مزایده مغازه تجاری به پلاک ثبتی 14 فرعی از 1324 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000807424
شماره پرونده:140391920008020391

تاریخ صدور:1404/11/07

شعبه صادر کننده:شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم                   

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0301186 مورخ 1403/08/09  صادره از دادگستری  بهارستان      له خانم  زیبا اکبری فرزند حبیب با وکالت آقای محمدرضا جمالی جولادی  علیه آقای ایرج فتحعلی پورسوئینی فرزند حسین  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  214 قطعه سکه تمام بهار آزادی  مقوم به  نرخ روز  درحق محکوم له  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف 3 دانگ پلاک ثبتی 14 فرعی از 1324 اصلی بخش 4  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: 

الف- قرار کارشناسی : ارزیابی مغازه تجاری به پلاک ثبتی 14 فرعی از 1324 اصلی . ب- موقعیت ملک : خیابان ولیعصر، نرسیده به میدان منیریه، پاساژ ولیعصر، طبقه منفی 1، پلاک 135  . ج- مشخصات اسناد مالکیت  :1 -سند مالکیت به شماره سریال 879115-و1400 سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 14فرعی از 1324 اصلی به نام آقای ایرج فتحعلی پورسوئینی  و سند مالکیت به شماره سریال  879116-و1400 سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 14فرعی از 1324 اصلی به نام آقای اشکان فتحعلی پورسوئینی . هر دو سند به تاریخ  1401.11.25 صادر گردیده است.2 - تصویر استعلام الکترونیکی قضایی صادره از دادگاه یادشده، در خصوص اموال غیرمنقول خوانده ، که از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140368680001252626 مورخ دوازدهم آبان ماه 1403 اخذ گردیده، ملک مذکور به صورت عرصه و اعیان، دارای کاربری تجاری (با وضعیت خاص طلق) بوده و تحت شماره 14 فرعی از 1324 اصلی، قطعه 35 تفکیکی، مفروز و مجزی از یک فرعی از پلاک اصلی فوق، در بخش 4 حوزه ثبت ملک مولوی تهران واقع شده است. این ملک به مساحت 16.41 متر مربع در زاویه شمال شرقی زیرزمین منفی یک ساختمان واقع گردیده و سه دانگ از شش دانگ آن به نام آقای ایرج فتحعلی پور سوئینی به ثبت رسیده است. د- وضعیت ملک در طرح تفصیلی : وضعیت طرح تفصیلی:ملک با شماره شناسایی 18701001 در نقشه طرح تفصیلی فعلی سایت شهرداری تهران در پهنه s123، با درصد پوشش 100%، تجاری، اداری و خدمات ( محورها و گستره های تجاری، اداری و خدمات) حداکثر تراکم ساختمانی 340% و حداکثر تعداد طبقات 6 طبقه واقع گردیده استه- مشاهدات عینی وضعیت موجود : در جریان معاینه محل، مغازه در طبقه زیرزمین یک مجتمع ساختمان تجاری-اداری مشتمل بر یک طبقه زیرزمین، طبقه همکف و سه طبقه فوقانی، با نمای تلفیقی سنگ و شیشه مورد بازدید قرار گرفت که ارتباط طبقات از طریق پلکان برقرارگردیده است . واحد تجاری مورد نظر در طبقه زیرزمین منفی 1 واقع شده که کف آن حدود 2 متر پایین تر از سطح معبر و سقف آن حدود 2 متر بالاتر از آن قرار دارد. کف راهروهای پاساژ با سنگ پوشیده شده و سقف ها به صورت کاذب و مجهز به نورپردازی می باشد. در زمان بازدید کارشناسی خوانده اعلام نمود که ملکیت و سرقفلی و منافع تجاری و حقوق کسب و پیشه مغازه تا کنون واگذار نشده است. مغازه مذکور دارای ویترین و درب شیشه ای بوده، سقف آن به صورت کاذب و با نورپردازی هالوژن تجهیز شده است. کف واحد مذکور سنگ فرش بوده و به قفسه های چوبی مجهز می باشد. کاربری این واحد در زمینه  شغل پوشاک ورزشی است و حدود 8 متر به راهروی اصلی پاساژ دسترسی دارد. سیستم سرمایش و گرمایش مجموعه تجاری از نوع سیستم مرکزی  است و انشعابات آب و گاز به صورت اشتراکی در مشاعات و انشعاب برق به صورت اختصاصی می باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به مشخصات فنی اعلام شده، کاربری تجاری ، موقعیت مکانی آن، با فرض عدم وجود موانع قانونی جهت نقل و انتقال  و نیز عاری بودن از هرگونه دین و تعهد به نفع اشخاص حقیقی یا حقوقی، ارزش شش دانگ واحد تجاری فوق شامل مالکیت و کلیه حقوق متعلقه صنفی (از قبیل سرقفلی و حق کسب و پیشه) ، جمعا به مبلغ  82،000،000،000 ریال( معادل  هشت میلیارد و دویست میلیون تومان ) ارزیابی می گردد. نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری  و در تصرف مالک سه دانگ آقای اشکان فتحعلی پورسوئینی می باشد  لذا مقرر گردید میزان  سه دانگ  واحد تجاری فوق شامل مالکیت و کلیه حقوق متعلقه صنفی (از قبیل سرقفلی و حق کسب و پیشه)  به مبلغ 41/000/000/000 ریال  روز دوشنبه  مورخ 1404/11/20  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106301000213  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .