مزایده ملک پلاک ثبتی 59804 فرعی از 2398 اصلی، ؟

شماره آگهی: 140468460000802025
شماره پرونده:140126920000394809

تاریخ صدور:1404/11/05

شعبه صادر کننده:شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                             

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0101046 مورخ 1402/03/03  صادره از دادگستری شهرستان اراک  محکوم علیه ورثه مرحوم آقای محمد حسن صفری  فرزندحسین  محکوم است به پرداخت35 عدد سکه تمام بهار آزادی  بابت مهریه در حق محکوم له  خانم  مینو قلعه فرزند احمد  و همچنین محکوم است به پرداخت مبلغ 25/000/000ریال در حق صندوق دولت بعنوان نیم عشر دولتی ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 59804 فرعی از 2398 اصلی، واقع در بخش ده تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:  پلاک ثبتی 59804 فرعی از 2398 اصلی، واقع در بخش ده تهران می باشد. ملک به نام آقای محمدحسین صفری بوده و سند مالکیت آن در سال 1395 تنظیم گردیده است. نشانی ملک عبارت است از تهران، خیابان فلاح، خیابان بیست متری ابوذر، میدان مقدم، خیابان شهسوار جنوبی، کوچه داراب، پلاک 33، واحد 5. ملک از نظر موقعیت شهری و دسترسی به خدمات عمومی، در محدوده ای با بافت غالب مسکونی قرار دارد.- مشخصات آپارتمان و وضعیت فیزیکی  : ملک مورد ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم، سمت شرقی ساختمان می باشد. مساحت اعیانی واحد برابر با 76٫91 مترمربع بوده و واحد دارای یک باب انباری به مساحت 1٫98 مترمربع می باشد. قدمت بنا حدود ده سالبرآورد می گردد. ساختمان مشتمل بر پنج طبقه و مجموعاً ده واحد مسکونی بوده و مجهز به آسانسور می باشد. واحد دارای دو اتاق خواب است که یکی از آن ها به صورت مستر طراحی شده است. کف واحد سرامیک بوده و راه پله ساختمان دارای کف سنگ و بدنه سرامیک می باشد. سیستم سرمایش واحد کولر آبی و سیستم گرمایش آن شوفاژ، بخاری و پکیج می باشد. وضعیت کلی بنا از حیث کیفیت ساخت، میزان استهلاک، نگهداری و قابلیت بهره برداری، متعارف و متناسب با قدمت تشخیص داده شد. - مستندات، مبانی و روش ارزیابی: در انجام کارشناسی حاضر، بازدید میدانی از ملک صورت گرفته و مشخصات فیزیکی، موقعیت مکانی، وضعیت مشاعات و امکانات ساختمان مورد بررسی قرار گرفته است. همچنین مشخصات ثبتی و مالکیتی و اطلاعات مندرج در پرونده ملاحظه گردیده و ارزیابی بر اساس عرف کارشناسی، رویه متداول ارزش گذاری املاک، مقایسه با معاملات واقعی و قابل استناد املاک مشابه در محدوده مکانی و بازه زمانی نزدیک به تاریخ کارشناسی و با لحاظ شرایط حاکم بر بازار مسکن انجام شده است. ارزش اعلامی، ناظر بر ارزش روز ملک در زمان انجام کارشناسی می باشد. - نظریه نهایی کارشناسی  :  با عنایت به جمیع مراتب فوق، اوضاع و احوال فیزیکی و مکانی ملک، مشخصات ثبتی و مالکیتی، امکانات و شرایط بهره برداری و وضعیت بازار مسکن در زمان کارشناسی، ارزش روز شش دانگ ملک مورد کارشناسی در تاریخ انجام کارشناسی جمعاً به مبلغ 40،000،000،000 ریال (چهار میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد. و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و  در تصرف احدی از وراث با هویت خانم زینت صفری می باشد لذا مقرر گردید میزان ششدانگ پلاک ثبتی  روز شنبه  مورخ 1404/11/18  ازساعت8 تا 12  با شماره مزایده 3004106301000212  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .