مزایده ملک پلاک ثبتی به شماره 2895 فرعی از 4 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000754199
شماره پرونده:140391920004223022

تاریخ صدور:1404/10/14

شعبه صادر کننده:شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                               

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0301773 مورخ 1404/01/25  صادره از دادگستری  بهارستان محکوم علیه    آقای  حمید  هاشم  پور     محکوم است به پرداخت مــبلغ 841/120/000   ریـال بـه عنــوان  اصل خواسته      در حــق محکوم له      خانم  مریم    ابراهیم پورچپنی    ومبلغ        4/175/000    تومان  بابت نیم عشر اجرایی درحق صندوق دولت ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی به شماره 2895 فرعی از 4 اصلی بخش 12 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  به آدرس تهران - محله دولتخواه شمالی - خیابان شهید رجب حیدری - خیابان نرگس - پلاک 15  از موقعیت ملک باز دید انجام شد و پس از جمع آوری مدارک و مستندات و تحقیقیات میدانی گزارش کارشناسی ، به شرح ذیل می باشد. مشخصات ثبتی  ملک: به استناد استعلام الکترونیکی شماره 140468680000117309 تاریخ 25/01/1404 مرکز آمار و فناوری و اطلاعات قوه قضاییه و شماره 140485601024001814 تاریخ 25/01/1404 حوزه ثبت ملک شهر ری موجود در پرونده دادگاه ملک پلاک ثبتی فرعی 2895 از اصلی 4 مفروز از 958 فرعی از اصلی فوق ناحیه دو بخش 12 مقدار 1.5 دانگ از 6 دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی با وضعیت خاص طلق به مساحت 148.8 متر مربع با سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 986299 سری ب سال 99  به نام حمید هاشم پور ثبت گردیده است. مشخصات فیزیکی ملک : ملک موضوع ارزیابی کارشناسی عبارت است از یک ساختمان دو طبقه با قدمت بیش از 50 سال که طبقه اول شامل راهرو ورودی به حیاط و دو باب مغازه پلاک 17 و 19 و طبقه اول یک واحد مسکونی  با هال و پذیرایی و آشپزخانه و دو خوابه  و با یک پله به عرض یک متر با بدنه گچ و نقاشی و نرده فلزی می باشد .سیستم سرمایشی از کولر و گرمایشی از بخاری گازی می باشد.دیوارها و سقف نقاشی ساده و کف از موزاییک و موکت استفاده شده است .آشپزخانه واحد از نوع بسته و قدیمی و کابینت گالوانیزه با حداقل امکانات رفاهی ، سرویس و حمام در بالکن  به صورت کانکسی تعبیه شده است، پنجره ها فلزی و درب ها چوبی ، اسکلت ساختمان فلزی و سقف ها طاق ضربی ، نورگیری ساختمان از ضلع جنوب و شمال می باشد.نمای ساختمان از سیمان شسته قدیمی . کف حیاط موزاییک و در قسمت جنوب حیاط یک سازه موقت فلزی  با سه اتاق حدود 12 متری بنا شده که به گفته خوانده به عنوان انبار و توسط یکی ازمالکین اجاره داده شده است می باشد .در طبقه همکف ضلع شمال دو باب مغازه  با کف و بدنه سنگ چینی لایبید و سقف گچ و خاک ، وجود دارد که مستندات تجاری آن ارایه نگردید و طبق اظها خوانده شهرداری مجوز تجاری هنوز نداده است و سند تفکیکی ندارند .مغازه شرقی خالی و تعدادی وسایل اسقاطی دپو بود و به عنوان پارکینگ استفاده می شد ولی مغازه ضلع غربی به گفته خوانده توسط یکی از مالکین دیگراجاره داده شده است ولی به دلیل بسته بودن داخل آن مشاهده نشد. در واقع یکی از مغازه ها پارکینگ خوانده و همچنین خوانده درطبقه اول مسکونی ، سکونت دارد. ساختمان دارای انشعابات از جمله یک کنتور برق  و گاز و آب می باشد. تبصره: با توجه به سند مشاع ملک و عدم سند تفکیکی و قدمت بنا و فرسودگی آن ، از نظر کیفیت ، اعیانی ساختمان چندان قابل ارزش گذاری نیست و فقط عرصه  و امتیازات ملک قابل ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق و با در نظرگرفتن موقعیت محلی و عرض معابر محیطی و کاربری های محلی ومحیطی و وجود مدرسه آموزشی و فعال در مقابل ملک و فاصله مناسب از ایستگاه مترو، مقدار مساحت عرصه ملک 148.8 متر مربع ، مقطع زمانی ارزیابی ، با کاربری مسکونی ، سایر جهات مؤثر در ارزیابی و صرف نظر از احراز و اصالت اسناد  و مدارک ارائه شده و اثبات هر گونه مالکیت و فارغ از موارد بازداشتی و در صورت نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی برای نقل و انتقال و هر گونه بدهی احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ  مشاع پلاک ثبتی 2895/4 در تاریخ و زمان گزارش با کاربری مسکونی به مبلغ  95.000.000.000 ریال (معادل نه میلیارد و پانصد میلیون تومان)  ارزیابی می گردد. سهم خوانده: با توجه به مالکیت 1.5 دانگ از 6 دانگ مشاع عرصه و اعیان ملک فوق ، سهم خوانده معادل 23.750.000.000 ریال (دو میلیاردو سیصدو هفتادو پنج میلیون تومان)خواهد شد.  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تخلیه می باشد.  لذا مقرر گردید میزان0/3637  دانگ مشاع  پلاک ثبتی به مبلغ  5/758/802/500 ریال بابت مجموع محکومیت پرونده فوق و پرونده شماره 0401317 شعبه اول نیابت و شماره 0400200 شعبه سوم نیابت روز یکشنبه مورخ 1404/10/28  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106301000204  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه  با شماره مزایده   برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .