|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140468460000611168
شماره پرونده:140368920005391179
تاریخ صدور:1404/08/20
شعبه صادر کننده:شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول
محکوم له: انتظار ملاح محکوم علیه: عزیزه میرزاخانی - افسانه شیرمحمدی
موضوع: ارزیابی ارزش ملک- بدینوسیله، در اجرای قرار کارشناسی در ارتباط با پرونده به شماره بایگانی 0302819 در خصوص درخواست خانم انتظار ملاح و انتخاب اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب پرونده، پیش تر با حضور در دفتر شعبه دادگاه و مطالعه مدارک و مستندات مضبوط در پرونده و بازدید از محل مورد اشاره و با هماهنگی با مالک و پس از انجام کلیه معاینات فنی، بازدید میدانی، تحقیقات محلی و استماع کلیه نظرات در نهایت نظریه کارشناسی به شماره 0302819 تقدیم می گردد.
1. قرار ارجاع امر به کارشناس:
در تاریخ 1404/06/11 در وقت فوق العاده جلسه شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به تصدی امضاء کننده ذیل تشکیل است و پرونده کلاسه فوق تحت نظر قرار دارد با عنایت به محتویات اوراق پرونده به شرح زیر مبادرت به صدور قرار می نماید:
قرار ارجاع امر به کارشناس- بدوی: با عنایت به درخواست انتظار ملاح فرزند عزت اله و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 3 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این اجرا تسلیم نماید.
· آدرس ملک: تهران- نیروی هوایی- فلکه چایچی- ابتدای خیابان بصیر- پلاک 5- طبقه همکف- کد پستی: 1747762989
· متقاضی: خانم انتظار ملاح
2. مشخصات و مستندات:
مستندات ابرازی به شرح ذیل می باشد:
· تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 691599 سری هـ سال 1400 مربوط به پلاک ثبتی شماره 163965 فرعی از 4476 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی از 43505 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران.
· تصویر گزارش کارشناسی مورخ 1403/11/24 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 163965 فرعی از 4476 اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش ثبتی هفت پیروزی تهران.
مطابق اسناد ابرازی، ملک در محدوده شهری و با کاربری مسکونی است و واحد آپارتمانی موصوف، مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ 691599 سری هـ سال 1400 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران، عرصه واعیان یک باب آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 163965 فرعی از 4476 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 43505 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران با وضعیت خاص طلق به مساحت 93.66 مترمربع واقع در طبقه همکف بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 10.8 مترمربع واقع در سمت غرب طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن است. ضمناً مطابق سند، حقوق ارتفاقی پارکینگ قطعه سوم از این پارکینگ حق عبور دارد.
3. تحلیل کارشناسی و شرح بازدید ملک:
یوم یکشنبه مورخ 1404/06/16 با هماهنگی و در حضور وکیل خواهان از ملک مورد اشاره واقع در نشانی مذکور که برابر دستور مقام محترم قضایی از تاریخ 1402/07/01 پلمپ بوده بازدید به عمل آمد که وضعیت موجود به شرح زیر گزارش می شود:
یک باب ساختمان با قدمت حدود 13 سال که مشخصات اربعه ساختمان عبارتنداز:
شمالاً: به پلاک همسایه
شرقاً: به پلاک همسایه
جنوباً: به گذر 20 متری مستوفی- بصیر
غرباً: به پلاک همسایه
ساختمان در چهار طبقه مسکونی بالای پیلوت و در هر طبقه یک واحد، جمعاً چهار واحد مسکونی، با نمای سنگی است. همکف شامل پارکینگ و کف و دیوارهای آن از جنس سنگ و سقف آن دارای پوشش گچ و خاک بصورت گچبری شده است. ساختمان دارای آسانسور و انشعابات شهری است. راهپله ها دارای نرده فلزی است و کف پاگردها و دیوارهای راهپله از جنس سنگ است.
آپارتمان مورد نظر در طبقه اول (همکف بلحاظ سندی) و بالای پیلوت پارکینگ واقع شده و شامل آشپزخانه اپن، هال، دو اتاق، پاسیو و نیز سرویس بهداشتی و حمام مجزا است. کف واحد از جنس سنگ و پوشش دیوارها و سقف بصورت گچ و خاک رنگ آمیزی شده است. کف، دیوار و سقف آشپزخانه نیز بترتیب از جنس سنگ، کاشی و گچ و خاک رنگآمیزی شده و آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف است. واحد دارای انشعاب برق مجزا و با سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و شومینه است. ضمناً واحد دارای پارکینگ و فاقد انباری (سندی) است. در زمان بازدید، آپارتمان تخلیه و بدون سکونت و با دستور مقام محترم قضایی پلمپ بوده است.
4. نظریه کارشناسی:
با توجه به مراتب فوق و مفاد سوابق موجود و روگرفت مدارک ابرازی با مسئولیت ابرازکننده آن ها و انجام بازدید و تحقیقات میدانی در محل، با توجه به موقعیت محلی و شرایط زمانی و با در نظر گرفتن جمیع جهات مؤثر در ارزیابی از قبیل مساحت، دسترسی، تعداد واحدها در ساختمان، محل واحد، وضعیت بازار اجاره املاک مشابه در محل و فارغ از موارد حقوقی، ثبتی و انتساب مالکیت آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و بدون لحاظ کردن دیون و تعهدات احتمالی بابت مالیات، عوارض، جرائم و غیره به اشخاص حقیقی و حقوقی مانند مستاجر، شهرداری و دارایی و بانک و نداشتن هیچگونه بدهی و مانعی برای انتقال سند قطعی نظریه کارشناسی به استناد قرار صادره از ریاست محترم شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران و صرفاً جهت تقدیم به آن ریاست محترم و برای پرونده فوق الذکر، به شرح ذیل ارزیابی و اعلام می گردد:
· ارزش ششدانگ آپارتمان موصوف در زمان شهریورماه 1404 برابر 92.000.000.000 ریال (معادل نه میلیارد و دویست میلیون تومان) می باشد.
مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000185 بتاریخ 1404/09/04 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید .سایت ستاد ایران
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|