|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140468460000642746
شماره پرونده:140091920009679805
تاریخ صدور:1404/09/02
شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه صادره از شعبه 26 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0204277 له مجید شریف کاشانی علیه حمید حاجی نجاری که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 12/178/716/136 ریال بابت در حق محکوم له و مبلغ 608/935/807 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له یک باب منزل مسکونی به پلاک ثبتی 1388 فرعی از اصلی 4674 مفروز و مجزی شده از 245 قطعه 15 بخش 7 تهران متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.
بازگشت به ابلاغ قرار کارشناسی صادره به شماره 140468100006447139 مورخ 1404/02/02 درخصوص پرونده به شماره بایگانی 0204277 پیرو لایحه ارسالی مبنی بر درخواست همکاری بازدید با توجه به هماهنگی بعمل آمده بازدید از ملک تعرفه شده در تاریخ 140/4/03/07 با هماهنگی مالک ملک توسط اعضای هیئت کارشناسی میسر و طی آن سند تک برگ واحد تعرفه شده ارائه گردید .
متعاقب بازدید، این هیئت طی لایحه ای با کد رهگیری 1404220264176867 مورخ 1404/03/14 ارائه مدارک تکمیلی نظیر صورتمجلس تفکیکی را درخواست و آن شعبه طی ابلاغیه شماره 140468100028823030 مورخ 1404/04/24 به خواهان کارشناسی موضوع را منعکس نمود ، علیرغم پیگیری بعمل آمده این هیئت ، مدرک دیگری ارائه نگردید . لذا گزارش کارشناسی حاضر بر اساس مستندات مضبوط در پرونده و مدارک ابرازی تنظیم و تقدیم می گردد .
قرار کارشناسی صادره : در خصوص دعوا نظر به اینکه در پرونده به کلاسه فوق به عنوان کارشناس انتخاب شده اید نسبت به ارائه نظریه کارشناسی اقدام فرمایید .
مشخصات ثبتی : آپارتمان تعرفه شده دارای سند تک برگی به شماره 628425 ج / 1401 ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 1388 فرعی از اصلی 4674 مفروز و مجزی شده از 245 قطعه 15 بخش 7 به مساحت 155/32 مترمربع واقع در سمت غرب طبقه 4 از یک ساختمان 17 واحدی 4 طبقه روی همکف + یک طبقه زیرزمین مجموعاً 6 طبقه بوده و به نشانی تهران دروازه شمیران کوچه مسجد فخر خیابان شهید همایون ناطقی جنب بوستان فخرآباد پلاک 208 طبقه 4 واحد 15 قرار دارد . مالک ششدانگ ملک آقای حمید حاجی نجاری به شماره ملی 0056201990 فرزند محمد می باشد.
تعداد واحدهای ساختمان مورد نظر ، در طبقه همکف دو واحدی ، در سه طبقه بالای همکف چهار واحدی و در طبقه چهارم با توجه به وسعت واحد تعرفه شده از ابتدا سه واحدی و مجموعاً هفده واحدی می باشد.
واحد مذکور علاوه بر مشخصات فوق دارای یک واحد پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 9/9 مترمربع در سمت جنوب غربی زیرزمین و یک واحد انباری قطعه شماره ده به مساحت 2 متر مربع واقع در سمت شرق زیرزمین مذکور می باشد .
مشخصات فنی ساختمان و واحد مورد نظر : ساختمان مورد نظر واقع در بر اصلی خیابان شهید ناطقی قرار دارد . طبقه همکف با تراز ارتفاعی حدودی 120+ سانتی متر از گذر قرار داشته و به دو طریق سواره از رامپ و پیاده از طریق پلکان دارای دسترسی است . یک واحد پلکان سه گردشه با عرض کمتر از مقررات جاری (حدود 80 سانتی متر) و یک دستگاه آسانسور واقع در بخش میانی پلکان مذکور ، امکان دسترسی به طبقات را فراهم می نماید . سازه ساختمان بتنی است . قدمت ساختمان با توجه به شواهد امر بالغ بر بیست سال تخمین زده می شود .
نمای اصلی ساختمان مذکور سنگ پلاک از نوع گرانیت و پنجره های آن در اصل فلزی است ، لکن مصالح پنجره های برخی واحد ها و واحد مورد نظر با مرور زمان به upvc تغییر یافته است . مصالح مورد استفاده در راه پله کف و قرنیز سنگی و الباقی بدنه و سقف بجز بخش ورودی در همکف که دارای بدنه با مصالح کاشی بوده ، الباقی راه پله دارای اندود گچکاری می باشد . زیرزمین دارای کفسازی با سنگ پلاک و بدنه آن نیز تا ارتفاع بالغ بر 1.50 متر با سنگ پلاک کار شده است و الباقی بدنه و سقف گچکاری است . توضیح اینکه وضعیت ظاهری مشاعات با توجه به عدم بازسازی و تعمیرات و با توجه به قدمت بنا ، فاقد کیفیت بصری مطلوب می باشد .
وضعیت فنی و عمومی واحد : ورودی واحد دارای درب چوبی و حفاظ آهنی است . نورگیری کلی واحد مورد نظر از دو سمت گذر و حیاط برای همه فضاها اعم از آشپزخانه ، پذیرایی و خوابها تأمین است . بطوریکه پذیرایی که نورگیری آن از سمت گذر فراهم است در بدو ورود قرار گرفته است . آشپزخانه همجوار با پذیرایی به صورت باز (open) بوده و از طریق حیاط دارای نورگیری می باشد . واحد دارای سه خواب بوده و یک خواب آن که اصلی است با دسترسی از پذیرایی و همجوار با آشپزخانه قرار دارد ، نورگیری آن از حیاط و دارای سرویس بهداشتی شامل دوش ، توالت و روشویی با دسترسی از داخل اتاق است . دو اتاق خواب دیگر در سمت گذر قرار دارد و از طریق راهرو از پذیرایی دارای دسترسی می باشد . سرویس بهداشتی اصلی واحد در ابتدای راهروی مذکور قرار گرفته است . علاوه بر آن فضای دیگری نیز در این راهرو همجوار با سرویس بهداشتی قرار گرفته است که بنا به اظهار مالک آن ، دارای عملکرد انباری می باشد . توضیح اینکه یکی از اتاق خوابها دارای نور مستقیم از گذر می باشد و اتاق خواب انتهایی دارای بالکن مسقف در بخش انتهایی بوده و از این طریق نور آن تأمین شده است . واحد مورد نظر و طبقات اول به بالا دارای کنسول و پیشرفتگی به گذر 20 متری می باشد .
به جز کف پذیرایی که در بازسازی سنوات اخیر پارکت ( لامینت ) شده است ، بقیه فضاها همچنان دارای کفسازی قبلی و سرامیک است . بدنه فضاها در فضاهای خیس کاشیکاری و الباقی کاغذ دیواریست . سقف در پذیرایی و آشپزخانه گچکاری و نقاشی است و دارای تزئینات گچبری ابزار می باشد و سقف اتاقها نیز گچکاری ولی با تزئینات ساده تر می باشد . همانگونه که ذکر گردید واحد مذکور در سنوات اخیر در بخشهایی نظیر آشپزخانه و کابینت و تجهیزات آن ، کف پذیرایی ، سرویس بهداشتی واقع در خواب اصلی و سرویس بهداشتی مهمان بازسازی شده است . سیستم سرمایش واحد کولر آبی ، بعلاوه یکدستگاه کولر گازی منصوبه در اتاق خواب اصلی بوده و سیستم گرمایش واحد نیز شوفاژ و رادیاتور آلومینیومی با استفاده از پکیج منصوبه در آشپزخانه می باشد . بطور کلی سیمای ظاهری واحد به نسبت سن بنا با توجه به بازسازی صورت گرفته از نظر کیفیت تفاوت قابل ملاحظه ای نسبت به مشاعات ساختمان را دارا بوده و واجد کیفیت مناسب می باشد.
ساختمان مذکور علاوه بر انشعابات آب ، گاز ، کنتور برق مجزا برای واحدها دارای کنتور عمومی برق نیز می باشد .
حدود بررسی: گزارش و نظریه حاضر بر اساس مدارک و مستندات مضبوط در پرونده و ابرازی تنظیم شده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت هیئت کارشناسان منتخب نیست و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک و مسائل ثبتی و حقوقی بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابرازکنندگان آنها بوده و مسئولیتی متوجه کارشناسان منتخب نخواهد بود و در صورتی که بعد از تقدیم این نظریه ، مدارک و مستندات مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد ، موضوع با تأیید و دستور آن مقام محترم قابل بازنگری مجدد خواهد بود . با عنایت به نوسانات شدید قیمتهای مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها در زمان تهیه گزارش، ارزیابی صورت گرفته براساس قیمتهای روز و رایج در بازار ملک انجام شده است .
نظریه کارشناسی :
با توجه به موارد مشروح فوق الذکر ، بررسیهای بعمل آمده ، تحقیقات میدانی ، موقعیت ملک و دسترسی، موقعیت و بافت شهری و همجواری ها و شبکه دسترسی و ریلی ، وضعیت و قدمت بنا ، کیفیت و وضعیت ملک ، با توجه به وضعیت روز بازار مسکن ، به شرط قابل معامله بودن و عدم بدهی به اشخاص ثالث و شهرداری و سایر دوائر دولتی یا شرکتهای خصوصی و ... ، ارزش ششدانگ ملک تعرفه شده بانضمام پارکینگ و انباری و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ، برابر 116.490.000.000ریال معادل یازده میلیارد و ششصد و چهل و نه میلیون تومان اعلام می گردد .
لذا مقرر گردید 0/659 هزارم از یک دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 12/787/651/943 ریال در روز یکشنبه مورخه 1404/09/30 از ساعت 8 الی 12 از طریق مزایده در سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.
اجرای احکام مدنی شعبه ششم مجتمع قضایی شهید بهشت
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|