|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140468460000645143
شماره پرونده:140468920003772272
تاریخ صدور:1404/09/02
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول
در راستای اجرای مفاد دادنامه شماره 140468390011381672 صادره ازشعبه 208 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران له زینب رمضانی سعادت آبادی . محکوم علیه معصومه حشامی جهزدانی ، دستور فروش پلاک ثبتی 24 فرعی از 53 اصلی مفروز و مجزی از 2 اصلی مذکور قطعه 18 در طبقه 3 واقع در بخش 10 تهران و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید
احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468100056640038 مورخ 1404/07/26 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0401355 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم زینب رمضانی سعادت آبادی به طرفیت خانم معصومه حشامی جهزدانی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440001890829 مورخ 1404/07/26 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 24 فرعی از 53 اصلی قطعه 18 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 74.05 متر مربع به نشانی تهران منطقه 5 شهرداری تهران محله کن بلوار کوهسار خیابان شهید حاج ملا حسین کوچه عربی نبش کوچه شهید طالقانی پلاک 3 واقع در سمت جنوب غربی طبقه سوم واحد شماره 18 اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده در تاریخ 1404/07/26 در معیت و با راهنمایی محکوم له و پدر ایشان اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گرددالف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب- مستندات و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده ب-1 مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر سند مالکیت المثنی تک برگی ارائه شده توسط محکوم له به شماره چاپی 008015 سری ب سال 1404 به میزان مالکیت ایشان و تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی به شماره 140485601147013711 مورخ 1404/06/11 از حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به ریاست محترم شعبه 208 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مشخصات ثبتی ملک عبارت است از یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 24 فرعی از 53 اصلی مفروز و مجزا شده از 2 فرعی از اصلی مذکور قطعه 18 در سمت جنوب غربی طبقه 3 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 74.05 متر مربع هفتاد و چهار متر و پنج دسیمتر مربع که مقدار یک متر و دو صدم متر مربع آن بالکن است به حدود شمالا دیوار مشترک با آپارتمان مجاور شمالی شرقا در شش قسمت اول الی سوم درب و دیوار است براه پله چهارم و پنجم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور شرقی ششک دیوار به فضای حیاط جنوبا در سه قسمت اول و سوم دیوار و پنجره دوم لبه بالکن است بفضای حیاط غربا دیوار و پنجره است بفضای خیابان ده متری بانضمام انباری قطعه 18 واقع در سمت جنوب زیرزمین به مساحت 1.3 متر مربع به حدود اربعه شمالا درب و دیوار به محوطه مشاعی شرقا دیوار مشترک با انباری مجاور جنوبا دیوار به حیاط غربا دیوار مشترک با انباری مجاور بانضمام پارکینگ قطعه 7 واقع در سمت غرب زیرزمین به مساحت 12 متر مربع به حدود اربعه شمالا به محوطه مشاعی شرقا به محوطه مشاعی جنوبا به پارکینگ مجاور غربا به محوطه مشاعی مشخصات مالکیت1- مالکیت معصومه حشامی جهزدانی فرزند غلامعلی با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 19627 تاریخ 1399/08/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 71 شهر اسلامشهر استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 433576 سری الف سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301147023016 ثبت گردیده است.2- مالکیت زینب رمضانی سعادت آبادی فرزند ولی اله با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 43450 تاریخ 1391/12/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 519 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 008015 سری ب سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147011218 ثبت گردیده است. محدودیت ندارد.ب-2 مشخصات تصویر پایان کار ساختمان گواهی پایانکار ساختمان به شماره 37685 مورخ 1379/03/03 و شماره پروانه 14851 مورخ 1378/06/08 شهرداری منطقه 5 تهران برای ساختمان احداثی بر روی عرصه به پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 53 اصلی به مساحت زمین طبق سند 634.82 متر مربع و مساحت پس از اصلاحی 558.56 متر مربع در مرحله اتمام کار با اسکلت بتنی در 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل 21 واحد انباری و تاسیسات و 16 واحد پارکینگ و طبقات همکف و اول الی سوم هر طبقه شامل 5 واحد مسکونی مجموعا شامل 20 واحد مسکونی و طبقات شامل راه پله به مساحت کل زیربنا 1845.94 متر مربع صادر شده است.ج- مشاهدات حین بازدید: حسب بازدید به عمل آمده ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب غربی طبقه سوم از یک ساختمان 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی پارکینگ و انباری و تاسیسات و طبقه همکف و طبقات اول الی سوم هر طبقه شامل پنج واحد مجموعا شامل 20 واحد آپارتمان با نمای جنوبی و غربی با پوشش آجرنما و قدمت حدودا 25 ساله و بر روی زمین دو نبش با موقعیت شمالی و شرقی نسبت به دو گذر مجاور و از سمت گذر جنوبی دارای یک درب پارکینگ اتوماتیک ورود به حیاط مشاعی در جنوب عرصه و رمپ منتهی به زیرزمین و از سمت گذر غربی دارای درب نفررو ورود به راه پله منتهی به طبقات و فاقد آسانسور مشاهده گردید. پوشش کف حیاط و پارکینگ از موزائیک و پوشش دیوار حیاط و پارکینگ با آجرنما و پوشش کف و یک سوم ارتفاع دیوار راه پله و راهروها در طبقات از سنگ و مابقی رنگ آمیزی شده رویت شد. آپارتمان مورد تعرفه با درب ورودی چوبی همراه با نرده حفاظ فلزی و پنجره های فلزی با شیشه معمولی و شامل 2 اتاق خواب، یکی از اتاق ها فاقد کمد دیواری و یکی از اتاق ها با دسترسی به بالکن و با تامین نور اتاق ها از درب و پنجره به بالکن و نمای غربی و جنوبی ساختمان و سرویس حمام داخل اتاق خواب و سرویس توالت ایرانی مستقل با روشویی و پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و هال پذیرایی با تامین نور از پنجره به گذر و نمای غربی ساختمان مشاهده گردید. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و پوشش دیوار ها عمدتا رنگ آمیزی شده و سیستم گرمایش رادیاتور متصل به موتورخانه مرکزی و سرمایش با کولر آبی و آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و گاز و برق و آب مشترک با سایر واحد ها رویت گردید. در زمان مراجعه جهت بازدید، طبق اظهارات محکوم له آپارتمان فاقد سکونت و همراه با اسباب و اثاثیه رؤیت شد. لوازم داخلی منجمله مبلمان به صورت نامنظم و به هم ریخته در فضا قرار داشت.پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیشنهاد می گردد و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری را خواهد داشت. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد.هـ - نظریه کارشناسی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 24 فرعی از 53 اصلی مفروز و مجزا شده از 2 فرعی از اصلی مذکور قطعه 18 در سمت جنوب غربی طبقه 3 و واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 74.05 متر مربع هفتاد و چهار متر و پنج دسیمتر مربع با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به صورت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب برابر با مبلغ 47/500/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.ضمنا کلیه هزینه های نقل و انتقال برعهده خریدار می باشد
با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/09/24ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولتسایت ستاد ایران متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|