان  دارای آسانسورمی باشد. نمای ساختمان ترکیب سنگ و آجر و قدمت بنا حدود 7 سال ساخت می باشد. - حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با این هیئت کارشناسی نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این هیئت کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران موضوعیت دارد.- نظریه کارشناسی : باعنایت به قرارکارشناسی، تصویر اسناد و مدارک و توضیحات مذکور و توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت بنا، نوع کاربری و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع ثبتی ومعاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 68418 فرعی از 2398 اصلی بخش 10 ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر و قدرالسهم از مشاعات و مشترکات، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک، به صورت تخلیه برابر مبلغ  81،600،000،000 ریال (معادل هشت میلیارد و یکصد و شصت میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد. نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و در تصرف مالک آقای اکبر فلاح قزلگچی می باشد.  لذا مقرر گردید میزان  0.637 (ممیز ششصد و سی و هفت هزارم)  دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ  8/653/767/911 ریال بابت مجموع طلب مقدم  و محکوم به و نیم عشر دولتی ( میزان سهم دانگی بابت طلب مقدم و رهنی  بانک  مسکن ، برابر با 0.112 (ممیز یکصد و دوازده هزارم) -  میزان سهم دانگی  بابت محکوم به، برابر با 0.5 (نیم) دانگ-  میزان سهم دانگی  بابت نیم عشر دولتی، برابر با 0.025 (ممیز بیست و پنج هزارم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه اعیان ملک فوق  )روز  دوشنبه مورخ  1404/11/27  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106301000226  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .