|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140468460000665190
شماره پرونده:140168920004706356
تاریخ صدور:1404/09/10
شعبه صادر کننده:شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول
به موجب دادنامه شماره 140168390017230836 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ ده میلیارد ریال به عنوان اصل خواسته و مبلغ 000-000-348 ریال بابت هزینه دادرسی درحق محکوم له . بدیهی است چنانچه محکوم علیه ظرف مهلت مقرر قانونی نسبت به اجرای مفاد اجرائیه اقدام ننماید پرداخت هزینه اجرائی بر عهده وی می باشد. . همچنین با توجه به صدور حکم اعسار خواهان از پرداخت هزینه دادرسی ، با وصول محکوم به، هزینه دادرسی به صندوق دولت واریز خواهد شد.
محکوم به عبارت است از 10/848/000/000 ریال که وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 2/410دانگ مشاع از 6 دانگ فروخته میشود .
موضوع : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 4678/45135 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0202079
حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100022443649 مربوط به پرونده به شماره 140168920004706356 با شماره بایگانی 0202079 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468440000775910 در خصوص دعوی فیمابین
محکوم له: آقای سهراب پور شهراب فرزند علی-محکوم علیه: آقای هاشم آقازاده فرزند میکائیل
با موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 45135 فرعی از 4678 اصلی مفروز و مجزی شده از 38590 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 براساس اجرائیه 140268420001230261 به تاریخ 1402.08.13 صادره از شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران به موجب دادنامه شماره 140168390017230836 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ ده میلیارد ریال به عنوان اصل خواسته و مبلغ 348.000.000 ریال بابت هزینه دادرسی در حق محکوم له.
اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده به دلیل عدم همکاری در خصوص صدور مجوز شخص ثالث (مالک ملک تعرفه شده ) به منظور بازدید از داخل آپارتمان و پیرو لایحه ارسالی با کدرهگیری 1404220555544848 به تاریخ 1404.04.08 و بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100027688173 به تاریخ 1404.04.22 و باتوجه به دستور مقام محترم قضایی ، پس از بازدید از محل وقوع ملک و مشاعات آپارتمان تعرفه شده ضمن بررسی اسناد و مدارک و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می نمایم.
1. موقعیت ملک مورد کارشناسی: ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان مسکونی در سمت غرب طبقه سوم واقع در یک ساختمان 6 طبقه به نشانی تهران، کیانشهر، خیابان سیامک شمالی، بن بست 8 غربی پلاک 9 با کد پستی 1853693155 می باشد.
2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی:
بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی به شماره 350831 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی139520301054036822 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است:
عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره (45135) چهل و پنج هزار و صد و سی و پنج فرعی از (4678) چهار هزار و ششصد و هفتاد و هشت اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از (38590) سی و هشت هزار و پانصد و نود فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت (56.07) پنجاه و شش متر و هفت دسیمترمربع واقع در سمت غربی طبقه سه بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت (10.85) ده متر و هشتاد و پنج دسیمترمربع واقع در سمت شمالی همکف باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. حدود اربعه آپارتمان مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است.
عرصه ملک زمین طلق پلاک 38590 فرعی از 4678 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به مساحت (209.56) دویست و نه متر و پنجاه و شش دسیمترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139520401054000541 مورخ 1395.06.21 اجرای مقررات شده است.
مشخصات مالکیت: مالکیت آقای چنگیز جودی فرزند قاسم به شماره شناسنامه 217 صادره از پارس آباد متولد 1367.01.01 دارای شماره ملی 1621924963 مالک شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 34997 تاریخ 1395.12.22 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 942 شهرتهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 350831 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی139520301054036822 ثبت گردیده است.
3- سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده:
وفق تصویر نامه شماره 140385601054006980 تاریخ 1403.03.21 حوزه ثبت ملک خاوران تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 45135 فرعی از 4678 اصلی بخش 7 ناحیه 00 واقع در طبقه سه به سماحت (56.07) پنجاه و شش متر و هفت دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801054000922 مالک آقای چنگیز جودی به شماره ملی 1621924963 نام پدر قاسم مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 350831 سری د سال 94 به مبلغ (10.000.000.000) ده میلیارد ریال به میزان شش دانگ عرصه و اعیان، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.
4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید: ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی سمت غرب طبقه سوم در یک ساختمان 6 طبقه می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی) این ملک با شماره شناسایی 80461053 در زیر پهنه 122 r قرار دارد. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. قدمت ساختمان حدود 9 سال است. این ساختمان دارای 6 طبقه شامل همکف و 5 طبقه روی همکف می باشد. طبقه همکف به پارکینگ ها اختصاص یافته و طبقه اول تا سوم هر طبقه شامل دو واحد مسکونی و طبقه چهارم و پنجم دارای یک واحد مسکونی است که در مجموع 8 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و آسانسور میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها از سنگ است. حفاظ کناری پله ها نرده آهنی است. این واحدازانشعاب مشترک آب وکنتوربرق وگاز اختصاصی بهره مند است.
5. حدود و شمول کارشناسی:
این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از بیرون واحد آپارتمانی تعرفه شده و مشاعات و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی
باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ یا سهم مشاعی، عین و منافع آن و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی برابر اجرائیه 140268420001230261 تاریخ 1402.08.13 صادره از شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.
6. نظریه کارشناسی: با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، تعداد واحدها در مجتمع ساختمانی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 45135 فرعی از4678 اصلی واقع در بخش 7 تهران واقع در غرب طبقه سوم، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 27.000.000.000 ریال ( دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد میگردد.
مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000209 بتاریخ 1404/09/25 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید.سایت ستاد ایران
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|