|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140468460000611540
شماره پرونده:9709980227800767
تاریخ صدور:1404/08/20
شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 030102174 له لیلا انصاری و هما دین پناه علیه مهناز میرزا زمانی که محکوم علیه محکوم است محکوم علیه محکوم است به: پرداخت مبلغ 79/179/641/873ی در حق خواهان و پرداخت 3/958/982/093 نیم عشر دولتی / پلاک ثبتی 613/3467 در اجرای استانداردسازی به پلاک 2865 فرعی از 3467-اصلی تغییر یافت واقع در بخش 11 تهران و مالکیت خانم مهناز میرزا زمانی (دو دانگ از شش دانگ) توقیف متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.
ریاست محترم شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0302174 درخصوص ارزیابی ملک تعرفه شده به نشانی تهران، خیابان بلوار آفریقا، خیابان پیروز شرقی، جنب پارک صبا، پلاک 1؛ با توجه به بازدید انجام شده در معیت متقاضی، موارد به شرح ذیل به استحضار می رساند:
الف- مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی به ترتیب اولویت به شرح ذیل می باشند:
1. به استناد روگرفت جوابیه استعلام ثبتی مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت شمیران مورخ 11/09/1403، پلاک ثبتی 613/3467 در اجرای استانداردسازی به پلاک 2865 فرعی از 3467-اصلی تغییر یافت واقع در بخش 11 تهران و مالکیت خانم مهناز میرزا زمانی (دو دانگ از شش دانگ) توقیف و در پرونده و سوابق ثبتی منعکس شد.
2. مطابق روگرفت سند دفترچه ای ابرازی سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 480 متر مربع قطعه اول تفکیکی به شماره 2865 فرعی از 3467 اصلی مفروز از پلاک 613 فرعی از اصل مرقوم واقع در دره قشلاق شمیران بخش 11 تهران که تحت شماره 14683 ذیل صفحه 2050 از دفتر 96-1 در تاریخ 02/05/1351 به نام مالک اولیه خانم جاسمیک مسیحه اوریسیان فرزند گالوست مسیحی سند ثبت و صادر و متعاقباً مطابق صفحات 8 و 9 نقل وانتقالات به نام بانو ملوک میرزا زمانی تمامی شش دانگ تحت شماره 23865 مورخ 22/04/52 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 285 تهران به ثبت رسیده است.
3. طبق روگرفت پیش سند ابرازی به شماره سریال اصلی 155091 سری پ-98 که تحت انحصاروراثت شماره 800072 تاریخ 16/03/1395 شعبه 2408 مجتمع 25 شورای حل اختلاف تهران به نام مالک فعلی آقای مهریار میرزا زمانی فرزند محمدرضا به میزان چهار دانگ مشاع از شش دانگ سند ثبت و صادر شده است، شامل عرصه و اعیان یک قطعه زمین دو هزار و هشت صد و شصت و پنج فرعی از سه هزار و چهارصد و شصت و هفت اصلی مفروز و مجزی شده از شش صد و سیزده فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی به مساحت 480 متر مربع اعلام شده است.
ب- وضعیت موجود: بنابه مشاهدات انجام شده، در زمان بازدید ساختمان قدیمی مذکور در 2 طبقه مسکونی با نمای سنگ و پنجره های فلزی از ضلع جنوبی به گذر 14 متری محدود می گردد. ساختمان به صورت قدیمی ساز و سقف طاق ضربی که در زمان بازدید به صورت خرابه و غیرقابل سکونت می باشد. یک استخر در حیاط جنوبی واقع شده است. در زمان بازدید مورد بهره برداری افراد ثالث بوده است. طبق سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک در پهنه 116m واقع شده است.
ج- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنانچه بعداز تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی ازجمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذی ربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذی ربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذی ربط ازجمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و درصورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد. این گزارش براساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است. بدیهی است هرگونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها درحال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و درخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. درخصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورت جلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. درصورت ارجاع مستنداتی که له و علیه ازسوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهارنظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می باشد. کارشناس درحدود صلاحیت خویش اظهارنظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهارنظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ تصمیم دراین خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. در پایان مؤکد می گردد که نظریه حاضر براساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده درصورتی که هرگونه مستندات جدیدی که تأثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود.
ج- نظریه: بعداز اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری و اثرگذاری جهات مؤثر، تمامی شش دانگ عرصه و اعیان واحد مذکور با مالکین مشاعی و انشعابات و متعلقات، به صورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هرگونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه برابر مبلغ یک هزار و پانصد میلیارد ریال؛ ارزیابی و اعلام می گردد. همچنین ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ برابر پانصد میلیارد ریال ارزیابی می گردد.
مقرر گردید 0/1663 دانگ از یک دانگ از 2 دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر در روز چهار شنبه مورخ 1404/09/12 از ساعت 8 الی 12 از طریق مزایده به قیمت 8/477/299/352/418 ریال در سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|