|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140468460000615386
شماره پرونده:140327920001168385
تاریخ صدور:1404/08/21
شعبه صادر کننده:شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول
در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 031598 مورخ 1404/02/30 صادره از دادگستری بجنورد محکوم علیه آقای محمد علی خرم آرائی محکوم است به پرداخت وجه یک فقره چک به شماره 436799 تاریخ 1402/08/25 صادره از بانک مسکن به مبلغ 2/000/000/000ریال در حق محکوم له آقای مجید قدیمی و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 289337 سری الف سال 96 پلاک ثبتی 28 فرعی از 1860 اصلی بخش 8 حوزه ثبت ملک مولوی تهران واقع در طبقه 1 به مساحت 21/14 مترمربع اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران - چهارراه گلوبندک- خ 15 خرداد شرقی- ک منوچهرخانی- نبش بن بست دستمالچی- پلاک 102 یا خ خیام- پاچنار- ک منوچهرخانی- نبش بن بست دستمالچی- پلاک 102
الف) مستندات:1 - به استناد تصویر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده به شماره نامه 140485601042008735 و تاریخ ایجاد نامه 1404/4/17 صادره از حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران، مشخصات واحد تجاری بازداشتی مورد کارشناسی عبارت است از یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 28 فرعی از 1860 اصلی مفروز و مجزا شده از 0 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 28 در سمت شمال شرقی طبقه اول واقع در بخش 8 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 21/14 مترمربع با حدود اربعه: شمالاً دیوار و پنجره بطول 6 متر به فضای گذر، شرقاً دیوار و پنجره است به طول 3/25 متر به فضای شارع عام، جنوباً در دو قسمت، اول دیواریست مشترک بطول 4/95 متر به واحد تجاری قطعه 29، دوم درب و دیواریست بطول 1/50 متر به محوطه مشاعی و غرباً دیواریست مشترک به طول 3/25 متر به واحد تجاری قطعه 27 که مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان آن به تاریخ 1396/7/20 با موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 289337 سری الف سال 96 و شماره دفتر الکترونیکی 139620301042021688 به نام آقای محمدعلی خرم آرائی اصفهانی فرزند ابوالقاسم ثبت گردیده است و دارای دو مورد بازداشت دائم به موجب دستورهای صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران به شرح نامه فوق، به نفع- برای مالکیت آقای محمدعلی خرم آرائی اصفهانی می باشد و به موجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139620401042000391 تاریخ 1396/8/10 ثبت، تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است.2 - به هنگام بازدید، تصویر پایانکار ساختمانی صادره در سال 1379 که واحد تجاری بازداشتی مورد کارشناسی در طبقه اول آن قرار دارد، توسط فرزندان محکوم علیه ارائه و رویت شد امّا از تحویل دادنش به اینجانب خودداری نمودند، لذا به استناد مندرجات تصویر پایانکار ساختمانی فوق الذکر، ساختمان دارای سازه اسکلت فلزی با کاربری تجاری و اداری در 5 طبقه ی مشتمل بر طبقات منفی یک و دو، همکف، اول و دوم بوه که حسب اظهارات فرزندان محکوم علیه، طبقه منفی 2 با کاربری انباری های تجاری، طبقه منفی 1 با کاربری 12 واحد تجاری، طبقه همکف با کاربری 13 واحد تجاری، طبقه اول با کاربری 11 واحد تجاری و طبقه دوم نیز با کاربری 3 واحد اداری می باشد. 3 - حسب اظهارات فرزندان محکوم علیه، سرقفلی همه واحدهای تجاری ساختمان، منجمله واحد تجاری بازداشتی مورد کارشناسی به غیر واگذار شده اند که اینجانب از صحت و سقم این اظهارات هیچ اطلاعی ندارم. ب) مشاهدات: واحد تجاری بازداشتی مورد کارشناسی در موقعیت شمال شرقی طبقه اول بر روی همکف ساختمان تجاری و اداری دارای نمای شیشه با قاب پروفیل های آهنی و کلاً فاقد آسانسور و پارکینگ با فعالیت کسبی بورس کفش و چرم و دیگر لوازم مربوطه ساخت کفش قرار دارد که ورودی آن در سمت شرق گذر منوچهرخانی می باشد. طبقه اول ساختمان که واحد تجاری بازداشتی مورد کارشناسی در آن قرار دارد، کلاً در حال تخریب و بازسازی بوده که حسب اظهارات فرزندان محکوم علیه مدتهاست توسط پیمانکار ساختمانی بصورت نیمه کاره رها شده است و به هنگام بازدیدم کل طبقه اول، فاقد هرگونه فعالیت کسبی رویت می گردد. واحد تجاری بازداشتی مورد کارشناسی در حال حاضر به عنوان دفتر کارگاه ساختمانی ملک در دست احداث مجاور غربی این ساختمان مورد بهره برداری می باشد. واحد تجاری بازداشتی مورد کارشناسی فاقد هرگونه سطح ویترین خور بوده و فقط دارای بر یا طولی حدود 1/50 متر جهت درب ورودی دو لنگه شیشه میرال به داخل مغازه است که دارای پوشش کف سرامیک، دیوارهای سنگ و سقف اندود گچ و رنگ و همچنین امتیاز برق اختصاصی و پنجره هایی از نوع آهنی با شیشه یک جداره به سمت گذرهای شمالی و شرقی می باشد. پ) نظر کارشناسی: با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، حدود اربعه و مساحت، شکل مغازه، قدمت بنا، کمیت و کیفیت واحد تجاری بازداشتی مورد کارشناسی و ساختمان و با فرض صحت اظهارات فرزندان محکوم علیه مبنی بر اینکه سرقفلی واحد تجاری بازداشتی مورد کارشناسی به غیر واگذار شده است و همچنین در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان (فقط ملکیت) واحد تجاری بازداشتی مورد کارشناسی به مساحت 21/14 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه اول در وضعیت موجود و تشریح شده در متن مشاهدات، در زمان تقدیم گزارش کارشناسی مبلغ 22،000،000،000 ریال معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن واحد تجاری بازداشتی مورد کارشناسی، اصالت مدارک مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی، دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره می باشد . نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک متعلق به محکوم علیه می باشد و بصورت نیمه کاره رها گردیده است. لذا مقرر گردید میزان0/573 (پانصد و هفتاد و سه هزارم )دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 2/100/000/000 ریال بابت محکوم به با احتساب نیم عشر دولتی روز دوشنبه مورخ 1404/09/10 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106300000168 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی سایت ستاد ایران زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|