|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140468460000605598
شماره پرونده:140168920000405156
تاریخ صدور:1404/08/18
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیره منقول نوبت اول
بموجب اجراییه صادره از شعبه4 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301308 له محکوم له آقای رحیم سربندی فراهانی به طرفیت محکوم علیه آقای بهروز صادق دخت وحید که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 90/339/131/668 ریال بابت محکوم به و مبلغ 4/516/956/583 ریال بابت مبلغ نیم عشر دولتی جمعا 94/856/088/251 ریال که درراستای وصول محکوم به بامعرفی پلاک ثبتی ملک 5975 و 6258 فرعی از 3526 اصلی که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل شش دانگ منافع سرقفلی ملک مذکور را به مبلغ 710/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده است.
ادرس ملک تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، جنب کوچه 36، پلاک 2251، فروشگاه پوشاک آی تک
ملک تجاری می باشد
مستندات ابرازی: با توجه به مستندات پرونده و ابرازی به ترتیب اولویت به شرح ذیل می باشد.
به استناد روگرفت سند اجاره نامه عادی که تحت شماره 0022 مورخ 01 /01 /1383 مابین فروشنده آقای رحیم سربندی فراهانی و خریدار آقای بهروز صادق وحید با موضوع قرارداد تمام شش دانگ یک باب مغازه تجاری طبقه همکف شماره ملک 5975 و 6258 فرعی از 3526 اصلی دارای یک دستگاه کولر آبی، برق مستقل، تلفن ثابت، آب و گاز مشترک برای مدت دو سال از تاریخ 1383/01/01 با مبلغ مشخص توافق شده است. همچنین طبق متن توضیحات قرارداد اعلام شده است: " این قرارداد براساس حکم دیوانعالی کشور به شماره دادنامه 38/51/82 مورخ 1381/03/27 و حکم دادگاه تجدید نظر تهران به شماره دادنامه 1235 الی 1239 مورخ 1371/07/29 و رای اصلاحی دادگاه تجدید نظر به شماره دادنامه 1322 مورخ 1381/08/27 استان تهران تنظیم گردیده است. طرفین قرارداد موافقت نمودند که مستاجر در پایان مدت قرارداد نسبت به ارایه مفاصاحساب بیمه تامین اجتماعی، مالیات مشاغل و عوارض شغلی به موجر اقدام نماید. همینطور از طرف مستاجر هیچگونه وجه یا مالی به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت نگردیده است..."
مطابق روگرفت مبایعه نامه عادی مورخ 1384/07/17 مابین موجر آقای رحیم سربندی فراهانی و مستاجر آقای بهروز صادق دخت وحید، مورد معامله شش دانگ یک باب مغازه به متراژ تقریبی 200 مترمربع که طی پروانه ساختمان شماره 2417مورخ 1374/10/25 فروشگاه شماره 3 از سمت شمال ساختمان، تنظیم شده است. همچنین در ذیل مبایعه نامه ذکر شده که مغازه مورد معامله پیرو قرارداد اجاره نامه 0022 مورخ 1383/01/01 تحویل آقای بهروز صادق دخت وحید گردید.
مشاهدات انجام شده: با توجه به بازدید انجام شده؛ مغازه قدیمی مذکور در طبقه همکف می باشد. کف سازی از نوع عمدتاً سنگ و دیوارهای نقاشی شده است. در قسمت انتهای مغازه یک سرویس بهداشتی و آبدارخانه و اطاق پرو قرار دارد. ارتفاع مغازه مطابق مساحی کارشناس ثبتی و نقشه برداری از 2.77 متر با سقف کاذب تا 3.55 متر بدون سقف کاذب متغییر بود و مساحت داخلی حدوداً برابر 200 مترمربع با بر 4.48 متر اندازه گیری شده است. مغازه دارای انشعاب برق و گاز و انشعاب آب است. هنگام بازدید در مغازه به صورت فروشگاه پوشاک زنانه مورد بهره برداری محکوم علیه بوده است.
توضیحات و حدود رسیدگی: درضمن پروانه ساختمانی پلاک مذکور به شماره 2417 مورخ 74/10/25 بنام اقای رحیم فرهانی سربندی سازنده صادر گردده است ملک دارای رای کمیسیون ماده صد به شماره 810291 مورخ 81/3/12 و شماره 94080079 مورخ 94/2/6 می باشدکه مرتبط با تخلفات اجرا و بهرهبرداری ملک برخلاف پروانه ساختمانی می باشد 1-توسعه تجاری به مساحت 21017/09 متر مربع در طبقات زیر زمین اول و دوم و طبقه اول اقدام نموده است که می بایست رفع و به حالت مجاز اعده گردد 2- احداث28/5 متر مربع نیم طبقه تجاری 3- احداث رمپ های غیر ضابطی پارکینگ که می بایست مطابق صوابط و مقررات شهرسازی اصلاح گردد4- تبدیل 40 واحد تجاری طبقه همکف به 5 واحد تجاری که می بایست مابه الفاوت عوارض مربوطه وفق مقررات محایه وتوسط شهرداری اخذ گردد.عوارض به روز پروانه تغییر نقشه شماره 2417 مورخ 74/10/25 مبلغ 1/270/026/930/221 ریال می باشد که توسط مودی اقای رحیم فراهانی سربندی که پرداخت نگردیده است ودر زمان صدور پروانه مقرر می گردد در قبال عوارض ساخت قسمتی از عرصه و اعیان پلاک به شهرداری واگذار گردد پس از صدور پروانه تغییر نقشه شماره 2417 مورخ 74/10/25 ادامه کار از اسکلت اشکوب چهارم به بعد منوط به تادیه سهم شهرداری و پرداخت مابه التفاوت بدهی ملکی می گردد سپس سازنده پس از ساخت ساختمان به صورت نیمه کاره و بهرهبرداری طبقه همکف تجاری از اخذ پروانه ادامه عملیا امتناع ورزیده و عوارض شهرداری تا این مرحله را پرداخت نمی نماید در مرحله سفت کاری امکان صدور پایان کار ساختمانی امکان پذیر نمی باشد و مطابق فراز پایانی رای کمیسون ماده صد صدور پایانکار منوط به پایان یافتن کلیه عملیات ساختمانی منجمله نماسازی و نصب اسانسور خواهد بود
ه- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با عنایت به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضایی و با توجه به موارد مشروحه صدرالذکر بررسی مستندات ابرازی و لوایح تنظیمی و مشاهدات صورت گرفته؛ معاینه فنی محلی ارزش ششدانگ خالص منافع سرقفلی واحد تجاری مذکور با توجه به نوع و مدت زمان بهره برداری و اجاره و نوع شغل و مشروط به اذن مالک برابر هفتصد و ده میلیارد ریال معادل هفتاد و یک میلیارد تومان محاسبه و اعلام می گردد.
مقررگردید مزایده به میزان0/802 هزارم دانگ از یک دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر از سرقفلی با شرایط مندرج در آگهی وتوضیحات راجع به پایانکارو ضوابط و عوارض شهرداری در روز چهارشنبه مورخ 1404/09/12 از ساعت 8 الی 11 به نشانی(سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) سایت ستاد ایران از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه مبلغ 94/856/088/251 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید. ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد .
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|