|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140430460000111780
شماره پرونده:140030920002935637
تاریخ صدور:1404/08/19
شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اول)
درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0100954 ج م 4 لـه: باقر اسماعیلی قرمز گلی فرزند قسم اله علیه: رحیم مطلبی فرزند زین العابدین بخواسته مطالبه 54/238/197/776 ریال از بابت محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 2/711/909/888 ریال ازبابت نیم عشردولتی درحق صندوق دولـت- بـا توجه به عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه، شش دانگ از پلاک ثبتی 341 فرعی از 8998 اصلی مفروزی مجزا از 239 به نام طوبی و زری و ناصر و داود و پری و رحیم همگی مطلبی معرفی و توسط کارشناس ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1404/09/02 روز یکشنبه از ساعت 8 الی 12 صبح ازطریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران به شماره حراج 3004108527000174 بفروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پایه ا شرکت کنندگان درمزایده اخذ و به برنده مزایده نسبت به پرداخت مابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. *مشخصات مورد مزایده : ارزیابی قیمت ملک به شماره پلاک ثبتی 341 فرعی از 8998 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 239 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 5 حوزه ثبتی منطقه جنوب تبریز
خلاصه مشخصات ملک
1)ملک در آدرس : شهرستان تبریز ، خیابان ابوریحان ، خیابان سعدی ، نبش کوچه شیخ عطار اول ، پلاک 48 ، قرار دارد .
( utm zone 38s easting 610824 northing 4213230 )
2)ملک مذکور ، ملکی مسکونی تجاری با موقعیت 2 بر (قطعه جنوبی غربی) و بصورت ماشین رو بوده و بر اساس مشخصات مندرج در تصویر سند مالکیت ابرازی ، مساحت عرصه آن 138/25 متر مربع (صد و سی و هشت متر و بیست و پنج دسیمتر مربع) می باشد ، ملک مذکور از حدود شمالی و شرقی مشرف به خیابان های مجاور است .
3)اعیانی موجود در ملک ، ساختمانی 2/5 طبقه بصورت : نیم طبقه زیرزمین (انباری) طبقه همکف (تجاری و مسکونی) طبقه اول (مسکونی) با اسکلت فلزی و بدون نما می باشد و قدمتی بالغ بر 40 سال دارد .
نیم طبقه زیرزمین بصورت یک باب انباری با ورودی مستقل از سمت کوچه مجاور (کوچه شیخ عطار اول) می باشد و مساحتی در حدود 34 متر مربع دارد .
قسمتی از طبقه همکف که مشرف به خیابان های مجاور می باشد بصورت یک باب مغازه یک دهانه و یک باب مغازه 3 دهانه با مجموع مساحت مفید تقریبی 43 متر مربع با ارتفاع حدوداً 3/6 متر است (طبق مدارک شهرداری ، مغازه ها در 3 باب و با مساحت کلی 48/85 متر مربع می باشند) مابقی طبقه همکف (پشت مغازه ها) بصورت یک اتاق و هال و آشپزخانه به مساحت مفید (پس از کسر راه پله و ...) حدوداً 45 متر مربع می باشد .
طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی مستقل با مساحت حدوداً 110 متر مربع بوده و شامل : اتاق خواب وفضای هال و آشپزخانه (با چند تکه کابینت ساده) و سرویس بهداشتی و حمام می باشد .
سایر مشخصات ملک مورد نظر به این شرح است : ساختمان فاقد پارکینگ و بدون آسانسور است کفسازی قسمت های نشیمن عمدتاً از نوع ملات سیمانی و گچی می باشد پوشش دیوارها و سقف از نوع اندود گچی و سفید کاری شده است پنجره های ساختمان از نوع فلزی ساده است سیستم گرمایشی ساختمان نوع بخاری گازسوز و آبگرمکن دیواری می باشد کفسازی حیاط با موزائیک اجرا شده است کل ملک دارای یک انشعاب آب دو انشعاب برق دو انشعاب گاز می باشد قاب درب و پنجره مغازه ها از نوع آهنی با کرکره های گالوانیزه و کفسازی آنها از نوع موزائیک و سرامیک می باشد دیوارهای جان پناه و ایزوگام پشت بام نیز مورد بازسازی قرار گرفته و بطور نازک کاری ساختمان اعم از : کفسازی ها و پوشش دیوارها و سقف و منصوبات متعارف ، کیفیت متوسطی دارد .
ارزیابی قیمت ملک
با توجه به موقعیت قطعه و متراژ ابعاد و مساحت و شکل هندسی ملک و همچنین با در نظر گرفتن نوع و قدمت و کیفیت بنا و میزان ارزش ملحقات و انشعابات منضم به آن و با مد نظر قرار دادن نوع کاربری و رونق کسب و کار و با صرف نظر از سوابق ثبتی و مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و دیون و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از ادارات آب و برق و گاز و ... (که در صورت وجود بدهی معوق از مبلغ ارزیابی شده کسر خواهد شد) به شرح ذیل مبادرت به ارزیابی ملک موصوف در وضعیت موجود و به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده می گردد :
ارزش ملکیت (شامل عرصه آزاد و عرصه زیرسرقفلی و ارزش کل اعیانی ها) 84/000/000/000 ریال
ارزش سرقفلی قسمت تجاری ملک (سرقفلی مغازه ها) 76/000/000/000 ریال
جمع 160/000/000/000 ریال (شانزده میلیارد تومان) که کل ملک به فروش رسیده و پس از پرداخت مطالبات محکوم له الباقی به معرفین مال پرداخت خواهد شد
سایر توضیحات
1)در زمان بازدید ، مغازه ها در اجاره اشخاص ثالث دیگری قرار داشتند و زیرزمین و قسمت های مسکونی نیز در اختیار آقای رحیم مطلبی بود .
2) بنابر اظهار آقای رحیم مطلبی (محکوم علیه) میزان مالکیت مالکین مشاعی ، در سرقفلی مغازه های ملک ، به همان میزان مالکیت آنها در ملکیت می باشد . لازم به یادآوری است : با توجه به اینکه سرقفلی مغازه ها از اداره ثبت اسناد و املاک قابل توقیف نیست لذا این امکان وجود دارد که در سالیان گذشته بصورت مجزی و با یک برگ مصالحه نامه ساده ، به اشخاص غیر (و یا حتی بین مالکین مشاعی فعلی آن) مورد معامله قرار گرفته باشد که در اینصورت میزان مالکیت مالکین مشاعی ملک در قسمت سرقفلی با میزان سهم مالکیت آنها متفاوت خواهد بود .
3) در رأی کمیسیون ماده 100 شهرداری به تاریخ 16-11-1379 موارد تخلف موجود در ملک مورد بررسی قرار گرفته اند و عقب کشی ها به زمان اجرای طرح شهرداری موکول شده است و سایر تخلفات نیز مشمول جریمه نقدی شده اند و نیز طبق آخرین استعلام به عمل آمده از شهرداری ، شهرداری محترم منطقه 3 تبریز طی نامه شماره 1-9483-8 مورخه 18-05-1404 اعلام نموده که پلاک ثبتی مورد نظر (341 فرعی از 8998 اصلی - بخش 5 تبریز) فاقد تخلفات ساختمانی می باشد . (مدارک ضمیمه پرونده می باشد) تخلفات عنوان شده در رأی کمیسوین ماده 100 به شرح ذیل می باشد :
عدم اجرای عقب کشی از حد شرقی به عمق 15 سانتی متر و عدم اجرای پخ در حد شمال شرقی به میزان 1/6 متر در 1/6 متر هر دو خلاف ضوابط
احداث زیر زمین بصورت انباری مسکونی به مساحت 34 متر مربع که 27/5 متر مربع خلاف ضوابط و بقیه به مساحت 6/5 متر مربع مطابق ضوابط
احداث همکف توام با مغازه ها به مساحت 110/45 متر مربع که از نظر احداثی به مقدار 27/5 متر مربع خلاف ضوابط و بقیه به مساحت 82/95 متر مربع مطابق ضوابط
اختصاص طبقه همکف به 3 باب مغازه به مساحت 48/85 متر مربع تجاری خلاف ضوابط و مقدار 3 متر مربع واقع در اجرای عقب کشی خلاف ضوابط
احداث طبقه اول به مساحت 110/45 متر مربع که میزان 27/5 متر مربع خلاف ضوابط و مقدار 82/95 متر مربع مطابق ضوابط و مابقی واقع در عقب کشی خلاف ضوابط
**توضیح اینکه واحد اجرا در خصوص تخلیه و تحویل ملک مورد مزایده مسئولیتی ندارد.
*ضمنا شرکت کنند در مزایده باید ده درصد مبلغ پایه را در سامانه به سپرده دادگستری(با شناسه پرداخت اعلامی) واریزنمایند**
دادورز شعبه 4 اجرای احکام مدنی تبریز : محسن امامی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|