|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140491460000244986
شماره پرونده:140391920010404659
تاریخ صدور:1404/08/20
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان قدس
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی
آگهی مزایده ( نوبت اول)
در پرونده کلاسه 0400433 اجرا در خصوص ملک توقیف شده در پرونده بنام محکوم له محمدعلی نجارصفری - عباس روحانیان و محکوم علیهم اعظم السادات موسوی بیوکی - بی بی رباب گل سرخ تفتی - میناسادات خالوئی تفتی - سیدمعین خالوئی تفتی - سیدمنصور خالوئی تفتی - سیدرسول حسینی با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/09/19 از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد
مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده:
برابر تصویر سند تک برگ مشاعی ابرازی توسط آقای عباس روحانیان( احدی از مالکین مشاعی) و تصویر نامه ابرازی به شماره نامه 140385601050004782 تاریخ 1403/07/18 صادره از حوزه ثبت ملک قدس تهران، مشخصات ثبتی ملک مورد ترافع و مشخصات مالکیت به شرح ذیل اعلام می گردد.
1- مشخصات ملک:
یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1673 فرعی از 16 اصلی، مفروز و مجزا شده از 68 فرعی از اصلی مذکور ، حوزه ثبت ملک قدس تهران استان تهران به مساحت 1440 متر مربع واقع در شهر قدس می باشد. توضیح اینکه مساحت و حدود پلاک ثبت برابر صورتمجلس ماده 45 آیین نامه قانون ثبت بشماره 11452 تاریخ 1393/07/23 توسط ثبت اسناد و املاک شهر قدس به ثبت رسیده است.
2- حدود اربعه و حقوق مشاع:
حدود زمین با بنای احداثی شمالا پی است به طول (30.00) سی متر به قطعه 174 تفکیکی ، شرقا پی است به طول (48.00) چهل و هشت متر به قطعه 216 تفکیکی، جنوبا پی است به طول (30.00) سی متر به خیابان به عرض بیست و چهار متر، غربا به طول (48.00) چهل و هشت متر به قطعه 214 تفکیکی.
3- مالکیت:
برابر تصویر نامه ابرازی به شماره نامه 140385601050004782 تاریخ 1403/07/18 صادره از حوزه ثبت ملک قدس تهران ،سند های مالکیت مشاعی به نام مالکین سید رسول حسینی، محمدعلی نجارصفری، بی بی رباب گل سرخ تفتی، عباس روحانیان، سید معین خالوئی، مینا سادات خالوئی، سید منصور خالوئی به شرح ذیل صادر و ثبت شده است.
مالکیت عباس / روحانیان با جز سهم 60 از کل سهم 600 بعنوان مالک شصت سهم مشاع از ششصد سهم عرصه و اعیان متن سهم ده سهم مشاع از یکصد سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 11452 تاریخ 1393/07/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 783247 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301050003180 ثبت گردیده است.
مالکیت محمد علی / نجار صفری، با جز سهم 132 از کل سهم 600 بعنوان مالک صد و سی و دو سهم مشاع از ششصد سهم عرصه و اعیان متن سهم بیست و دو سهم مشاع از یکصد سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 11452 تاریخ 1393/07/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 783248 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301050003181 ثبت گردیده است.
مالکیت مینا سادات / خالوئی تفتی، با جز سهم 34 از کل سهم 600 بعنوان مالک سی و چهار سهم مشاع از ششصد سهم عرصه و اعیان متن سهم یک ششم سهم مشاع از سی و چهار سهم مشاع از یکصد سهم ششدانگ به استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان سی و چهار سهم مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 478 تاریخ 1392/06/06 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 783249 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301050003182 ثبت گردیده است.
مالکیت سید معین / خالوئی تفتی ، با جز سهم 68 از کل سهم 600 بعنوان مالک شصت و هشت سهم مشاع از ششصد سهم عرصه و اعیان متن سهم دو ششم سهم مشاع از سی و چهار سهم مشاع از یکصد سهم ششدانگ به استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان سی و چهار سهم مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 478 تاریخ 1392/06/06 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 783250 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301050003183 ثبت گردیده است.
مالکیت بی بی رباب / گل سرخ تفتی با جز سهم 34 از کل سهم 600 بعنوان مالک سی و چهار سهم مشاع از ششصد سهم عرصه و اعیان متن سهم یک ششم سهم مشاع از سی و چهار سهم مشاع از یکصد سهم ششدانگ به استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان سی و چهار سهم مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 478 تاریخ 1392/06/06 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 783251 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301050003184 ثبت گردیده است.
سیدرسول / حسینی با جز سهم 201 از کل سهم 600 بعنوان مالک دویست و چهار سهم مشاع از ششصد سهم عرصه و اعیان متن سهم سی و چهار سهم مشاع از یکصد سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 11452 تاریخ 1393/07/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 783252 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301000003185 ثبت گردیده است.
مالکیت سید منصور / خالوئی تفتی ، با جز سهم 68 از کل سهم 600 بعنوان مالک شصت و هشت سهم مشاع از ششصد سهم عرصه و اعیان متن سهم دو ششم سهم مشاع از سی و چهار سهم مشاع از یکصد سهم ششدانگ به استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان سی و چهار سهم مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 478 تاریخ 1392/06/06 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 783253 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301050003186 مسبوق به ثبت و صدور سند مالکیت میباشد.
د) مدارک و مستندات
1- تصویر نامه ابرازی به شماره نامه 140385601050004782 تاریخ 1403/07/18 صادره از حوزه ثبت ملک قدس تهران:
بر اساس تصویر نامه ابرازی صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهر قدس ، رای بر غیر قابل افراز بودن پلاک ثبتی 1673 فرعی از 16 اصلی قید گردیده است.
2- پروانه ساختمان
پروانه ساختمان به شماره پروانه 85004853 و تاریخ صدور 1385/07/09 ، شامل حدود اربعه مندرج در سند و حدود اربعه باقیمانده و جزئیات جواز ساخت طبقات همکف و نیم طبقه و طبقه اول می باشد. مساحت زمین طبق سند برابر 1500 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 1440.00 مترمربع جواز گردیده است.
3- گواهی پایان کار ساختمان
بدین وسیله، گواهی پایان کار ساختمان با شماره گواهی 88008482 و تاریخ صدور 1388/06/08 شامل جزئیات ساختمانی به شرح ذیل می باشد. این گواهی بر اساس بررسی های فنی و نهایی فعالیت های ساختمانی و تطابق با ضوابط شهرداری صادر گردیده است.
جزئیات ساختمان:
مساحت کل زیربنا :
ساختمان دارای زیربنا به مساحت 1330.76 مترمربع ( باکاربری انبارخدماتی ) می باشد .
طبقه همکف:
واحد انباری به مساحت 737.50 مترمربع
واحد دفتری به مساحت 55.20 مترمربع
سرویس بهداشتی به مساحت 26.60 مترمربع
نیم طبقه:
واحد انباری به مساحت 433.13 مترمربع
طبقه اول
واحد دفتری به مساحت 78.33 مترمربع
ه) بررسی های بعمل آمده
پس از بازدید از محل مورد ترافع واقع در شهر قدس، اسماعیل آباد، خیابان صنعت چهارم( در محل ، خیابان صنعت چهارم می باشد) ، باستحضار می رساند که ملک موردنظر بصورت یک سوله واقع در شهرک صنعتی با کاربری انباری می باشد. نقشه برداری از ملک مورد نظر انجام گردید. و جانمایی ملک مورد نظر بر روی نقشه های 2000/1 و تصاویر ماهواره ای انجام شد.
مشخصات فنی، وضعیت ساخت، تجهیزات، ابعاد، وضعیت نگهداری و بهره برداری، مکان و موقعیت جغرافیایی، و نکات مربوط به ایمنی و بهداشت به شرح ذیل می باشد.
1- گزارش بازدید
بر اساس بازدیدهای صورت گرفته، ابعاد زمین مورد نظر 30 متر در عرض و 48 متر در طول است که مساحت کل آن 1440 مترمربع می باشد. این ملک در خیابان صنعت چهارم واقع شده است. ملک مجاور شرقی، یک قطعه زمین خالی و ملک مجاور غربی یک سوله دیگر است، در مقابل آن ها، املاک مسکونی شش طبقه با کاربری مسکونی قرار دارند. عرض گذر خیابان حدود 24 متر است. قدمت ساخت مجموعه حدودا 16 الی 17 سال می باشد. وضعیت کنونی و بهره برداری فعلی سوله، به صورت خدمات انباری می باشد و در بخش هایی از سوله، سطل های پلاستیکی رنگ و گریس نگهداری می شود.
2- سایت پلان
سایت پلان ملک شامل یک سوله دو دهانه با کاربری انبار، به انضمام واحد دفتری و سرایداری، سرویس بهداشتی و فضای سبز می باشد. در قسمت جلویی سوله، دو عدد درب بزرگ مناسب برای ورود و خروج کامیون ها تعبیه شده است که امکان بارگیری و تخلیه کالاها را فراهم می نماید. محوطه دارای یک بخش فضای سبز به صورت باغچه می باشد و یک منبع آب هوایی استوانه ای دارا می باشد.
-ابعاد داخلی سوله 30.35 متر در طول و 24.30 متر در عرض است و مساحت آن حدود 737.5 مترمربع است. ارتفاع تاج سوله 9 متر می باشد.
-در داخل سوله، بالکن به مساحت 433.13 مترمربع به صورت نیم طبقه تعبیه شده است که توسط پله های فلزی ازطبقه همکف به نیم طبقه متصل می شود.
3- جزئیات ساختاری و معماری
ساختار سالن بر پایه اسکلت فلزی با قاب پیش ساخته بفرم سوله و دیوارهای آجری است.
نمای سوله آجر سفال است.
کف سوله از نوع بتن مسلح و با کیفیت مناسب برای تحمل بارهای سنگین و فعالیت های صنعتی می باشد. سطح کف صاف و بدون ترک های قابل توجه است، که نشان دهنده دوام و مقاومت سازه می باشد.
سازه سقف با اسکلت فلزی و تعدادی تیرهای سقفی اجرا شده است که امکان تحمل بارهای مختلف و مقاومتی مناسب دارد.
جزئیات پوشش سقف، سقف این سوله با استفاده از ورق های گالوانیزه فرم دار بانضمام عایق پشم شیشه فویل دار و توری مرغی به عنوان عایق حرارتی پوشش داده شده است.
دیوارهای داخل سالن انبار از مصالح آجری با بندکشی و همچنین، بالای دیوار تا زیر سقف پنجره های بزرگ با شیشه های مات و مناسب برای ورود نور طبیعی است. نورگیرها در بخش های مختلف سقف نصب شده، که سبب ورود نور طبیعی به داخل سالن می شوند.
ملک مورد ارزیابی دارای انشعاب برق سه فاز 50 آمپر می باشد. همچنین واحد دارای انشعاب آب و گاز نیز می باشد.
و) نظریه کارشناسی
1- اظهارات کارشناسان در محدوده قرار کارشناسی صادر شده و براساس مدارک و مستندات ارائه شده و بازدید انجام شده ، بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می باشد . بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکاء دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصل موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از این حدود می باشد ( در صورت لزوم با ابلاغ آن مقام محترم نسبت به بررسی و اظهارنظر مجدد اقدام خواهد پذیرفت).
2- بدیهی است هر کارشناس در حدود صلاحیتهای کارشناسی خود اظهار نظر نموده است.
3- با توجه به قرار صادره و بر اساس بازدید میدانی انجام شده و همچنین در نظر گرفتن توضیحات فوق، موقعیت و مکان استقرار ملک، وضعیت و کیفیت ساخت و امکانات آن، قدمت بنا، وضعیت و نوع مالکیت مشاعی مالکین، تحقیقات محلی و سایر عوامل مؤثر، دار بودن پروانه ساختمان و گواهی پایانکار، همچنین وجود اسناد مالکیت تک برگ مشاعی مالکین، ارزش عرصه به مساحت 1440 مترمربع و ارزش اعیان با زیربنای کلی 1330.76 مترمربع ومحوطه سازی و سایر امتیازات و انشعابات ذکرشده در مجموع، به مبلغ نود میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان (90.850.000.000 تومان) به عنوان قیمت پایه برای مزایده ارزیابی می گردد.
اشجعی-مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|