مزایده یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 2462 فرعی از 4528 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000829024
شماره پرونده:140047920002324266

تاریخ صدور:1404/11/14

شعبه صادر کننده:شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                         

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0300873  مورخ 1403/11/29  صادره از دادگستری  شهرستان بوشهر محکومیت اقای  حمید مقیم قمی به پرداخت  پرداخت  مبلغ  پنج  میلیارد تومان  به عنوان  اصل  خواسته  و مبلغ1/748/000/000 ریال  به عنوان  هزینه  دادرسی  و تعرفه  خدمات  قضای  ومبلغ  چهل  میلیون  ریال  به عنوان  حق الزحمه  کارشناس  و حق الوکاله  وکیل  طبق  تعرفه به مبلغ 80/000/000 ریال در  حق محکوم له آقای محمدرضا صداقت مهر  و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران .( ضمناً مابه التفاوت هزینه دادرسی به مبلغ 1/684/218/141 ریال در زمان اجرای حکم از اصل محکوم به توسط واحد محترم اجرای احکام مدنی وصول خواهد شد ) ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 2462 فرعی از 4528 اصلی مفروز و مجز شده از 487 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه همکف واقع در بخش 7  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:  در موقعیت تهران،خیابان 17 شهریور،خیابان صفا غربی،پلاک6،طبقه همکف

مشخصات ثبتی ملک: بر اساس مدارک مندرج در پرونده  و ابرازی از جمله  رونوشت نامه وضعیت ثبتی ملک صادره از حوزه ثبت پیروزی تهران به شماره 140385601043040772 مورخ 8/12/1403  ملک عبارت است از یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 2462 فرعی از 4528 اصلی مفروز و مجز شده از 487 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه همکف واقع در بخش 7 ناحیه حوزه ثبت ملک پیروزی استان تهران به مساحت 81 متر مربع  بانضمام  انباری قطعه 1 به مساحت 57.39 متر مربع و انباری قطعه 2 به مساحت 72.46 متر مربع  و پارکینگ قطعه 1 به مساحت 10.8 متر مربع واقع در طبقه همکف  که مالکیت به نام های مجید مقیم  قمی  با جز  سهم 1 از کل 6  سهم  عرصه و اعیان و مهری مقیم قمی با جز سهم 2.5  از کل 6 سهم عرصه و اعیان و  زهرا مقیم قمی با جز سهم 0.5 از کل 6 سهم عرصه و اعیان و حمید مقیم قمی با جز  سهم 1از کل سهم 6 عرصه و اعیان و جواد مقیم قمی با جز  سهم 1 از کل سهم 6  عرصه و اعیان ثبت گردیده است. توضیح اینکه هرگونه احراز مالکیت به موجب استعلام از اداره ثبت خواهد بود. مطابق مندرجات نامه فوق الذکر سهم آقای حمید مقیم قمی (خوانده پرونده) مقدار  1 سهم از 6 سهم آپارتمان فوق الذکر می باشد. مشخصات و نوع مصالح مصرفی در ساخت بنا و آپارتمان عبارتست از: ساختمان  که در جنوب معبر واقع شده شامل یک طبقه زیرزمین به صورت  انباری و  مشاعات و سه طبقه فوقانی مجموعا سه واحد می باشد. اسکلت فلزی،نما سنگ شده ،پنجره ها فلزی ،  راه پله با سطح سنگ شده است. آپارتمان دارای یک اتاق ،هال و پذیرایی با سطح سرامیک شده ، آشپزخانه باز با  کابینت mdf و کفسازی سنگ و بدنه کاشی ،  سرویس بهداشتی  و حمام با سطح سرامیک و بدنه کاشی شده می باشد.سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است . آپارتمان دارای انشعاب آب و گاز  مشترک و انشعاب  برق اختصاصی است. بنا بررونوشت مندرجات گواهی پایانکار ساختمان به شماره گواهی 13205462 مورخ 7/9/1382 مساحت زمین 200 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 150.31 متر مربع و ساختمان شامل دو باب انباری واقع در زیرزمین و یک طبقه همکف مسکونی و دو طبقه فوقانی مسکونی است. بر اساس مندرجات رونوشت صورت مجلس تفکیکی ابرازی به شماره 1253 مورخ 12/11/85  عرصه ملک 202.83 متر مربع که در هنگام تخریب و نوسازی در آبنده مقدار 58.53 متر مربع آن جز گذر خواهد شد و شامل یه دستگاه آپارتمان  واقع در طبقه همکف و اول و دوم هر طبقه یک دستگاه  و دو باب انباری در طبقه زیرزین و یک واحد پارکینگ واقع در طبقه همکفمی باشد.آپارتمان قطعه اول واقع در طبقه همکف به مساحت 81 متر مربع  و آپارتمان قطعه دوم به مساحت 90 متر مربع و آپارتمان قطعه سوم به مساحت 90 متر مربع و انباری شماره یک واقع در شمال زیرزمین  به مساحت  57.39 متر مربع و انباری شماره دو واقع در جنوب زیرزمین به مساحت 72.46 متر مربع و پارکینگ شماره یک واقع در شمال غرب همکف به مساحت 10.8 متر مربع می باشد. به موجب اطلاعات حاصله از سایت شهرداری ملک در پهنه r122-4  با درصد پوشش پهنه 100 درصد واقع شده است. توضیحات و حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.  با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد. درنتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه دوم نیابت اجرای احکام دادگاه  های عمومی تهران  می باشد. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه دوم نیابت اجرای احکام دادگاه  های عمومی تهران  موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد.نظریه کارشناسی : با توجه به جمیع موارد مطروحه فوق، موقعیت، مساحت، شرایط زمانی و مکانی، و سایر عوامل و شرایط  مؤثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش  شش دانگ آپارتمان معرفی شده با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین اجرایی آن در تاریخ بازدید و تنظیم گزارش بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، بر اساس پایه مزایده به مبلغ 81/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد  و یکصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. بنابراین سهم خوانده آقای حمید  مقیم قمی به مقدار 1 سهم از 6 سهم مطابق مندرجات نامه وضعیت ثبتی ذکر شده در متن گزارش به مبلغ 13.500.000.000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. .  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و  در تصرف خانم مهری مقیم  (احدی از ورثه ) می باشد  . لذا مقرر گردید   مقدار 1 سهم از 6 سهم مطابق مندرجات نامه وضعیت ثبتی ذکر شده در متن گزارش به مبلغ 13.500.000.000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان  روز دوشنبه  مورخ  1404/11/27  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106301000229  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .