ابلاغیه - یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 5546 فرعی از 6717 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000828438
شماره پرونده:140047920002324266

تاریخ صدور:1404/11/14

شعبه صادر کننده:شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                         

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0300873  مورخ 1403/11/29  صادره از دادگستری  شهرستان بوشهر محکومیت اقای  حمید مقیم قمی به پرداخت  پرداخت  مبلغ  پنج  میلیارد تومان  به عنوان  اصل  خواسته  و مبلغ1/748/000/000 ریال  به عنوان  هزینه  دادرسی  و تعرفه  خدمات  قضای  ومبلغ  چهل  میلیون  ریال  به عنوان  حق الزحمه  کارشناس  و حق الوکاله  وکیل  طبق  تعرفه به مبلغ 80/000/000 ریال در  حق محکوم له آقای محمدرضا صداقت مهر  و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران .( ضمناً مابه التفاوت هزینه دادرسی به مبلغ 1/684/218/141 ریال در زمان اجرای حکم از اصل محکوم به توسط واحد محترم اجرای احکام مدنی وصول خواهد شد ) ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 5546 فرعی از 6717 اصلی مفروز و مجز شده از 250 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه 0 واقع در بخش 2  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران تهران،سبلان جنوبی،خیابان محمدی،کوچه فتحیان،پلاک27،طبقه اول (همکف سندی)

مشخصات ثبتی ملک: بر اساس مدارک مندرج در پرونده  و ابرازی از جمله  رونوشت نامه وضعیت ثبتی ملک صادره از حوزه ثبت نارمک تهران به شماره 140385601025041794 مورخ 7/12/1403  ملک عبارت است از یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 5546 فرعی از 6717 اصلی مفروز و مجز شده از 250 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه 0 واقع در بخش 2 ناحیه حوزه ثبت ملک نارمک استان تهران به مساحت 92.86 متر مربع  بانضمام پارکینک قطعه 2 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین  - که مالکیت به نام های مجید مقیم  قمی  با جز  سهم 1.125 از کل سهم 12 عرصه و اعیان و مهری مقیم قمی با جز سهم 0.5625 از کل 12 سهم عرصه و اعیان و  مجید مقیم  قمی  با جز  سهم 1.875 از کل سهم 12 عرصه و اعیان و  زهرا مقیم قمی با جز سهم 0.5625 از کل 12 سهم عرصه و اعیان و حمید مقیم قمی با جز  سهم 1.125 از کل سهم 12 عرصه و اعیان و جواد مقیم قمی با جز  سهم 1.125 از کل سهم 12 عرصه و اعیان و مهری مقیم قمی با جز سهم 0.9375 از کل 12 سهم عرصه و اعیان و زهرا مقیم قمی  با جز سهم 0.9375 از کل 12 سهم عرصه و اعیان و جواد مقیم قمی با جز  سهم 1.875 از کل سهم 12 عرصه و اعیان و حمید مقیم قمی با جز  سهم 1.875 از کل سهم 12 عرصه و اعیان ثبت گردیده است. توضیح اینکه هرگونه احراز مالکیت به موجب استعلام از اداره ثبت خواهد بود. مطابق مندرجات نامه فوق الذکر سهم آقای حمید مقیم قمی (خوانده پرونده) مقدار  3 سهم از 12 سهم آپارتمان فوق الذکر می باشد. مشخصات و نوع مصالح مصرفی در ساخت بنا و آپارتمان عبارتست از: ساختمان  که در شمال معبر واقع شده شامل بک طبقه زیرزمین به صورت پارکینگ و اثباری و تاسیسات و مشاعات و چهار طبقه فوقانی مجموعا چهار واحد می باشد. اسکلت فلزی،نما سنگ شده ،پنجره ها فلزی ،  راه پله با سطح سنگ و  بدنه سرامیک شده ،زیرزمین با کفسازی موزاییک و بدنه سیمان شده است. آپارتمان دارای دو اتاق با سطح موزاییک و موکت شده  ،هال و پذیرایی با سطح سنگ شده ، آشپزخانه باز با  کابینت فلزی و کفسازی سنگ و بدنه کاشی قدیمی،  سرویس بهداشتی  و حمام با سطح سرامیک و بدنه کاشی شده می باشد.سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شومینه و موتورخانه  و شوفاژ  است . آپارتمان دارای انشعاب آب و گاز  مشترک و انشعاب  برق اختصاصی است.ساختمان فاقد آسانسور است.  توضیحات و حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.  با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.  نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی : با توجه به جمیع موارد مطروحه فوق، موقعیت، مساحت، شرایط زمانی و مکانی، و سایر عوامل و شرایط  مؤثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ آپارتمان معرفی شده با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین اجرایی آن در تاریخ بازدید و تنظیم گزارش بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، بر اساس پایه مزایده به مبلغ 60/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد. بنابراین سهم خوانده آقای حمید  مقیم قمی به مقدار 3 سهم از 12 سهم مطابق مندرجات نامه وضعیت ثبتی ذکر شده در متن گزارش به مبلغ 15.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و ورثه ای می باشد و آقای محمد مسجدی به همراه همسزشان خانم زهر مقیم  (احدی از ورثه )در واحد سکونت دارند . لذا مقرر گردید میزان  مقدار 3 سهم از 12 سهم  به مبلغ 15.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد میلیون تومان  روز دوشنبه  مورخ  1404/11/27  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106301000228 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .