مزایده یک باب مغازه تجاری به پلاک ثبتی 1043 فرعی از 3589 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000729393
شماره پرونده:140349920001118665

تاریخ صدور:1404/10/02

شعبه صادر کننده:شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                       

در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0301905  مورخ 1404/04/18  صادره از دادگستری له آرزو قاسمی علائی بطرفیت مرحوم محمد کراتی به کد ملی      0071651098  محکوم علیهم ( طه کراتی فرزند متوفی یک دوم  از ماترک )، (حامیم کراتی فرزند متوفی یک دوم از ماترک ) و (فاطمه مشهدی حسینعلی فرزند حجت الله مادر متوفی یک ششم از ماترک  )   محکومند به پرداخت 250 عدد سکه تمام بهار آزادی و مبلغ 2240000 ریال هزینه دادرسی که تاکنون واریز نموده ،  با عنایت به معافیت موقت خواهان از پرداخت الباقی هزینه دادرسی بمبلغ  سی میلیون ریال  واحد اجرا مکلف  است با دریافت اولین مبالغ از محکوم به آن را محاسبه و بحساب درآمد بپردازد ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف یک باب مغازه تجاری به پلاک ثبتی 1043 فرعی از 3589 اصلی بخش 3 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران    ، خیابان ولیعصر ، بعد ا ز تقاطع طالقانی ، نرسیده به خیابان دمشق ، بازارکامپیوتر ایران ، پلاک 1586 ، طبقه دوم ، واحد 218 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)1 - طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان  یک باب واحد تجاری(وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی  شماره (1043) فرعی از  (3589) اصلی قطعه 233 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 24  فرعی از اصلی مذکوربخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران ،  استان  تهران به مساحت پنجاه و دو متر و چهل دسیمترمربع (52.4) واقع در طبقه دو ، بانضمام انباری تجاری قطعه 21 تفکیکی به مساحت سی و نه متر و پنجاه و پنج دسیمترمربع (39.55) واقع در سمت شرقی زیرزمین سه ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن . دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی  262505  سری ب سال 94  بنام  محمد کراتی  صادر گردیده است .2-طبق  تصویر مبایعه نامه ابرازی  به شماره  11481220  مورخ 08 /02 /1394 با کدرهگیری 1071009863692  ،فیمابین  فروشنده  آقای بهرام کشاورز صفیئی  و خریدار آقای محمد کراتی  ،  مورد معامله دو سهم از شش سهم یک باب مغازه شخصی با کاربری تجاری و وضعیت عرصه و اعیان دارای پلاک ثبتی به شماره 1043 فرعی از 3589 اصلی مفروز و مجزی شده از 24 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبتی 3 تهران ، به سمت شمالی قطعه 233 به مساحت  پنجاه  و دو  متر و چهل  دسیمترمربع (52.4) واقع در طبقه 2 واحد 218 ، نوع اسکلت بتونی و فلزی و سال ساخت 1380 ، توضیحات : توضیح اینکه خریدار مورد معامله فاقد انباری بوده و نسبت به انباری هیچ گونه حق مالکیتی ندارد و انباری برای آقایان امیر هوشنگ رنجبر و محمد رایحه می باشد با سایر شرایط منعقد گردیده است.3- طبق تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 1403493900000013928 به شماره بایگانی 0201354  مورخ 11 /01 /1403  ازشعبه 1  شوارای حل اختلاف شهرستان سمنان  ،  شادروان محمد کراتی  در تاریخ 30 /11 /1402 درگذشته و ورثه  وی  1-حامیم کراتی  2-طه کراتی    نسبت با متوفی فرزندان  و 3-آرزو قاسمی زوجه  متوفی و 4-فاطمه مشهدی حسینعلی مادر متوفی میباشند.4-طبق تصویر وضعیت ثبتی به شماره 140485601049006199 مورخ 21 /04 /1404 وضعیت ثبتی پلاک 1043 فرعی از 3589 اصلی بخش 3 به شرح ذیل اعلام  می گردد: یک واحد تجاری به پلاک ثبتی  شماره (1043) فرعی از  (3589)  اصلی قطعه 233  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 24  فرعی از اصلی مذکوربخش 3  حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران ،  استان  تهران به مساحت  پنجاه  و دو  متر و چهل  دسیمترمربع (52.4) واقع در طبقه دو ، بانضمام انباری تجاری قطعه 21 تفکیکی به مساحت سی و نه متر و پنجاه و پنج دسیمترمربع (39.55) واقع در سمت شرقی زیرزمین سه ، مالکیت محمد کراتی مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 119130 تاریخ 24 /11 /1394 دفترخانه اسناد رسمی شماره 200 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شمره چاپی 262505 سری ب سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301049004422 که در صفحه 32 دفتر املاک جلد 122 ذیل شماره 170816 ثبت گردیده است. محدودیت: دارای یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140449990002059691 مورخ 26 /03 /1404 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان به نفع -برای مالکیت محمد کراتی بازداشت می باشد. ب - مشخصات واحد تجاری : با عنایت به گواهی پایان کار ساختمان به شماره 62063364 مورخ 01 /03 /1385 و بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 8 طبقه با اسکلت بتنی مشتمل بر 4 طبقه زیرزمین با بهر برداری پارکینگ و انباری و 4 طبقه بر روی آن با بهره برداری تجاری می باشد.  واحد تجاری مورد ترافع  واقع در طبقه دوم پاساژ راهرو فرعی به شماره واحد 218 ، دارای یک اتاق که به وسیله پارتیشن بندی ایجاد شده ،آبدارخانه به همراه کابینت ، فرش کف واحد تجاری لمینت و بدنه دیوار قسمتی دیوار پوش  و الباقی کاغذ دیواری ، پوشش سقف اندود گچ و نقاشی ، سیستم سرمایش و گرمایش چیلر مرکزی و اسپلیت میباشد. موقعیت عرصه نسبت به گذر غربی ، نمای ساختمان کامپوزیت ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دیوار راه پله  تا قسمتی سنگ و الباقی رنگ و نقاشی ، دارای آسانسور و پله برقی ، دارای کنتور آب و گاز مشترک و کنتور برق اختصاصی می باشد. زمان بازدید واحد تجاری در اختیار احدی از مالکین بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذر نگردیده است. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت اعیان و نوع بنا با کاربری تجاری  ، ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و  اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق ( 1043 /3589 )  به مساحت  پنجاه  و دو  متر و چهل  دسیمترمربع (52.4) واقع در طبقه دو ، با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک بلامانع و بلامعارض بودن و بصورت تخلیه در شرایط روز بدون احتساب ارزش انباری برابر مبلغ 95،000،000،000 ریال معادل  نه میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد. نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری  و در تصرف مالکین می باشد. لذا مقرر گردید میزان دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و  اعیان ملک به پلاک ثبتی به  مبلغ 95،000،000،000 ریال  روز سه شنبه  مورخ 1404/10/16  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106301000197  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .